चाहे आप किराए पर खरीदने के लिए निवेश की दुनिया में नए हों, या आपने पहले से ही एक विविध स्व-प्रबंधित पोर्टफोलियो स्थापित कर लिया हो, आपके मन में कुछ सवाल हो सकते हैं कि क्या एक संपत्ति प्रबंधक कुछ कम करने में सक्षम हो सकता है या नहीं। आपके व्यस्त कार्यभार का. जब आप अन्य मकान मालिकों से बात करते हैं, तो संभवतः आपको असंख्य अलग-अलग राय और सलाह मिलेंगी, इसलिए यह जानना मुश्किल हो सकता है कि क्या करना है। इसीलिए इस गाइड में, हम एक संपत्ति प्रबंधक होने के लाभों पर चर्चा करेंगे, ताकि आप अपने निवेश के लिए सर्वोत्तम निर्णय ले सकें।
व्यावसायिक मूल्यांकन
यदि आपने हाल ही में कोई संपत्ति खरीदी है, या आप बाज़ार में विभिन्न संपत्तियों को देख रहे हैं, तो संभवतः आपको अपने नए निवेश के समग्र वित्तीय मूल्य का अच्छा अंदाज़ा है। लेकिन यह मान अनुवाद कैसे करता है किराये के बाजार में? बस समान किराये की संपत्तियों की कीमत को देखना हमेशा आपके घर का मूल्य निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका नहीं है, इसलिए यह संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने का सबसे बड़ा लाभ है।
व्यापक संसाधनों और योग्य इन-हाउस मूल्यांकनकर्ताओं के साथ, संपत्ति प्रबंधन टीमें उचित किराये की राशि निर्धारित करने में कहीं अधिक सक्षम हैं जो आपको किरायेदारों से लेनी चाहिए। वे मौजूदा किराये बाजार की पृष्ठभूमि में ऐसा करने में सक्षम होंगे, साथ ही भविष्य की भविष्यवाणियों को अपनी अंतिम अनुशंसा में भी शामिल करेंगे। संपत्ति को सही मूल्य पर किराये पर देकर, आप सर्वोत्तम किरायेदारों को आकर्षित कर सकते हैं।
विश्वसनीय भुगतान संग्रह
जब आप पहली बार एक मकान मालिक के रूप में अपने विकल्पों पर विचार कर रहे होंगे, तो आप सोच रहे होंगे कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने के क्या फायदे हैं? अब तक, इस दृष्टिकोण का सबसे स्पष्ट बोनस यह तथ्य है कि किराये का भुगतान एकत्र करना आसान हो जाता है। कागज पर, आपके किरायेदार एक विश्वसनीय विकल्प हो सकते हैं, वास्तविक जीवन हमेशा पूर्वानुमानित नहीं होता है, और आप अक्सर खुद को उन स्थितियों से निपटते हुए पा सकते हैं जहां किरायेदार समय पर अपना भुगतान करने में सक्षम नहीं होते हैं। बकाया और देर से भुगतान की दुनिया से खुद निपटने की कोशिश करने के बजाय, चुनौतीपूर्ण तत्वों को अपने संपत्ति प्रबंधक पर छोड़ दें, जो भुगतान विवादों के माध्यम से किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों का समर्थन करने में अनुभवी होगा।
भले ही आप किरायेदारों को किराए पर देने की दुनिया में अपना पहला कदम उठाने के बारे में चिंतित हों, या आप अपने वित्त की सुरक्षा को लेकर चिंतित हों, अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन सेवा का उपयोग करने से आपको कई अतिरिक्त विकल्प मिलते हैं निजी किराये के क्षेत्र के लिए पात्र नहीं होंगे। उदाहरण के लिए, आप गारंटीशुदा किराया कार्यक्रम का विकल्प चुन सकते हैं, जहां छह महीने का किराया अग्रिम भुगतान किया जाता है, भले ही संपत्ति पर वास्तव में कब्जा हो या नहीं। मानसिक शांति बढ़ाने के लिए, अपरकी आपके घर के प्रबंधन और आपके व्यावसायिक जोखिम स्तर को कम करने का बहुत अच्छा काम करता है।
मरम्मत प्रबंधन
यहां तक कि सबसे सावधान किरायेदारों को भी कभी-कभी रखरखाव संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जैसे टूटे हुए उपकरण या अपरिहार्य आपात स्थिति। संपत्ति प्रबंधन प्रणाली का एक और लाभ यह है कि इन उदाहरणों में, आपका नामित संपत्ति प्रबंधक आपके लिए किसी भी मरम्मत अनुरोध पर शीर्ष पर रहेगा, और संपत्ति प्रबंधक होने का एक लाभ वह समर्पित प्रशिक्षण है जो प्रतिष्ठित स्रोत को प्रदान किया जाता है। और विश्वसनीय ठेकेदार।
