سواء كان ذلك للتأجير على المدى القصير أو الطويل ، ستسمح لك إدارة الإيجار بوضع كل الفرص في صفك من أجل الحصول على أفضل عائد ممكن. في الواقع ، هدفك الرئيسي هو تحقيق الدخل بشكل منتظم ودون أي مشكلة. ومع ذلك ، فإن إدارة الإيجارات تتضمن تدخلات عديدة من جانبك إذا قررت إدارتها بنفسك. لتجنب هذه المتاعب المختلفة ، لماذا لا يدير عقارك المستأجر الشخص المناسب.
ما هي ادارة الايجارات؟
عندما تحتاج إلى إدارة ممتلكات في باريس أو إدارة شقة في لندن ، يظل المبدأ كما هو. عندما نتحدث عن إدارة العقارات المؤجرة ، فإننا نتحدث عن إجراء عالمي يسمح بالإدارة اليومية لعقار واحد أو عدة عقارات. تشمل هذه الخدمة العديد من الأنشطة بدءاً من البحث عن مستأجر لتحصيل الإيجارات المختلفة. لكن هذا ليس كل شيء ، يمكن أن يكون للمستأجر مطالب معينة وفي هذا السياق ، تتطلب مهمة الإيجار تلبية حاجته. في بعض الأحيان ، يجب تنفيذ أعمال التجديد ، تمامًا مثل إجراء جرد لتركيبات الدخول وجرد تركيبات الخروج. لكن إدارة الإيجار ، فهي أيضًا إدارة غير مدفوعة الأجر. بالطبع هذا هو الرهبة لدى الملاك ، لكنها حالة يمكن أن تحدث لك للأسف. فيما يتعلق بإدارة الممتلكات ، يمكن أن تدار مباشرة من قبل المالك نفسه الذي سيعمل كمؤجر أو يفوض مهنيًا لأداء الوظيفة على أكمل وجه. لكن على أي حال ، من الضروري أن تسأل نفسك الأسئلة الصحيحة منذ البداية لتجنب أن تجد نفسك في موقف لا تريده.
مع مدير الممتلكات المناسب ، سوف تتجنب الكثير من المخاوف.
ما هي الخدمات المختلفة التي تقدمها وكالة إدارة الإيجارات؟
القيام بإدارة الإيجار ينطوي على اختيار الشريك المناسب. لذلك يجب عليك اختيار وكالة قادرة على تلبية احتياجاتك بدقة وبهذه الطريقة ستتمتع بمجموعة من الخدمات التي تستغرق وقتًا طويلاً. علاوة على ذلك ، تتطلب إدارة الممتلكات معرفة كاملة بالسوق وبالتالي يجب عليك استثمار الوقت والطاقة. وينطبق الشيء نفسه على المعايير والتشريعات الحالية ، والتي تتغير باستمرار. وبالتالي ، فإن الاهتمام بالذهاب إلى محترف واضح من أجل تلقي المشورة السليمة والاستفادة من الدعم الشخصي. من البداية ، في البحث عن مستأجر ، ولكن أيضًا لتحديد مبلغ الإيجار بدقة. في حالة التدهور أو الإيجار غير المدفوع ، فإنك تستفيد أيضًا من ضمان إضافي ، لأن الوكالة تقوم منذ البداية بتقييم المخاطر فيما يتعلق بملف تعريف المستأجر. علاوة على ذلك ، فأنت تعلم أنه سيتم تأجير مسكنك في أفضل الظروف ، وفقًا لأحدث المعايير والتشريعات المعمول بها. يجب أن تعلم أيضًا أن خطر الشغور لا يزال أقل بكثير ، لأن الوكالة ستنشر أدوات اتصال فعالة بشكل خاص للعثور على مستأجر بسرعة. أخيرًا ، يجب أن تعلم أن تسعير هذه الخدمة يظل معقولًا تمامًا ، حيث سيكون بين 5 و 10 في المائة من الإيجار الشهري.
إدارة العقارات المؤجرة أثناء تلقي المشورة الشخصية
من خلال الذهاب إلى وكالة متخصصة ، ستكون الفائدة الأولى هي النصيحة. بمجرد ظهور صعوبة ، فأنت تعلم أنك لست وحدك ، لأنه في أي وقت سيقدم المحترف خبرته. مرافقة كريمة بشكل خاص ويمكنك أيضًا استجوابه إذا كانت لديك مواضيع معينة تقلقك. قد يتعلق هذا بالرسوم المفروضة على المستأجرين أو العمل الذي قد ترغب في القيام به أو مبلغ الإيجار. بالذهاب مباشرة إلى الشخص المسؤول عن الممتلكات الخاصة بك ، ستتمكن من الحصول على إجابات دقيقة للغاية. لا تنس أنك تتعامل مع متخصص في مجال العقارات يعرف السوق تمامًا وخاصة المنطقة التي تقع فيها شقتك أو منزلك.
