सुसज्जित किराये के लाभों को समझना

साज-सज्जा को किराये पर देने का लाभ मालिक के साथ-साथ किरायेदार के लिए भी अलग-अलग पहलुओं में होता है। इसलिए, यदि आप खाली या सुसज्जित किराये के बीच झिझक रहे हैं, तो कराधान से संबंधित तंत्र को समझना महत्वपूर्ण है।

सुसज्जित या असज्जित किराये पर लेने पर विचार करने योग्य कारक।

एक दिलचस्प कर प्रणाली का लाभ

भले ही किराया सीमित हैपेरिस जैसे कुछ क्षेत्रों में, कर प्रणाली विशेष रूप से दिलचस्प बनी हुई है, इस तथ्य के कारण कि रिटर्न खाली किराये की तुलना में अधिक है।

इस संदर्भ में, सुसज्जित संपत्ति को किराए पर लेने का लाभ इस तथ्य में निहित है कि आपको गैर-पेशेवर सुसज्जित किराएदार या एलएमएनपी का दर्जा प्राप्त होता है। यह एक आवश्यक कर उपचार है जब यह आपकी मुख्य गतिविधि नहीं है। इससे लाभ उठाने के लिए, आपको किराये की आय को ध्यान में रखना चाहिए जो कि कर परिवार की आय के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, प्राप्तियों की कुल राशि प्रति वर्ष 23 000 € से अधिक नहीं होनी चाहिए।

यदि यह मामला है, तो आपको यह स्थिति तब प्राप्त होती है जब आप एक सुसज्जित रियल एस्टेट निवेश।

सेर्फ़ा 11921*05 पर अपनी आय घोषित करते समय, आपके पास दो विकल्प होते हैं।

माइक्रो बीआईसी प्रणाली, जो आपको किराये की आय पर लगभग 50% की फ्लैट-दर कर कटौती प्राप्त करने की अनुमति देती है। हालाँकि, यदि आप अतिथि कक्ष या वर्गीकृत पर्यटन में किराए पर लेते हैं, तो कटौती बढ़कर 71% हो जाती है।

दूसरा समाधान वास्तविक कराधान प्रणाली से संबंधित है, इसलिए आप पर आपके द्वारा अर्जित लाभ के अनुसार कर लगाया जाएगा।

यह मालिक के लिए सुसज्जित किराये का पहला लाभ है। लेकिन सही कर प्रणाली चुनना महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आपके पास कटौती करने के लिए बहुत सारे खर्च हैं जैसे सह-स्वामित्व शुल्क, कार्य, संपत्ति कर या ऋण की लागत।

उच्च किराए के संबंध में मालिक के लिए सुसज्जित किराये का लाभ

खाली अपार्टमेंट की तुलना में, सुसज्जित संपत्ति का किराया 30% तक अधिक हो सकता है। यह सीधे स्थान पर और निश्चित रूप से उपकरण के स्तर पर निर्भर करता है। सुसज्जित किराये के लिए यह एक महत्वपूर्ण लाभ है।

यह उन शहरों में भी देखा जा सकता है जहां मांग विशेष रूप से अधिक है, जैसे पेरिस। मार्च 2021 में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, एक खाली संपत्ति का किराया औसतन 1618 € है, जबकि एक सुसज्जित संपत्ति का किराया 1803 € है।

यदि आप इस विकल्प को चुनने का निर्णय लेते हैं तो यह एक विशेष रूप से दिलचस्प वित्तीय लाभ है। लेकिन आपके निवेश का भुगतान न होने से बचने के लिए अवैतनिक किराए के विरुद्ध बीमा।

किरायेदार और मालिक के लिए पट्टे के लचीलेपन के संबंध में सुसज्जित किराये का लाभ

सुसज्जित किराये में, यह जानना महत्वपूर्ण है

मोबिलिटी लीज़ के लिए, 1 से 10 महीने की देरी पर भरोसा करना आवश्यक है। परिणामस्वरूप, एक मकान मालिक के रूप में, आप अपने किराए को अधिक आसानी से संशोधित करने की संभावना के साथ विशेष रूप से दिलचस्प लचीलेपन से लाभान्वित होते हैं।

किरायेदार तीन साल तक रहने के लिए बाध्य नहीं है, क्योंकि पट्टे पर सब कुछ पहले से ही परिभाषित किया गया होगा।

दोनों पक्षों के लिए सुसज्जित किराये की लचीलापन और सुविधा।

दो किराये के बीच, मालिक पूरी तरह से सुधार कार्य कर सकता है, जो उसे अपनी सुसज्जित संपत्ति को उच्च दर पर किराए पर देने की अनुमति देगा।

