Airbnb Concierge London هي خدمة تقدمها شركة UpperKey ، وهي شركة لإدارة الممتلكات مقرها لندن. تم تصميم هذه الخدمة خصيصًا لمضيفي Airbnb في منطقة لندن ، حيث تقدم مجموعة من الخدمات للمساعدة في إدارة قوائم Airbnb الخاصة بهم وتحسينها.
بصفتك مضيفًا في Airbnb ، تتمثل إحدى التحديات الرئيسية في إدارة المهام اليومية المتعلقة بالاستضافة ، مثل التواصل مع الضيوف ، وتنسيق عمليات تسجيل الوصول والمغادرة ، ومعالجة أي مشكلات قد تنشأ. يهدف Airbnb Concierge London إلى تخفيف هذه الأعباء من خلال تقديم مجموعة من الخدمات لمساعدة المضيف في إدارة قوائمهم بشكل أكثر كفاءة. وهذا يشمل كل شيء بدءًا من اتصالات الضيف وتنسيق عمليات تسجيل الوصول والمغادرة إلى تنظيف العقار وصيانته.
بالإضافة إلى خدمة كونسيرج Airbnb ، تقدم UpperKey أيضًا خدمات إدارة العقارات في لندن لأصحاب العقارات ومالكي العقارات في منطقة لندن. وتشمل هذه الخدمات إدارة وصيانة العقارات المؤجرة ، وكذلك البحث عن المستأجرين وفحصهم. من خلال خدمات إدارة العقارات في UpperKey ، يمكن لأصحاب العقارات ومالكي العقارات الشعور براحة البال مع العلم أن ممتلكاتهم يتم الاعتناء بها جيدًا.
ستة أسباب للاستثمار في ماريليبون لأصحاب العقارات
مارليبون هي واحدة من أكثر الأحياء المرتقبة في لندن للمستأجرين في المستقبل. يقع حي الضواحي في موقع متميز فريد في وسط لندن. يعد الموقع دائمًا أهم جانب في تحديد قيمة العقارات و Marylebone تربح كثيرًا على الموقع. UpperKey إدارة الممتلكات. تقدم Marylebone اتفاقيات إيجار مضمونة لأصحاب العقارات حصريًا في المواقع المرتقبة للغاية. لا يحتاج الملاك إلى البحث عن مستأجرين أو القلق بشأن تحصيل الإيجار من ساكنيهم ، وبدلاً من ذلك سيحصلون على جميع مدفوعاتهم من مصدر واحد - UpperKey. مارليبون هي واحدة من الأجزاء القليلة في لندن التي تمكنت بطريقة ما من الاحتفاظ بسحر البلدة الصغيرة دون التضحية بوسائل الراحة الحديثة للمعيشة في العاصمة. يوجد ما لا يقل عن خمسة مطاعم حاصلة على نجمة ميشلان في ماريليبون ، ولكن لا يوجد أي منها بعيد جدًا عن مقهى قرية صغير. يعد موقع ماريليبون هو السبب الرئيسي وراء كون هذه المنطقة مكانًا قيمًا للاستثمار في العقارات. يعد وجود مدارس قريبة دائمًا ميزة عندما تحاول جذب العائلات. كما أن الميزة التجارية لامتلاك الأرض في المنطقة وبالقرب منها تجعل المكان فرصة استثمارية كبيرة لأصحاب العقارات. يقع الحي على قمة شارع أكسفورد ، وهو أكثر الشوارع التجارية ازدحامًا في أوروبا. سترتفع الأسعار فقط من هنا ، لذلك يحتاج الملاك إلى التصرف الآن إذا كانوا يريدون جزءًا من الحدث.
