बेलग्रेविया में संपत्ति प्रबंधन कंपनियों द्वारा दी जाने वाली सेवाओं को समझना
बेलग्रेविया में संपत्ति के मालिक जो अपनी संपत्तियों को किराए पर देना चाहते हैं, उनके पास प्रबंधन के लिए दो मुख्य विकल्प हैं: स्व-प्रबंधन और एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना। स्व-प्रबंधन उन संपत्ति मालिकों के लिए एक विकल्प हो सकता है जो अपनी संपत्ति और उसके किरायेदारों पर पूर्ण नियंत्रण चाहते हैं, लेकिन यह समय लेने वाला और थकाऊ भी है। संपत्ति प्रबंधन अक्सर बेहतर विकल्प होता है क्योंकि यह संपत्ति के मालिक का समय बचाता है और संपत्ति के विभिन्न पहलुओं और उस पर कब्जा करने वाले किरायेदारों से निपटने का तनाव दूर करता है।
संपत्ति प्रबंधन क्या है?
संपत्ति प्रबंधन एक किराये की संपत्ति. अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां किरायेदारों को ढूंढना, किराया निर्धारित करना और एकत्र करना, निरीक्षण और मरम्मत का काम संभालना और संपत्ति के रखरखाव का प्रबंधन करना संभालती हैं। बेलग्रेविया में संपत्ति मालिकों के लिए जो एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी पर विचार कर रहे हैं, यहां वे सेवाएं दी गई हैं जिनकी आप अपेक्षा कर सकते हैं।
कानूनी और सुरक्षा मुद्दों को संभालना
संपत्ति प्रबंधन कंपनियां संपत्तियों से संबंधित कानूनी और सुरक्षा मुद्दों को संभालने के वर्षों के अनुभव वाले पेशेवरों को नियुक्त करती हैं। वे नियमित निरीक्षण और रखरखाव करके यह सुनिश्चित करते हैं कि इमारत हमेशा मानक के अनुरूप हो। विभिन्न ठेकेदारों के साथ उनके संबंध, जिनमें से कुछ के साथ उन्होंने वर्षों या दशकों तक काम किया है, उन्हें इसमें मदद मिलती है।
उनके पास मकान मालिक के कानूनी दायित्वों को संभालने का भी अनुभव है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे जिन संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं वे सभी दायित्वों को पूरा करते हैं। किसी विशेषज्ञ की मदद के बिना नवीनतम नियमों और विनियमों का पालन करना बहुत चुनौतीपूर्ण है, इसलिए इसे किसी और पर छोड़ देना बेहतर है।
किराये की दरें निर्धारित करना और किराये की आय की गारंटी देना
बेलग्रेविया में किराए के लिए लगभग 2,000 संपत्तियां उपलब्ध हैं, और प्रत्येक की किराए की आवश्यकताएं अलग-अलग हैं। कमरों और शयनकक्षों की संख्या और संपत्ति के प्रकार जैसे कारक जिले में किरायेदारों द्वारा कितना किराया भुगतान करते हैं, इस पर निर्भर करते हैं। जिले में किराये की संपत्तियों की भी अपेक्षाकृत अधिक मांग है, जो किराए को प्रभावित करती है। इन सभी कारकों को एक साथ रखकर यह तय करना कि सर्वोत्तम किराया वसूलना संपत्ति मालिकों के लिए स्वयं-प्रबंधन करना मुश्किल हो सकता है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट लेनदेन में अनुभवहीन हैं।
संपत्ति प्रबंधन कंपनियों बेलग्रेविया के पास इष्टतम किराये की आय के लिए सही किराया निर्धारित करने में मदद करने के लिए पहले से ही आँकड़े और संख्याएँ हैं। फिर वे इस जानकारी का उपयोग करके उन संपत्तियों का किराया निर्धारित करते हैं जिनका वे प्रबंधन करते हैं। अपरकी के साथ काम करने से यह सुनिश्चित होता है कि आपकी संपत्तियों को सही कीमत पर किराए पर दिया जाता है, और आपको
यह काम करता है क्योंकि अपरकी आपका प्राथमिक किरायेदार बन जाता है। सौदे के निरीक्षण और स्वीकृति के बाद वे संपत्ति मालिकों को छह महीने तक किराये की आय की गारंटी देते हैं और उसके बाद हर महीने इसकी गारंटी देते हैं। यह अधिभोग दर की परवाह किए बिना है।
किरायेदार स्क्रीनिंग
संपत्ति के प्रबंधन के अलावा, संपत्ति मालिकों को किरायेदारों का प्रबंधन भी करना होता है। किरायेदार प्रबंधन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा स्क्रीनिंग है। पृष्ठभूमि और अन्य जाँचें जो किरायेदार की पहचान और उनके किराये के इतिहास, क्रेडिट इतिहास और आय के बारे में जानकारी प्रदान करने में मदद करती हैं, किरायेदारों के लिए आवश्यक जानकारी जुटाने के लिए महत्वपूर्ण हैं।