हालाँकि, सुसज्जित किराये के मामले में, सुरक्षा जमा के रूप में दो महीने का किराया माँगना आपके अधिकार में है। आम तौर पर, यह अभ्यास केवल एक महीने के लिए खाली इकाई पर किया जाता है।

नोटिस की अवधि भी काफी कम कर दी गई है, खाली किराये के लिए तीन महीने से लेकर सुसज्जित किराये के लिए एक महीने तक। जैसा कि आप देख सकते हैं, लचीलापन आज की आदत बनी हुई है और यह किरायेदार और मालिक दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ है।

बढ़ती मांग को देखते हुए मालिक के लिए सुसज्जित किराये के फायदे और नुकसान

ज्यादातर, सुसज्जित किराये बड़े शहरों में बनाए जाते हैं, यानी युवा श्रमिकों और छात्रों वाले शहरों में। यह बिल्कुल पारंपरिक पैटर्न है, क्योंकि महानगरों में पेशेवर मिशनों में रुचि रखने वाली बड़ी संख्या में आबादी को आकर्षित करने की क्षमता होती है। फ़्रांस में, यह मामला विशेष रूप से पेरिस शहर के साथ-साथ बोर्डो और ल्योन के लिए भी है।

इसमें कोई संदेह नहीं है कि खाली अपार्टमेंट की तुलना में अधिक सुसज्जित अपार्टमेंट हैं। लेकिन खामी 2014 से अलूर कानूनों की शुरूआत में है। इसलिए किराये की शर्तें बहुत कठिन हैं और यह महत्वपूर्ण है कि आवास को सभ्य माना जाए। यानी, किरायेदार को 1 सितंबर, 2015 के डिक्री द्वारा निर्धारित विभिन्न आवश्यकताओं के अनुसार वहां रहने, खाने और सोने में सक्षम होना चाहिए।

इस प्रकार, यदि आप एक सुसज्जित संपत्ति किराए पर लेने के लिए आगे बढ़ते हैं, तो आपको अनिवार्य रूप से किरायेदार के निपटान में विभिन्न उपकरण रखने होंगे। उदाहरण के लिए, शयनकक्ष, बिस्तर, हॉटप्लेट, मेज, कुर्सियां, ओवन, रेफ्रिजरेटर, रोशनी इत्यादि में ब्लैकआउट शटर।

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इसमें कोई संदेह नहीं है कि अपरकी वेकेशन रेंटल या फर्निश्ड रेंटल उद्योग में एक अग्रणी खिलाड़ी है। चाहे आप अपनी संपत्ति को मानक किराये के रूप में या किसी विशेष मंच जैसे Airbnb, निवेश के क्षण से लेकर अपनी संपत्ति किराए पर देने तक आपको मार्गदर्शन प्राप्त होगा।

अपरकी सभी पहलुओं, यानी तकनीकी, प्रशासनिक, वित्तीय और कानूनी पहलुओं का प्रबंधन करता है। जब आप अपनी संपत्ति किराए पर देने का निर्णय लेते हैं तो आपके लिए यह मानसिक शांति पाने का एक वास्तविक अवसर है। इसलिए अपने प्रोजेक्ट के लिए वैयक्तिकृत उद्धरण प्राप्त करने के लिए अपरकी से संपर्क करने में संकोच न करें।

क्या सुसज्जित किराया किरायेदार के लिए दिलचस्प है?

निश्चित रूप से, जब कोई किरायेदार इस प्रकार का किराया चुनता है, तो उसे कई लाभ दिखाई देते हैं। सबसे पहले, पट्टे में एक निश्चित लचीलापन, जैसा कि हमने पहले देखा है। यह एक विशेष रूप से लचीला समाधान है, जो युवा श्रमिकों, अस्थायी मिशन करने वाले पेशेवरों या छात्रों के लिए बिल्कुल उपयुक्त है।

शुरुआत से, एक पट्टा किरायेदार को पूर्वनिर्धारित किराया राशि के साथ मकान मालिक से बांधता है। यदि पट्टे की अवधि के अंत में, किरायेदार आगे बढ़ना या विस्तार करना चाहता है, तो वह बिना किसी समस्या के ऐसा कर सकता है।

किरायेदार के लिए इसका फ़ायदा आर्थिक दृष्टि से भी है, क्योंकि उसे रहने के लिए उपकरणों में निवेश करने की ज़रूरत नहीं होगी। वह एक टर्नकी आवास में आता है और इसका आनंद लेने के लिए उसे केवल अपना निजी सामान जमा करना होता है।

अनुमानित किराया