8 اقتراحات لأمن الممتلكات لأصحاب العقارات في لندن
هناك الكثير من الفرص لاستئجار العقارات في لندن. المناطق ذات أدنى معدلات الجريمة في لندن هي بروملي ، بيكسلي ، كينغستون أبون تيمز وهارو. لا تزال إدارة الممتلكات في سوهو عرضة لنسبة عالية من الجرائم. أنظمة الإنذار هي وسيلة ردع ووقائية جيدة لمكافحة السرقات المحلية المحتملة. هناك جوانب سلبية لأنظمة الإنذار ، خاصة البقاء على رأس الرموز والمشرف بين الإيجارات. توفر الدوائر التلفزيونية المغلقة صورة مرئية حول التهديدات المحتملة وتجعلها أكثر قابلية للتحديد. قد يقومون بدوريات إضافية أو يرغبون في تقديم بعض النصائح المفيدة في هذا الشأن. يعد تثبيت الأقفال على جميع نقاط الدخول أحد الخيارات التي يتمتع بها الملاك لراحة البال حول أمن ممتلكاتهم. تحدث معظم عمليات السطو على المنازل بسبب وجود نقاط وصول سهلة. من المهم أن يكون لديك أقفال على جميع نقاط الدخول المحتملة ، بما في ذلك اللوحات القطنية / الكلب. النوافذ والأبواب والبوابات القابلة للقفل وغير ذلك أقل عرضة للاختراق من قبل اللصوص. التأمين ضروري لأصحاب العقارات ، وبعض الأجزاء إلزامية إذا كنت تستأجر عقارًا في بيئة منزلية. تعتبر العقارات المستأجرة معرضة للخطر إن لم تكن أكثر من الممتلكات المملوكة ولا تزال أحد الأصول التي تحتاج إلى الحماية. يمكن تحسين إجراءات الأمان الإضافية من خلال تغييرات القفل المنتظمة وتحديثات المفاتيح.
12 إرشادات لإدارة ممتلكات Airbnb في تشيلسي ، لندن
تشيلسي هي واحدة من أكثر المناطق تنافسية لأصحاب العقارات. لتحظى بفرصة حجز عقار على Airbnb ، فأنت بحاجة إلى إدارته بكفاءة. فيما يلي 12 نصيحة للإدارة الناجحة للممتلكات في تشيلسي ، الحي الحصري في لندن. أفضل طريقة لتقديم انطباع أول رائع هي التأكد من أن منزلك لا تشوبه شائبة. سيستغرق الاحتفاظ بـ Airbnb في تشيلسي وقتًا طويلاً. اتصل بـ UpperKey واطلب منهم إدارة الممتلكات نيابة عنك. سوف تضمن UpperKey إيجارك طوال مدة إدارتها - بغض النظر عما إذا كان أي ضيوف سيقيمون أم لا. هذه أخبار رائعة لمديري العقارات في مدن أخرى ضمن محافظ Airbnb الخاصة بهم. أصبح تسجيل الوصول بدون تلامس شائعًا بشكل متزايد في عالم ما بعد الجائحة. تأكد من حصول ضيوفك على كل ما يحتاجونه لإقامتهم. استثمر في خيارات الترفيه ، مثل التلفزيون الذكي وألعاب الطاولة للأيام الممطرة. يجب أن يبرز إعلان Airbnb الخاص بك بين الحشود ، لذا روّج لوسائل الراحة القريبة. قد تكون إدارة Airbnb في تشيلسي مجزية ، ولكن عليك استثمار الكثير من الوقت والمال لضمان تقديم أفضل خدمة لضيوفك. لتوفير الوقت ، قم بإنشاء قائمة بالأسئلة الشائعة والقوالب ، والتي يمكنك تعديلها حسب الظروف.
هل منازل نوتينغ هيل استثمارات حكيمة لمضيفي Airbnb؟
مع استقرار صناعة السفر بعد الوباء ، حان الوقت للنظر في استثمارات عقارية جديدة. ومع ذلك ، هناك قيود صارمة على Airbnb في جميع أنحاء لندن ، والتي تحد من عدد الأيام التي يمكن السماح فيها للعقار أثناء تصنيفه على أنه "إيجار قصير الأجل". إذا كنت تبحث عن الاستثمار في Notting Hill ، فإن الخبرة من UpperKey ستكون واحدة من أعظم أصول عملك. Notting Hill هي منطقة عصرية في لندن ، بها مقاهي نابضة بالحياة والكثير من المتاجر المتخصصة. تمر الأسواق الشهيرة بطريق بورتوبيللو مباشرة عبرها. إذا كنت قد استثمرت في عقار في Notting Hill ، فمن المحتمل أن تقوم بترقية منشآتك بمرور الوقت. قم بتحديث قائمتك مرة واحدة على الأقل شهريًا بصور أو معلومات جديدة. اجعل الضيوف يتركون تقييمات إيجابية عبر الإنترنت ويستخدمونها لجذب الحجوزات. إذا لم يقدم إعلان مكان الإقامة الخاص بك أي أسباب أو مزايا للبقاء ، فمن المحتمل أن تخسر العادات. اجذب انتباه جمهورك من خلال ربط مكان الإقامة الخاص بك بالأحداث القادمة ذات الصلة. قم بترقية Wi-Fi وإضافة تلفزيون حديث مزود بإمكانيات Netflix لمساعدة الضيوف على الاسترخاء. سيكون حجم الممتلكات الخاصة بك عاملاً هائلاً عندما يتعلق الأمر بتحديد الربحية. إذا تم السماح بغرفة احتياطية على Airbnb ، فسيكون الدخل المحتمل لمدة شهر حوالي 670 جنيهًا إسترلينيًا. ومع ذلك ، إذا استثمرت في شقة وتركت العقار بالكامل ، فسوف تكسب أكثر.
