هل يمكنك الاستثمار في airbnb؟ من حيث الإيجار الموسمي ، هناك العديد من الاحتمالات. في الوقت الحالي ، يتجه الاتجاه نحو الاستئجار من شخص لآخر ، حيث يوفر هذا الحل فرصًا مثيرة جدًا للاهتمام من وجهة النظر الضريبية ، مع الحصول على دخل إضافي كبير.
القيام باستثمار في Airbnb للحصول على مصدر دخل إضافي
منذ إنشاء Airbnb ، لم تتوقف منصة المجتمع عن النمو. لقد نما بشكل لا يصدق واليوم أصبح موقعًا أساسيًا عندما تريد الاستفادة من استثمار إيجار. إنها بالضبط نفس الحالة في فرنسا ولهذا السبب يختار الكثير من الناس الاستثمار في Airbnb.
تأجير العقارات المال
في هذا السياق ، يتم التبادل بين الآخر والمسافر فقط من خلال المنصة. تجري المفاوضات بين الطرفين دون الحاجة إلى المرور عبر وسيط آخر. بالنسبة للمالك نعمة حقيقية لاستئجار عقار ، سواء كان مسكنه الرئيسي أو منزله الثاني. من خلال تعديل السعر حسب سعر السوق ، يمكن للمالك كسب دخل إضافي. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن هناك العديد من القواعد التي يجب مراعاتها قبل الشراء للإيجار في Airbnb.
شراء Airbnb بممتلكات جديدة
المتخصصين في تأجير العقارات في Airbnb
إذا قررت الاستثمار في منزل جديد ، فيجب أن تكون لديك حالة مستأجر مؤثث غير محترف ، أي LMNP. بهذه الطريقة ، فإنك تحترم التشريعات السارية على الأراضي الفرنسية ، لكنك أيضًا قد خفضت الرسوم. من المهم معرفة أن غالبية المستهدفين مهتمون باستئجار سكن مؤثث ، لأنه إقامة مؤقتة.
نظام ضريبة الإيجارات قصيرة الأجل
إذا كنت تتساءل عن النظام الضريبي ، فعليك أن تعلم أن هذه العناصر تخضع مباشرة للأرباح الصناعية والتجارية. لكن عليك توخي الحذر بشأن مبلغ الإيجار الذي تدفعه. طالما أنك لا تتجاوز سقف 72500 يورو في السنة ، يمكنك البقاء على نظام الأرباح الصناعية والتجارية.
إيجارات الإيجارات ضرائب المستثمرين العقاريين
خلاف ذلك ، ستخضع لنظام ضرائب ورسوم اجتماعية أخرى. لذلك ، من الضروري أن تعلن عن دخلك تحت طائلة العقوبة.
لماذا من المثير للاهتمام شراء تأجير في Airbnb؟
بمجرد حصولك على حالة LMNP ، يمكنك البدء في تأجير الممتلكات الخاصة بك على أساس موسمي. إنها سوق مزدهرة بشكل خاص ، ولكن الحكومة تشجعها أيضًا. سيكون من الضروري الحصول على منزل جديد وفي مثل هذه الظروف سوف تستفيد من الإعفاء من ضريبة الأملاك لمدة عامين. هذا الامتياز هو حافز قوي للقيام باستثمار إيجاري.
أن تصبح مضيفًا على airbnb
لكن هذا ليس كل شيء ، إنها حالة مبسطة إلى حد كبير ، لأنه لا توجد إجراءات إدارية معينة لإعداد إيجار قصير الأجل. الشرط الوحيد هو تقديم تصريح في دار البلدية ويجب أن تعلم أنه تم فرض التزامات أخرى على البلدات التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة. يجب عليك اتخاذ خطوة إضافية في دار البلدية للحصول على رقم التسجيل. إذا لم تقم بذلك ، فأنت تنتهك القانون.
حالة تأجير Airbnb
فيما يتعلق بقواعد المدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، يتوافق الإعلان مع تغيير في استخدام المسكن الأساسي وكذلك للإقامة الثانوية. بغض النظر عن مدة عقد الإيجار ، لا ينبغي أن ننسى أن الإيجارات السياحية منظمة بشكل خاص. لذلك ، من الضروري التحقق من ذلك قبل الاستثمار.
