Dubai è diventata una destinazione sempre più popolare tra i vacanzieri negli ultimi anni. Con il suo clima soleggiato tutto l'anno, l'imponente architettura, i negozi, le spiagge e la vita notturna, non c'è da meravigliarsi che sempre più turisti si riversino in città per le loro vacanze.
Con il boom del turismo, anche il mercato degli affitti di case vacanza è in aumento. Per i proprietari di immobili a Dubai, affittare la propria casa per un affitto a breve termine può sembrare un modo interessante per generare entrate extra. Tuttavia, ci sono importanti considerazioni legali relative agli affitti di case vacanza che i proprietari devono tenere a mente.
Le case vacanza a Dubai sono un buon investimento?
Dubai ha accolto più di 14 milioni visitatori notturni nel 2022 e altri 11 milioni tra gennaio e agosto 2023. I turisti provengono da tutto il mondo, ma il numero più alto viaggia dall'India.
Il settore turistico in forte espansione di Dubai e il crescente profilo come una delle principali destinazioni di viaggio a livello mondiale rendono l'investimento in una casa per le vacanze una proposta sempre più interessante. Poiché si prevede che la crescita del turismo a Dubai continuerà a crescere costantemente nei prossimi anni, si prevede una forte domanda da parte degli affittuari a breve termine.
Affittare una casa ai milioni di visitatori annuali di Dubai può generare rendimenti locativi stabili e ad alto rendimento e valori di rivendita interessanti. In posizioni privilegiate come Downtown Dubai,_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah e Dubai Marina, la ricerca mostra che i rendimenti lordi da locazione raggiungono il 7-10% su unità di case vacanza con 2-3 camere da letto.
Tuttavia, esistono norme severe sui requisiti legali, sulle licenze, sugli operatori approvati e sulle strutture di proprietà per gli acquirenti stranieri. Pertanto, un'adeguata due diligence è fondamentale prima di acquistare una casa per le vacanze a Dubai.
Sebbene i prezzi iniziali degli immobili possano sembrare elevati, con un prezzo medio degli immobili nel 2023 di circa 3,3 milioni di AED, la reputazione di Dubai per le esperienze di lusso soddisfa bene la disponibilità dei vacanzieri a pagare tariffe premium. Ciò consente forti ricavi che compensano gli investimenti iniziali. Anche le infrastrutture e gli incentivi turistici continuano a stimolare la crescita di questo settore.
Per gli investitori esteri che cercano di sfruttare il mercato in espansione degli affitti a breve termine di Dubai, le case vacanza possono rivelarsi un flusso di reddito redditizio. Tuttavia, rispettare i requisiti normativi e di licenza è fondamentale per gestire con successo le case vacanza in modo legale.
Devo registrare la mia casa vacanze a Dubai?
Sì, se prevedi di affittare la tua proprietà a Dubai per soggiorni di breve durata, devi registrarla presso il Dipartimento del marketing del turismo e del commercio (DTCM). Il DTCM classifica le case vacanza come immobili affittati per periodi inferiori a sei mesi.
Tutti gli operatori di case vacanza a Dubai richiedono una licenza DTCM. In qualità di proprietario dell'immobile, sarai responsabile della richiesta e del rinnovo annuale della licenza della casa vacanza. I proprietari di immobili possono utilizzare operatori o agenti approvati come UpperKey per gestire le prenotazioni e altri servizi di affitto per la propria casa vacanza, ma ciò non è più obbligatorio.
Il mancato ottenimento della licenza DTCM appropriata può comportare pesanti multe ai sensi della legge di Dubai. Quindi, questo è un requisito legale essenziale per i proprietari che desiderano affittare le loro proprietà a turisti e visitatori a Dubai.
Licenze per case vacanze Dubai
Esistono alcuni tipi principali di licenze per case vacanza a Dubai che i proprietari possono richiedere tramite il portale online di Dubai Tourism:
· Licenza standard per case vacanza: copre le case vacanza che operano in aree stabilite in tutta Dubai.
· Licenza per case vacanza per aree di proprietà: Licenza specifica per case vacanza in aree di proprietà designate come Jumeirah Beach Residence e Marina di Dubai.