كيفية جعل إيجار عقار فيتزروفيا يؤتي ثماره بشكل جيد
Fitzrovia هو متجر رئيسي في London West End. أدت التغييرات الأخيرة في الحي إلى جعلها جذابة للغاية للمستثمرين والمستأجرين. يمكن للملاك التحكم في الوقت المتوقع أن تكون ممتلكاتهم شاغرة ، مما قد يؤثر بشكل كبير على دخلهم من الإيجارات. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة ثابت وشارف على الانتهاء ، فسيكون من الجيد التفكير في إعادة الرهن بسعر أقل وأكثر تنافسية. إعادة التمويل خيار قابل للتطبيق لتقليل النفقات ، خاصةً عندما لا يمكنك المطالبة بالإعفاء الضريبي. يمكن أن تمنحك بعض اللمسات الإضافية قوة تفاوضية إضافية عند التفاوض مع مستأجرين جدد. يوجد في لندن عدد كبير من العمال عن بعد ، وسوف ينتقل بعضهم إلى مناطق مثل فيتزروفيا. يمكن أن تجعل مراجعة الأثاث الذي تقدمه وإضافة العناصر التي تحتاجها مكانًا مرغوبًا فيه أكثر. يريد كل مالك عقار الحصول على أفضل عائد على استثماره. زيادة عائد الإيجار يعني إيجاد طرق للاستفادة بشكل أكبر من العقار. هناك طرق عديدة للقيام بذلك مع إبقاء التكاليف منخفضة قدر الإمكان. أضف مساحة تخزين إضافية وفكر في السماح للحيوانات الأليفة في الممتلكات الخاصة بك.
كيفية منع الضرر المستأجر لممتلكاتك المستأجرة في لندن
بصفتك مالكًا ، تعد حماية ممتلكاتك من الأضرار المحتملة أولوية عالية. يشرح هذا الدليل ما يجب عليك فعله بصفتك مالكًا مسؤولًا لتقليل احتمالية الضرر الناجم عن المستأجرين أثناء تأجير عقار في منطقة بلغرافيا الحصرية في لندن. لدى الملاك خيارات مختلفة عندما يتعلق الأمر بالتأمين على عقاراتهم المؤجرة. هناك ثلاثة أنواع رئيسية تقود سوق الخيارات الأصغر - تأمين المباني ، وتأمين المحتويات ، وتأمين المسؤولية. تعتمد التكلفة الشهرية على المبلغ الذي تريد دفعه شهريًا ومقدار التغطية التي تريدها. يمكن لوكلاء التأجير التأكد من أن المستأجرين المحتملين شرعيين ولديهم مراجع تم التحقق من صحتها. يمكنهم أيضًا إنشاء قائمة بالمرشحين القادرين على الاختيار من بينهم عندما يحين الوقت المناسب. يتحمل الملاك واجب العناية بممتلكاتهم ويريدون راحة البال حتى لا يتضرر المستأجرون الأشرار. يجب على الملاك مواكبة طلبات الصيانة والإصلاح ، والتأكد من تلبية معايير البناء والمتطلبات القانونية على جميع المستويات وعدم ارتكاب أي عمليات إخلاء غير قانونية.
