वैलेटा में एक संपत्ति के लिए किरायेदारी समाप्ति पत्र लिखना
1 जनवरी 2020 से, नया निजी आवासीय पट्टा अधिनियम लागू हो गया, जिससे वैलेटा और पूरे माल्टा में किराये की संपत्ति के अनुबंधों को प्रबंधित करने का तरीका बदल गया।
इस गाइड में, हम नई प्रणाली, उपलब्ध पट्टे के प्रकार, उनकी लागत, दस्तावेज़ीकरण के नमूने, और किराएदार को नोटिस देने.
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अब से, सभी किराये को नए सरकारी पोर्टल पर पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसमें 1 जनवरी 2020 से सभी नई किरायेदारी, 1 जून 1995 के बाद किए गए अनुबंधों का नवीनीकरण और 1 जनवरी 2021 तक संचालन में रहने वाले अनुबंध शामिल हैं। इस नई प्रणाली के तहत पंजीकरण का प्रबंधन और निगरानी की जाएगी, सभी मकान मालिक और किरायेदार विवादों को सही विभाग द्वारा नियंत्रित किया जाएगा। आवास प्राधिकरण के भीतर जहां आवश्यक हो।
अल्पकालिक निजी आवासीय पट्टे
वैलेटा संपत्ति के लिए अल्पकालिक पट्टे में 6 महीने से कम की अवधि शामिल है, और इसके संबंध में:
· विशिष्ट परियोजनाओं और रोजगार अनुबंधों के लिए अल्पावधि में नियोजित अनिवासी श्रमिक
· 6 महीने से कम समय के लिए पाठ्यक्रमों या प्लेसमेंट में नामांकित अनिवासी छात्र
· ऐसे निवासी जिन्हें अपने प्राथमिक निवास के विकल्प के रूप में रहने के लिए कहीं और चाहिए, लेकिन 6 महीने से कम अवधि के लिए
· गैर-निवासी जिन्हें 6 महीने से कम समय के लिए रहने के लिए कहीं और चाहिए, बशर्ते कि वे माल्टा में दीर्घकालिक निवास स्थापित नहीं करना चाहते हों
अल्पकालिक पट्टे में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि किरायेदार किस श्रेणी में आता है, और स्थिति का प्रमाण प्रदान करना चाहिए। किरायेदार (या पट्टेदार) पट्टे के पहले महीने के भीतर अनुबंध से पीछे नहीं हट सकता है, लेकिन उसके बाद किसी भी समय पंजीकृत पत्र द्वारा 1 सप्ताह का नोटिस देकर वापस ले सकता है।
दीर्घकालिक निजी आवासीय पट्टे
दीर्घकालिक पट्टे में न्यूनतम एक वर्ष की अवधि के लिए अनुबंध होना चाहिए।
किरायेदार (पट्टेदार) प्रत्येक उदाहरण के लिए निम्नलिखित समय बीतने तक किरायेदारी से पीछे नहीं हट सकता है:
· 2 साल की लीज के लिए 6 महीने
· 2-3 साल की लीज के लिए 9 महीने
·3 साल से अधिक की लीज के लिए 12 महीने
यदि कोई किरायेदार उपरोक्त अवधि पूरी किए बिना हट जाता है, तो मकान मालिक पट्टेदार की सुरक्षा जमा राशि से 1 महीने का किराया बरकरार रखने का हकदार है।
वैलेटा संपत्तियों के लिए पट्टा अनुबंध का पंजीकरण
सभी निजी आवासीय अनुबंधों को हाउसिंग अथॉरिटी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। कोई भी पट्टा जो पंजीकृत नहीं है वह अमान्य है। पंजीकरण का दायित्व पट्टादाता का है। उन्हें अनुबंध शुरू होने के 10 दिनों के भीतर पंजीकरण कराना होगा। जहां पट्टादाता अनुबंध को पंजीकृत करने में विफल रहता है, तो पट्टेदार अनुबंध को पट्टेदार के खर्च पर पंजीकृत कर सकता है।
वैलेटा पंजीकरण शुल्क
· €10 – पंजीकरण शुल्क
· €120 - विलंबित पंजीकरण शुल्क
· €5 - पुनः पंजीकरण नवीनीकरण या लीज विस्तार शुल्क
· €0 - स्वत: लीज नवीनीकरण शुल्क शुरू करना
पंजीकरण आवश्यकताएँ
पट्टा समझौता लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें शामिल होना चाहिए:
·संपत्ति का विवरण
· सहमत उपयोग
· अनुबंध की अवधि
· विस्तार और नवीनीकरण
· किराया और भुगतान
· जमा
· एक संपूर्ण फ़ोटोग्राफ़िक सूची
पट्टा पंजीकरण के लिए नमूना दस्तावेज़
आपको माल्टीज़ सरकार में प्रक्रिया के प्रत्येक भाग में सहायता के लिए नमूना दस्तावेज़ का चयन मिलेगा < एक href='https://rentregistration.mt/' target='_blank'>हाउसिंग अथॉरिटी वेबसाइट।
· नमूना इन्वेंट्री दस्तावेज़
वैलेटा में आवासीय पट्टा अनुबंध को समाप्त करना
पट्टादाता और पट्टेदार के बीच का अनुबंध वेबसाइट के माध्यम से समाप्त कर दिया जाएगा, फिर भी, एक किरायेदारी त्याग पत्र को वापस लेने वाली पार्टी से भेजा जाना चाहिए। उचित नोटिस अवधि.
