Scrivere una lettera di fine locazione per una proprietà a Londra
Ci sono molte ragioni per terminare la locazione di un immobile. Alcuni passeranno in buoni rapporti e altri non saranno così amichevoli. Comunque si manifesti, c'è un modo giusto e uno sbagliato di portare a termine i procedimenti. Parte della procedura è il modo in cui avviserai i tuoi inquilini, consegnando la lettera e assicurandoti che tutto sia in ordine con la tua proprietà a Londra. Circa il 10% degli affitti viene risolto dal proprietario e di solito è per mancato pagamento dell'affitto. Laddove gli arretrati di affitto siano il motivo della risoluzione, è più probabile che venga notificato un avviso di sfratto (Sezione 8).
Questa guida esamina i motivi per cui ciò potrebbe accadere, gli elementi che devono essere inclusi nella tua lettera e una lettera di esempio che informa il tuo inquilino a Londra.
Perché terminare un contratto di locazione?
A meno che non sia indicato nell'accordo, non esiste una data di fine ufficiale per un contratto di locazione. L'affitto continuerà. Una data di fine su un contratto di locazione determina semplicemente quando la locazione può essere terminata, non che lo sarà.
I motivi principali per cui un locatore rescinde un contratto di locazione è spesso dovuto a un comportamento inadeguato dell'inquilino. Dopotutto, un padrone di casa vorrà prendersi cura di un buon inquilino. I trasgressori principali sono gli arretrati di affitto o l'inquilino che infrange ripetutamente le regole e causa problemi. A seconda del motivo, determinerà il modo in cui affronterai la situazione e rimuoverà il tuo inquilino.
Gli sfratti tendono a essere più problematici della semplice conclusione di un contratto di locazione che è giunto al termine del contratto. A seconda del tuo inquilino, dovresti avere un'idea di quale sia la strada sensata da prendere.
Come terminare un contratto di locazione
I diversi metodi legali per terminare un contratto di locazione sono i seguenti:
Esecuzione di un ordine di possesso (Sezione 21 Avviso)
Questo è il metodo più comune per porre fine a una locazione breve assicurata. Il termine possesso, in questo caso, sta semplicemente per il recupero della proprietà da parte del proprietario. L'inquilino deve ricevere l'importo dovuto di preavviso, di solito 2 mesi, e il proprietario non deve fornire una motivazione per la risoluzione. Questo sarebbe il motivo più tipico per inviare una lettera di risoluzione dell'affitto di un appartamento a Londra.
Cessione dell'affitto
In questo caso, l'inquilino informa il padrone di casa che partirà in una determinata data, rinunciando all'avviso o avviso di disdetta. L'inquilino è tenuto a fornire solo un mese di preavviso, a meno che non sia stato originariamente previsto un periodo diverso nel contratto di locazione.
Di comune accordo
Un accordo reciproco può essere stipulato in qualsiasi momento durante la locazione, da un giorno dopo la firma, a un giorno prima della scadenza del contratto. I termini sono formati di comune accordo al di fuori della stipulazione dell'accordo originario.
Sfratto dell'inquilino (Sezione 8 Avviso)
Un padrone di casa deve avere motivi adeguati per sfrattare un inquilino. Questo può spesso diventare un processo lungo e difficile. Laddove un inquilino scelga di non lasciare la proprietà, ciò può portare a un'azione giudiziaria con un giudice che prende la decisione finale.
Quanto preavviso devi dare a Londra?
L'importo standard del preavviso che un locatore deve consegnare al proprio inquilino è di 2 mesi. La tua lettera deve includere tutte le date rilevanti e dovrebbe arrivare con i tuoi inquilini per coprire l'intero periodo di preavviso.
Cosa succede al check-out o alla consegna delle chiavi?
Devi organizzare un check-out per il tuo inquilino. L'inventario previsto nell'accordo deve essere verificato. Eventuali oggetti danneggiati o mancanti e qualsiasi danno alla proprietà stessa sono responsabili dell'inquilino. Questo dovrebbe essere detratto dal deposito.
Sii leale con il tuo inquilino e crea sistemazioni per la normale usura nel tempo. Dovresti capire cosa è considerato un'usura anormale nelle proprietà di Londra.
Prendi una serie completa di letture di utilità e richiedi una dichiarazione finale a ciascuno dei fornitori di utilità, mostrando un saldo zero su tutti i conti.
Come gestire il deposito
Solo dopo che tutti gli obblighi finanziari non sono stati risolti e tutti i pagamenti in sospeso sono stati effettuati, è necessario restituire il deposito, tuttavia, è necessario restituire il denaro il prima possibile.
