Mettere la tua proprietà sulla mappa di Airbnb è un grande passo che richiede una certa preparazione da parte del proprietario. Esistono regole e regolamenti diversi in ogni paese ed è essenziale comprendere la legislazione locale prima di affittare qualsiasi spazio a un ospite a breve termine. Questa guida spiega come gli host possono ottenere una licenza Airbnb e far funzionare la loro attività per le vacanze.
Panoramica di Airbnb
Airbnb offre una residenza in stile casalingo per turisti o uomini d'affari in viaggio. Le proprietà sono tutti edifici in stile residenziale come case, appartamenti, roulotte ecc. Ha preso d'assalto il mondo e gli host hanno proprietà in tutto il mondo. Queste proprietà possono essere affittate a breve termine (due notti) o per mesi a seconda delle normative del paese prescelto. Questo metodo di vacanza è molto popolare tra i viaggiatori in quanto fornisce un'alternativa comoda e autonoma alle opzioni alberghiere tipicamente più costose.
Che cos'è un host Airbnb?
Un host Airbnb è chiunque possieda una proprietà registrata sulla piattaforma. La registrazione è, in teoria, abbastanza semplice, come dimostrato qui da UpperKey. Queste proprietà sono elencate con tutti i dettagli richiesti (camere da letto, posizione, servizi, opzioni che accettano animali domestici) sul sito Web per consentire ai potenziali ospiti di navigare e scegliere. Un host può ricevere recensioni, che lo fanno salire nelle classifiche e fornire feedback preziosi sulla loro proprietà in offerta.
Come ottenere una licenza Airbnb
Per diventare un host Airbnb a tutti gli effetti e legittimo, la maggior parte dei paesi richiede che tu abbia prima una licenza. Il percorso per la registrazione varia in tutto il mondo e di seguito daremo un'occhiata ad alcuni dei requisiti delle località turistiche più popolari per gli host. È fondamentale verificare con il governo locale cosa ci si aspetta da qualsiasi potenziale host, altrimenti rischiare una multa sostanziale per violazione delle regole e in alcuni casi della legge. In generale, gli immobili devono:
· Essere registrato con un permesso o una licenza
· Soddisfare gli standard di sicurezza delle normative edilizie locali
· Essere elencati sulla piattaforma legittimamente
· Rispettare tutte le norme dell'ente locale
Londra
Londra è una delle destinazioni più popolari per gli host di tutto il mondo, in gran parte a causa della vasta attrattiva turistica di questa città chiave. Le persone si riversano qui da tutto il mondo per un'autentica esperienza britannica, quindi c'è una domanda costante di affitti per vacanze a breve termine.
Per le proprietà di Airbnb a Londra, le proprietà devono essere sottoposte a determinate valutazioni come una valutazione del rischio di alluvione e, talvolta, anche un'ispezione sulla normativa antincendio. Queste procedure devono essere supportate da prova della documentazione catastale al momento della domanda iniziale. Questa domanda deve essere presentata al consiglio locale in cui si trova l'edificio e comporta una tassa per l'elaborazione. La maggior parte dei distretti consente un'applicazione online e aggiornerà i potenziali host elettronicamente.
Punti chiave da portare via
· Airbnb è particolarmente popolare a Londra a causa dei costi elevati degli hotel e di altre opzioni di alloggio turistico.
· Gli host devono rispettare la politica locale e garantire che le applicazioni siano verificate e legittime agli occhi di tutte le leggi correlate.
Regola dei 90 giorni di Londra
Alcuni luoghi, come Londra, impongono restrizioni su ciò che è consentito per quanto riguarda le proprietà in affitto a breve termine. La regola dei 90 giorni è attualmente in vigore in tutta la City di Londra e non sembrano esserci piani per cambiarla. Questa legislazione è in vigore per proteggere l'affitto privato nelle aree locali e garantire che l'alloggio sia ancora disponibile per i residenti di Londra.
Airbnb a volte rappresenta una minaccia per le opzioni di affitto locali e gli acquisti di una seconda casa ai fini dell'affitto sono spesso disapprovati e fortemente scoraggiati. Come aggirare la regola dei 90 giorni di Londra è un po' un'area grigia, ma ci sono opzioni come l'utilizzo di una società di gestione professionale come UpperKey e assicurarsi che la proprietà non rimanga vuota.
Miami
Ora confrontiamo le normative di Londra con le normative della città di Miami per quanto riguarda le proprietà di Airbnb. Queste sono due grandi città turistiche, ma variano notevolmente in termini di ciò che consentiranno e non consentiranno da questo tipo di attività. Il confronto tra i due offre agli host un'idea migliore dei diversi approcci nel mondo.
Punti chiave da portare via
· Per diventare un host a Miami, è necessario ottenere una licenza dal Floridian Department of Business and Professional Regulation. Questa licenza è nota come Licenza di abitazione in affitto per le vacanze statali.
· C'è una tassa di licenza di $ 50 che è un costo standard. Ci saranno costi aggiuntivi oltre a questo, vale a dire: un numero di ricevuta fiscale aziendale per $ 45 e un numero di certificato fiscale di soggiorno che costa circa $ 25.