وبفضل مراقبتها الدائمة ، سيتم إعلامها بآخر التغييرات التشريعية والمعايير المعمول بها. بالنسبة لك ، يعد هذا بمثابة توفير كبير للوقت ، لأنه لا داعي للقلق بشأن الخطوات الإدارية المختلفة. لا حاجة لإدارة جرد التجهيزات ، للرد على طلبات المستأجر أو لتنظيم الزيارات بنفسك. وهو الأمر نفسه بالنسبة لإيصالات الإيجار وبالطبع صياغة عقد الإيجار.
حماية إضافية في حالة الإيجارات غير المسددة
مع عقد إدارة الإيجار ، تتم تغطيتك عندما يكون لديك أدنى نزاع مع المستأجر الخاص بك. في الواقع ، يعتبر الإيجار غير المدفوع بلاءً حقيقيًا ولا تريد أن تجد نفسك في هذا الموقف. ولكن مع الوكالة العقارية المناسبة ، تحصل على ضمان مخاطر الإيجار. بشكل عام ، يتم تغطيتك حتى 70000 يورو ، ولكن هذا السقف يمكن أن يختلف ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى قراءة عقدك الأولي بعناية. أخيرًا ، يعد هذا الضمان المالي ذا قيمة خاصة لاسترداد ديون المستأجر. ولكن هذا التأمين نفسه ينطبق أيضًا على تغطيتك ضد الأضرار المحتملة. ومع ذلك ، يجب استيفاء بعض الشروط الدقيقة للغاية حتى تتمكن من الاشتراك في تأمين الإيجار غير المدفوع. بادئ ذي بدء ، يجب أن يكون السكن هو محل الإقامة الرئيسي للمستأجر. إذا كان سكنًا ثانويًا أو محلًا تجاريًا ، فلن يعمل الضمان الخاص بك. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون الإيجار أقل من 2000 يورو. بعد ذلك ، من الواضح أن ظروف موارد المستأجر ستتم دراستها بدقة.
لماذا تظل إدارة الإيجارات ضرورية للحصول على مواكبة للمعايير؟
إذا كنت تخاطر بوضع مسكن متدهور تحت تصرف المستأجر ، فقد تواجه انتكاسات إدارية وقانونية. في الواقع ، يجب أن يكون السكن بشكل منهجي مطابقًا للمعايير ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن تتمكن من الحصول على حكم من المحكمة. لن يحدث هذا الموقف الصعب إذا ذهبت من خلال وكالة عقارات ستقوم بإدارة الإيجار بنفسها. بهذه الطريقة ، لن تكون محظورًا ، لأن المحترف سيخبرك منذ البداية إذا كان هناك أي عمل يجب القيام به. سيهتم بمهام الإدارة المختلفة المتعلقة بالتجديد وأعمال الإصلاح وبالطبع الصيانة الشاملة للممتلكات. علاوة على ذلك ، إذا كنت ترغب في المضي قدمًا نحو الحلول البيئية والاستفادة من المرافقة في تجديد الطاقة ، فسوف يمنحك المحترف خبرته. ولكن بفضل إدارة الإيجارات ، يمكنك الاستثمار في أي مدينة وفي أي بلد. كل ما عليك فعله هو الاتصال بوكيل ذي خبرة يعفيك من جميع المهام الإدارية. مثالي عندما تعيش بعيدًا عن موقع الإيجار.
لماذا يعد UpperKey أفضل حل لإدارة الإيجارات؟
بادئ ذي بدء ، تتمتع UpperKey بخبرة حقيقية في إدارة الإيجارات. سواء كنت بحاجة إلى إدارة قصيرة الأجل لتأجيرات Airbnb أو إيجارات طويلة الأجل ، ستجد الشريك المثالي. من البداية ، سوف تكتشف خدمة شخصية لن تتركك غير مبال. بمجرد أن تعهد بممتلكاتك إلى UpperKey ، لن يكون لديك المزيد من القلق وستتلقى دخلك بانتظام. حل عملي للغاية لزيادة استثماراتك إلى أقصى حد ، ولكن أيضًا للحصول على راحة بال حقيقية في حياتك اليومية.