لديك منزل في باريس أو في مدينة فرنسية أخرى وتريد معرفة ما إذا كان عليك دفع ضريبة المجلس إذا لم يكن منزلك مشغولاً. يجب أن تعلم أن هذا سؤال متكرر وأن القانون لا يزال متصلبًا بشكل خاص بشأن هذا الموضوع. ومع ذلك ، فمن الجيد دائمًا أن تكون على دراية بالتزاماتك الضريبية لتجنب انتهاك القانون.
هل توجد ضريبة مجلس على المساكن الفارغة؟
ربما تكون قد قررت الانغماس في إدارة الإيجارات وتريد الآن معرفة ما إذا كان يتعين عليك دفع ضريبة المجلس أم لا عندما تكون ممتلكاتك فارغة. بادئ ذي بدء ، قبل الخوض في تفاصيل ضريبة المجلس للممتلكات الفارغة ، من المهم معرفة كيفية حسابها. في العادة ، يدفع شاغل المسكن الضريبة إذا كان موجودًا في 1 كانون الثاني (يناير) من العام المعني. هذا هو التاريخ الوحيد الذي يجب أخذه بعين الاعتبار. لنأخذ مثالًا ملموسًا ، إذا قرر المستأجر المغادرة في 5 يناير ، فقد كان موجودًا بالفعل في المسكن في 1 يناير. نظرًا لأن حالة المسكن في 1 يناير هي التي ستؤخذ في الاعتبار ، فسيكون المستأجر مسؤولاً عن ضريبة الإقامة. حتى لو ظل المسكن شاغرًا في باريس لبقية العام ، فإن هذا لا يُحتسب في حساب الضريبة. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا هو الحال أيضًا بالنسبة للمالك الذي باع ممتلكاته خلال العام. لنفترض أن البيع تم في 15 مارس ، وكان الشخص لا يزال المالك في 1 يناير. وبالتالي ، سيتم دفع ضريبة المجلس من قبل البائع ، على الرغم من أن هناك دائمًا إمكانية مطالبة كاتب العدل بتضمين دفع ضريبة المجلس بما يتناسب مع عدد الأيام المشغولة. على أساس هذا ، لا يوجد شيء مثل ضريبة المجلس على مسكن فارغ كما في 1 يناير. لذلك ، لن يضطر المالك السابق ولا المستأجر الجديد أو المالك إلى دفع ضريبة الأملاك.
هل توجد ضريبة مجلس على المساكن الشاغرة التي تعتبر سكنًا ثانويًا؟
إذا كان لديك سكن فارغ في باريس ، فسيتم اعتباره منزلًا ثانيًا. في هذه الحالة ، لا ينطبق الوضع الموضح أعلاه. يتعلق الأمر فقط بالمساكن الأولية أو المساكن المقابلة للاستثمارات العقارية.
لذلك ، إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا مفروشًا ، فستكون ملزمًا بدفع ضريبة المجلس ، حتى لو لم تكن قد شغلته فعليًا في 1 يناير. إذا كنت تشغل منزلك الثاني فقط لفترة قصيرة من الوقت على مدار العام ، فقد تفكر في تأجيره على أساس قصير الأجل مع Airbnb. وبهذه الطريقة ، فإن الممتلكات الفارغة وضريبة المجلس على الممتلكات المفروشة ستدفعان نفسها بسرعة ، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة سياحية.
كيف تقوم بالإبلاغ عن عقار شاغر؟
إذا كان لديك عقار لا يعتبر منزلًا ثانيًا ، فمن المهم إبلاغ سلطات الضرائب بأنه لا يزال غير مأهول في 1 يناير. يجب أن يتم الإخطار من قبل المالك وبالطبع يجب تنفيذ الإجراء في أسرع وقت ممكن. إذا لم يتم إخطار السلطات الضريبية بهذا التغيير في الموقف ، فسوف ترسل إشعارًا ضريبيًا بشكل منهجي. ومع ذلك ، إذا لم يكن ذلك مبررًا ، فمن المهم ذكر ذلك عن طريق تقديم طلب إلى مكتب الضرائب لدافعي الضرائب. لتجنب أي سوء فهم ، لا تتردد في إرسال هذا الطلب مع إشعار الاستلام. لكن كن على علم بأن البيان المكتوب البسيط لن يعتبر بالضرورة كافياً. يُفضل إحضار مستندات داعمة مفيدة ، والتي ستتجنب مرة أخرى إضاعة الوقت من خلال القيام بالعديد من رحلات العودة إلى مكتب الضرائب. من بين المستندات الداعمة ، يمكنك بشكل جيد توفير قائمة جرد للتركيبات في نهاية عقد الإيجار. هذه وثيقة إلزامية تم وضعها بحضور المالك والمستأجر. لتجنب أي سوء تفاهم ، لا تتردد في تسجيل شاغر مسكنك من قبل المحضر. بالإضافة إلى ذلك ، قم بإرفاق فاتورة كهرباء أو غاز مع رسالتك تثبت استهلاكًا منخفضًا للغاية ، أو في بعض الحالات ، لا شيء على الإطلاق.
