दुबई हाल के वर्षों में छुट्टियां मनाने वालों के लिए तेजी से लोकप्रिय गंतव्य बन गया है। साल भर धूप वाले मौसम, प्रभावशाली वास्तुकला, खरीदारी, समुद्र तटों और नाइटलाइफ़ के साथ, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि अधिक से अधिक पर्यटक अपनी छुट्टियों के लिए शहर में आ रहे हैं।
जैसे-जैसे पर्यटन बढ़ रहा है, हॉलिडे होम किराये का बाज़ार भी बढ़ रहा है। दुबई में संपत्ति मालिकों के लिए, अपने घर को अल्पकालिक किराये के रूप में किराए पर देना कुछ अतिरिक्त आय उत्पन्न करने का एक आकर्षक तरीका लग सकता है। हालाँकि, हॉलिडे होम किराये के संबंध में महत्वपूर्ण कानूनी विचार हैं जिन्हें मालिकों को ध्यान में रखना होगा।
क्या दुबई हॉलिडे होम एक अच्छा निवेश है?
दुबई 14 मिलियन से अधिक लोगों ने स्वागत किया 2022 में रात भर पर्यटक, और जनवरी और अगस्त 2023 के बीच 11 मिलियन और। पर्यटक दुनिया भर से आते हैं, लेकिन सबसे अधिक संख्या में भारत से आते हैं।
दुबई के उभरते पर्यटन उद्योग और एक शीर्ष वैश्विक यात्रा गंतव्य के रूप में बढ़ती प्रोफ़ाइल ने हॉलिडे होम प्रॉपर्टी में निवेश को एक आकर्षक प्रस्ताव बना दिया है। आने वाले वर्षों में दुबई में पर्यटन विकास में लगातार वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, अल्पकालिक किराएदारों से मजबूत मांग की उम्मीद है।
दुबई के लाखों वार्षिक आगंतुकों को घर किराए पर देने से स्थिर, उच्च-उपज किराये का रिटर्न और आकर्षक पुनर्विक्रय मूल्य उत्पन्न हो सकता है। डाउनटाउन दुबई,_11100000-0000-0000-0000- जैसे प्रमुख स्थानों में 000000000111_पाम जुमेराह और दुबई मरीना, शोध से पता चलता है कि 2-3 बेडरूम हॉलिडे होम इकाइयों पर सकल किराये की पैदावार 7-10% तक पहुंच गई है।
हालांकि, विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी आवश्यकताओं, लाइसेंसिंग, अनुमोदित ऑपरेटरों और स्वामित्व संरचनाओं के आसपास सख्त नियम मौजूद हैं। इसलिए, दुबई में हॉलिडे होम खरीदने से पहले पर्याप्त सावधानी बरतना महत्वपूर्ण है।
हालांकि अग्रिम संपत्ति की कीमतें ऊंची लग सकती हैं, 2023 में औसत संपत्ति की कीमत एईडी 3.3 मिलियन के आसपास है, लक्जरी अनुभवों के लिए दुबई की प्रतिष्ठा छुट्टियों के लिए प्रीमियम दरों का भुगतान करने की इच्छा को अच्छी तरह से पूरा करती है। यह मजबूत राजस्व को सक्षम बनाता है जो प्रारंभिक निवेश की भरपाई करता है। पर्यटन अवसंरचना और प्रोत्साहन भी इस क्षेत्र के विकास को बढ़ावा दे रहे हैं।
दुबई के विस्तारित अल्पकालिक किराये के बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक विदेशी निवेशकों के लिए, अवकाश गृह एक आकर्षक आय स्रोत साबित हो सकते हैं। लेकिन लाइसेंसिंग और विनियामक आवश्यकताओं का पालन करना छुट्टियों के घरों को कानूनी रूप से सफलतापूर्वक संचालित करने की कुंजी है।
क्या मुझे अपने दुबई हॉलिडे होम को पंजीकृत करने की आवश्यकता है?
हां, यदि आप अपनी दुबई संपत्ति को अल्पकालिक प्रवास के लिए किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो आपको इसे पर्यटन और वाणिज्य विपणन विभाग (डीटीसीएम) के साथ पंजीकृत करना होगा। डीटीसीएम अवकाश गृहों को छह महीने से कम अवधि के लिए किराए पर दी गई संपत्तियों के रूप में वर्गीकृत करता है।
दुबई में सभी हॉलिडे होम संचालकों को DTCM से लाइसेंस की आवश्यकता होती है। संपत्ति के मालिक के रूप में, आप इस हॉलिडे होम लाइसेंस के लिए सालाना आवेदन करने और नवीनीकरण करने के लिए जिम्मेदार होंगे। संपत्ति के मालिक अपने हॉलिडे होम के लिए बुकिंग और अन्य किराये की सेवाओं को प्रबंधित करने के लिए अपरकी जैसे अनुमोदित ऑपरेटरों या एजेंटों का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन यह अब अनिवार्य नहीं है।
उचित डीटीसीएम लाइसेंस प्राप्त करने में विफल रहने पर दुबई कानून के तहत भारी जुर्माना लगाया जा सकता है। इसलिए, दुबई में पर्यटकों और आगंतुकों को अपनी संपत्ति किराये पर देने के इच्छुक मालिकों के लिए यह एक आवश्यक कानूनी आवश्यकता है।
हॉलिडे होम दुबई लाइसेंस
दुबई में कुछ मुख्य प्रकार के हॉलिडे होम लाइसेंस हैं जिनके लिए मालिक दुबई टूरिज्म ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं:
· मानक हॉलिडे होम लाइसेंस: इसमें दुबई भर में स्थापित क्षेत्रों में संचालित अवकाश गृह शामिल हैं।
· फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के लिए हॉलिडे होम लाइसेंस: जुमेराह बीच रेजिडेंस और दुबई जैसे निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में हॉलिडे होम के लिए विशिष्ट लाइसेंस मरीना.