आखिरकार, अधिकांश मकान मालिकों के पास आपातकालीन या अप्रत्याशित मरम्मत को तुरंत हल करने के लिए आवश्यक विशिष्ट अनुभव या प्रशिक्षण नहीं होता है, जो किरायेदारों पर खराब प्रभाव छोड़ सकता है, या यहां तक कि उनके जीवन की गुणवत्ता को भी प्रभावित कर सकता है। संपत्ति प्रबंधक इन-हाउस चार्टर्ड बिल्डिंग सर्वेयर का उपयोग करके इन घटनाओं से बचने में आपकी मदद करते हैं जो निवारक मरम्मत और नियमित रखरखाव की योजना बनाने के लिए नियमित समय पर संपत्ति का आकलन कर सकते हैं। एक स्पष्ट मूल्यांकन कार्यक्रम स्थापित करके, आपका प्रबंध एजेंट किरायेदार के साथ किसी भी अप्रत्याशित मरम्मत का प्रबंधन करने के लिए काम कर सकता है, लेकिन जहां आवश्यक हो, किराये की कीमत का पुनर्मूल्यांकन भी कर सकता है, अगर चल रहे काम के परिणामस्वरूप बदलाव की आवश्यकता होती है।
इस तरह की दिनचर्या का एक अन्य लाभ यह है कि यदि आपके किरायेदार सीधे किसी कार्यालय और नामित एजेंट से बात कर रहे हैं तो संचार बनाए रखना आसान हो जाता है। शाम या सप्ताहांत जैसे आपके निजी समय में आपको कॉल करने के बजाय, आपके किरायेदारों को पता चल जाएगा कि उनकी संपत्ति के संबंध में कोई भी संपर्क आधिकारिक चैनलों के माध्यम से किया जाना चाहिए। इससे न केवल आपका समय बचता है, बल्कि यह सभी पक्षों के लिए सुसंगत तरीके से अच्छी प्रथा भी स्थापित करता है। हालाँकि, किसी भी संपत्ति की तरह, आपको उचित मात्रा में टूट-फूट देखने की उम्मीद करनी चाहिए, एक स्पष्ट मरम्मत नीति होना आपके किरायेदारों के बीच उनके घर की स्थिति के प्रति सम्मान पैदा करने का एक अच्छा तरीका है।
बेहतर संचार
जो मकान मालिक निजी तौर पर अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं, वे अक्सर संपत्ति से संबंधित किसी भी प्रश्न या समस्या के लिए किरायेदारों के लिए संपर्क का एकमात्र बिंदु होते हैं। दुर्भाग्य से, जबकि इससे कुछ पुरस्कृत क्षण प्राप्त हो सकते हैं, अधिक बार यह कुछ असुविधाजनक अंतःक्रियाओं का कारण हो सकता है। भुगतान में देरी से लेकर मरम्मत अनुरोधों तक, किरायेदारों के साथ बातचीत चुनौतीपूर्ण हो सकती है, और संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि आपके पास किसी समस्या की स्थिति में अपने किरायेदारों के पास जाने के लिए एक पेशेवर, अनुभवी टीम होगी। इसके बदले में आपको अपने काम पर खर्च करने के लिए अधिक समय मिलता है, और मरम्मत एजेंटों के पास लाइन में लगने, विवादों को प्रबंधित करने या यहां तक कि आपके किरायेदारों को नोटिस देना।
कानूनी आवश्यकताओं का पालन
एक मकान मालिक के रूप में, आप किरायेदारों को संपत्ति किराए पर देने से संबंधित बड़ी संख्या में भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए जवाबदेह होंगे। इन जिम्मेदारियों में कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना और संपत्ति पर व्यापक नियमित जांच करना शामिल है। यूके में एक मकान मालिक के रूप में आपको कुछ सबसे सामान्य जांचें पूरी करनी होंगी, जिनमें शामिल हैं:
विद्युत जांच
यूके सरकार ने निजी किराए के क्षेत्र में मकान मालिकों के लिए कई विद्युत सुरक्षा मानक जारी किए हैं, और यह महत्वपूर्ण है कि आप इन आवश्यकताओं के साथ अद्यतन रहें। नियमों में शामिल है कि संपत्तियों में विद्युत प्रतिष्ठानों का कम से कम हर पांच साल में एक योग्य पेशेवर द्वारा निरीक्षण और परीक्षण किया जाना चाहिए, इस निरीक्षण की रिपोर्ट परीक्षण के 28 दिनों के भीतर मौजूदा किरायेदार को प्रदान की जानी चाहिए।
गैस सुरक्षा जांच
