Se affitti una proprietà, dovresti sapere che sarai soggetto a un regime fiscale di Airbnb. Il reddito percepito deve essere obbligatoriamente dichiarato al fisco, altrimenti sarai inadempiente alla normativa. La dichiarazione si fa sulla tua Irpef e se non sai come procedere non esitare a chiedere assistenza.
Come faccio a presentare una dichiarazione dei redditi di Airbnb?
La maggior parte degli alloggi disponibili sulla piattaforma Airbnb.fr sono immobili ammobiliati. Pertanto, sono direttamente funzionali per affitti a breve termine. Come privato, è imperativo adottare lo status di affittuario arredato non professionale o LMNP.
Tuttavia, è importante sapere che si tratta di uno status che beneficia di normative molto precise in termini di tassazione. Ecco perché è importante dichiarare tutte le tue entrate al fisco. Ma ci sono diverse opzioni a tua disposizione con un regime fiscale diverso in relazione al tuo reddito.
Per semplificare, puoi scegliere il regime reale o il regime dei profitti industriali commerciali.
Come funziona il vero regime per la tassazione dei redditi di Airbnb?
Se hai scelto il regime reale, devi dichiarare in dichiarazione dei redditi il reddito generato dall'affitto stagionale. Per fare ciò, devi solo indicare l'importo totale dell'affitto che hai ricevuto. Si ricorda che l'importo dichiarato deve essere al netto delle spese e senza alcun onere.
Per quanto riguarda la scala fiscale, essa sarà progressiva rispetto al reddito e quindi soggetta a oneri sociali. Per ulteriori informazioni, non esitate a effettuare una simulazione fiscale in Francia dal sito web del governo.
Come funziona il sistema dei profitti industriali commerciali per la tassazione del reddito di Airbnb?
Quando le entrate generate dalla piattaforma non superano i 72.600 euro, hai la possibilità di optare per il regime dei profitti industriali commerciali.
La tassazione degli affitti arredati beneficia poi di un sistema fiscale notevolmente semplificato e di una detrazione del 50% per le spese relative agli affitti stagionali. Tuttavia, è necessario sapere che una detrazione minima viene poi fissata a 305 €. Se il tuo reddito sulla piattaforma non ha superato questo tetto, benefici di un'esenzione fiscale.
Indipendentemente dal sistema fiscale che adotti, la dichiarazione dei redditi di Airbnb viene fatta al momento della dichiarazione dei redditi, ovvero in primavera e ogni anno. Ciò significa che è necessario conoscere le regole del noleggio stagionale per evitare di trovarsi in violazione della legge.
Tasse Airbnb in Francia, quale metodo di calcolo?
Il calcolo dell'imposta sul reddito di Airbnb dipende direttamente dal sistema fiscale scelto.
Ad esempio, se generi un reddito superiore a 72.600 euro all'anno, passi automaticamente al sistema fiscale reale. In questo caso, la tassazione si basa su una scala progressiva per l'imposta sul reddito.
Per il regime BIC la dichiarazione viene fatta sul reddito lordo e il fisco applicherà una detrazione del 50% agli oneri e alle spese che hai sostenuto sull'affitto stagionale.
È quindi importante capire quali oneri e spese possono essere esentati dalle tasse. Si tratta essenzialmente di imposta sugli immobili, spese di gestione, ammortamenti, costi della piattaforma di affitto stagionale, accantonamenti per oneri, premi assicurativi, costi del personale oltre a gestioni ordinarie quali riparazioni e manutenzioni.
Dove dichiarare le tasse di Airbnb?
Che sia per la tassazione della tua residenza principale o per la tassazione della tua seconda casa, la dichiarazione viene fatta sistematicamente in modo simile, cioè sulla tua dichiarazione dei redditi.
Per farlo devi andare alla voce "reddito da affitti arredati non professionali". La casella 5ND deve essere compilata per il dichiarante 1 e la casella 5OD per il dichiarante 2.
Non appena inizierà la campagna di dichiarazione dei redditi, sarai sistematicamente informato via mail o e-mail. Se scegli la versione elettronica, devi collegarti al sito impôts.gouv.fr. Da lì puoi accedere alla tua dichiarazione dei redditi principale e ai moduli allegati.
Sarà utile compilare il modulo 2042-C-Pro quando beneficerai di una detrazione minima di 305€.
Se hai scelto il regime fiscale vero e proprio, dovrai compilare anche la Cerfa 20/31 D.
Dal 2020 un nuovo obbligo obbliga la piattaforma Airbnb.fr a trasmettere automaticamente tutte le entrate percepite dalle persone con affitto stagionale. Pertanto, è inutile nascondere il reddito che hai ricevuto, perché in caso di verifica fiscale, sarai inadempiente.
Non dichiarare le tue entrate Airbnb comporterà sanzioni, perché agli occhi delle autorità fiscali si tratta di un caso di frode. Tuttavia, se si tratta di una tua svista, puoi informare le autorità fiscali in qualsiasi momento nell'ambito del diritto all'errore.
C'è differenza di tassazione tra residenza primaria e residenza secondaria?
Le autorità fiscali definiscono come residenza principale il luogo in cui si vive almeno otto mesi all'anno. Quando ricevi un reddito da locazione fino a € 760 all'anno, sei esentato dal pagamento dell'imposta sul reddito.
Pertanto, è impossibile affittare la tua residenza principale per più di quattro mesi all'anno. Tuttavia, non sei obbligato a rispettare questo limite per una seconda casa. Ma sei ovviamente soggetto all'imposta sul reddito secondo le diverse condizioni sopra definite.
Perché scegliere un concierge Airbnb?
Se non sei a tuo agio con le varie questioni fiscali, puoi farti aiutare da un concierge di Airbnb. È il caso della società Upperkey, nota come specialista nel settore. Non solo le tue dichiarazioni dei redditi non saranno più un problema, ma avrai un supporto su misura per sfruttare al meglio la tua casa vacanza. Upperkey, infatti, offre un servizio chiavi in mano, il che significa che puoi delegare l'intera gestione del tuo immobile in affitto stagionale.
Non c'è bisogno di preoccuparsi di questioni tecniche o amministrative o di gestire la pubblicazione di un annuncio e l'accoglienza degli inquilini, il servizio di portineria si occupa di tutto.