ضمان visale له مزايا وعيوب معينة يجب مراعاتها عند استئجار عقار. في الواقع ، إنه شكل من أشكال الضمان ضد الإيجار غير المدفوع ، ولكن أيضًا ضد الأضرار المحتملة أثناء عقد الإيجار. على الورق ، تظل مفيدة بشكل خاص ، لكن من الضروري فهم كيفية عملها لتجنب المفاجآت غير السارة.
كيف يعمل ضمان visale
أنت تبحث عن تأمين ضد الإيجار غير المدفوع وتفكر في الاشتراك فيه. يجب أن تعلم أن ضمان visale يحل محل GRL (ضمان مخاطر الإيجار). بالنسبة للمالك ، من المزايا التي لا يمكن إنكارها تنفيذ عقد إيجار أكثر هدوءًا ، لأن مخاطر الإيجار غير المدفوع تتناقص وفقًا لذلك.
من جانبك ، تقوم بتأجير مسكنك ، دون المرور بوكالة لإدارتها. وبالتالي ، فإن المخاطر لا يمكن إهمالها على الإطلاق بسبب الوقوع على عاتق المستأجر المتخلف عن السداد. منذ اللحظة التي لا يدفع فيها الإيجار ، قد تواجه بعض الصعوبات. إنها نفس الحالة تمامًا في حالة تلف مسكنك.
لتجنب هذا الموقف المؤسف ، يمكنك أن تطلب من المستأجر الخاص بك وديعة تأمين. ولكن أيضًا احصل على تأمين ضد الإيجار غير المدفوع. وبالتالي ، لديك ضمان على الإيجار وكذلك على رسوم الإيجار طوال مدة عقد الإيجار. يغطي التأمين فترة 36 شهرًا من الإيجار غير المدفوع و 9 أقساط شهرية للإسكان الاجتماعي.
ولكن كما أوضحنا سابقًا ، لديك أيضًا ضمانًا إضافيًا للأضرار التي تلحق بالممتلكات. بالطبع ، هذا هو الفرق بين الجرد الأولي للتركيبات وجرد التركيبات في نهاية فترة الإيجار. يغطي تأمين visale ما يصل إلى شهرين من الإيجار.
ما هي مميزات الضمان البصري للمالك؟
بالنسبة للمالك ، هناك العديد من المزايا. بادئ ذي بدء ، يسمح ضمان visale بتولي مسؤولية الإيجارات المحتملة غير المدفوعة وذلك لمدة أقصاها 36 شهرًا. إذا كان لا بد من اتخاذ إجراءات قانونية في أي وقت ، فإن ضمان التأجير يغطي أيضًا أضرار الإيجار.
يتم تنفيذ عقد الضمان بسرعة وتكون الإجراءات بسيطة بشكل خاص. إنها خدمة مجانية وموثوقة وتستفيد من شهادة منظمة مرجعية ، وهي Action Logement. لذلك ، يعد الضمان المرئي خدمة ذات قيمة خاصة للمالك ، حيث إنه مجاني.
ما هي عيوب ضمان visale؟
على الورق ، يغطي هذا الضمان الإيجار غير المدفوع والأضرار. ومع ذلك ، يجب أن تعلم أن شروط الحصول عليها صارمة بشكل خاص. وبالتالي ، فإن ضمان visale محجوز حصريًا لبعض المستأجرين. ويرجع ذلك إلى دخلهم ووضعهم المهني وأيضًا إلى سنهم.
العيب الأول يكمن في الظروف الخاصة للسكن. بادئ ذي بدء ، يجب أن تقع الشقة أو المنزل على الأراضي الفرنسية. يجب أن يكون المسكن مستأجرًا بشكل خاص ، دون أي اتفاق. ومع ذلك ، يمكن تأجيرها فارغة أو مفروشة. بصرف النظر عن الإطار المحدد لعقد إيجار التنقل ، من الضروري أن يتعلق العقار مباشرة بمحل الإقامة الرئيسي للمستأجر. أخيرًا ، يجب أن تمتثل للوائح الصحية بالإدارات وأن تعتبر لائقة.
إذا كان الإيجار لشخص يتراوح عمره بين 18 و 30 عامًا ، فيمكن أن يكون في نزل أو سكن جامعي.
