Come con qualsiasi sito di noleggio, c'è un prezzo molto specifico. Pertanto, non sorprenderti di vedere Commissioni di prenotazione come proprietario.
Una volta compresi questi diversi criteri, potrai perfezionare il tuo annuncio e non avere spiacevoli sorprese.
I proprietari delle strutture dovrebbero conoscere le tariffe di Booking.com per valutare correttamente il loro annuncio.
Come funzionano le commissioni su Booking.com?
Capire come funziona Booking resta assolutamente fondamentale, a cominciare dalla commissione.
Infatti, una percentuale di prenotazione viene applicata automaticamente quando si effettua una prenotazione tramite la piattaforma. Include entrambi i prezzi fissi, il che significa che non ci sono costi aggiuntivi per i clienti che desiderano procedere con l'affitto del tuo immobile.
Ma anche il pricing vuole essere semplificato e particolarmente competitivo, perché si tratta di attrarre sempre nuovi clienti. Infine, la percentuale di prenotazione rimane variabile a seconda del Paese, della tua posizione e del tipo di struttura.
Quali sono gli elementi che incidono sui costi di Booking.com per un proprietario?
La commissione di prenotazione è quella che viene chiamata una commissione che si applica automaticamente quando:
· Il soggiorno termina, vale a dire che il cliente è stato soddisfatto del servizio e pagherà il prezzo adeguato.
· La commissione si applica anche a qualsiasi prenotazione non rimborsabile. Questa è una particolarità da tenere in considerazione, perché se i clienti non hanno soggiornato nella vostra struttura, si applica la commissione.
· Stessa osservazione quando è stata effettuata una fatturazione al cliente su prenotazioni parzialmente rimborsabili o non rimborsabili.
· Infine, l'ultimo scenario riguarda la fatturazione del cliente dopo il periodo di cancellazione gratuita.
Ciò significa che la commissione non si applica automaticamente, ma solo nei casi sopra indicati.
Pertanto, non ci saranno spese di Prenotazione se si preferisce rimuovere le spese di cancellazione o in caso di carta di credito non valida, perché in questo caso è impossibile addebitare il cliente.
Come vengono calcolate le commissioni mensili su Booking.com?
La fattura mensile delle commissioni emessa da Booking.com si basa sul numero di prenotazioni effettuate nel mese precedente. Le fatture vengono emesse la prima settimana di ogni mese e si riferiscono solo alle date di partenza del mese precedente.
In altre parole, se hai una prenotazione il 31 gennaio per un cliente che lascerà la tua proprietà il 3 febbraio, la commissione di prenotazione verrà applicata alla fatturazione per il mese di marzo.
È sempre possibile avvisare la piattaforma del mancato arrivo e modificare le date. Tuttavia, questo deve essere fatto entro il quinto del mese successivo.
Per illustrare, prendiamo il caso di un cliente che è rimasto con te a giugno. Hai tempo fino al 5 luglio per confermare la prenotazione per la generazione della fattura il giorno successivo.
Per consultare le fatture provvigionali mensili è sufficiente collegarsi alla propria extranet e accedere alla sezione “contabilità” e poi “fatture”. Definisci tu stesso l'anno e poi devi solo vedere l'estratto conto della fattura corrispondente.
Come aggiungere le spese di pulizia su Booking.com?
In ogni momento, hai la possibilità di modificare le tariffe del servizio ed in particolare le spese di pulizia.
Per fare ciò, basterà ancora una volta collegarsi all'extranet. È necessario fare clic su "condizioni" dopo aver selezionato la struttura in questione. Dalla nuova pagina web dovresti avere una sezione "costi aggiuntivi". Una volta individuato, tutto ciò che devi fare è modificarlo e aggiungere un tipo specifico di commissione.
Se si tratta di pulizia, selezionare il servizio appropriato tramite il menu a tendina. Indichi se le spese di pulizia sono direttamente comprese nell'alloggio, indicando ovviamente l'importo della stessa. Non dimenticare di convalidare cliccando su "salva", altrimenti le modifiche che hai apportato purtroppo non verranno prese in considerazione.
Qualora la modifica riguardi commissioni già esistenti, sarà sufficiente selezionare nuovamente la tipologia di servizio e modificare l'importo delle commissioni di gestione. Se, invece, desideri eliminarli, hai un pulsante "cancella i costi" che ti permetterà di effettuare questa operazione.
Come funzionano le fatture delle commissioni e gli addebiti IVA per Booking.com?
Anche in questo caso, questo tipo di commissione dipenderà direttamente dalle leggi fiscali locali. La commissione sarà comunque applicabile in relazione al costo totale delle prenotazioni. Per impostazione predefinita, l'IVA non è applicabile, ma può essere inserita in fattura al momento della richiesta. In caso contrario, non dimenticare di fare una dichiarazione all'autorità fiscale interessata.
Per domande più tecniche sull'argomento, è indispensabile chiedere consiglio a un contabile.
Se vuoi affittare la tua proprietà stagionalmente e in tutta tranquillità, puoi anche considerare di lavorare con un concierge come UpperKey. Si tratta di un servizio che vi rassicurerà sia sulla redditività del vostro alloggio che sulle varie problematiche amministrative e fiscali.
L'obiettivo del servizio di portineria sarà quello di offrirvi un servizio in totale adeguatezza ai vostri desideri, garantendovi la massima tranquillità.
Perché ci sono costi di servizio e commissioni su Booking.com?
Come avrai visto in precedenza, i costi di servizio e le commissioni si applicano automaticamente sulla piattaforma di Booking.com. Certo, restano variabili secondo diversi criteri, ma rappresentano in media il 15% del canone di locazione.
Se tale pratica è stata messa in atto, è per garantire un servizio completo ai propri utenti.
Ma non solo, la piattaforma deve investire costantemente in pubblicità e questo genera dei costi notevoli. Per questo motivo vengono applicati dei costi di servizio in modo da dare la massima visibilità ai vari annunci.
Come parte della piattaforma Booking, gode di visibilità su scala globale. Non appena effettui una richiesta su un motore di ricerca come Google, Bing o Yahoo, Booking compare automaticamente nei primi risultati. Se si può fare questa osservazione, è grazie all'ottima reputazione che va ben oltre i confini della Francia.
Come ottimizzare la tua pubblicità in relazione ai costi su Booking.com?
Indipendentemente dal tipo di annuncio che hai pubblicato sulla piattaforma, non puoi sfuggire alle commissioni. Tuttavia, è necessario tenerne conto per ottimizzare la visibilità del tuo immobile. Se invece non ti vuoi preoccupare di questi vari dettagli, che sono comunque fondamentali, allora delega la gestione stagionale a un concierge specializzato come UpperKey.
Quest'ultimo si occuperà di promuovere la tua struttura e non dovrai preoccuparti delle varie domande riguardanti l'accoglienza e la partenza dell'inquilino. D'ora in poi, hai tutte le carte in mano per fare la migliore scelta possibile.