रियल एस्टेट में निवेश करना एक ऐसा व्यवसाय है जो अच्छी तरह से प्रबंधित होने पर आपको अच्छा रिटर्न दे सकता है, क्योंकि यह एक ऐसा उद्योग है जो वर्तमान में बढ़ रहा है।
बेशक, आपके पर्यटक आवास को वास्तव में लाभदायक बनाने के लिए आपको उन कार्यों और जिम्मेदारियों का प्रबंधन करना सीखना होगा, जो किराया वसूलने से परे हैं।
चिंता न करें, यहां हम आपको पर्यटक अपार्टमेंट प्रबंधन प्राप्त करने के लिए सफलता की हमारी 7 कुंजी प्रदान करते हैं जो लंबी अवधि में कुशल और लाभदायक है।
पर्यटक आवास प्रबंधन क्या है?
मूल रूप से, इसमें पर्यटकों के उपयोग के लिए एक संपत्ति का सही ढंग से प्रबंधन करना और संबंधित करों के प्रबंधन से लेकर किरायेदारों को अच्छी सेवा प्रदान करना और संपत्ति के इष्टतम कामकाज की गारंटी देना शामिल है।
इसे कुशलतापूर्वक करने के लिए, यह आवश्यक है कि आपको अपनी संपत्ति के भंडार को बढ़ाने और अपने पर्यटक किराये की वैधता को बनाए रखने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र का ज्ञान हो, क्योंकि हां, इस व्यवसाय में आवश्यक कानूनी प्रक्रियाएं शामिल हैं।< /पी>
कुशल पर्यटक अपार्टमेंट प्रबंधन के लिए 7 कुंजी
एक पर्यटक अपार्टमेंट का कुशल प्रबंधन आपकी आय बढ़ाने और आपके रियल एस्टेट निवेश पर अधिकतम संभव रिटर्न प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। इसे प्राप्त करने के लिए, यदि आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन कर रहे हैं तो सफलता की निम्नलिखित कुंजी पर विचार करें:
रियल एस्टेट बाजार के बारे में जानें
पेरिस में पर्यटक किराया आपको देने के लिए स्पेन की तरह ही काम नहीं करता है उदाहरण। यह पूरी तरह से सामान्य है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार देश के व्यवहार, आपूर्ति, मांग, नियम, रुझान आदि के अनुरूप ढलता है।
इसीलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप पर्यटकों के उपयोग के लिए आपकी संपत्ति के आसपास के रियल एस्टेट बाजार को जानें और समझें, जिसका अर्थ है रुझान, पर्यटक किराये की मांग, अपने प्रतिस्पर्धियों की किराये की कीमतें, संभावित मेहमान और बहुत कुछ जानना।
अपने निवेश की सुरक्षा के लिए आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके पास पर्यटकों के उपयोग के लिए घर संचालित करने के लिए आवश्यक लाइसेंस हैं, साथ ही वर्तमान नियमों का अनुपालन भी है।
और ऐसे कानून हैं जो लगातार अपडेट किए जाते हैं, इसलिए यदि आप जुर्माने और प्रतिबंधों से बचना चाहते हैं, तो आपको मौजूदा नियमों के साथ अपडेट रहना चाहिए जो नियंत्रित करते हैं कि आपकी संपत्ति कहां है, क्योंकि स्पेन में प्रत्येक स्वायत्त समुदाय के अपने नियम हैं।
संपत्ति के रखरखाव की गारंटी
आपकी संपत्ति जितना बेहतर प्रदर्शन करेगी, आप किराये की कीमत उतनी ही बेहतर निर्धारित कर सकते हैं, प्रतिष्ठा उतनी ही अधिक होगी और आपके निवेश पर रिटर्न भी उतना ही अधिक होगा।
ठीक है, जब कोई संपत्ति आरामदायक और आंखों को भाती है, जब उन्हें वादा की गई सेवाओं तक पहुंच होती है और जब संपत्ति साफ और व्यवस्थित होती है, तो यात्री इसे बहुत महत्व देते हैं। यह उनकी समीक्षाओं में परिलक्षित होता है, जो आरक्षण में वृद्धि का समर्थन करता है।
इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप एक नियमित सफाई और रखरखाव कार्यक्रम बनाए रखें, जिसमें संपत्ति के प्रत्येक स्थान की सफाई करना, समय-समय पर घरेलू लिनेन बदलना और संपत्ति के उचित समग्र कामकाज की गारंटी के लिए निरीक्षण करना शामिल है।
अनुबंध के अनुपालन की निगरानी करें
सही . आपके मन की शांति, संपत्ति की अखंडता और किराए का समय पर भुगतान इस पर निर्भर करता है, यही कारण है कि यह आवश्यक है कि आप एक स्पष्ट अनुबंध तैयार करने में कानूनी सलाह लें जो आपके हितों का ख्याल रखता हो और किरायेदार के लिए उचित हो। .
किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद आप और अतिथि दोनों कानूनी जिम्मेदारियां प्राप्त करते हैं, इसलिए संदेह से बचने के लिए इस पर गहराई से चर्चा करना बेहतर होगा।
अच्छी मार्केटिंग करें
यदि आप पर्यटक आवास के किराये से निरंतर आय प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति पर मेहमानों को आकर्षित करने के लिए इसे लगातार बढ़ावा देना होगा।
इसके लिए, आप वेकेशन रेंटल प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग कर सकते हैं, जो यात्रियों द्वारा सबसे अधिक उपयोग किया जाता है जब वे मौसमी आवास की तलाश में होते हैं, जैसे कि Airbnb, उदाहरण के लिए।
आप सोशल नेटवर्क का भी उपयोग कर सकते हैं और वास्तव में, अपनी संपत्ति को पर्यटकों के उपयोग के लिए दिखाने के लिए एक वेबसाइट बना सकते हैं, इन प्लेटफार्मों पर हमेशा सक्रिय उपस्थिति बनाए रख सकते हैं।
और पारंपरिक विज्ञापन भी आपको परिणाम दे सकते हैं, जैसे स्थानीय मीडिया और/या पर्यटन उद्योग प्रकाशनों में अपनी संपत्ति का प्रचार करना।
पर्यटक आवास का किराया मूल्य आपको प्राप्त होने वाली आय के स्तर को प्रभावित करता है; हालाँकि, यह कोई यादृच्छिक मूल्य निर्धारित करने के बारे में नहीं है, बल्कि कुछ चरों पर विचार करने के बारे में है।
अर्थात्, आपको प्रतिस्पर्धियों को ध्यान में रखना होगा' दरें, प्रत्येक मौसम (विशेष रूप से छुट्टियों) में कीमतों के व्यवहार को जानने के लिए बाजार का विश्लेषण करें, संपत्ति के स्थान और निश्चित रूप से, इसके द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं को ध्यान में रखें।
याद रखें कि छुट्टियों के आवास पर राजकोष में कर लगाया जाता है, जो उन्हें प्राप्त होने वाली आय पर निर्भर करता है, किराये की कीमत निर्धारित करते समय इस पर भी विचार किया जाना चाहिए।
अच्छी ग्राहक सेवा प्रदान करें
आपकी मार्केटिंग रणनीति के हिस्से के रूप में, अच्छी समीक्षा प्राप्त करने के अलावा, गलतफहमी के कारण मेहमानों के साथ समस्याओं से बचने के लिए ग्राहक सेवा आवश्यक है।
इसीलिए संपर्क की शुरुआत से ही आपको स्पष्ट जानकारी देनी होगी, ताकि भ्रम की कोई गुंजाइश न रहे, जिससे किरायेदार को अपने सभी प्रश्न पूछने की आजादी मिल सके।
यह भी महत्वपूर्ण है कि आप मेहमानों के प्रवास के दौरान उनके साथ सहज संचार बनाए रखें, जिससे किसी भी आकस्मिकता का समाधान हो सके जो उनके अनुभव को प्रभावित कर सकती है।
अवकाश किराया प्रबंधन: इसे स्वयं करें या इसे सौंपें?
दरअसल, यदि आपके पास समय, धैर्य और समर्पण है तो आप एक पर्यटक अपार्टमेंट को सही ढंग से प्रबंधित करना सीख सकते हैं, मुख्य रूप से उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए।
अब फिर...
यदि आप केवल किराए का पैसा प्राप्त करना चाहते हैं, बिना किसी और चीज की चिंता किए, तो इन कार्यों को पर्यटक अपार्टमेंट प्रबंधन कंपनियों को सौंपना सबसे अच्छा है, जो आपके प्रशासन के जोखिम और जिम्मेदारियों को संभालने के प्रभारी होंगे। अपार्टमेंट .
बेशक, सभी पर्यटक आवास प्रबंधन कंपनियां समान सेवा कवरेज प्रदान नहीं करती हैं। कुछ ऐसे होंगे जो केवल विशिष्ट कार्यों के प्रभारी होंगे, जबकि अन्य आपकी पर्यटक संपत्ति को अद्यतन रखने में शामिल सभी कार्यों को संभालेंगे
UpperKey, उदाहरण के लिए, आप
पर्यटकों के उपयोग के लिए संपत्तियों के प्रबंधन के बारे में अन्य प्रश्न
यदि आपको पर्यटक किराये प्रबंधन सेवा को सौंपने के बारे में संदेह है, तो यहां अन्य उत्तर दिए गए हैं जो जानने लायक हैं:
आप एक पर्यटक अपार्टमेंट से कितना कमाते हैं?
एक पर्यटक अपार्टमेंट की लाभप्रदता कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे उसका स्थान; हालाँकि, अनुमान है कि आपको अपने निवेश पर 5% से 10% के बीच रिटर्न मिल सकता है।
आप एक पर्यटक अपार्टमेंट के प्रबंधन के लिए कितना शुल्क लेते हैं?
यह कई कारकों पर भी निर्भर करता है, मुख्य रूप से आपके पास किस प्रकार की संपत्ति है। इस कारण से, अवकाश किराया प्रबंधक आपको एक विस्तृत और वैयक्तिकृत उद्धरण प्रदान करने के लिए आपकी संपत्ति और अपेक्षाओं का गहन विश्लेषण करते हैं।
रियल एस्टेट प्रबंधन के लिए कौन भुगतान करता है?
संपत्ति का मालिक स्पेनिश हाउसिंग कानून में स्थापित है।