मकान मालिक द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति
किरायेदारी समाप्त करने के लिए पट्टेदार को पंजीकृत पत्र द्वारा कम से कम 3 महीने का नोटिस देना होगा। पूरे 3 महीने का नोटिस दिए बिना, अनुबंध स्वचालित रूप से एक और वर्ष के लिए नवीनीकृत हो जाएगा। पट्टादाता के लिए यह सबूत दिखाना पर्याप्त है कि पत्र कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए भेजा गया था।
हाउसिंग अथॉरिटी की वेबसाइट पर वालेटा में किरायेदार को नोटिस देने वाला कोई नमूना पत्र नहीं है, लेकिन इसे पंजीकृत डाक के माध्यम से भेजा जाना चाहिए और सभी प्रासंगिक तिथियां, पार्टियों के नाम और पते शामिल करें।
किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति
किरायेदार अनुबंध अवधि की सीमा से बंधा हुआ है (जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है), लेकिन एक बार जब उन्होंने उस दायित्व को पूरा कर लिया है, तो वे किसी भी समय वापस ले सकते हैं, जब तक कि वे निम्नलिखित नोटिस अवधि प्रदान करते हैं:
· 2 साल से कम की लीज अवधि के लिए 1 महीने का नोटिस
· 2 से 3 साल की लीज अवधि के लिए 2 महीने का नोटिस
· 3 साल से अधिक की लीज अवधि के लिए 3 महीने का नोटिस
मकान मालिक को किरायेदार नोटिस (वैलेटा के लिए) के साथ, पत्र को पंजीकृत डाक से भेजा जाना चाहिए, जिसमें संपर्क के मुख्य बिंदु और तारीखें शामिल हों कार्रवाई के। फिर, वेबसाइट पर कोई आवास या अपार्टमेंट किराया समाप्ति पत्र नमूना उपलब्ध नहीं कराया गया है, लेकिन इसमें सभी पक्षों के नाम और पते और तारीखें शामिल होनी चाहिए किरायेदारी समाप्ति और वापसी पत्र।
मुद्दों का प्रवर्तन
जहां लीज अनुबंध की शर्तों या संपत्ति की भलाई के साथ मुद्दे या समस्याएं उत्पन्न होती हैं, हाउसिंग अथॉरिटी के पास एक निर्णय पैनल होता है जो €5,000 से अधिक के किसी भी विवाद पर विशेष क्षेत्राधिकार रखता है। पैनल में एक अध्यक्ष और संपत्ति उद्योग में ज्ञान और विशेषज्ञता वाले 2 से 4 पेशेवर शामिल होते हैं।
पट्टा समाप्ति तिथि से 2 महीने के भीतर दावा किया जाना चाहिए, और विपरीत पक्ष के पास शिकायत का जवाब देने के लिए 10 कार्य दिवस हैं। हाउसिंग अथॉरिटी को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण करने का अधिकार है कि पट्टेदार और पट्टेदार दोनों पट्टे में उल्लिखित तत्वों के अनुरूप हैं।
वैलेटा में पट्टा अनुबंधों के साथ अतिरिक्त सहायता
आवास प्राधिकरण की वेबसाइट पर पंजीकरण प्रणाली (चुनिंदा भाषाओं में उपलब्ध) के बारे में प्रचुर मात्रा में जानकारी उपलब्ध है, ताकि पट्टादाता और पट्टेदार दोनों के लिए प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया जा सके। यदि किसी भी बिंदु पर आपको अधिक विवरण या विशिष्ट प्रश्नों के उत्तर की आवश्यकता है, तो संचालक आपसे सुनने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। यदि आपको कोई पत्राचार बनाने में सहायता की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, मकान मालिक से किरायेदार को वैलेटा में किरायेदारी समाप्त करने का पत्र, तो सारी जानकारी यहां उपलब्ध है सरकारी आवास प्राधिकरण टीम। आप सामान्य सहायता के लिए (+356 2299 1010 पर) फोन कर सकते हैं या अनुबंध पंजीकृत करने में सहायता के लिए अपॉइंटमेंट ले सकते हैं।
वैकल्पिक रूप से, आप उन्हें rentregistration.ha@ha.gov.mt
आप Facebook के माध्यम से भी उनसे संपर्क कर सकते हैं।