يمكن أن يكون امتلاك العقارات التي يتم تأجيرها مصدرًا كبيرًا للأرباح ، ولكن غالبًا ما يكون من الصعب تحديد كيفية السماح بممتلكاتك. هل ستسمح للإجازات القصيرة على Airbnb؟ هل ستوفر سكنًا للطلاب؟ هل سيتم استخدام الممتلكات الخاصة بك لسكن الشركات؟ سنتوقف عند هذا الخيار الأخير لأنه مصطلح غالبًا ما يترك أصحاب العقارات يشعرون بالارتباك. c إذا كان هذا يبدو مألوفًا ، فلا تقلق لأننا سنخبرك بكل ما يمكن معرفته حول كيفية تأجير منزلك للشركات.
تعريف إسكان الشركات
يعمل استئجار الشركات لمنزلك بشكل مشابه لـ Airbnb من حيث أنك تقدم أماكن إقامة مفروشة قصيرة الأجل للأشخاص الذين يحاولون تجنب الفنادق التقليدية. ومع ذلك ، بدلاً من استهداف منزلك لقضاء الإجازات ، فأنت تستهدف السوق المهنية.
عندما تستأجر منزلًا لإسكان الشركات ، فأنت بحاجة إلى توفير وسائل راحة إضافية للإيجارات المهنية. على سبيل المثال ، في العقارات المهنية ، تقوم بتوفير غرف يمكن مشاركتها - مما يؤدي إلى زيادة السعة. بينما ، بالنسبة إلى السماح للشركات ، تحتاج إلى معاملة كل غرفة كما لو كانت غرفة فندق منفصلة. عادةً ما تحتاج إلى تضمين اللوازم المكتبية والمكاتب والشاشات.
لماذا يعتبر إسكان الشركات رائجًا؟
هناك العديد من الأسباب المختلفة التي تساهم في شعبية إسكان الشركات. على سبيل المثال ، فهي بسيطة ولا تتطلب أي مجهود من النشاط التجاري ، وهي أرخص من الفنادق ، ويمكن استخدامها بأي صفة. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن العمل من المنزل أصبح أكثر انتشارًا ، فإن الأفراد والشركات العاملة في المنزل يحبون السفر أثناء العمل.
سبب آخر يجعل الشركات تفضل الإسكان المؤسسي هو أنه سكن خاص. إذا كان بإمكان نشاط تجاري أن يأتي ويذهب طوال مدة الاتفاقية ، فلا داعي للقلق بشأن مسح المستندات الخاصة في كل مرة يغادر فيها العقار. بدلاً من ذلك ، يمكنهم التأكد من التخزين الذي يوفره المالك.
لمن هو إسكان الشركات؟
سكن الشركات مخصص لأي محترف ، سواء أكان من ذوي الياقات الزرقاء أو البيضاء ، يقيمون في منطقتك المحلية لفترة قصيرة. على سبيل المثال ، توفر شركات البناء أماكن إقامة للشركات لفريقهم. تفضل العديد من الأنشطة التجارية استخدام إيجارات الشركات لأنها أرخص من الفنادق ، والعاملين جميعًا معًا ، وعادة ما يكونون أكثر استرخاءً. ليس فقط العمال اليدويين هم من يستفيدون من إسكان الشركات. يتمتع مديرو الأعمال والشخصيات عالية المستوى برفاهية الممتلكات المفروشة عندما يسافرون للعمل.
كيفية الإيجار لإسكان الشركات
بصفتك مالكًا لعقار قصير الإيجار ، فإن الهدف هو ملء العقار لأطول فترة ممكنة خلال العام ، حيث تحتاج إلى تغطية النفقات حتى لو كان المنزل فارغًا. عند التأجير لشركة ، تكون اتفاقية الإيجار الخاصة بك مع شركة وليس مستأجرًا فرديًا. لذلك ، فإن أي ضرر ناتج يتم تحميله على الشركة بدلاً من المقيم. والسبب في إعداده على هذا النحو هو أن الشركات تتمتع بالمرونة في استخدام العقار عندما / إذا احتاجوا إليه ، وهذا يعد مكافأة لك لأنه يضمن الإيجار طوال الفترة ، حتى لو كان فارغًا.
لماذا يجب أن تختار إسكان الشركات؟
في المتوسط ، يكون إسكان الشركات أكثر ربحية من التأجير طويل الأجل. ستحتاج إلى بذل المزيد من الجهد في تقديم إسكان الشركات ، لكن الأرباح المتزايدة لا تحتاج إلى تفكير. الهدف من توفير سكن للشركات هو التغلب على أسعار الفنادق بحوالي 40-50٪. قبل تحديد السعر الخاص بك ، تحتاج إلى استكشاف سوق الفنادق المحلي للإقامة لمدة 30 يومًا.
