RERA इंडेक्स कैलकुलेटर: अचल संपत्ति निवेश में आपकी सहायता के लिए विस्तृत मार्गदर्शिका

दुबई में संपत्ति किराए पर लेने की लागत किराये में वृद्धि पर RERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) नियमों द्वारा नियंत्रित होती है। RERA के पास एक ऑनलाइन रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर है जिसका उपयोग किरायेदार और मकान मालिक निर्धारित आर्थिक दिशानिर्देशों के आधार पर नए या नवीनीकृत पट्टों के लिए अधिकतम अनुमेय किराया वृद्धि निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि किराये में वृद्धि उचित रहे और मुद्रास्फीति के अनुरूप रहे।

यह लेख निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, किरायेदार के साथ किसी भी किराये की बातचीत में प्रवेश करने से पहले, अपने और किरायेदार के अधिकारों को जानने के लिए, इस RERA इंडेक्स कैलकुलेटर दुबई का प्रभावी ढंग से उपयोग करने के बारे में मकान मालिकों के लिए एक आसान मार्गदर्शिका प्रदान करता है। इसमें बताया गया है कि कैलकुलेटर क्या है, इसका उपयोग कब और कैसे करना है, क्या कोई किरायेदार किराए में बढ़ोतरी की अनुमति नहीं दे सकता है, और भी बहुत कुछ। किराये पर चर्चा के दौरान टूल का उपयोग कैसे करें, यह जानने के लिए आगे पढ़ें।

रेरा इंडेक्स कैलकुलेटर क्या है?

रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) इंडेक्स कैलकुलेटर दुबई भूमि विभाग_111000000-0000-0000-0000-000000000111_किरायेदारों और मकान मालिकों को दुबई में संपत्ति पट्टों के लिए अधिकतम स्वीकार्य किराया वृद्धि निर्धारित करने में मदद करने के लिए।

रेरा कैलकुलेटर 2007 के कानून संख्या 26 के कार्यकारी विनियमों पर 2022 के रेरा परिपत्र संख्या 3 को लागू करता है। यह परिपत्र निर्धारित करता है कि नए अनुबंधों में किराये की वृद्धि दुबई में आर्थिक मुद्रास्फीति के आधार पर रेरा सूचकांक दर से अधिक नहीं हो सकती है। .

ऑनलाइन RERA कैलकुलेटर आपको अपनी संपत्ति के प्रकार, स्थान, किरायेदारी अनुबंध की अवधि और वर्तमान किराया जैसे कुछ विवरण दर्ज करने की अनुमति देता है। इसके बाद यह लागू RERA सूचकांक के आधार पर अधिकतम अनुमेय किराया  का आउटपुट देता है। उस महीने के लिए.

RERA इंडेक्स कैलकुलेटर दुबई के किरायेदारों और मकान मालिकों को किराए की गणना करने में मदद करता है।

रेरा इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

रेरा इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करना काफी सरल है:

1. दुबई भूमि विभाग की वेबसाइट पर कैलकुलेटर पेज पर जाएं।

2. उस टैब पर क्लिक करें जो लागू होता है, जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, आदि।

3. अनुबंध की समाप्ति तिथि, संपत्ति का प्रकार, क्षेत्र और शयनकक्षों की संख्या दर्ज करें।

4. वर्तमान वार्षिक किराया जो आप भुगतान कर रहे हैं (एईडी में) दर्ज करें।

5. कैलकुलेटर तुरंत आपके नए अनुबंध के लिए अधिकतम अनुमेय किराया वृद्धि प्रतिशत और राशि प्रदर्शित करेगा।

फिर आप अपने किरायेदार के साथ किराया नवीनीकरण वार्ता के दौरान कैलकुलेटर द्वारा हाइलाइट की गई किराया वृद्धि सीमा का उपयोग कर सकते हैं।

रेरा रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर दुबई का उपयोग कब करें

दुबई में संपत्ति किराए पर लेने वाले मकान मालिक के रूप में, आपको निम्नलिखित परिदृश्यों में RERA इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए:

मौजूदा पट्टे का नवीनीकरण

नए पट्टे में वसूले जाने वाले अधिकतम किराए की गणना के लिए RERA इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करें।

