Avete intrapreso un investimento in affitto a breve o a lungo termine. Tuttavia, desiderate porre fine al vostro mandato immobiliare e siete alla ricerca di un modello di lettera. In questo contesto, è preferibile fare le cose nel modo giusto per evitare controversie. Ma bisogna sapere che la lettera di risoluzione di un contratto immobiliare viene redatta secondo un quadro preciso.
Il modo giusto per interrompere un mandato di vendita non esclusivo
Se siete alla ricerca di un modello per la risoluzione di un contratto di inserzione non esclusivo, è importante capire cosa significa. In altre parole, avete dato mandato a un agente immobiliare di vendere il vostro immobile. Tuttavia, avete mantenuto la massima libertà da parte vostra e se trovate un acquirente, siete perfettamente liberi di impegnarvi con lui.
Pertanto, se non avete avuto bisogno dell'agente immobiliare per trovare un acquirente, siete alla ricerca di un modello di lettera di risoluzione del contratto di agente immobiliare. In questo modo si evita di pagare loro commissioni o penali. Tuttavia, è importante esaminare le diverse clausole del contratto, perché a volte ci sono condizioni molto specifiche che devono essere rispettate.
Una volta trovato il potenziale acquirente, è importante informare l'agente immobiliare il prima possibile. In generale, dovreste informarli dopo la firma del contratto preliminare, cioè dell'impegno a vendere. L'avviso di ricevimento deve essere inviato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. In questa lettera, inviate loro la lettera di risoluzione del mandato semplice con la prova del precontratto di vendita.
In questa lettera non dimenticate di indicare il nome e l'indirizzo del futuro acquirente. Il documento indica inoltre il prezzo di vendita concordato e, se del caso, i recapiti del notaio incaricato della vendita.
Grazie ai vari dati forniti, sarete in grado di rescindere il contratto con l'agente immobiliare. In questo modo, potrete dimostrare di non essere responsabili del pagamento di alcuna commissione. Ma non stupitevi se l'agente immobiliare effettua dei controlli per assicurarsi che l'acquirente non sia stato in contatto con l'agenzia. Se l'acquirente non è stato in contatto con l'agenzia, dovete pagargli una commissione, soprattutto se l'agente immobiliare ha un foglio di visita con il nome dell'acquirente.
Sono commissioni che non si possono ignorare.
Inviate la lettera di disdetta all'agenzia Immo il prima possibile.
Se trascurate di informare l'agenzia immobiliare il prima possibile, la situazione può ritorcersi contro di voi. Pertanto, una volta redatta la promessa di vendita o firmato l'impegno a vendere, inviate immediatamente la lettera di annullamento del mandato a vendere.
È importante capire che se non lo fate, l'agente immobiliare continuerà a cercare un potenziale acquirente. Se trova una persona in grado di acquistare il vostro immobile a un prezzo superiore o uguale a quello già negoziato, sarete obbligati a pagare la commissione. Si tratta di un importo che ammonta a diverse migliaia o decine di migliaia di euro, quindi non perdete tempo e inviate la lettera di risoluzione del mandato di ricerca il prima possibile. Questo vi risparmierà molti problemi, soprattutto perché dovrete fare questo passo in un modo o nell'altro. Quindi, invece di rimandare a domani, concentratevi sull'invio.
Quando si deve interrompere un semplice mandato di vendita?
Dovete sapere che tutti i mandati di vendita sono terminati in conformità alle disposizioni dell'Hoguet Act del 1970. Per rafforzare questo quadro, è stato emanato un decreto del 1972. Ciò implica che qualsiasi mandato di vendita stabilito deve essere eseguito entro un periodo di tempo limitato. È un modo per inquadrare più facilmente l'ambito del semplice mandato di vendita e per il proprietario è un'opportunità per rescindere il contratto secondo le scadenze precedentemente definite.
Pertanto, con la firma di un semplice mandato di vendita, si stabilisce automaticamente una scadenza irrevocabile di pochi mesi. Inoltre, questa data deve essere tassativamente prevista dal contratto. Come regola generale, è fissato a tre mesi. Tuttavia, è possibile negoziare un periodo più breve o più lungo.
Alla scadenza del periodo di irrevocabilità, avete il diritto di recedere dal contratto di compravendita semplice. Se non si fa nulla, il rinnovo tacito avverrà a scaglioni di un mese. Anche in questo caso, è indispensabile che il periodo di rinnovo sia stabilito nel contratto.
Si noti che quando si è nel periodo di rinnovo o nel periodo iniziale di tre mesi, è necessario inviare sistematicamente un avviso di recesso di 15 giorni. Questo avviso viene inviato prima della data di scadenza e la lettera di disdetta deve essere inviata direttamente prima della scadenza del contratto di mandato semplice.
Come annullare un mandato di vendita utilizzando il periodo di recesso previsto dalla legge?
Per annullare il mandato di vendita semplice, c'è un'altra soluzione che prevede il periodo di recesso legale. Avete appena firmato il contratto di vendita. Ai sensi dell'articolo 1122 del Codice Civile, avete il diritto di recedere a vostro piacimento. È una certa libertà che viene poi concessa al proprietario per prendersi del tempo per riflettere. Senza alcun motivo, può benissimo ritirarsi dal suo impegno e l'agenzia immobiliare non potrà contestare questo passo.
Si noti che in passato il periodo di recesso era di sette giorni. Ma dall'estensione della legge Hamon, avete 14 giorni di tempo per recedere dal vostro contratto di mandato semplice. Si tratta di una disposizione universale che si applica a qualsiasi tipo di mandato, anche se il contratto non lo specifica.
Si noti che il recesso è unilaterale e, come vantaggio, non è necessario fornire alcuna giustificazione.
L'importanza di affidarsi a un'agenzia immobiliare degna di questo nome
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