La prima azione cruciale che un host di case vacanze deve intraprendere è creare un annuncio. Dal momento che hanno guadagnato la fiducia di innumerevoli turisti nel corso degli anni e continuano ad essere alcune delle piattaforme più popolari per coloro che desiderano affittare un posto dove stare in vacanza, i siti web di case vacanza possono essere uno dei metodi migliori per farlo. Infatti, iRenting, uno dei modelli più apprezzati, riceve oltre il 90% delle prenotazioni effettuate tramite siti di case vacanza.
Ecco alcuni consigli di UpperKey da tenere a mente se desideri creare il tuo primo annuncio o stai cercando nuovi metodi per migliorare il tuo annuncio esistente e ottenere più prenotazioni.
Cose da inserire nella tua inserzione
I contenuti del tuo annuncio forniranno ai potenziali visitatori un'idea migliore di cosa aspettarsi durante il loro soggiorno con te.
Dovrebbe essere chiarito se fornisci locazioni a lungo termine, locazioni a breve termine o entrambe. Potresti anche voler fornire ai potenziali clienti ulteriori chiarimenti su cosa comporta un contratto di locazione a lungo termine. Se stai affittando una stanza singola o l'intera casa, assicurati di descrivere che tipo di proprietà stai offrendo. Inoltre, dovresti inserire un segnaposto geografico in modo che i potenziali visitatori possano vedere rapidamente quali servizi, attrazioni, ristoranti e altri punti di interesse si trovano nelle vicinanze e assicurarsi che sia evidente quante persone possono essere comodamente ospitate in casa contemporaneamente. Descrivi tutti gli extra offerti dal tuo noleggio, come check-in automatico, parcheggio gratuito e qualsiasi altra cosa. Completa il tuo annuncio fornendo una descrizione completa della proprietà.
Non fermarti all'essenziale; sii creativo e fornisci ai tuoi visitatori maggiori dettagli sul tipo di esperienza che potrebbero aspettarsi quando soggiorneranno nella tua casa vacanza.
Scatta e pubblica foto e video eccellenti
È fondamentale per i potenziali ospiti essere in grado di visualizzare il loro soggiorno nella casa, indipendentemente da quanto bene sia descritto il tuo affitto a breve termine. E spesso, il modo più semplice per raggiungere questo obiettivo è visualizzare alcune fantastiche immagini di proprietà.
Scattare immagini accattivanti per il tuo annuncio in affitto non è difficile da fare da solo e molti proprietari di immobili usano persino i loro smartphone per pubblicarle. Servizi come la gestione della proprietà di Airbnb Paris possono aiutarti in questo. Tutte le foto che scatti del luogo devono riflettere la personalità e il design della casa.
Prendi in considerazione l'aggiunta di alcuni ritocchi finali prima di scattare le immagini per enfatizzare l'atmosfera accogliente e familiare del tuo noleggio, ad esempio cuscini sparpagliati e coperte sul divano o morbidi accappatoi appesi in bagno. L'aggiunta di fiori al tuo noleggio può anche offrire un tocco di colore e migliorare le foto. Va da sé che le foto che scatti dovrebbero essere di buon calibro e aderire a un'estetica coerente.
Un'immagine può valere più di mille parole, ma i tour video la dicono lunga. Fare un tour virtuale della tua proprietà potrebbe essere un ottimo modo per aumentare le prenotazioni.
Chiarire le regole della casa
La maggior parte dei visitatori prevede di dover accettare determinate leggi o regole prima di affittare una casa per le vacanze. Ciò è particolarmente vero nel settore Proptech, dove si fa molto affidamento sui visitatori per effettuare il check-in e prendersi cura del noleggio mentre sono lì. È una buona idea includere le tue politiche e regole nell'elenco in modo che i visitatori siano consapevoli di cosa ci si aspetta da loro prima di decidere di effettuare una prenotazione.
Potresti voler specificare cose come se accetti i cani, se è necessario un deposito, se i visitatori sono ammessi mentre un ospite sta con te e gli orari di check-in e check-out.
Evidenziando le caratteristiche
Nella ricerca della proprietà in affitto ideale, la maggior parte dei viaggiatori ha in mente criteri specifici; pertanto, è importante utilizzare le tue capacità di marketing quando costruisci la tua inserzione.
Il primo passo è decidere chi è il tuo cliente target ideale. Crea le tue proposte di vendita uniche (USP) che probabilmente invoglieranno questi visitatori a effettuare una prenotazione una volta che avrai una migliore comprensione del tipo di individuo a cui potrebbe piacere visitare e soggiornare nel tuo hotel.
Ad esempio, se ti rivolgi ai viaggiatori d'affari, questi visitatori vorranno probabilmente un luogo in cui soggiornare che includa uno spazio di lavoro rilassante e una connessione Wi-Fi affidabile. Le famiglie, d'altra parte, cercheranno sistemazioni adatte ai bambini, mentre gli ospiti che arrivano in auto apprezzeranno il parcheggio gratuito.
