Attualmente, quasi 90.000 alloggi sono elencati per l'intramural di Parigi su AirBnb. La capitale francese resta infatti una meta turistica privilegiata. Tuttavia, se sei nella prospettiva di affittare un alloggio, tieni presente che ci sono normative molto specifiche.
Definizione di affitto turistico di Parigi e normativa ad esso relativa
Quando parliamo di alloggi AirBnb arredati, ciò corrisponde a qualsiasi affitto che puoi trovare sulla piattaforma, sia da privati che da professionisti. Tuttavia, l'alloggio ammobiliato corrisponde solo all'affitto di una stanza privata appartenente alla vostra residenza principale o secondaria.
È anche un bed and breakfast e tale valutazione è stata ridefinita nel 2018 dall'articolo 1021-145 della legge ELAN.
In altre parole, l'alloggio ammobiliato resta un alloggio attrezzato di un professionista o di un privato per l'affitto stagionale, per un breve periodo o durante le vacanze. Pertanto, hai il diritto di affittare una stanza nel tuo alloggio principale senza che ciò avvenga entro un limite di tempo.
Ulteriori dettagli sui regolamenti AirBnb e Parigi
Diverse misure legislative sono state attuate dal Comune di Parigi. In primo luogo, è indispensabile dichiarare l'alloggio al municipio per ottenere un numero di registrazione. Quest'ultimo, inoltre, comparirà direttamente sull'annuncio del sito di AirBnb. L'obiettivo è garantire che il proprietario rispetti il limite legale di 120 giorni quando si tratta di affittare un alloggio completo come residenza principale.
Ma non è tutto, la legge ELAN entrata in vigore il 4 aprile 2018 prevede che le società di noleggio conteggino e trasmettano al Comune il numero dei pernottamenti nell'alloggio durante l'anno.
In assenza di tale documento sono previste sanzioni anche per il locatore, ma anche per la piattaforma AirBnb. Per questo quest'ultimo è particolarmente attento al rispetto delle regole.
Se questo è motivo di preoccupazione, non esitare a indirizzarti al nostro servizio UpperKey. Siamo infatti una vera specializzazione nella gestione degli immobili e supportiamo tutti i proprietari che desiderano orientarsi verso l'affitto stagionale del proprio immobile. Siamo molto metodici e garantiamo il rispetto delle normative per non temere la minima violazione.
AirBnb e normativa Parigi: come praticare legalmente il noleggio stagionale?
Se desideri amministrare la tua proprietà, devi assicurarti di farlo nel rispetto della legislazione. Poiché la città di Parigi impone molte regole, puoi fare affidamento su una guida pratica che è stata sviluppata dal comune. Puoi trovarlo anche su https://www.paris.fr/meubles-touristiques .
Regolamento AirBnb per l'affitto della tua residenza principale
Se il tuo obiettivo è affittare la tua residenza principale, tieni presente che la durata del noleggio non può superare i 120 giorni all'anno. Per fare ciò, devi contattare il tuo municipio in modo che il tuo alloggio abbia un numero di registrazione. Quindi, questo numero deve assolutamente apparire sul tuo annuncio quando utilizzi la piattaforma AirBnb.
Si tratta di un regolamento generale che non riguarda solo la piattaforma AirBnb, ma qualsiasi intermediario di noleggio stagionale. Pertanto, se decidi di pubblicare un annuncio sul tuo sito web, questo numero di registrazione deve apparire anche lì.
Tieni presente che ti verrà imposta una tassa di soggiorno e potrai calcolarla in base all'aliquota fiscale e alla base imponibile.
Il regolamento AirBnb da seguire scrupolosamente per l'affitto stagionale della tua seconda casa
Se questa volta la locazione non riguarda la tua residenza principale, ma una locazione secondaria, devi rivolgerti nuovamente al Comune per richiedere l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso. Un passaggio necessario che vi permetterà poi di effettuare un cambio di destinazione da locale a sistemazione alberghiera. Successivamente, la tua residenza secondaria verrà registrata come affitto stagionale presso il comune di Parigi.
Ancora una volta, riceverai un numero da inserire nel tuo annuncio AirBnb o in qualsiasi altra piattaforma che utilizzi. Naturalmente tornerà ad essere presente la tassa di soggiorno.
Quali sono gli obblighi fiscali come locatore?