जब वर्तमान किराये का अनुबंध समाप्त होने वाला है, तो आप उस महीने के सूचकांक दर के आधार पर नए पट्टा समझौते में वसूले जाने वाले अधिकतम स्वीकार्य किराए को निर्धारित करने के लिए RERA कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। इस सीमा को जानने से नवीनीकरण संबंधी बातचीत आसान हो जाती है।

उदाहरण के लिए, यदि मौजूदा किराया AED 50,000 प्रति वर्ष है और RERA कैलकुलेटर दिखाता है कि अधिकतम सीमा 5% की वृद्धि है, तो आप किरायेदार को मौजूदा नीति के आधार पर AED 52,500 प्रति वर्ष से अधिक पर नवीनीकरण करने के लिए बाध्य नहीं कर सकते।< /पी>

एक नया पट्टा समझौता

यह निर्धारित करने के लिए RERA सूचकांक कैलकुलेटर का उपयोग करें कि क्या उद्धृत किराया सूचकांक दर के आधार पर RERA नियमों के अनुरूप है।

मकान मालिक आगे बढ़ने से पहले यह सत्यापित करने के लिए कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं कि प्रस्तावित वार्षिक किराये की दर कानूनी रूप से RERA की सूचकांक गणना के साथ संरेखित है या नहीं।

उदाहरण के लिए, यदि आपके पास ग्रीन्स में एक अपार्टमेंट है जिसकी कीमत AED 70,000 प्रति वर्ष है: इसे RERA कैलकुलेटर में पंच करने से पता चलता है कि स्थान, संपत्ति के प्रकार और लागू वर्तमान सूचकांक दरों के आधार पर अधिकतम किराया AED 67,000 होना चाहिए। यह संकेत देता है कि आप अनुमत सीमा से ऊपर उद्धरण दे रहे हैं।

इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करके RERA नियमों के साथ लीज अनुपालन को सत्यापित करें।

किराया वृद्धि का प्रस्ताव करते समय

यह सत्यापित करने के लिए RERA इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करें कि क्या प्रस्तावित बढ़ोतरी उस महीने के लिए RERA की गणना सीमा से अधिक है।

चालू लीज़ अवधि के दौरान, यदि आप किराये में वृद्धि लागू करना चाहते हैं, तो आपको पहले उस महीने के RERA कैलकुलेटर के विरुद्ध इसे क्रॉस-चेक करना होगा।

उदाहरण के लिए, यदि आप किराये के अनुबंध के बीच में 3% वृद्धि चाहते हैं, तो आप स्वीकार करने से पहले सत्यापित कर सकते हैं कि क्या 3% उस समय सूचकांक दर की अनुमति से अधिक है।

संक्षेप में, दुबई में संपत्ति के किराए को निर्धारित करने या बढ़ाने से संबंधित सभी लेनदेन और चर्चाओं में RERA कैलकुलेटर का उपयोग एक संदर्भ बिंदु के रूप में किया जाना चाहिए।

अनुपालन के लिए प्रस्तावित किराया वृद्धि को RERA इंडेक्स कैलकुलेटर से सत्यापित करें।

क्या किराये में बढ़ोतरी की अनुमति है?

रेरा इंडेक्स कैलकुलेटर अधिकतम प्रतिशत/राशि निर्दिष्ट करता है जिसके द्वारा आर्थिक मुद्रास्फीति के आधार पर अनुबंध नवीनीकरण के दौरान किराया बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आप किराया बढ़ा सकते हैं या ऐसा करने का अधिकार रखते हैं।

किराया वास्तव में बढ़ाया जा सकता है या नहीं, यह आपके और किरायेदार के बीच बातचीत पर निर्भर करता है। आप किराए को मौजूदा स्तर पर बनाए रखने या आरईआरए की गणना की गई सीमा से काफी नीचे किसी भी बढ़ोतरी को प्रतिबंधित करने के लिए पारस्परिक रूप से सहमत हो सकते हैं। यह कुछ ऐसा है जिस पर अपरकी आपको सलाह दे सकता है, जबकि वे आपकी संपत्ति का प्रबंधन करते हैं।

