Avete una proprietà a Roma che siete pronti a inserire come opzione Airbnb? Siete entusiasti di dove vi porterà questa avventura e volete essere sicuri di fare le cose nel modo "giusto"? Anche se inserire una proprietà non deve essere difficile, ci sono diverse cose che gli host dovrebbero sapere in anticipo. L'inserimento di una proprietà a Roma significa che vi confronterete con un'ampia concorrenza, quindi volete essere sicuri che la vostra proprietà catturi l'attenzione degli ospiti e che siate in grado di tenerla occupata.
Ecco una panoramica delle cose più importanti che gli host devono sapere quando inseriscono un Airbnb a Roma.
La vostra proprietà si trova in una zona privilegiata?
Prima di procedere all'inserimento della vostra proprietà a Roma su Airbnb, è importante esaminare le basi, a partire dalla posizione. Si trova in una zona che potrebbe essere interessante per gli affittuari? Questo dipende anche dal tipo di affittuari che state cercando di attirare. Ad esempio, ci sono zone della città molto frequentate da single e giovani, come Trastevere, Monti, Testaccio e Prati, che sono vivaci e divertenti. Altre zone, invece, sono ideali per gli ospiti che desiderano un'esperienza più rilassata e tranquilla. Per saperne di più sulle dinamiche della quotazione di un immobile a Roma, leggete qui.
Che durata di locazione volete offrire?
Ci sono poi i diversi tipi di affitto a Roma, che sono a breve, medio e lungo termine. Per quanto riguarda gli affitti a breve termine, a Roma vigono alcune regole e normative, che dovrete conoscere bene prima di prendere una decisione. Ad esempio, una regola prevede che il padrone di casa, cioè voi, debba presentare un contratto scritto per gli affitti a breve termine inferiori a 30 giorni. Se decidete di offrire affitti a lungo termine, dovrete registrarli presso l'Agenzia delle Entrate e dovrete pagare un'aliquota del 2% sul totale dell'affitto.
Qual è il tipo di locazione più adatto a voi? Non esiste una risposta univoca, poiché ci sono pro e contro per gli affitti a breve e a lungo termine.
Inserire un annuncio su Airbnb potrebbe non essere così semplice come si pensava
Poiché si è prestata molta attenzione ad Airbnb, pubblicizzandolo come un modo semplice per gli host di mettere a reddito una proprietà, molti sono giunti alla falsa conclusione che sia semplice inserire una proprietà. Se un tempo questo poteva essere vero, oggi non lo è più. Oggi può sembrare un processo molto complesso e confuso.
Un esempio è rappresentato dalle regole di registrazione degli ospiti. Si tratta di norme di sicurezza stabilite dalle autorità italiane, che richiedono la presentazione dei dati degli ospiti alla Questura. La procedura è semplificata da un portale per le strutture ricettive, ma anche in questo caso si tratta di passi importanti che è necessario conoscere e seguire.
Consultare le linee guida per le pulizie
Assicurarsi che la struttura sia pulita tra un ospite e l'altro è importante, ma sapevate che a causa della pandemia COVID-19 potreste essere responsabili di una maggiore pulizia e disinfezione? Per maggiori informazioni, è meglio consultare le linee guida pubblicate dal governo italiano.
Le foto di alta qualità sono un must dell'inserzione
Dopo aver preso confidenza con tutte le norme e i regolamenti, è il momento di pensare all'inserzione. In un mercato affollato come quello di Roma, può essere difficile far risaltare il vostro immobile, per cui è necessaria una riflessione e un'attenzione particolare. Uno dei consigli migliori è quello di includere molte foto da diverse angolazioni, con diverse luci e in diverse aree dell'immobile. Le foto devono essere di alta qualità, in modo che siano chiare.
Più foto fornite, più sembrerete aperti e questo darà fiducia ai potenziali inquilini. I locatari vogliono sapere esattamente cosa stanno ricevendo prima di stipulare un contratto.
Prendete tempo per scrivere la descrizione dell'immobile
Troppo spesso le persone si affrettano a scrivere la descrizione dell'immobile, mettendo insieme frettolosamente qualcosa che possa essere pubblicato. Questo è un modo garantito per far sì che il vostro immobile venga trascurato. È necessario includere un aggancio, qualcosa di unico che catturi l'attenzione, e poi fornire informazioni accurate e approfondite. Quando leggono l'annuncio, le persone devono essere in grado di immaginarsi facilmente nella proprietà e capire che tipo di esperienza avranno gli ospiti.
Gli annunci non dovrebbero includere solo dettagli sugli interni, ma anche sull'area circostante. Fate conoscere le attrazioni, i luoghi e i servizi che si trovano nelle vicinanze. Alcune delle caratteristiche principali che le persone cercano sono le informazioni su:
Shopping
Ristorazione
Trasporti pubblici
Attrazioni e luoghi di interesse
Intrattenimento
Un buon consiglio è quello di guardare altri annunci immobiliari a Roma per farsi un'idea di ciò che stanno mettendo in evidenza. Non si tratta di copiare un annuncio, ma di utilizzarlo come fonte di ispirazione per poi trovare le caratteristiche che rendono unico il proprio annuncio.
Modifiche all'immobile - Aggiornare l'annuncio
Se apportate modifiche estetiche all'immobile o aggiungete o togliete servizi, dovete aggiornare immediatamente l'inserzione. Ricordate che l'annuncio deve essere sempre accurato, quindi dovete rimanere aggiornati. Se gli ospiti arrivano e qualcosa manca o è cambiato rispetto alle foto che avete pubblicato, potete scommettere che non riceverete una buona recensione, il che può danneggiare gravemente il vostro reddito da locazione.
E i dettagli extra?
Alcuni host di Airbnb scelgono di fare il passo più lungo della gamba e offrono tocchi extra come un regalo di benvenuto per gli ospiti e un biglietto personalizzato. Questo può contribuire molto alla soddisfazione degli ospiti.
Lasciare la gestione della proprietà Airbnb a qualcun altro
Infine, se tutti questi consigli vi sembrano troppo impegnativi e occupano troppo tempo, potreste lasciare la gestione della proprietà a qualcun altro. Potete consultare opzioni come Upper Key, che interviene e agisce come servizio di gestione della proprietà Airbnb, assicurandosi che tutto lo stress sia alleggerito dalle vostre spalle. Una volta concordati i termini con UpperKey, la società si occuperà dei servizi di gestione Airbnb completi, tra cui la ricerca di affittuari, le riparazioni e la manutenzione, e si assicurerà che la proprietà abbia un aspetto eccellente, in modo da ottenere l'affitto più alto possibile.
Essere preparati vi aiuterà a garantire il successo
Leggendo tutto quello che potete sull'affitto di un Airbnb a Roma e scoprendo che ci sono servizi di gestione immobiliare che possono aiutarvi, vi assicurerete che la vostra impresa sia un grande successo. Più ne sapete, più sarete sicuri di voi stessi quando prenderete le decisioni.