दुबई रियल एस्टेट बाजार महान निवेश अवसरों का स्रोत। चाहे आप अनुभवी निवेशक हों या शुरुआती, इस अनूठे बाज़ार को समझना महत्वपूर्ण है। दुबई में संपत्ति निवेश के बारे में जानने योग्य दस प्रमुख बातें यहां दी गई हैं।
1 दुबई रियल एस्टेट बाजार का आकर्षण
दुबई का रियल एस्टेट बाजार अपनी विविधता, उच्च निवेश रिटर्न और मजबूत नियामक बुनियादी ढांचे के लिए जाना जाता है। अमीरात की रणनीतिक स्थिति, आधुनिक बुनियादी ढाँचा, समृद्ध सांस्कृतिक दृश्य और उच्च जीवन स्तर इसे स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेशकों दोनों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाते हैं।
2 कानूनी ढाँचा
दुबई रियल एस्टेट बाजार 2002 में विदेशी निवेशकों के लिए खोला गया था। दुबई लैंड्स डिपार्टमेंट (डीएलडी) रियल एस्टेट लेनदेन को विनियमित करने, निवेशकों के अधिकारों की रक्षा करने और बाजार स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (रेरा) पंजीकृत रियल एस्टेट कंपनियों और दलालों की देखरेख करती है।
3 निःशुल्क बिक्री और पट्टे पर दी गई संपत्ति
दुबई में संपत्ति दो प्रकार की होती है - फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। एक फ्रीहोल्ड संपत्ति निवेशक को संपत्ति और भूमि का पूर्ण स्वामित्व हमेशा के लिए देती है, जबकि एक टर्म लीज निवेशक को मालिक से 99 साल तक के लिए संपत्ति पट्टे पर लेने का अधिकार देती है।
4 निर्माणाधीन वस्तुएँ
निर्माणाधीन परियोजनाएं परियोजना के पूरा होने से पहले डेवलपर्स द्वारा सीधे बेची जाती हैं। कम लागत, लचीली भुगतान योजनाओं और मूल्य वृद्धि की उच्च क्षमता के कारण निवेशक निर्माणाधीन संपत्तियों की ओर आकर्षित होते हैं। हालाँकि, संभावित जोखिमों को कम करने के लिए, डेवलपर की प्रतिष्ठा और परियोजना के निर्माण की प्रगति का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है।
5 रियल एस्टेट फाइनेंस
रियल एस्टेट फाइनेंस के संबंध में, दुबई में रहने वाले विदेशियों के पास अनुकूल ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV)। वे आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 75% तक उधार ले सकते हैं, जब तक कि यह एईडी 5 मिलियन से अधिक न हो, जो संपत्ति के मूल्य के लिए महत्वपूर्ण ऋण कवरेज प्रदान करता है। AED 5 मिलियन से अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए, विदेशी लोग संपत्ति के मूल्य का 65% तक वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं। ये एलटीवी अनुपात विदेशी निवेशकों को दुबई में बड़े संपत्ति निवेश करने के लिए आवश्यक वित्तीय लाभ प्रदान करते हैं।
रियल एस्टेट वित्तपोषण विकल्पों का उपयोग करने के लिए, विदेशी निवेशकों को कुछ मानदंडों को पूरा करना होगा। इसमें आमतौर पर वैध यूएई रेजीडेंसी वीजा रखना शामिल होता है, जो दुबई में रहने के दीर्घकालिक इरादे को दर्शाता है। इसके अलावा, वित्तीय संस्थान अक्सर कुछ आय सीमाएँ निर्धारित करते हैं जिन्हें निवेशकों को अपनी वित्तीय स्थिरता और ऋण चुकाने की क्षमता प्रदर्शित करने के लिए पूरा करना होगा। आय की आवश्यकताएं बैंकों के बीच भिन्न हो सकती हैं और ऋण राशि, संपत्ति मूल्य और व्यक्तिगत परिस्थितियों जैसे कारकों पर निर्भर करती हैं।