किरायेदार स्क्रीनिंग बेलग्रेविया संपत्ति प्रबंधन और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली सुरक्षा सेवाओं का हिस्सा है। बुरे किरायेदारों को जल्दी से बाहर निकालने से, समस्याग्रस्त किरायेदारों द्वारा संपत्ति पर कब्जा नहीं किया जाएगा, जो अपना पट्टा समाप्त होने के बाद छोड़ने से इनकार करते हैं, या जो संपत्ति को नष्ट कर देते हैं जब उन्हें पता चलता है कि उन्हें बेदखल किया जा रहा है।
किरायेदार की जांच भी सही किराया निर्धारित करने का एक अनिवार्य हिस्सा है। यह जानते हुए कि संपत्ति केवल उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों जैसे अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायियों द्वारा किराए पर दी जाएगी, आपको उचित किराया वसूलने के लिए कुछ छूट मिल सकती है। ऐसा करने के लिए, संपत्ति पर्याप्त उच्च मानक की होनी चाहिए।
संपत्ति रखरखाव
अगर संपत्ति बर्बाद हो गई है और उसकी ठीक से देखभाल नहीं की गई है तो एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी सही किराया नहीं ले सकती है। इस कारण से, कंपनी यह देखने के लिए निरीक्षण करेगी कि रखरखाव करते समय उन्हें किन क्षेत्रों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
जब संपत्ति प्रबंधन कंपनियां बेलग्रेविया ऐसा करती हैं, तो वे सुनिश्चित करती हैं कि मौजूदा किरायेदार खुश हैं और नए किरायेदार संपत्ति से प्रभावित हैं। संपत्ति के रखरखाव से किरायेदारों की शिकायतें भी कम हो जाती हैं। किरायेदारों, विशेष रूप से अल्पकालिक किरायेदारों, के छोड़ने की संभावना अधिक होती है यदि उन्हें लगता है कि जिस संपत्ति में वे रहते हैं उसकी देखभाल नहीं की जा रही है, और उनकी शिकायतें अनसुनी हो रही हैं।
एक बार इन मुद्दों पर ध्यान देने के बाद, संपत्ति के मालिक को उनसे निपटने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि संपत्ति प्रबंधन कंपनी ऐसा करेगी। वे उन ठेकेदारों के व्यापक नेटवर्क के साथ काम करते हैं जिनके पास लाइसेंस और बीमा है।
किराया संग्रहण प्रबंधन
यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि किरायेदार समय पर किराया चुकाएं। एक संपत्ति प्रबंधक किराया संग्रहण सेवाएँ प्रदान करके इसे सुनिश्चित करता है। याद रखें कि ये किराया संग्रहण प्रबंधन सेवाएं किराये की आय समझौतों के साथ-साथ चलती हैं जो आपको अपरकी से मिलती हैं।
बेदखली और किराया वृद्धि
दोनों अधिकांश किरायेदारों के लिए बहुत संवेदनशील हैं, इसलिए कई संपत्ति मालिक उनके साथ व्यवहार नहीं करना चाहते हैं। वे इन कार्यों को संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को सौंप सकते हैं जो या तो बेहतर किरायेदार ढूंढती हैं या मौजूदा किरायेदारों को किराया बढ़ाने के बारे में बताती हैं।
संपत्ति प्रबंधन कंपनियां भी । किरायेदारों को बेदखल करने के कई कारण हैं और लगभग सभी किरायेदार स्वेच्छा से निकलते हैं। हालाँकि, कुछ को प्रोत्साहन की आवश्यकता है, जो एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें संपत्ति प्रबंधन बेलग्रेविया कंपनी मदद कर सकती है।
बेहतर संपत्ति मूल्य और अपील
हालांकि यह ऐसा कुछ नहीं है जिसे बेलग्रेविया संपत्ति प्रबंधन कंपनियां सक्रिय रूप से करती हैं, यह अक्सर उनकी सेवाओं का परिणाम होता है। एक बार जब अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ समझौता समाप्त हो जाता है, तो संपत्ति मालिक बेचने के बारे में सोच सकता है। एक महत्वपूर्ण मीट्रिक जिसे निवेशक देखते हैं वह अधिभोग और ठहरने की औसत अवधि है।
उच्च अधिभोग दर और लंबे पट्टे या ठहरने वाली इमारत अधिक मूल्यवान है। दोनों कारकों से संकेत मिलता है कि संपत्ति आकर्षक है, देखभाल की जाती है और ऐसी सेवा प्रदान करती है जिसके लिए किरायेदार भुगतान करना जारी रखने में प्रसन्न हैं। संपत्ति निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक हो जाती है, जिससे मूल्यांकन और पेशकश बहुत अधिक हो जाती है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनियों द्वारा प्रदान किए जाने वाले कई लाभ और सेवाएँ उन्हें स्व-प्रबंधन के बजाय स्पष्ट विकल्प बनाती हैं। सूची में सबसे ऊपर है किरायेदारों से निपटना और गारंटीशुदा किराये की आय। ये लाभ संपत्ति के मालिक के कार्यभार को भी कम करते हैं और मानसिक शांति बढ़ाते हैं।