· Qualsiasi potenziale residenza in affitto a breve termine su Airbnb deve essere sottoposta a un'ispezione completa da parte dei vigili del fuoco locali per verificare che tutto sia conforme agli standard e che tutti gli ospiti siano protetti come dovrebbero.
· A differenza delle restrizioni di Londra, le proprietà a Miami non possono essere affittate per un periodo superiore a 30 giorni. Ciò significa che la maggior parte degli ospiti deve stipulare contratti di vacanza più brevi con il proprio host. Se ciò non accade, l'host sarà soggetto a una costosa multa.
Perché è difficile ottenere una licenza Airbnb in alcune grandi città?
Gli host potrebbero incontrare difficoltà nell'ottenere una licenza in alcune grandi città. Dipende da cosa ha deciso il governo su questo tipo di locazione e da come viene gestito il mercato delle locazioni a breve termine in termini di politica e legislazione. Vale la pena fare ricerche approfondite prima di decidere di intraprendere questo viaggio poiché anche un dito del piede fuori linea può portare a una costosa chiusura della tua impresa. Diamo un'occhiata ai motivi per cui questo è.
Toglie dal settore dell'ospitalità locale
Alberghi e B&B del territorio sono un'importante fonte di entrate e entrate fiscali per il territorio. Quando gli Airbnb verranno introdotti a pieno regime, c'è una ridotta probabilità che i viaggiatori si rivolgano agli hotel e simili per l'alternativa.
Gli hotel sono generalmente più costosi e meno convenienti per i vacanzieri, soprattutto quando c'è un'opzione casalinga che aspetta dietro le quinte. Pertanto, la seconda proprietà di proprietà a questo scopo, o le proprietà primarie utilizzate in questo modo, devono affrontare pesanti restrizioni e devono operare all'interno di linee guida specifiche, altrimenti rischiano una grossa multa e un'azione legale.
Airbnb non è fortemente regolamentato
Nonostante alcune autorità locali richiedano determinati permessi e valutazioni prima di consentire a un host di iniziare a fare trading, il settore generalmente non è fortemente regolamentato. Ciò significa per gli ospiti che c'è un ulteriore elemento di pericolo e la mancanza di protezione generale durante il viaggio e il soggiorno. Alcune città richiedono ispezioni antincendio o valutazioni dello stile di rischio di inondazione, ma altre no. Ciò significa che l'area grigia si ripresenta e alcuni host potrebbero trarne vantaggio non garantendo che la proprietà soddisfi i regolamenti o gli standard edilizi richiesti.
Problemi di interruzione locale
Gli hotel e simili sono solitamente costruiti sulla base di permessi adeguati, considerazioni di pianificazione e pensieri relativi ai residenti e alla comunità locale. Gli Airbnb sono principalmente abitazioni residenziali utilizzate per scopi di svago e quindi spesso non si trovano in una posizione ideale per tali cose. Ciò significa che esiste il rischio di inquinamento acustico e di disturbo generale per i residenti nella comunità più vicina.
I turisti come le feste di addio al nubilato o i grandi gruppi possono rappresentare una minaccia per condizioni di pace e sconvolgere gli schemi quotidiani della popolazione locale. Questo ovviamente non è l'ideale per tutti e in alcuni casi può portare al rifiuto della licenza.
Seconda opposizione in casa
Un grande contraccolpo nei confronti di Airbnb è stato il modo in cui ha evidenziato, e probabilmente accentuato, problemi abitativi chiave per i residenti. Il mercato degli affitti è già ampiamente competitivo e quando la proprietà di una seconda casa ai soli fini di affitti esterni a breve termine viene gettata nel mix, la situazione può essere a dir poco tenue. Sarà molto più difficile ottenere una licenza di accoglienza, se non impossibile, nelle zone dove c'è una significativa carenza di alloggi generali.
Turismo controllato
Alcuni paesi regolano pesantemente l'industria del turismo per proteggere le economie e le persone native. Questo può essere un ostacolo per alcuni host in determinati luoghi poiché devono essere in linea con le restrizioni e spuntare molte caselle per garantire che la loro attività sia legittima e conforme. L'industria del turismo è una forte fonte di reddito per molti paesi a livello globale e, quindi, è controllata dalle agenzie governative per proteggere la fonte di reddito. Alcuni paesi danno la preferenza a opzioni di ospitalità più tradizionali come hotel e ristoranti vietando a questo tipo di opzione di noleggio di attecchire.
Conclusione
Nel complesso, ottenere una licenza Airbnb e diventare un host legittimo può essere un processo facile. Ci sono alcuni cerchi tra cui saltare che variano da paese a paese, ma i passaggi dell'applicazione sono abbastanza intuitivi e diretti. La maggior parte della documentazione può essere fornita elettronicamente e il profilo può essere verificato anche online. Assicurarsi che tutti gli standard siano soddisfatti è la parte difficile, poiché gli host non vogliono essere vittime di multe specifiche che possono essere inflitte loro se non soddisfano gli standard locali.