· Licenza per appartamenti per case vacanze: per proprietà gestite e gestite come appartamenti alberghieri con servizi.
La richiesta di licenza prevede l'invio di dettagli sulla tua proprietà, come ubicazione, dimensioni, servizi e sistemi di sicurezza antincendio. Avrai inoltre bisogno dell'approvazione della Protezione Civile di Dubai e del rispetto degli standard delle case vacanza del DTCM.
L'operatore della casa vacanze da te scelto può gestire gestione, prenotazioni e servizi per gli ospiti. Tuttavia, in qualità di proprietario dell'immobile, rimani legalmente responsabile dei rinnovi e delle approvazioni delle licenze e del mantenimento degli standard DTCM per le case vacanza.
Case vacanza a Dubai e la legge
Esistono alcuni aspetti chiave delle leggi e dei regolamenti di Dubai a cui i proprietari e gli operatori di case vacanza devono attenersi:
· Occupazione massima: in base alle dimensioni della casa vacanza, DTCM fissa un numero massimo di ospiti ammessi a soggiornare. Ad esempio, un appartamento con due camere da letto potrebbe avere un limite di sei ospiti.
· Registrazione degli ospiti: gli operatori delle case vacanza devono registrarsi e condividere i dettagli degli ospiti con DTCM tramite il proprio sistema elettronico. Esistono anche parametri relativi al numero massimo di soggiorni continuativi.
· Salute e sicurezza: alle case vacanza a Dubai si applicano rigorosi standard di salute, pulizia, antincendio e sicurezza pubblica. I proprietari sono responsabili per conformità, multe ed eventuali violazioni.
· Protezione dei dati e privacy: gli operatori devono rispettare la legislazione sulla protezione dei dati e sulla privacy di Dubai per la raccolta e la gestione delle informazioni degli ospiti.
· Requisiti assicurativi: i proprietari devono disporre di un'adeguata assicurazione immobiliare e di affitto a breve termine a Dubai per gestire legalmente le case vacanza. Questo copre potenziali problemi di responsabilità.
Rimanendo conformi a tutte le leggi e al del DTCM casa vacanze regulations, i proprietari possono evitare di incorrere in sanzioni o problemi legali.
Opzioni di proprietà di case vacanza a Dubai per investitori stranieri
Quando si tratta di acquistare una proprietà da utilizzare come casa vacanza, la proprietà straniera dipende da dove si trova la casa:
· All'interno delle aree designate di proprietà: i cittadini stranieri possono acquistare liberamente proprietà su base di proprietà in aree autorizzate come Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina e Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
· Al di fuori delle aree di proprietà: l'acquisto di proprietà in località privilegiate come Palm Jumeirah richiede la creazione di una holding o di una struttura fiduciaria con partner degli Emirati detiene il 51% della proprietà. In qualità di finanziatore, i tuoi diritti sono ancora protetti per guadagnare un reddito da locazione.
· Joint Venture: gli investitori esteri possono anche optare per vari modelli di proprietà condivisa in joint venture con sviluppatori immobiliari degli Emirati Arabi Uniti. Ciò consente una partecipazione in progetti di case vacanza più grandi.
Gli investitori stranieri non hanno bisogno di un visto di residenza, ma potrebbe essere necessario richiederne uno a seconda che si scelga di utilizzare la proprietà da soli. In quanto proprietario di un immobile, hai tuttavia diritto a richiedere un visto di residenza.
Il mercato degli affitti di case vacanza offre interessanti opportunità di investimento per gli acquirenti di proprietà all'estero a Dubai. Ma i proprietari devono implementare licenze adeguate, coinvolgere operatori approvati e aderire alle leggi degli Emirati Arabi Uniti per affittare legalmente e in sicurezza le loro proprietà ai turisti. È essenziale anche gestire tutte le registrazioni e i rinnovi DTCM richiesti. Chiedi sempre una consulenza professionale prima di investire nel mercato delle case vacanza a Dubai.
Con la giusta esperienza che ti guida, affittare la tua proprietà a Dubai come casa per le vacanze può essere un'impresa redditizia. Assicurati solo di fare prima la dovuta diligenza in modo che tutto rimanga in regola.