الأمر ليس بهذه البساطة التي يبدو عليها - ولكن بعد أن قلت ذلك ، فإنه يفعل بالضبط ما يقترحه. يضمن المالك أو مالك العقار مبلغ إيجار متعاقد عليه شهريًا ، سواء كان العقار مشغولاً أم لا. يمكن أن يستمر العقد لمدة لا تقل عن 6-12 شهرًا حتى 5 و 10 سنوات. هذا الإيجار مضمون من قبل مدير العقارات أو شركة إدارة الممتلكات التي تدير العقار طوال مدة العقد.
يبدو نظام الإيجار المضمون بسيطًا حقًا ، أليس كذلك؟
إذن ، كيف يعمل الإيجار المضمون؟
يأتي تأجير العقارات مع مجموعة كاملة من المسؤوليات والعمليات. من تحصيل الإيجار إلى التعامل مع المشكلات ، يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للغاية. إذا كان المالك يمتلك محفظة تضم أكثر من عقارين ، فإن رعايتهم ومستأجريه يمكن أن يتحولوا قريبًا إلى وظيفة بدوام كامل وهم ليسوا متأكدين حتى من حصولهم على دخل إيجار مضمون.
إذا دخلت في برنامج إيجار مضمون أو مخطط إيجار للإيجار ، كما هو معروف أيضًا ، فإن كل شيء مرتبط بكونك المالك يصبح مسؤولية مدير الممتلكات أو شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey. عملك الوحيد هو الدفع المصرفي. ما الذي لا يعجبك؟
ضع في اعتبارك المسؤوليات المختلفة التي يواجهها العديد من الملاك:
إيجاد مستأجرين / دعاية / تسويق
صيانة الممتلكات وصيانتها
تحصيل الإيجار
التدبير المنزلي
تأمين
دفع فواتير الخدمات العامة
إجراءات الإخلاء في حالة توقف الإيجار وتكاليف الإخلاء
عمليات التفتيش المنتظمة
للحصول على دفعة شهرية مضمونة ، يمكنك التوقف عن القلق بشأن كل ما سبق. فكر في وقت الفراغ الناتج الذي يمكن أن تحصل عليه من العمل مع محترف لديه خبرة واسعة في إدارة الممتلكات.
أين الفائدة من الإيجار المضمون؟
المصيد الحقيقي الوحيد هو أنك قد تكسب أقل بقليل من القيمة السوقية للعقار. ستستخدم الشركة أو الوكالة التي تتولى واجبات المالك الفرق بين ما يفرضونه على المستأجر وما يدفعونه لك لتحقيق ربح. تقدم UpperKey دائمًا إيجارات بقيمة أعلى من السوق لأصحاب العقارات ، بالإضافة إلى ضمان الإيجار.
كم يتقاضى الوكلاء مقابل الإيجار المضمون؟
عندما تفكر في أن الاختلاف يجب أن يغطي أي تأمين ، وصيانة ، وتكاليف تشغيل ، والتعامل مع السلطات المحلية ، والإعلان ، والصيانة ، مقابل أقل من 10 إلى 20٪ ، فهذه مهمة يجب القيام بها.
بالنسبة للممتلكات التي يبلغ إيجارها السنوي 60 ألف جنيه إسترليني ، يمكن أن يصل دخلك إلى 54 ألف جنيه إسترليني. دون الحاجة إلى رفع إصبع. دون الحاجة إلى دفع أقساط التأمين أو أقساط الإعلان أو حتى تغطية تكلفة إعادة الديكور. وتقريبا بدون مخاطرة.
العقار الفارغ ليس له دخل - إنه العبء الأكبر على عاتق المالك إذا كنت تتعاون مع وكيل تأجير رائع ، فربما لا يكون الإيجار المضمون مناسبًا لك - ولكن إذا لم تفعل ذلك؟ إليك ما تضمنه:
لا مزيد من الليالي الطوال التي يتم تسليمها بواسطة عقار فارغ
لا مزيد من النقص في الدخل
لا مزيد من العمل على مدار الساعة عندما يقوم شخص آخر بإدارة ممتلكاتك نيابة عنك
سوف تدفع لك سواء كان هناك مستأجر أم لا.