इसी तरह, सरकार ने गैस सुरक्षा जांच के बारे में भी दिशानिर्देश जारी किए हैं जिन्हें किराये की संपत्तियों पर पूरा करने की आवश्यकता है। इसमें किरायेदारी के दौरान अवधि की जांच शामिल है, लेकिन किरायेदारी के बीच में की जाने वाली जांच भी शामिल है। उदाहरण के लिए, अपने पिछले किरायेदारों के परिसर छोड़ने के बाद नए किरायेदारों को संपत्ति दोबारा किराए पर देने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी गैस फ़्लू और उपकरणों के पास अद्यतन गैस सुरक्षा जांच रिकॉर्ड है, और प्रमाणित से गारंटी है पेशेवर कि वे उपयोग करने के लिए सुरक्षित हैं। किरायेदारों को चाबियाँ मिलने से पहले, आपको कानूनी कारणों से उन्हें इन अभिलेखों की एक प्रति प्रदान करनी होगी।
अग्नि सुरक्षा जांच
अग्नि सुरक्षा हमेशा किसी भी संपत्ति को किराए पर देने के सबसे महत्वपूर्ण तत्वों में से एक होनी चाहिए और संपत्ति प्रबंधन कंपनी के कई लाभों में यह तथ्य शामिल है कि आपकी ओर से अग्नि सुरक्षा जांच की जा सकती है। कानून के अनुसार, मकान मालिकों को संपत्ति के प्रत्येक तल पर एक या एक से अधिक धूम्रपान अलार्म स्थापित करने की आवश्यकता होती है, साथ ही ठोस ईंधन जलाने वाले किसी भी उपकरण वाले कमरों में कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म स्थापित करना आवश्यक होता है। किरायेदारों के बीच, उनके अच्छे कार्य क्रम को सुनिश्चित करने के लिए जाँच की जानी चाहिए, इन जाँचों की रिपोर्ट नए किरायेदारों को प्रदान की जाती है।
इन जांचों के अलावा, आप अपने किरायेदारों की किराये की जमा राशि को रखने के लिए भी जिम्मेदार होंगे, जिसे एक अनुमोदित जमा योजना में रखा जाना चाहिए। परिणामस्वरूप, जब आपके किरायेदार संपत्ति छोड़ेंगे तो आपके पास पालन करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण नियम होंगे, और एक प्रबंध एजेंट कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए इनका पालन करने में आपकी सहायता करने में सक्षम होगा। यदि आप किसी अनुमोदित योजना का उपयोग नहीं करते हैं, तो देर से या रद्द किए गए किराये के भुगतान के मामले में आपके अधिकार सीमित होंगे, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप इस पर ध्यान रखें। एक प्रबंध एजेंट आपकी मदद करने में सक्षम होगा, साथ ही यह सुनिश्चित करेगा कि
संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करने के लिए बार-बार पुनश्चर्या प्रशिक्षण लेते हैं कि वे क्षेत्र पर लागू होने वाले नियमों और विनियमों के साथ लगातार अपडेट रहते हैं, इसलिए आप निश्चिंत हो सकते हैं कि प्रबंधित सेवा का उपयोग करने से आपके व्यक्तिगत अधिकारों के साथ-साथ आपके निवेश की भी रक्षा होगी। . यदि आपको संभावित संपत्ति प्रबंधक के प्रशिक्षण या विशेषज्ञता के बारे में कोई संदेह है, तो आप इस बारे में अधिक समझने के लिए उनसे सीधे बात कर सकते हैं कि क्या वे आपका समर्थन करने के लिए सही विकल्प हो सकते हैं। उनसे पूछें कि वे आम तौर पर किस प्रकार की संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, वे कितने समय से ऐसा कर रहे हैं और क्या ऐसे कोई क्षेत्र हैं जिनमें वे इतने अच्छे से वाकिफ नहीं हैं, ताकि आप उनकी उपयुक्तता की सबसे अच्छी तस्वीर प्राप्त कर सकें।
जब आप किराये पर दी जाने वाली संपत्ति खरीदते हैं तो संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना आपका पहला विचार नहीं हो सकता है, खासकर यदि आप पहले से ही अपने बजट का एक बड़ा हिस्सा संपत्ति की स्थापना और घर के नवीनीकरण को पूरा करने में खर्च कर चुके हैं। हालाँकि, पेशेवर संपत्ति प्रबंधन में निवेश कई लाभों के साथ आता है जो लंबे समय में फायदेमंद होंगे, जिसमें किरायेदारों के साथ बेहतर संचार, तेजी से संपत्ति की मरम्मत और कानूनी नियमों का पालन शामिल है। यह देखने के लिए आज ही अपरकी संपत्ति प्रबंधक से बात करें कि वे आपके व्यवसाय करने के तरीके में कैसे क्रांतिकारी बदलाव ला सकते हैं।