ولكن هناك أيضًا شروط محددة تتعلق بعقد الإيجار. لا يمكن إبرام هذا الأخير مع أحد أفراد عائلة المالك. يجب أيضًا تضمين شرط الإنهاء في حالة الإيجار غير المدفوع. خلاف ذلك ، لن يتمكن Action Logement للأسف من تطبيق ضمان visale. التفرد مطلوب أيضًا في حالة التجميع.
لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيجار 1300 يورو في فرنسا و 1500 يورو في باريس. سيشمل هذا المبلغ رسوم الإيجار. يجب أن يتم عقد الإيجار بعد الحصول على موافقة ضمان visale.
خطوات للاستفادة من ضمان فيال
بادئ ذي بدء ، يجب أن تعلم أن العملية مجانية تمامًا ولا تحتاج إلى الذهاب إلى أي مكان ، حيث يتم تقديم الطلب عبر الإنترنت. للقيام بذلك ، يجب على المستأجر الانتقال إلى موقع الويب visale.fr حتى تتمكن من الحصول على رقم تأشيرة مصدق من Action Logement. هذا رقم فريد سيكون مفيدًا في تكوين ملفك.
وبالتالي ، تقوم بإنشاء حسابك من أجل الحصول على مساحة شخصية وتذكر أن هذه الخطوة يجب أن تتم بشكل حتمي قبل استئجار عقارك. بمجرد إنشاء حسابك ، يجب عليك التأكد من صلاحية تأشيرة المستأجر المحتمل. هذا ضروري للتحقق من رقم التأشيرة للمستأجر الخاص بك. بعد ذلك ، سيتعين عليك ملء جميع خصائص الممتلكات الخاصة بك.
بمجرد الانتهاء من هذه الخطوات ، سيتم إصدار عقد ضمان فيزا. هذا هو الوقت الذي يمكن فيه توقيع عقد الإيجار ، مع ضمان ضد الأضرار التي لحقت بالممتلكات والإيجار غير المدفوع.
تعقيد الإيجار غير المسدد
قد تكون إدارة الإيجار غير المدفوع معقدة في بعض الأحيان. في الواقع ، تفضل Action Logement بشكل منهجي المعاملة الاجتماعية على التقاضي. نتيجة لذلك ، يتم زيادة التأخير بشكل كبير وقد يستغرق الإجراء عدة سنوات في بعض الأحيان. لذلك ، عندما تكون في عجلة من أمرك لإخلاء المستأجر الذي يدفع بشكل سيئ ، لا تتفاجأ من التأخيرات.
هذه معارضة حقيقية مع شركة تأمين تقليدية ، والتي سيكون لها كل مصلحة في اتخاذ إجراء سريع للغاية لطرد المستأجر. بهذه الطريقة ، فإنه يحد بشكل كبير من خسائره. ليس لدى مديري visale نفس الاهتمامات بالضبط ، وبالتالي فإن الحوافز لتسريع الإجراء لا تزال قليلة. من جانبك ، لديك على أي حال ضمان الإيجار ، لكنك لست بالضرورة هادئًا ، لأنه لا يزال لديك مستأجر لسوء النية في مسكنك.
لماذا من الأفضل الوثوق بوكالة أبركي؟
لا شك أن خطر الإيجار غير المدفوع يمثل مخاطرة كبيرة لمالك العقار. من ناحيتك ، أنت تبحث عن متخصص في إدارة الإيجارات لأنه ليس لديك الوقت لإدارة المستأجر. ومع ذلك ، فأنت لا تريد أن تضع نفسك في مواجهة ضائقة مالية بسبب الأضرار التي لحقت بممتلكاتك.
في الواقع ، من المهم للغاية فحص ملف المرشحين المختلفين والاحتفاظ فقط بأولئك الذين يمثلون الحد الأدنى من المخاطر. هذه هي وظيفة وكالة أبركي المتخصصة في إيجارات الإجازات. سواء كنت تستخدم منصات تأجير متخصصة أم لا ، ستكون خدمة الكونسيرج Upperkey لا غنى عنها للإدارة السليمة لممتلكاتك المختلفة.
نتيجة لذلك ، لم يعد لديك ما يدعو للقلق بشأن ضمان التأشيرة ، حيث أن الوكالة تهتم بكل شيء.