Le principali qualità di vendita che più probabilmente attireranno il tuo ospite target dovrebbero essere evidenziate nella descrizione, nei titoli e nelle immagini dell'affitto una volta che hai identificato chi sono.
Sii in primo piano sugli svantaggi
L'ultima cosa che vuoi è che i visitatori arrivino e siano delusi perché non hanno tutte le informazioni o sentono che alcuni aspetti sono stati travisati. Può essere allettante concentrarsi esclusivamente su tutti i vantaggi della tua proprietà in affitto per distinguerla dalla concorrenza.
In qualità di host in affitto, è fondamentale essere aperti e onesti su eventuali inconvenienti che possono interessare gli ospiti della struttura, come la sua posizione in una famosa zona turistica o il fatto che si tratta di un edificio più vecchio. Essere onesti potrebbe aiutarti ad attirare in modo efficace i visitatori corretti per l'affitto, ma tieni presente che ciò che può essere negativo per alcuni ospiti può essere positivo per altri.
Ad esempio, alcune persone potrebbero intenzionalmente cercare un alloggio in una vivace zona turistica perché amano la vita notturna e vogliono approfittare delle zone più trafficate della zona, mentre altri potrebbero preferire un ambiente più tranquillo.
Mantieni i tuoi prezzi aggiornati.
È una buona idea modificare i prezzi per tenere conto di una varietà di circostanze, come stagionalità, oscillazioni del mercato o eventi locali, per massimizzare il valore della tua casa. Ottimizzando il tuo approccio al prezzo, questo ti aiuterà a generare il maggior reddito possibile.
Un'ottima strategia per ottenere più prenotazioni iniziali dal tuo annuncio è aggiungere uno sconto per i tuoi primi ospiti. Le inserzioni scontate appariranno spesso più in alto nei risultati di ricerca su molte piattaforme, il che può aiutarti a iniziare meglio e ottenere più trazione. Inoltre, potresti fornire sconti settimanali o mensili per invogliare i visitatori a rimanere più a lungo nella tua struttura.
È fondamentale essere aperti e onesti sulla tariffa notturna, su eventuali sconti per prenotazioni anticipate o tardive e sulla durata del soggiorno. Dovresti anche aggiornare regolarmente questi prezzi per riflettere i cambiamenti nel mercato, il periodo dell'anno e altri fattori.
Imposta le tue regole
Una volta completata la tua inserzione, è il momento di aggiungere le politiche pertinenti.
La tua politica di cancellazione è una delle cose più importanti da fornire. Una buona politica di cancellazione ti assicurerà di non perdere la cancellazione degli ospiti all'ultimo minuto. Una politica di cancellazione flessibile è una scelta allettante per gli ospiti, ma ti proteggerà anche.
Ad esempio, potresti voler indicare che gli ospiti possono cancellare gratuitamente fino a un momento specifico, dopodiché dovranno pagare parte o tutto il costo della prenotazione per garantire di non perdere. È anche importante aggiungere politiche per eventuali costi o costi aggiuntivi di cui i tuoi ospiti dovrebbero essere a conoscenza. È possibile addebitare un costo aggiuntivo per eventuali ospiti aggiuntivi o un deposito cauzionale prelevato all'inizio del soggiorno presso la struttura e rimborsato al momento del check-out, a condizione che non siano richiesti danni o pulizie aggiuntive. Un deposito cauzionale non dovrebbe essere superiore al venti percento del costo della prenotazione, poiché un importo superiore potrebbe dissuadere i potenziali ospiti dalla prenotazione del noleggio.
Promuovere il tuo annuncio
Una volta che la tua inserzione è completa, puoi renderla più attraente inserendola sui social media e chiedendo feedback. Oltre a ricevere feedback, condividere il tuo annuncio sui social media ti dà la possibilità di farlo conoscere a un pubblico più ampio.
Molti proprietari di immobili in affitto che stanno appena iniziando con affitti per vacanze a breve o lungo termine hanno spesso i loro amici e la famiglia come primi clienti, e questo può aiutarti in quanto saranno in grado di consigliare il tuo annuncio ad altri. Oltre a pubblicare il tuo annuncio sul tuo profilo personale, potresti anche prendere in considerazione la creazione di una pagina aziendale per la tua proprietà. Puoi quindi utilizzarlo per collegarti al tuo annuncio sui vari siti di affitto vacanze che utilizzi e per entrare in contatto con potenziali ospiti, rispondere a domande e creare relazioni.
Con sempre più persone che utilizzano i siti di affitto per le vacanze per elencare una proprietà disponibile per gli ospiti in cui soggiornare a breve o lungo termine, è importante sapere come puoi rendere il tuo annuncio di affitto più attraente. Essendo trasparente con le informazioni, aggiungendo foto professionali, offrendo sconti e altro, puoi attirare più ospiti di destinazione a prenotare.