تشمل الأدلة الداعمة الأخرى التي تأخذها السلطات الضريبية في الاعتبار إعلان ملكية يتوافق مع إيجار أو فاتورة صادرة مباشرة من شركة إزالة. لكن على أي حال ، فإن الشغور هو بلاء حقيقي لأي مستثمر. من المؤكد أنك تفضل الاستفادة من إيجار مضمون ، ولكن لتحقيق هذه النتيجة ، يُنصح بالعمل مع وكالة معترف بها. يعد UpperKey بلا شك أبسط حل عقاري لتجنب أدنى متاعب إدارية أو مالية. طالما أنك تمتلك عقارًا في باريس أو منطقة أخرى ، فإن الوكالة توفر لك خدمة إدارة كاملة. من المؤكد أنك سوف تغري بسرعة من خلال دخل الإيجار المضمون مع مستوى من المساعدة الذي من الواضح أنه سيكون على مستوى توقعاتك. لن تجني الفوائد المالية لإدارة الإيجار هذه فحسب ، بل ستوفر أيضًا الكثير من الوقت على أساس يومي. سوف تنسى كل المخاوف التي قد تكون لديك بشأن إدارة الإيجارات.
ما هي ضريبة الوظيفة الشاغرة؟
ضريبة الوظائف الشاغرة لعام 2020 شيء يجب مراعاته. من المعقول تمامًا ألا تشغل عقارك أنت أو أحد المستأجرين في 1 يناير. من جانبك ، لقد اتخذت الخطوات اللازمة بإخطار السلطات الضريبية. لذلك لن تخضع بعد الآن لضريبة المجلس المحلي. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه لا توجد ضريبة محددة يجب دفعها ، حيث قد يخضع المسكن لإحدى الضرائب التالية:
أولاً ، الضريبة على المساكن الشاغرة أو THLV.
ثانياً ، الضريبة على السكن الشاغر أو TLV.
كيف أعرف ما إذا كنت مسؤولاً عن دفع الضريبة على أماكن الإقامة الشاغرة؟
لمعرفة ما إذا كان يتعين عليك دفع هذه الضريبة على أماكن الإقامة الشاغرة في باريس أو في مدينة أخرى ، يجب أن تكون مالك المسكن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون العقار شاغرًا لمدة عام واحد على الأقل في الذكرى السنوية لتاريخ دفع الضريبة ، أي الأول من يناير. القيد الثاني هو أن المسكن يجب أن يقع في منطقة عقارية متوترة. هذه قائمة بالتكتلات المحددة بالمرسوم 2013-392.
من الممكن بعد ذلك الاستفادة من الإعفاء من الضريبة على شقتك الشاغرة أو منزلك ، بمجرد أن تبحث بنشاط عن مستأجر ، إذا كان السكن قد عاش لمدة 90 يومًا متتاليًا على الأقل خلال العام أو إذا كان السكن حاليا غير صالح للسكن.
متى يتعين عليك دفع ضريبة المجلس؟
سواء كنت مهتمًا بالضريبة على منزل ثانٍ شاغر أو على مسكنك الرئيسي ، فإن تاريخ الدفع هو نفسه دائمًا. يجب دفع ضريبة المجلس في 15 نوفمبر من العام المعني. لسداد TLV أو THLV ، من الضروري أن تدفع المبلغ المطالب به قبل 17 ديسمبر من العام المعني. طالما أنك متيقظ بشأن هذه الإجراءات المختلفة ، فستكون في حالة امتثال كامل للتشريعات. ولكن إذا كنت في شك ، فلا تتردد في طلب مساعدة خبير عقاري