Decidere il modo migliore per ottenere un reddito dalla tua casa per le vacanze o da un investimento immobiliare è una delle grandi domande per i proprietari attuali e potenziali. Dall'introduzione delle piattaforme di locazione a breve termine, e dagli affitti più elevati e dall'aumento delle entrate che forniscono, riempire gli appartamenti con un flusso di prenotazioni turistiche è diventato incredibilmente popolare e facile. Spinto da siti come Airbnb, VRBO, HomeAway e persino Booking.com, il mercato degli alloggi turistici è stato inondato.
La quantità di proprietà convertite in alloggi turistici a breve termine ha costretto i governi a guardare come sta influenzando sia la cultura delle loro capitali che delle città più grandi, nonché l'impatto sul mercato residenziale.
Tuttavia, sono state introdotte nuove leggi per accogliere il cambiamento. In molte città, gli annunci a breve termine di facile accesso sono regolati dal numero di affitti che una proprietà può ricevere in un anno. Coloro che superano i limiti devono modificare l'uso della proprietà in un'attività commerciale; responsabile di maggiori costi e commissioni. A medio termine, riusciamo a bypassare molti dei problemi associati e, allo stesso tempo, offriamo alcuni vantaggi aggiuntivi per l'avvio.
La differenza tra affitti a medio e lungo termine
Affitti a lungo termine
Un affitto a lungo termine è spesso visto come l'opportunità più sicura e con il minor sforzo per i proprietari. Questo tipo di locazione è in genere una durata minima di 6 mesi o 12 mesi, con un contratto mensile o annuale a rotazione dopo il periodo iniziale.
Sebbene l'affitto sia significativamente più basso, l'occupazione è scontata. Trovare nuovi inquilini è molto meno frequente e, si spera, lo tratteranno con il rispetto che la loro casa e la tua proprietà meritano.
Affitti a medio termine
Una locazione a medio termine è generalmente accettata come una tra 3 e 9 mesi. Tuttavia, tale linea guida varierà da piattaforma a piattaforma e da paese a paese. Gli affitti a medio termine sono sempre più popolari.
Noleggio a medio o lungo termine. Quale paga di più? Non esiste una risposta chiara a questa domanda. Principalmente perché dipende dalle nostre aspettative, dalla posizione dell'appartamento o almeno dal nostro tempo libero. Puoi trovare il tuo posto come una nicchia più nel tuo quartiere in termini di affitti a medio termine. Puoi trovare prezzi più alti e provare a combatterli con diversi modelli di noleggio. La scelta del modello (affitti per le vacanze / a breve termine / a medio termine / a lungo termine) potrebbe essere una sfida.
Guida al check-in | affitto a medio termine
Impatto del Covid-19 sugli affitti per soggiorni brevi
La pandemia di Coronavirus ha avuto un enorme impatto sul turismo e sui soggiorni di vacanza. Sarà un lento viaggio indietro verso ciò a cui eravamo abituati, e quando si tratta di riempire quelle proprietà a lungo vuote, il medio termine consente agli investitori e ai proprietari di accedere a una serie di mercati più probabili e prontamente disponibili. Gli affitti a medio termine non hanno sofferto tanto quanto gli affitti a breve termine.
Impatto del Covid 19 sugli affitti degli appartamenti
1. Soffri meno tempi di inattività
A seconda di dove si trova una proprietà e della probabilità di trovare inquilini adatti a lungo termine, un investitore potrebbe vivere lunghi periodi di appartamenti vuoti mentre viene trovato un nuovo e appropriato inquilino. Con l'affitto a medio termine, il proprietario sa quando ha bisogno di un inquilino e può venderlo in anticipo. Avere un inquilino a lungo termine che fa cadere la notizia che si stanno trasferendo spesso non consentirà al proprietario il tempo corretto di cui ha bisogno per trovare un sostituto.
2. Ottieni tariffe migliori
Un noleggio a medio termine raggiungerà un tasso di gran lunga migliore rispetto a un affitto a lungo termine. La proprietà verrà affittata completamente arredata con i servizi forniti, ognuno dei quali si aggiunge al valore dell'affitto e fa salire la linea superiore. È incredibilmente improbabile che un inquilino voglia arredare una proprietà per un soggiorno di sei mesi o accogliere l'inconveniente di dover reperire e collegare ogni utilità e servizio. Se possono entrare e uscire di nuovo con il minimo sforzo e bagaglio, vale il premio che saranno felici di pagare.
A medio termine = tariffe migliori
Approfitta di diversi mercati
Dato che il mercato turistico è così imprevedibile in questo momento, i mercati considerati più essenziali sono quelli che i proprietari dovrebbero esplorare per riempire le loro proprietà nel clima attuale.
Viaggiatori d'affari
Il mondo del lavoro sta cercando di reimpegnarsi nella vita in un modo il più vicino possibile alla normalità. Con ciò, ci sono consulenti, specialisti, manager e team che hanno bisogno di viaggiare verso nuove opportunità di lavoro, sedi aziendali o uffici remoti. E mentre lo fanno, hanno bisogno di un posto dove stare. Secondo le previsioni, questa è una delle aree più probabili e più rapide per la ripresa. È probabile che questi tipi di inquilini necessitino di diversi mesi di alloggio, il che li rende un candidato ideale per l'affitto a medio termine.