विदेशी निवेशकों को इन रियल एस्टेट वित्तपोषण विकल्पों की पेशकश करके, दुबई का बैंकिंग क्षेत्र रियल एस्टेट बाजार में उपलब्धता और निवेश के अवसरों में वृद्धि की सुविधा प्रदान कर रहा है। यह दुबई के गतिशील रियल एस्टेट उद्योग में स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों प्रकार के निवेशकों की भागीदारी की सुविधा प्रदान करता है, जो इसके निरंतर विकास और विकास में योगदान देता है।
6 संपत्ति पंजीकरण शुल्क
दुबई में सभी रियल एस्टेट लेनदेन 4% पंजीकरण शुल्क के अधीन हैं, जिसका भुगतान भूमि विभाग को किया जाता है। आमतौर पर यह शुल्क खरीदार और विक्रेता के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो। इसके अलावा, अन्य शुल्क भी हैं, जैसे ब्रोकरेज शुल्क और बंधक पंजीकरण शुल्क, जिस पर निवेशकों को भी विचार करना चाहिए।
7 संपत्ति प्रबंधन
दुबई में संपत्ति प्रबंधन में संपत्ति का विपणन करना, किरायेदारों के साथ बातचीत करना, किराया एकत्र करना, समस्या निवारण उपकरण और मरम्मत, किरायेदार की शिकायतों का जवाब देना और यहां तक कि बेदखल करना शामिल है। दुबई में कई संपत्ति प्रबंधन कंपनियां ये सेवाएं प्रदान करती हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आपका निवेश लाभदायक और परेशानी मुक्त हो।
8 किराये की उपज
दुबई संपत्ति बाजार ने उच्च किराये की पैदावार के साथ खुद को एक आकर्षक निवेश अवसर के रूप में स्थापित किया है जो लगातार कई अन्य प्रमुख वैश्विक शहरों से बेहतर प्रदर्शन करता है। निवेश के अवसर.
9 कराधान
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए दुबई का एक मुख्य लाभ करों की अनुपस्थिति है। अचल संपत्ति की बिक्री या संपत्ति कर से आय पर कोई कर नहीं है, और किराये की आय कराधान से मुक्त है। यह दुबई में संपत्ति में निवेश को उच्च संपत्ति करों वाले अन्य बाजारों की तुलना में आकर्षक बनाता है।
10 भविष्य के विकास
अंत में, दुबई में संपत्ति में निवेश करते समय भविष्य के विकास पर विचार करना महत्वपूर्ण है। सरकार लगातार बुनियादी ढांचे और अनूठी परियोजनाओं में निवेश कर रही है, जिससे बाजार की क्षमता बढ़ रही है। इसके अलावा, एक्सपो 2020 जैसे आयोजन मांग और रियल एस्टेट मूल्यों को प्रभावित करके दुबई की वैश्विक छवि को बढ़ाते हैं।
बाजार के लचीलेपन, विकास और संभावित रिटर्न को देखते हुए दुबई में संपत्ति में निवेश करना एक लाभदायक उद्यम हो सकता है। हालाँकि, सभी निवेशों की तरह, इसके लिए अनुसंधान, योजना और स्थानीय बाजार की गतिशीलता की समझ की आवश्यकता होती है। इस जानकारी के साथ, आप सूचित निर्णय लेने और दुबई रियल एस्टेट बाजार द्वारा पेश किए गए अवसरों का लाभ उठाने में सक्षम होंगे।
अपरकी
अपरकी, अपने व्यापक अनुभव के साथ संपत्ति प्रबंधन दुबई में संपत्ति मालिकों की बहुत मदद कर सकता है . प्रौद्योगिकी, स्थानीय बाज़ार ज्ञान और एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण का उपयोग करके, वे व्यापक संपत्ति प्रबंधन समाधान प्रदान करते हैं। इसमें किरायेदारों को आकर्षित करना, किराया वसूलना, सुविधाएं बनाए रखना और कानूनों का अनुपालन करना शामिल है। वे संपत्तियों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने और मालिकों को उनकी संपत्तियों की स्थिति के बारे में समय पर अपडेट प्रदान करने के लिए प्रॉपटेक के उन्नत टूल का उपयोग करते हैं।