इसी तरह, एक मकान मालिक किरायेदार की सहमति के बिना एकतरफा अधिकतम वृद्धि नहीं लगा सकता है। रेरा सूचकांक दरों की भूमिका केवल ऊपरी सीमा तय करना है, किसी अनिवार्य बढ़ोतरी को लागू करना नहीं। इसलिए, जबकि सूचकांक दर के भीतर वृद्धि "अनुमति" है; नियमों के अनुसार, किरायेदार के पास अभी भी आपसी समझौते के माध्यम से उन्हें अस्वीकार करने या सीमित करने का विवेकाधिकार है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

किराया वृद्धि की अनुमति कब है?

मकान मालिक किरायेदारों को सूचित करने के बाद अनुबंध नवीनीकरण से 90 दिन पहले तक ही किराया बढ़ा सकते हैं; अन्यथा किरायेदार बढ़ोतरी को अस्वीकार कर सकते हैं।

दुबई में किराया वृद्धि के बारे में किन बातों पर विचार करना चाहिए?

किराए को अंतिम रूप देने या बढ़ाने से पहले किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को RERA कैलकुलेटर पर किराया मूल्य सूचकांक की जांच करनी चाहिए। कैलकुलेटर को मासिक रूप से अपडेट किया जाता है, इसलिए दोनों पक्षों को वर्तमान माह के लिए अनुमत अधिकतम किराया प्राप्त करने के लिए वर्तमान में लागू विवरण जैसे स्थान, संपत्ति का प्रकार, पट्टे की अवधि आदि दर्ज करना चाहिए। उस विशिष्ट माह के लिए सूचकांक दर का उल्लेख करने से पुरानी पूर्व दरों पर बातचीत को आधार बनाने की तुलना में किसी भी विसंगति को रोका जा सकता है।

मकान मालिक RERA रेंटल इंडेक्स 2023 कैलकुलेटर का उपयोग कैसे कर सकते हैं?

मकान मालिकों को यह पुष्टि करने के लिए कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए कि क्या उनकी प्रस्तावित किराया वृद्धि RERA द्वारा निर्धारित अधिकतम अनुमेय सीमा का अनुपालन करती है।

अधिक किराया वसूलने पर जुर्माने के लिए RERA शिकायत दर्ज करने की अनुमति मिलती है।

यदि कोई मकान मालिक नियमों का पालन करने में विफल रहता है तो किरायेदार के क्या अधिकार हैं?

यदि लिया गया किराया RERA कैलकुलेटर पर प्रदर्शित अधिकतम दर से अधिक है, तो किरायेदार के पास नियमों का उल्लंघन करने के लिए मकान मालिक के खिलाफ आधिकारिक किराया विवाद शिकायत दर्ज करने का आधार है। इसके बाद RERA गैर-अनुपालन वाले मकान मालिकों पर जुर्माना, ब्लैकलिस्टिंग, या यहां तक कि भविष्य के किराये के अनुबंधों को पंजीकृत करने से इनकार करने जैसे दंड लगा सकता है, ऐसे मकान मालिकों को प्रकाशित सूचकांक दरों का पालन करने के लिए मजबूर कर सकता है और किरायेदारों को नीति के अनुरूप उचित किराये की राशि की पेशकश कर सकता है।

एक किरायेदार को संपत्ति किराए पर लेने से पहले किन बातों पर विचार करना चाहिए?

किरायेदारों को संपत्ति पर शोध करना चाहिए, पट्टे की समीक्षा करनी चाहिए, सामर्थ्य का आकलन करना चाहिए और किराए पर लेने से पहले मकान मालिक से पारदर्शिता की जांच करनी चाहिए।

रेरा इंडेक्स कैलकुलेटर एक निष्पक्ष तृतीय-पक्ष उपकरण है जिसका दुबई में किरायेदार और मकान मालिक स्वतंत्र रूप से मौजूदा नीतियों के अनुरूप उचित किराये में वृद्धि निर्धारित करने के लिए उपयोग कर सकते हैं। दोनों पक्ष पारदर्शी किराया वार्ता के दौरान इन सीमाओं का लाभ उठा सकते हैं।