هل يتمتع الملاك بفرصة استثمار جيدة في كوفنت جاردن؟
تزدهر منطقة كوفنت غاردن في لندن بالسياحة والترفيه والمرافق. يعتبر سوق الإيجار راسخًا في هذا المجال بمتوسط سعر يبلغ 1300 جنيه إسترليني في الأسبوع. المستأجرون ذوو الراتب الموثوق به أكثر جاذبية والعقارات تتطلب مستأجرين بأجور أعلى. معدلات الجريمة في كوفنت جاردن أقل إحصائيًا من المناطق الأخرى في لندن. المنطقة معرضة لعمليات سطو شخصية أكثر من عمليات السطو على المنازل والممتلكات. يجب على الملاك مراعاة عوامل مثل إحصائيات السرقة ومعدلات الاعتداء الجنسي من أجل سلامة المستأجر المحتمل في الليل. كوفنت جاردن هي واحدة من أغلى أماكن الإيجار في المملكة المتحدة. كونك مالك عقار في كوفنت جاردن له إيجابيات وسلبيات. إيجابيات العيش في لندن: إنها مركز للأعمال التجارية والمؤسسات التجارية. هناك مجموعة متنوعة من الأعراق وشعور تعاوني بالفخر. العيوب هي أن معدلات الإيجار ترتفع أكثر فأكثر ، ويصبح من الصعب الاستفادة من التنقل. تعد كوفنت جاردن واحدة من أكثر المناطق ربحًا في لندن في مناطق متعددة. يحق للملاك الكثير من المكاسب من خلال الاستثمار هنا ويبدو أنه استثمار قوي عندما يحين الوقت. يأتي تأجير العقارات في أي مدينة مع مجموعة فريدة من المشاكل التي تحتاج إلى معالجة.
مزايا وعيوب تأجير العقارات عالية القيمة في لندن
وقد انسحب المقرضون بالفعل من ما يقرب من 300 قرض عقاري. هذا هو أسوأ سيناريو منذ أزمة 2018. لا يزال الاهتمام بالإيجارات قوياً ، لذا فإن العثور على مستأجر لا يمثل مشكلة على الإطلاق. من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة عشرة بالمائة على أقل تقدير. سيظل تأجير العقارات في هذه المواقع في لندن غير متأثر إلى حد كبير بالأزمة المالية. يجب على المشترين المحتملين الحصول على معلومات حول أسعار تأجير العقارات المرغوبة في مايفير. يمكن أن تساعد UpperKey في إدارة العقارات في Mayfair مع الوصول إلى مستأجرين رفيعي المستوى. UpperKey هي شركة كونسيرجيرنتال مقرها لندن متخصصة في رعاية احتياجات الإقامة الفاخرة للعملاء من الدرجة الأولى. لقد علمتهم خبرة الشركة كيفية تلبية الاحتياجات المحددة لهذه المجموعة المحددة من العملاء. يمكن لـ UpperKey إدارة الإيجار نيابة عنك. يريد Leassees أن يكون على بعد نصف ساعة من وسط لندن ويبحثون عن سهولة الوصول إلى وسائل النقل والواي فاي والمطاعم. إنهم يركزون على تعظيم الأرباح بحيث تحصل على أفضل دخل إيجار. في الوقت نفسه ، يقدمون خدمة فائقة الكفاءة للعملاء ، مما يؤدي إلى تكرار الزيارات.
لماذا تعد لندن سوقًا رائعًا للمستثمرين العقاريين الأجانب
لندن هي مدينة ذات مرتبة عالية من حيث الثقافة والاقتصاد والثقافة والسياسة. كما أنها تعتبر العاصمة التجارية والثقافية للعالم. واجه سوق لندن العديد من التحديات في السنوات الأخيرة ، لكنه تغلب عليها بسرعة. فيما يلي بعض الأسباب الأخرى التي تجعل لندن تظل سوقًا عقاريًا جذابًا. من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات في لندن بشكل كامل في السنوات القادمة. توفر لندن للمستثمرين شفافية غير مسبوقة في الاستثمار. سكانها متعددو الثقافات وخطوط النقل تجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه. تعني جاذبية المدينة أنه حتى عندما يتباطأ السوق ، هناك طلب على العقارات. تعد لندن موقعًا مثاليًا للمستثمرين العقاريين في الخارج. ترتفع أسعار العقارات في لندن بمعدل مناسب وستواصل القيام بذلك. خيارات شراء العقارات للتأجير تحظى بشعبية لدى المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في تلبية احتياجات السكان. يمكن للمستثمرين أيضًا التفكير في فرص Airbnb في المدينة. بلغ معدل التضخم أعلى مستوياته على الإطلاق في جميع أنحاء العالم ، حيث بلغ حوالي 9٪ في المملكة المتحدة. على الرغم من ذلك ، لا يزال سوق العقارات في لندن يحظى بشعبية كبيرة. تظهر بيانات Savills أن نمو العقارات قد بلغ ، في المتوسط ، 2.2 ٪ مقارنة بالتضخم كل عام. تعد لندن مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات نظرًا لاستقرارها وقدرتها على التحوط ضد التضخم وارتفاع الطلب على أنواع مختلفة من العقارات. توفر لندن أيضًا للمستثمرين مراكز سيولة فريدة بالإضافة إلى استراتيجيات خروج الشراء والبيع سهلة الصياغة.