· हॉलिडे होम होटल अपार्टमेंट लाइसेंस: सर्विस्ड होटल अपार्टमेंट के रूप में प्रबंधित और संचालित की जाने वाली संपत्तियों के लिए।
लाइसेंस आवेदन में आपकी संपत्ति के बारे में विवरण जमा करना शामिल है, जैसे स्थान, आकार, सुविधाएं और अग्नि सुरक्षा प्रणाली। आपको दुबई सिविल डिफेंस की मंजूरी और डीटीसीएम के हॉलिडे होम मानकों के अनुपालन की भी आवश्यकता होगी।
आपका चुना हुआ हॉलिडे होम ऑपरेटर प्रबंधन, बुकिंग और अतिथि सेवाएँ। लेकिन संपत्ति के मालिक के रूप में, आप लाइसेंस नवीनीकरण, अनुमोदन और डीटीसीएम अवकाश गृह मानकों को बनाए रखने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार हैं।
दुबई हॉलिडे होम और कानून
दुबई के कानून और नियमों के कुछ प्रमुख पहलू हैं जिनका हॉलिडे होम मालिकों और संचालकों को पालन करना होगा:
· अधिकतम अधिभोग: हॉलिडे होम के आकार के आधार पर, DTCM ठहरने के लिए अनुमति प्राप्त मेहमानों की अधिकतम संख्या निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में छह मेहमानों की सीमा हो सकती है।
· अतिथि पंजीकरण: हॉलिडे होम संचालकों को अपने ई-सिस्टम के माध्यम से डीटीसीएम के साथ अतिथि विवरण पंजीकृत और साझा करना होगा। अधिकतम निरंतर प्रवास के आसपास पैरामीटर भी मौजूद हैं।
· स्वास्थ्य और सुरक्षा: दुबई में अवकाश गृहों पर कड़े स्वास्थ्य, सफाई, आग और सार्वजनिक सुरक्षा मानक लागू होते हैं। मालिक अनुपालन, जुर्माना और किसी भी उल्लंघन के लिए उत्तरदायी हैं।
· डेटा सुरक्षा और गोपनीयता: ऑपरेटरों को अतिथि जानकारी एकत्र करने और संभालने के लिए दुबई के डेटा सुरक्षा और गोपनीयता कानून का पालन करना होगा।
· बीमा आवश्यकताएँ: मालिकों के पास कानूनी रूप से अवकाश गृह संचालित करने के लिए उपयुक्त दुबई अचल संपत्ति और अल्पकालिक किराये का बीमा होना चाहिए। इसमें संभावित दायित्व संबंधी मुद्दे शामिल हैं।
सभी कानूनों और डीटीसीएम के अनुपालन में रहकर हॉलिडे होम नियम, मालिक किसी भी दंड या कानूनी समस्याओं का सामना करने से बच सकते हैं।
विदेशी निवेशकों के लिए दुबई हॉलिडे होम स्वामित्व विकल्प
जब अवकाश गृह किराये के रूप में संचालित करने के लिए संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो विदेशी स्वामित्व इस बात पर निर्भर करता है कि घर कहाँ स्थित है:
· निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के भीतर: विदेशी नागरिक जुमेराह बीच रे जैसे अधिकृत क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड आधार पर स्वतंत्र रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं। साइडेंस, दुबई मरीना और एमिरेट्स लिविंग।_111000000 -0000-0000-0000-000000000111_
· फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के बाहर: पाम जुमेराह जैसे प्रमुख स्थानों में संपत्ति खरीदने के लिए एमिरती के साथ एक होल्डिंग कंपनी या ट्रस्ट संरचना स्थापित करने की आवश्यकता होती है 51% स्वामित्व रखने वाले भागीदार। फाइनेंसर के रूप में, किराये की आय अर्जित करने के आपके अधिकार अभी भी सुरक्षित हैं।
· संयुक्त उद्यम: विदेशी निवेशक यूएई रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ विभिन्न संयुक्त उद्यम साझा स्वामित्व मॉडल का विकल्प भी चुन सकते हैं। इससे बड़ी हॉलिडे होम परियोजनाओं में हिस्सेदारी की अनुमति मिलती है।
विदेशी निवेशकों को निवास वीज़ा की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको इसके लिए आवेदन करने की आवश्यकता हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप स्वयं संपत्ति का उपयोग करने का विकल्प चुनते हैं या नहीं। हालाँकि, एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आप निवास वीज़ा के लिए आवेदन करने के पात्र हैं।
हॉलिडे होम रेंटल मार्केट दुबई में विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए आकर्षक निवेश के अवसर प्रदान करता है। लेकिन मालिकों को अपनी संपत्तियों को कानूनी रूप से और सुरक्षित रूप से पर्यटकों को देने के लिए उचित लाइसेंस लागू करना होगा, अनुमोदित ऑपरेटरों को नियुक्त करना होगा और संयुक्त अरब अमीरात के कानूनों का पालन करना होगा। सभी आवश्यक डीटीसीएम पंजीकरण और नवीनीकरण को संभालना भी आवश्यक है। दुबई हॉलिडे होम मार्केट में निवेश करने से पहले हमेशा पेशेवर सलाह लें।
सही विशेषज्ञता के मार्गदर्शन के साथ, अपनी दुबई की संपत्ति को छुट्टियों के घर के रूप में किराए पर देना एक लाभदायक प्रयास हो सकता है। बस पहले अपना उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें ताकि सब कुछ नियंत्रण में रहे।