Se l'inquilino ti scrive chiedendo la caparra, devi rispondere entro 10 giorni. Se stai trattenendo dei soldi, spiega perché e mostra la prova della questione in questione. Un inquilino può contestare i tuoi reclami. Se non sei d'accordo sulla questione, il servizio di risoluzione delle controversie del sistema di deposito deciderà il risultato finale.
Esempio di lettera di avviso all'inquilino (per trasferirsi a Londra)
Quando si tratta di scrivere una lettera dal padrone di casa all'inquilino, terminando una locazione in una proprietà londinese, il seguente esempio include tutti gli elementi richiesti come approvato dalla National Landlords Association del Regno Unito.
Per le note più aggiornate che regolano la Sezione 21 consultare sempre la normativa del Governo.
Avviso del padrone di casa
Legge sugli alloggi del 1988, sezione 21
Avviso che richiede il possesso
A: [nome e indirizzo del/i locatario/i]
Da: [nome e indirizzo del locatore]
Vi informo/noi vi informo che, in virtù della Sezione 21 dell'Housing Act 1988, richiedo/richiediamo il possesso della casa di abitazione nota come:
[indirizzo proprietà in affitto]
dopo: [data richiesta per la vacanza dell'immobile]
OPPURE dopo l'ultimo giorno del periodo di locazione che scade dopo la fine di due mesi dalla data di notifica del presente avviso.
Firmato: [firma del padrone di casa]
Nome: [nome del padrone di casa]
Data:
Informazioni per gli inquilini:
Se l'inquilino o il licenziatario non lascia l'abitazione, il proprietario o il licenziante deve ottenere un'ordinanza di possesso dal tribunale prima che l'inquilino o il licenziatario possa essere legalmente sfrattato. Il proprietario o il licenziante non può richiedere un tale ordine prima che l'avviso di disdetta o l'avviso di determinazione siano scaduti.
Un inquilino o un licenziatario che non sa se ha il diritto di rimanere in possesso dopo un avviso di dimissioni o un avviso per determinare l'esaurimento può ottenere consulenza da un avvocato. L'aiuto per tutto o parte del costo della consulenza legale e dell'assistenza può essere disponibile nell'ambito del regime di assistenza legale. Dovrebbe anche essere in grado di ottenere informazioni da un ufficio di consulenza per i cittadini, un centro di aiuto all'edilizia abitativa o un agente di affitto.
Esempio di lettera di rinuncia all'affitto per proprietà a Londra
Il più delle volte, sono gli inquilini che sono la parte che risolve un contratto di locazione. La lettera di cancellazione del contratto di locazione che dovrebbero inviare al loro padrone di casa non è dissimile dall'avviso della Sezione 21. Quando un inquilino sceglie di dare preavviso o consegnare la lettera di dimissioni dall'affitto, segue lo stesso formato a Londra come nel resto del paese.
Per creare un esempio di lettera di risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino, deve contenere lo stesso proprietario, inquilino e dettagli dell'immobile, la data di vacanza dell'immobile. Questa volta, tuttavia, sarà firmato e datato dall'inquilino anziché dal padrone di casa.
1. Particolari
Il padrone di casa: [nome del padrone di casa]
Di: [indirizzo di casa del padrone di casa]
L'inquilino: [nome dell'inquilino]
La proprietà: [proprietà in affitto]
La locazione: contratto di locazione periodico
Una locazione assicurata della proprietà creata da un contratto di locazione datato: [data di inizio del contratto] che si è trasformato in un contratto di locazione periodico in data [data di scadenza del contratto di locazione] automaticamente al termine del contratto di durata fissa di sei mesi stipulato tra il locatore e il Inquilino.
2. Arrendersi
L'inquilino cede e rilascia al locatore tutti i suoi interessi sull'immobile in possesso libero.
Nome inquilino: [stampato]
Firma dell'inquilino: [firma]
Data:
Infine, assicurati di tenere un registro di ogni fase del processo
Tenere registri accurati è un must. Non si sa mai quando potrebbero verificarsi problemi imprevisti e il processo apparentemente semplice viene gettato nel caos. Se è necessario coinvolgere terze parti nella risoluzione della situazione, avrai bisogno di quante più prove di azione e corrispondenza possibili.
Utilizzare sempre un servizio postale tracciabile. Crea una traccia cartacea per eseguire il backup di tutto ciò di cui potresti aver bisogno in seguito. La conclusione di una locazione senza problemi ovviamente problematici dovrebbe essere un processo semplice. Con un po' di cura e attenzione ai tuoi obblighi legali, dovresti essere in grado di riprendere il controllo della tua proprietà senza problemi reali.