Immobile in affitto per viaggiatori d'affari
Studenti
Gli stagisti e gli studenti di corsi brevi che studiano argomenti troppo poco pratici da svolgere online richiederanno un alloggio per la durata dei loro studi. Questo ha offerto un mercato stabile per molti anni. Poiché le restrizioni di viaggio stanno diminuendo, questo è un mercato pronto a riaprire. Uno degli aspetti negativi degli affitti per gli studenti sono i periodi di pausa. In questi periodi devi passare agli affitti per le vacanze.
studenti | affitti a medio termine
Quelli tra le case
Gli affitti a medio termine sono molto popolari tra le coppie e le famiglie tra le case. Avendo venduto una proprietà alla volta che non corrisponde a una data di trasloco per la successiva, questa soluzione temporanea a medio termine è l'ideale. Una casa lontano da casa completamente arredata è la soluzione ideale per questi affittuari.
Traslochi
Molti espatriati e pensionati in cerca di una vita in un nuovo paese testeranno le località utilizzando locazioni a medio termine. Poter vivere come residente in una nuova città per 6 mesi o un anno prima di impegnarsi ad acquistare una casa propria dà un sapore autentico di vivere in un posto nuovo. Fornisce inoltre a coloro che hanno deciso che è dove vogliono vivere un po' di respiro per trovare esattamente la proprietà giusta per loro, nella zona migliore per il loro budget.
Goditi inquilini di qualità superiore
L'inquilino che crea una casa lontano da casa a medio termine proviene in genere da un background preferibile rispetto al tipico turista che spesso mostrerà poco rispetto per una proprietà in cui vivrà solo per una o due settimane.
Meno tempo dedicato a scartoffie, amministrazione e cambi
Se ritieni che avresti bisogno di un massimo di 15 o 20 diversi inquilini a breve termine per coprire la durata di un contratto di locazione a medio termine, è facile vedere quanto tempo e fatica risparmierai. Questo è molto meno marketing e comunicazione. E immagina il tempo che risparmierai senza le molteplici pulizie profonde, cambi, arrivi e partenze.
Riduzione dei costi
Come indicato nel paragrafo precedente, è richiesto molto meno sforzo con una locazione a medio termine su più prenotazioni a breve termine. Nonostante il canone di locazione inferiore, puoi comunque ottenere un reddito altrettanto buono grazie alla quantità di denaro che risparmierai senza tutto quel lavoro e le spese extra.
Il processo di creazione di un noleggio a medio termine
Commercializza la tua proprietà
Puoi trovare ospiti a medio termine sulle tradizionali piattaforme di locazione a breve termine, ma è probabile che otterrai risultati migliori utilizzando siti Web più appropriati e di nicchia.
Perfeziona la tua inserzione
Le informazioni fornite negli annunci dovrebbero riguardare meno lo stile di vita turistico a disposizione dei tuoi ospiti intorno alla tua proprietà e più sulle comodità e i servizi locali. I tuoi ospiti saranno più interessati a dove si trovano i negozi di alimentari più vicini e i collegamenti con i mezzi pubblici oltre alle migliori opportunità fotografiche, gallerie e musei.
Modifica le tue tariffe
Dovrai fare molti calcoli per scoprire gli affitti corretti da addebitare, per ottenere lo stesso reddito o un reddito migliore, con il tuo nuovo regime e costi inferiori. I tuoi ospiti si aspetteranno una tariffa più conveniente rispetto a un'opzione a breve termine, ma superiore all'affitto a lungo termine.
Proiezione dei tuoi ospiti
È importante scoprire di più sui tuoi ospiti che se dovessi ospitare un paio di turisti per una o due settimane. Queste persone vivranno nella tua proprietà per periodi molto più lunghi, quindi dovresti controllare che siano rispettabili e responsabili.
Crea le pratiche burocratiche, i contratti o gli accordi corretti
Con qualsiasi noleggio, hai bisogno di un contratto legale progettato per proteggere te e i tuoi ospiti. Devi anche conoscere i metodi legali di gestione del deposito nel tuo paese. Raccomandiamo sempre di richiedere una consulenza legale e di far redigere tutti i contratti da un avvocato.
Oppure puoi lasciare a noi tutto il duro lavoro...
Giusto. Sappiamo quanto sono preziosi i tuoi ospiti in affitto a medio termine e come sfruttare tutti i vantaggi che creano. Il nostro team è esperto nell'abbinare gli inquilini alle proprietà e anche nella gestione di ogni fase del processo.
Riteniamo di essere la soluzione migliore per trovare l'inquilino giusto per la tua proprietà e gestire tutto ciò che serve per ospitarli nella tua proprietà per tuo conto. Non troverai un sistema più semplice. Noi facciamo tutto il lavoro mentre tu guadagni i profitti.
Se stai pensando a come far funzionare la locazione a medio termine per te, chiamaci. Ti diremo cosa puoi sperare di ottenere e quanto guadagni lasciando che ci prendiamo cura della tua attività.
Gestione professionale della proprietà
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Lo sapevate? Siamo elencati negli elenchi per le vacanze di Greater London di Travel Listings.org, controlla qui: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
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