مرة أخرى في ديسمبر 2016 ، تم تقديم حد إيجارات لمدة 90 يومًا في لندن بواسطة Airbnb للمساعدة في تنظيم الاقتصاد التشاركي. تم تقدير هذه الخطوة من قبل السكان المحليين ، واليوم ، ستقوم منصة الحجز تلقائيًا بتحديد حجوزات Airbnb إلى تسعين يومًا في السنة لأي عقارات لم تحصل على تصريح تخطيط للتأجير القصير من خلال مجلس البلدة المحلي.
ما لم تتمكن من تأكيد حصولك على الأوراق اللازمة للسماح بممتلكاتك في سوق الإيجار قصير الأجل ، ستعمل Airbnb تلقائيًا على تقييد عدد الليالي المشغولة سنويًا إلى تسعين يومًا. بمجرد وصولك إلى هذا الحد ، ستغلق Airbnb سعة الحجز تلقائيًا حتى يتم إعادة تشغيل السنة التقويمية. سيتم تطبيق الحد سواء كانت الأيام المشغولة متتالية أو موزعة على عدة أشهر.
لماذا يوجد حد؟
تنطبق قاعدة الإجازة لمدة 90 يومًا حاليًا على العقارات في لندن فقط ، على الرغم من وجود بعض المناقشات بشأن تمديدها إلى مدن المملكة المتحدة الأخرى. قد يتم تغريم مالكي العقارات الذين لا يلتزمون بحد 90 يومًا على Airbnb في لندن بما يصل إلى 20 ألف جنيه إسترليني. قبل تطبيق القاعدة ، كان الملاك مطالبين تقنيًا بالتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط إذا كانوا يريدون تحويل عقاراتهم المؤجرة طويلة الأجل إلى إيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك ، أدركت لندن التحول العالمي في كيفية سفر الناس وتجربة المدن ، إلى جانب الفوائد الاقتصادية التي ستوفرها للمواطنين. لهذا السبب ، تم وضع إلغاء التنظيم لتخفيف القواعد السابقة ، مما يسمح بإجازات قصيرة الأجل دون إذن تخطيط لمدة تصل إلى تسعين يومًا في السنة. تمت إضافة ميزة Airbnb المطبقة لفرض هذه القاعدة في أوائل عام 2017.
كيفية الامتثال للائحة
إذا كان لديك Airbnb في لندن ، فقد تتساءل عن كيفية الالتفاف على قاعدة 90 يومًا في Airbnb. الحقيقة هي أن قاعدة 90 يومًا في Airbnb هي مطلب قانوني ، لذلك إذا كنت تريد السماح لممتلكات Airbnb الخاصة بك لأكثر من حد التسعين يومًا ، فستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن تخطيط للقيام بذلك من مجلسك المحلي. هناك عدد قليل من الخيارات التي يمكنك اختيارها من أجل الامتثال لحدود Airbnb في لندن. الخيار الأول هو تأجير Airbnb الخاص بك كإيجار قصير الأجل على المنصة وتغييره إلى عقار إيجار متوسط أو طويل الأجل بمجرد وصولك إلى حد التسعين يومًا. لن تقوم Airbnb بإزالة قائمتك إذا قمت بتغييرها إلى تأجير لمدة 90 يومًا أو أكثر ، وستكون أيضًا متوافقًا تمامًا مع اللوائح. ومع ذلك ، على الجانب السلبي ، يمكن أن يجعل هذا الخيار من الصعب عليك العثور على الضيوف حيث لن يرغب كل شخص يزور لندن في حجز إقامة لأكثر من تسعين يومًا في الموقع. ومع ذلك ، هناك مواقع أكثر ملاءمة قد ترغب في التبديل إليها للعثور على ضيوف لفترة أطول بمجرد وصولك إلى حد التسعين يومًا.
على ماذا ينطبق الحد؟
تنطبق قاعدة 90 يومًا في Airbnb London على قوائم "العقارات بأكملها" في منطقة لندن الكبرى ، ومع ذلك ، فإنها تنطبق أيضًا إذا كنت تستأجر غرفة واحدة في أحد العقارات. إذا كنت ترغب في التمديد لأكثر من تسعين يومًا للإيجارات قصيرة الأجل ، فستحتاج إلى تقديم طلب لتغيير إذن التخطيط ليشمل إجازات قصيرة الأجل أو إجازات عطلة. بمجرد حصولك على هذا الإذن من المجلس المحلي ، ستحتاج بعد ذلك إلى إرسال دليل على ذلك إلى Airbnb ، مما سيسمح بحجز الممتلكات الخاصة بك لأكثر من حد التسعين يومًا على المنصة.