طريقة أخرى لتفادي النقص في الإيجار هي الحصول على تأمين ضمان الإيجار. وردة بأي اسم آخر…
كثيرًا ما يُطرح علينا سؤال "ما هو ضمان الإيجار" و "كيف تعمل خطة ضمان الإيجار؟" هناك اختلافات لا تعد ولا تحصى لما نسميه الإيجار المضمون - لكنها جميعها تضيف إلى كونها نفس الشيء. مخططات الإيجار مقابل الإيجار أو الإيجار المضمون أو أنظمة الإيجار المضمون أو خدمات الإيجار المضمونة ؛ ومع ذلك ، فإن المصطلح الوحيد الذي لا تغطيه تلك المظلة بعيدة المدى هو تأمين ضمان الإيجار.
إذن ما هو تأمين ضمان الإيجار؟
أنت لا تريد الخلط بين الشيئين. إن تأمين الإيجار المضمون وتأمين الإيجار أمران مختلفان تمامًا. قد يغفر لك التفكير في أنها سياسة تغطي دخول وكيل في ترتيب إيجار مضمون. ليست كذلك.
تأمين ضمان الإيجار ، أو تأمين حماية الإيجار ، هو بوليصة تغطي المالك مقابل الإيجار غير المدفوع. هذا ليس للفترات التي تصبح فيها الممتلكات فارغة ، ولكن للمستأجرين الذين يتحملون متأخرات الإيجار. هذه هي الفترات غير المتوقعة التي لا يستطيعون فيها دفع الإيجار. مع تأمين الإيجار المضمون ، يمكن للمالكين الحماية من متأخرات الإيجار.
كم تكلفة تأمين الإيجار؟
لا يمكننا تحديد ما يفرضه السوق بشكل واضح ، ولا نجرؤ على اقتراح رقم واحد يناسب الجميع.
إذن ، كم هو تأمين ضمان الإيجار؟
لتقديم ملعب كرة قدم ، تكلفة بوليصة تأمين نموذجية ، يمكن أن تكون في كثير من الأحيان أقل من 100-200 جنيه إسترليني في السنة ، بحد أقصى للمطالبة يبلغ حوالي 25 ألف جنيه إسترليني.
يمكن أن يكون هذا النوع من السياسة منقذًا حقيقيًا إذا فشل المستأجرين لديك فجأة في الوفاء بمدفوعات الإيجار. قد يستغرق الأمر بضعة أشهر فقط دون الدفع لإحداث فجوة حقيقية في ميزانيتك. تمتد هذه النواقص بشكل أسرع مما تعتقد عندما يكون لديك أيضًا التعقيد المصاحب لإزالة مشكلة المستأجر من عقارك.
كيف يعمل تأمين ضمان الإيجار؟
القاعدة العامة لتأمين ضمان الإيجار هي عندما يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار لأكثر من شهر يمكنك تقديم مطالبة. سيغطي التأمين الخاص بك بشكل فعال المدفوعات المفقودة. بشكل عام ، يستمرون في الدفع لفترة محددة ، حوالي 6-12 شهرًا.
تقليل المخاطر على المستأجرين الخطرين
تعد المشاركة في نظام الإيجار المضمون وسيلة ممتازة لأصحاب العقارات الذين يعتمدون على دخل الإيجار لدفع الرهن العقاري. إنه يقلل من مخاطر قبول مستأجرين جدد ويفتح السوق أمام المستأجرين ذوي الدخل الأقل استقرارًا ، على سبيل المثال ، العاطلين عن العمل أو العاملين بعقود مؤقتة.
ألا تفضل العيش بدون كل المتاعب؟
إيجاد المستأجرين المناسبين
من بين قائمة الواجبات الطويلة للحفاظ على إيجار عقار في حالة ممتازة ومشغولة بشكل دائم ، يحتاج المالك إلى إيجاد مستأجرين مناسبين.