اتخاذ قرار بشأن جمهورك
يأتي المستأجرون من الشركات بأشكال وأحجام مختلفة ، لذلك تحتاج إلى تضييق نطاق جمهورك من خلال تحديد من تحاول جذبهم. على سبيل المثال ، إذا كنت تتطلع إلى توفير مكان لعمال البناء لإراحة رؤوسهم ، فيمكن أن تكون وسائل الراحة الخاصة بك بسيطة ويمكن أن تظل أسعار الإيجارات منخفضة. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في جذب المزيد من العملاء المتميزين ، فستحتاج إلى توفير وسائل الراحة الإضافية ، بما في ذلك:
مناطق خارجية لإقامة حفلات الشواء
غرف النوم كبيرة بما يكفي لأسرة بحجم كينغ
أنظمة ترفيه عالية الجودة
حوض سباحة
خدمة الزبائن
هذه ليست سوى عدد قليل من وسائل الراحة والخدمات الإضافية التي يمكنك العثور عليها وتنفيذها وستستغرق صيانة الخدمات وقتًا طويلاً. إذا كنت مدفوعًا للحصول على الوقت ، فيمكنك دائمًا البحث عن خدمة إدارة الممتلكات مثل UpperKey ، والتي تصبح مستأجرك لضمان إيجارك.
كيفية تسويق إسكان الشركات
يعمل التسويق لإسكان الشركات بشكل مختلف قليلاً بالنسبة للممتلكات المهنية لأنه ليس دائمًا بهذه البساطة مثل وضع عقارك على Airbnb وتحسين الإعلان. بدلاً من ذلك ، قد تحتاج إلى العمل للعثور على العملاء واستهدافهم مباشرةً.
إذا كنت تحاول جذب عمال البناء ، فسيتضمن ذلك متابعة البيانات الصحفية لأي مشاريع كبيرة في منطقتك المحلية. بعد ذلك ، يمكنك البدء في التواصل مع الشركات ذات الصلة. علاوة على ذلك ، يمكنك الوصول إلى وسائل التواصل الاجتماعي وإنشاء موقع ويب لتسويق الممتلكات الخاصة بك عبر الإنترنت - باستخدام المنصات الرقمية للتواصل مع العملاء المحتملين.
كيفية البحث عن الشركات المستأجرة
لتحقيق أداء جيد مع إسكان الشركات ، ستحتاج إلى أن يتم وضعك في مدينة تجارية شهيرة - مثل لندن أو باريس. ومع ذلك ، لا تزال بحاجة إلى تسويق العقار والعثور على مستأجرين. إذا كنت تتصل بالأنشطة التجارية بنفسك ، فإن أفضل الأشخاص الذين يمكنك التحدث إليهم هم مديرو الموارد البشرية ، حيث سيتواصلون مع من هم في أعلى السلسلة.
للعثور على موظفي الموارد البشرية والشركات القابلة للحياة ، يمكنك استخدام LinkedIn أو البحث عن معلومات الاتصال على مواقع الشركة. عند تقديم العرض ، يجب أن تكون موجزًا وأن تقدم وصفًا لممتلكاتك ، والكثير من الصور ، وما تقدمه على منافسيك.
تعد إدارة ممتلكات الشركة بما في ذلك توفير المستأجرين أمرًا صعبًا ، ولهذا السبب يوجد بديل. يمكنك الاستعانة بمصادر خارجية لإدارة الممتلكات لفريق من المحترفين مثل UpperKey ، والذي سيدفع الإيجار طوال الفترة المتفق عليها بالكامل ، ولن تحتاج إلى اتخاذ أي إجراء عندما يتعلق الأمر بصيانة الممتلكات.
إسكان الشركات على Airbnb
على الرغم من أن Airbnb يرتبط عادةً بممتلكات العطلات ، إلا أن هناك قسمًا كاملاً مخصصًا لإسكان الشركات. إنه يعمل بنفس الطريقة تقريبًا حيث يتعين عليك إدراج وسائل الراحة الخاصة بك ومحاولة التغلب على منافسيك المحلية. ومع ذلك ، فإن تحسين قائمة Airbnb أسهل من القيام به ويأتي مع مزيد من العمل على رأس صيانة المنزل. مرة أخرى ، هذا سبب آخر للاستعانة بمصادر خارجية في الممتلكات الخاصة بك إلى خبير في Airbnb مثل UpperKey. سيقومون بإدراج الممتلكات والاعتناء بكل جزء من عملية الإيجار.
لماذا لا تشتري الشركات فقط؟
إذا كان نشاط تجاري يسافر كثيرًا إلى مدينة ، فقد تسأل لماذا لا يشترون ببساطة عقارًا في الوجهة ، والذي يمكنهم استخدامه وقتما يحلو لهم. على الرغم من أن هذا سيكون منطقيًا ، إلا أنه يأتي مع جبل من الأعمال الأخرى. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك عقارًا ، فيجب عليك التعامل مع الصيانة بالإضافة إلى أي ضرائب. لذلك ، تفضل الشركات استخدام الإيجارات والدفع لتغطية هذه الخدمات ، مما يسمح لها بالتركيز على منتجاتها وخدماتها.
ملخص
إذا كنت تفكر في "أريد استئجار منزلي لسكن الشركة ولكن ليس لدي أي فكرة عن كيفية ذلك" ، فأنت لست وحدك. يعد إسكان الشركات بديلاً رائعًا لتقديم إيجارات طويلة الأجل وإيجارات مهنية. سوف تحتاج إلى تضييق نطاق السوق الخاص بك واستهداف وسائل الراحة الخاصة بك وفقًا لذلك. علاوة على ذلك ، عندما يتعلق الأمر بتسويق العقار ، فأنت بحاجة إلى القيام بعمل إضافي عن طريق البحث عن العملاء والترويج لممتلكاتك. لتخفيف التوتر ، تعد خدمة إدارة الممتلكات مثل UpperKey خيارًا رائعًا.