هل الاستثمار في Airbnb واعد؟
يفضل العديد من رجال الأعمال الإيجارات قصيرة الأجل على منصة Airbnb.com. لكن من جانبك ، إذا لم تجربه من قبل ، فمن المؤكد أن لديك العديد من الأسئلة حول أداء الاستثمار. طالما أنك تكتسب في منطقة شعبية ، يمكنك تحصيل سعر مثير للاهتمام ، وهي طريقة ممتازة للحصول على دخل إضافي.
مسؤولية مالكي العقارات
وبالتالي ، فإن السوق مفيد بشكل خاص لأي شخص يرغب في البدء في منصة Airbnb.com. لكن كن حذرًا ، فهذا يختلف إذا كنت ترغب في استئجار أكثر من 120 ليلة في السنة. في الواقع ، لا يزال التشريع صارمًا وسواء كان سكنًا أساسيًا أو ثانويًا ، يُحظر إجراء إيجار موسمي لأكثر من 120 يومًا من العام.
لماذا تختار خدمة كونسيرج في Airbnb؟
كما ترى ، هناك العديد من القواعد التي يجب احترامها. من جانبك ، تريد تحقيق دخل إضافي من Airbnb ، لكنك لا تريد إضاعة الوقت في الإجراءات الضريبية والإدارية. في مثل هذه الحالة ، لماذا لا تفكر في العمل مع خدمة كونسيرج Airbnb مثل Upperkey.
كونسيرج تأجير Airbnb
هذه خدمة شاملة بشكل خاص تتيح لك التخلص تمامًا من القيود الفنية والإدارية المختلفة. أنت تعهد بإدارة ممتلكاتك مباشرة إلى وكالة مهنية وتحصّل دخلك في نهاية كل شهر. كما ترى ، هذا حل مبسط إلى حد كبير سيترك لك الكثير من وقت الفراغ وقبل كل شيء لن تضطر إلى التعامل مع خصوصيات النظام الأساسي.
ما مقدار الدخل الذي تتوقعه بعد الشراء للإيجار على Airbnb؟
لنكون صادقين ، يعتمد عائد الإيجار على عوامل مختلفة. حجم العقار وموقعه وعدد الحمامات وعدد غرف النوم وبالطبع الديكور العام.
الدخل السلبي
نتيجة لذلك ، يمكنك توقع ربحية أعلى بثلاث مرات مقارنة بعقد الإيجار التقليدي. ولكن من أجل ذلك ، من الضروري الاستثمار في مدينة سياحية كما هو الحال في بياريتز أو أنجليت أو بايون أو بوردو أو كان أو باريس أو ليون أو مرسيليا أو تولوز.
عائد الاستثمار العقاري
بالطبع ، من أجل تحقيق أقصى دخل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار معدل الإشغال. بشكل عام ، تتراوح هذه النسبة بين 40 و 60 في المائة لمعظم المدن السياحية. لكن هذا ليس العامل الوحيد ، لأنك إذا قررت الاستئجار في مدينة معروفة بمهرجاناتها ومؤتمراتها ، كما هو الحال في مدينة كان ، فإن الأسعار يتم رفعها حرفيًا في حين أن معدل الإشغال ليس بالضرورة مرتفعًا.
ما هي نصيحتك للتأجير على Airbnb؟
إذا قررت شراء عقار بمفردك لتأجيره على موقع Airbnb.com ، فعليك أن تضع كل الفرص في صفك من خلال إجراء دراسة سوقية لشراء عقار أولاً وفقًا لموقعه. بعد ذلك ، يجب عليك تحسين المساحة للحصول على أقصى قدر من النوم والحمام.
ديكورات تأجير Airbnb
يجب أن تكون حريصًا أيضًا على الزخرفة ، حيث ستبرز في الصور في إعلانك. إذا كنت في شك ، فانتقل إلى خدمة كونسيرج Airbnb ، حيث سيكونون قادرين على تزويدك بكل خبراتهم.
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> الضمانات اتصل بنا
تواصل معنا واستأجر ممتلكاتك على airbnb. لم يكن استئجار Airbnb أسهل من أي وقت مضى
73 كورنهيل ، لندن EC3V 3QQ ، رقم هاتف المملكة المتحدة: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1. المستثمرون العقاريون ومضيفو airbnb. جهز ممتلكاتك على airbnb من لندن إلى سان فرانسيسكو مؤسسو Upperkey: Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20 كيف تعد العقارات المؤجرة الخاصة بك؟ كن مضيفًا على airbnb وقم بتنمية ممتلكاتك الاستثمارية في airbnb.
تحقق أيضا