Al di là delle normative AirBnb che hai appena visto, gli obblighi fiscali sono un ulteriore vincolo da considerare. Infatti, il reddito generato a seguito di tale attività è imponibile e pertanto è imperativo dichiararlo all'Agenzia delle Entrate. Questo processo viene svolto contestualmente alla dichiarazione dei redditi, ma tieni presente che le modifiche legislative possono sempre avvenire. Da qui l'importanza di informarsi dal Ministero dell'Economia.
Tuttavia, se il reddito generato nell'anno non supera i 760 €, non sei obbligato a dichiarare le sue risorse Irpef.
Regole di AirBnb a Parigi
Grazie alla piattaforma AirBnb hai la possibilità di affittare la tua residenza principale in tempi brevi e nel rispetto di 120 giorni l'anno. Con il sito non è necessario dichiarare un cambio d'uso, il minimo permesso o una richiesta di autorizzazione.
Ma attenzione, ci sono ancora delle regole da seguire.
Vigilanza sulla normativa AirBnb in merito al numero di abitanti
Quando l'affitto del tuo immobile avviene in un comune di oltre 200.000 abitanti, come nel caso di Parigi, non puoi superare i 120 giorni all'anno di affitto stagionale. In assenza di un numero di registrazione, la piattaforma AirBnb ti rifiuterà la pubblicazione dell'annuncio.
Se, invece, desideri affittare un immobile in una città con meno di 200.000 abitanti, non devi fare una dichiarazione al municipio, ma resta comunque in vigore il rispetto di un massimo di 120 giorni all'anno .
Le normative di AirBnb distinguono tra residenza primaria e secondaria
Ai sensi dell'articolo 2 della legge 89, un'abitazione occupata almeno otto mesi all'anno è considerata residenza principale. Salvo casi di forza maggiore, motivi di salute o obblighi professionali.
Dal momento in cui vivi per più di otto mesi in un'abitazione, questa è considerata la tua residenza principale. Pertanto, è impossibile affittarlo come affitto stagionale per più di 120 giorni.
Quali sono i rischi di un AirBnb Paris nei confronti della normativa?
Non appena vorrai utilizzare la piattaforma AirBnb come proprietario, devi avere una perfetta conoscenza delle normative vigenti. Queste informazioni devono essere obbligatoriamente fornite prima della pubblicazione del tuo annuncio.
Se mai non rispetti la normativa, rischi una multa fino a 5.000 euro se non hai un numero di registrazione. Inoltre, quando il comune di Parigi chiede di fornire informazioni specifiche, devi essere in grado di trasmetterle riguardanti in particolare il numero di pernottamenti ogni anno. In caso contrario, può essere applicata una sanzione di 10.000 euro.
Da parte sua, la piattaforma AirBnb deve controllare imperativamente i vari annunci pubblicati sul proprio sito web. Di conseguenza, è stato messo in atto un sistema di controllo per fornire al municipio di Parigi il numero di notti per ogni alloggio affittato. Se purtroppo la piattaforma viene meno ai suoi doveri, rischia una multa di 12.500 euro in caso di assenza del numero di registrazione e una multa di 50.000 euro se non è stato trasmesso il conteggio del numero delle notti.
Per questo AirBnb è particolarmente vigile sulle normative. Ancora una volta, se hai difficoltà a orientarti tra le varie informazioni fiscali e amministrative, non esitare a delegare l'incarico utilizzando il servizio UpperKey. Per te sarà un vero sollievo, perché non devi preoccuparti dei tanti passaggi da compiere.
Cosa dicono i regolamenti di AirBnb per l'affitto di uno spazio che non è considerato un alloggio residenziale?
La legge sugli affitti stagionali fornisce anche dettagli su questo argomento. In effetti, potresti avere una proprietà per uso commerciale, ma desideri riassegnarla per un affitto stagionale. In questo caso, è necessario seguire la seguente procedura:
Ottieni imperativamente un cambio di destinazione dei tuoi locali commerciali in modo che siano riclassificati come strutture ricettive alberghiere. In altre parole, è un cambiamento di stato.
Quindi, è imperativo avvicinarsi al municipio di Parigi per registrare il tuo alloggio. Naturalmente valgono le varie norme fiscali e legislative. Successivamente otterrai un numero di registrazione che dovrai indicare al momento della pubblicazione del tuo annuncio sulla piattaforma AirBnb.
Tuttavia, è ovviamente necessario garantire che i locali commerciali forniscano tutti i servizi necessari per accogliere gli inquilini in tutta sicurezza.