هل يمكنك الالتفاف على قاعدة الـ 90 يومًا؟
نظرًا لأن الأمر متروك للمجالس لفرض هذه القيود ، يمكنك التفكير في كيفية الالتفاف على قاعدة 90 يومًا في Airbnb. يشعر بعض الملاك أن المخاطرة تستحق المخاطرة ويستمر الكثيرون في تأجير ممتلكاتهم لفترة أطول من تسعين يومًا دون الحصول على إذن. نظرًا لأن Airbnb هي حاليًا منصة الإدراج القصيرة الوحيدة التي تحد تلقائيًا من عدد الأيام التي يمكن فيها حجز العقار ، فلا يوجد ما يمنع أصحاب العقارات من استخدام مواقع مختلفة للإدراج على المدى القصير. ومع ذلك ، فإن خرق اللوائح يأتي على مسؤوليتك الخاصة ، وهناك غرامات كبيرة على أصحاب العقارات الذين يتم القبض عليهم وهم يفعلون ذلك ، على الرغم من أن الصناعة غير منظمة إلى حد كبير ، ومن الصعب تحديد مدى احتمالية القبض على مالك العقار لخرقه. القواعد. ومع ذلك ، في نهاية المطاف ، فإن أفضل طريقة للالتفاف حول الحد الأقصى هي أن نخطئ في جانب الحذر وأن تقدم طلبًا للحصول على إذن من المجلس.
شركات إدارة Short Let
قد ترغب في التفكير في العمل مع شركة إدارة قصيرة المدى مثل UpperKey. ومع ذلك ، حتى إذا قررت اتخاذ هذا الطريق ، فمن المهم أن تضع في اعتبارك أن العديد من شركات الإدارة قصيرة المدى لا تذكر أنها تقدم هذا التكتيك كجزء من خدمتهم ، والعديد منهم يعدون بمعدلات إشغال عالية من خلال - يتيح المدى. ضع في اعتبارك أنه بصفتك المالك ، تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أن العقار الخاص بك يفي باللوائح وليس على عاتق شركة إدارة الممتلكات. الاستثناء الوحيد لذلك هو مخطط إيجار مضمون ، وفي هذه الحالة تصبح شركة إدارة الممتلكات "مستأجرًا" تابعًا لطرف ثالث وتتحمل كامل المسؤولية عن اللوائح أثناء سداد مدفوعات الإيجار لك ، كمالك ، بغض النظر عما إذا كان العقار مشغولاً أم لا. ومع ذلك ، فإن هذه المخططات عادةً ما تكون للإيجارات طويلة الأجل بدلاً من الإيجارات قصيرة الأجل.
العمل مع مدير الممتلكات
ستطلب منك معظم شركات إدارة الممتلكات قصيرة الأجل ذات السمعة الطيبة مثل UpperKey تأكيد أن لديك إذنًا بالتأجير قصير الأجل ، وتحويل المسؤولية إليك إذا تبين أن العقار ليس لديه الإذن الكافي. لن يشجعك معظمهم على خرق القانون ، لكن من الجدير بالذكر أن البعض يفتقر إلى الوضوح فيما يتعلق بهذه اللوائح والمكان الذي تقف فيه كعميل. قبل التعاقد مع شركة إدارة على المدى القصير ، من الجيد التحدث معهم بعمق حول كيفية عملهم مع قاعدة 90 يومًا. هذا شيء يجب على مديري العقارات على المدى القصير أن يأخذوه على محمل الجد ، لذا كن حذرًا إذا بدا أن مدير الممتلكات يتجاهل ذلك.
الحصول على إذن التخطيط للسماح لأكثر من 90 يومًا
إذا كنت ترغب في تأجير عقارك على المدى القصير في لندن لأكثر من تسعين يومًا مع التأكد من امتثالك للقواعد واللوائح المحلية ، فستحتاج إلى تقديم طلب إلى المجلس المحلي للحصول على إذن التخطيط. يعود الأمر إلى كل مجلس على حدة ليقرر ما إذا كان سيتم منح هذا الإذن أم لا. تجدر الإشارة إلى أنه يتم قبول عدد قليل من طلبات التخطيط للإيجارات قصيرة الأجل في لندن ، لذلك قد يكون من الصعب تحديد مدى احتمالية قبول طلبك. في تاور هامليتس ، على سبيل المثال ، تم رفض كل طلب إيجار قصير الأجل منذ عام 2014 بسبب نقص المساكن في المنطقة التي ستتأثر أكثر من خلال زيادة الإيجارات قصيرة الأجل. قد يكون التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط عملية طويلة جدًا لأصحاب العقارات ، وغالبًا ما لا تكون المجالس على استعداد لتقديم المعلومات لمساعدتك خلال العملية وتسهيلها.
ما هي المدن الأخرى التي لها حدود؟
إذا كنت ترغب في تأجير الممتلكات الخاصة بك على مدار العام ، فقد لا تكون لندن هي الخيار الأفضل للاستثمار بسبب قاعدة 90 يومًا وصعوبة الحصول على إذن التخطيط للالتفاف على اللوائح من العديد من المجالس الفردية. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار لتأجيره على المدى القصير على Airbnb ، فمن الجدير بالذكر أن لندن ليست المدينة الوحيدة المقيدة. في برلين ، لا يمكنك إيجار منزل بأكمله على الإطلاق ، وفي أمستردام ، يمكنك تأجير منزل بأكمله لمدة ستين ليلة بحد أقصى في السنة التقويمية. تعتبر باريس أكثر سخاءً إلى حد ما ، حيث يُسمح بإيجارات قصيرة الأجل تصل إلى 120 ليلة في السنة. سواء كنت تمتلك عقارًا في لندن أو تفكر في الاستثمار في عقار للإعلان عن تأجير قصير الأجل على Airbnb ، من المهم أن تكون على دراية بقاعدة 90 يومًا وكيف ستؤثر عليك.