Si noti che dal 1° luglio 2019 è stata introdotta una limitazione degli affitti a Parigi. Quest'ultima è stata introdotta dalla legge Élan, che permette di combattere l'aumento degli affitti nella capitale francese. Inizialmente previsto per un periodo di cinque anni, è un fatto da tenere assolutamente in considerazione per i locatori.
Definizione di controllo degli affitti a Parigi
Come suggerisce il nome, il controllo degli affitti definisce un quadro specifico per gli aumenti degli affitti nella capitale francese. È quindi vietato aumentare gli affitti a piacimento a seconda delle zone della metropoli. Inoltre, sono chiamate zone di tensione per consentire a tutte le classi di avere un accesso più facile agli alloggi, senza dover affrontare prezzi abusivi.
Per definizione, una zona di tensione si riferisce solo a un'area geografica in cui gli affitti sono particolarmente elevati. Esiste una sorta di squilibrio tra domanda e offerta. Inoltre, il controllo degli affitti non riguarda solo la capitale francese, ma anche altri agglomerati urbani come Lione, Lille, Marsiglia, Nantes o Tolosa.
Per saperne di più, non esitate a consultare la mappa interattiva sul sito web di referidf.
Quali sono le proprietà direttamente coinvolte nel controllo degli affitti a Parigi?
A partire dal 1° luglio 2019, dal momento in cui si firma il contratto di locazione, si è necessariamente interessati dal controllo degli affitti. Il canone di locazione sarà quindi fissato in base al seguente doppio limite:
In primo luogo, l'affitto applicato per l'inquilino precedente. Questo è un principio da rispettare quando la proprietà appartiene a una zona di tensione.
Poi, c'è l'aumento dell'affitto di riferimento. Il prezzo è fissato per metro quadro di superficie abitabile e, naturalmente, per mese. Viene calcolato direttamente con decreto prefettizio.
In queste condizioni, quando si tratta di una prima locazione o di un rinnovo del contratto, è indispensabile che l'affitto dell'inquilino non sia superiore al canone di riferimento maggiorato. In caso di nuova locazione, il nuovo inquilino beneficerà esattamente dello stesso canone di locazione dell'inquilino precedente, a meno che il canone di riferimento aumentato non sia stato modificato nel frattempo.
Come si vede, è essenziale tenere conto di queste informazioni per sapere come affittare il proprio immobile.
Come tenere conto dell'aumento dei canoni di locazione di riferimento?
Per stimare il reddito da locazione, non si può prescindere dall'aumento dei canoni di riferimento. È importante sapere che i parametri di riferimento sono stabiliti con precisione, non in base ai distretti parigini, ma in relazione a specifici quartieri. A tal fine, vengono presi in considerazione una serie di criteri e ogni anno un decreto prefettizio determina il valore di riferimento. L'ultimo è stato pubblicato il 2 giugno 2022.
In altre parole, si tratta di un riferimento da prendere in considerazione immediatamente se un contratto di locazione è stato firmato dal 1° gennaio 2022 e lo stesso criterio di riferimento sarà preso in considerazione fino al 30 giugno 2023.
Se vi state chiedendo quale sia l'aumento dell'affitto di riferimento per il vostro immobile, dovete sapere in quale arrondissement vi trovate. Si consiglia di visitare la mappa interattiva fornita dalla prefettura dell'Ile-de-France. È necessario conoscere l'aumento dell'affitto di riferimento prima di firmare un contratto di locazione.
Ad esempio, nella zona di Parigi, la prefettura ha suddiviso l'area in 80 arrondissement diversi. Ogni arrondissement ha un proprio riferimento in termini di metri quadrati al mese.
Una panoramica completa dei criteri presi in considerazione dalla prefettura
Per conoscere il rendimento atteso dell'investimento, è necessario considerare il distretto in cui si vuole investire. Inoltre, è necessario prendere in considerazione le caratteristiche tecniche dell'immobile, indipendentemente dal numero di bagni, cucine e corridoi.
Innanzitutto, cercate gli anni di costruzione, poiché l'aumento dell'affitto di riferimento non sarà lo stesso se l'edificio è stato costruito prima del 1946, tra il 1946 e il 1970, tra il 1971 e il 1990 o dopo gli anni Novanta.
Come si può immaginare, anche il tipo di contratto di locazione ha una notevole importanza. L'aumento del canone di locazione di riferimento non sarà lo stesso in un appartamento sfitto o in un appartamento ammobiliato. In generale, se si opta per un appartamento ammobiliato, si possono spendere da tre a cinque euro in più per metro quadro di superficie abitabile.
Come si determina l'affitto mensile di un appartamento a Parigi?
Il calcolo è molto semplice se si conosce l'affitto mensile di riferimento. Questo è indicato per ogni metro quadrato e per mese. È quindi necessario utilizzare queste informazioni come base e conoscere lo spazio abitativo della vostra proprietà.
Ad esempio, avete investito in un appartamento di 50 m² di tipo T2. È stato costruito prima del 1946 e il vostro investimento è stato effettuato nel quartiere Necker. Pertanto, se stipulate un contratto di locazione tra il 1° luglio 2022 e il 30 giugno 2023, dovrete tenere conto dell'aumento dell'affitto per il vostro distretto.
Se state pensando a un affitto ammobiliato, l'aumento dell'affitto di riferimento sarà di 36,40 euro al metro quadro al mese. Questo permette di prevedere un affitto di 1820 euro.
Se invece si affitta vuoto, il canone di riferimento maggiorato è di 32,30 euro al metro quadro al mese. Pertanto, l'affitto massimo non può superare i 1615 euro.
Come si è appena visto, è impossibile superare un determinato importo di affitto. Ma l'affitto di riferimento non tiene conto delle spese. Oltre all'affitto di riferimento, si può benissimo aggiungere l'importo dei costi di locazione.
Come evitare la regolamentazione degli affitti?
Dopo aver effettuato il calcolo in relazione all'aumento del canone di locazione di riferimento, è impossibile superare questo limite. Tuttavia, è possibile ottenere un'integrazione dell'affitto se la casa presenta caratteristiche eccezionali. In questo contesto, è possibile chiedere un affitto più alto, anche se non ci sono elementi precisi al riguardo.
In altre parole, ogni proprietà deve essere considerata caso per caso. Se c'è un problema con l'inquilino, la commissione di conciliazione deciderà a vostro favore o meno.
Perché affidare la gestione del noleggio a un'agenzia specializzata?
Se volete risparmiare, avere la massima tranquillità e un partner affidabile, non cercate altro che UpperKey. Vi aiuteremo a determinare il vostro affitto e a massimizzare il vostro reddito.
Inoltre, troverete una solida spalla su cui appoggiarvi in varie questioni tecniche e amministrative. Ad esempio, avete alcuni dubbi sugli affitti turistici e sulle tasse di Airbnb.
Invece di rimanere all'oscuro di tutto e di subire una rettifica fiscale, lasciatevi guidare da persone competenti che vi forniranno la migliore assistenza possibile.