المستأجرين لقضاء عطلة تأجير العقارات
إذا كان مكان الإقامة الخاص بك هو عطلة ، فهذا يعني العثور على عدد كافٍ من الزوار لملء التقويم الخاص بك - 52 أسبوعًا من العام. تحتاج إلى العثور على الضيوف الذين يبحثون عن عقار مثلك تمامًا وفي منطقتك ، لذا فإن ملء كل أسبوع من العام قد يمثل تحديًا كبيرًا.
ما هي طرق تجنب متأخرات الإيجار؟
هناك مواقع ووكالات يمكنك استخدامها للإعلان عن ممتلكاتك ، لكنهم جميعًا يأخذون نصيبهم من الربح. ضع في اعتبارك قيمة وقتك وستبدو هذه الأرباح أصغر بكثير مما كنت تتوقعه. مع نظام الإيجار المضمون ، يمكنك تجنب خيبة الأمل من خسارة ربح عقارك المستأجر ، وحتى زيادة دخل الإيجار.
المستأجرين للتأجير طويل الأجل
إذا كان إيجارك هو عقد إيجار منزل أو إيجار طويل الأجل ، فغالبًا ما تقف الحياة في طريق إدارة الأعمال بسلاسة. يغير الناس وظائفهم ، وينقلون البلدات ، ويتزوجون ، ويطلقون ، ويكون لديهم أسر ، ولديهم أسر أكبر. كل هذه الأحداث يمكن أن تعني أن الانتقال من المنزل أمر لا مفر منه. مرة أخرى ، يصبح العثور على مستأجرين جدد أولوية. من المتوقع أن تجد مستأجرين جدد كل 6 أشهر أو أقل. تستغرق إدارة الممتلكات جهدًا ووقتًا ثمينًا ، وهذا هو السبب في أنه من الأسهل العمل مع مدير عقارات مثل UpperKey.
التسويق والدعاية
ستوفر لك خدمة إدارة جديرة بالثقة من الإيجار إلى الإيجار الوقت والجهد. إذا كانت قدرتهم على العثور على مستأجرين هي مصدر قوتهم ، ولم تكن قدرتهم على ذلك ، فيمكنهم حتى توفير المال. تقع على عاتق الوكيل مسؤولية التأكد من تقديم الممتلكات الخاصة بك إلى أعلى مستوى في جميع الأوقات. حتى أنهم سيرتبون لالتقاط صور احترافية لضمان الترويج للممتلكات في أفضل حالاتها. تهدف جميع مساعيهم إلى إقناع الطبقة الصحيحة للمستأجر.
الفواتير ، الفواتير ، الفواتير ...
يمكنك أن تقول وداعًا للفواتير غير المتوقعة والمفاجآت المالية. سيكون وكيلك ، أو المالك بالنيابة عن الممتلكات الخاصة بك ، مسؤولاً عن جميع الأعمال الإضافية. أي وكيل يستحق الملح سوف يزرع تصميمًا داخليًا قويًا لتحقيق أعلى المعدلات الممكنة. سيهتمون أيضًا بأي إصلاحات وتجديد لتعزيز تلك الأرباح المحتملة. يمكن أن يكون العائد لمالك العقار ، كما ترى ، واسع النطاق عندما يتم الاعتناء به بالطريقة الصحيحة. إنه بالتأكيد برنامج يجب على العديد من مالكي العقارات التفكير فيه بجدية خلال المناخ الحالي.
UpperKey: تزويد مالكي العقارات بإيجار مضمون وإدارة شاملة للممتلكات
بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون إيجارًا لقضاء العطلات أو منزلًا ثانٍ ويرغبون في زيادة أرباحهم إلى الحد الأقصى ، لا تبحث عن مكان آخر سوى UpperKey. لن يستفيد أصحاب المنازل من دخل إيجار ثابت فحسب ، بل سيستمتعون أيضًا بخدمات إدارة الممتلكات الشاملة دون أي تكلفة. يعمل الإيجار المضمون بواسطة UpperKey على النحو المنصوص عليه في هذه المقالة والخطوة الأولى للبدء سهلة. يمكنك الاتصال بـ UpperKey اليوم لمعرفة المزيد حول مخططات الإيجار المضمونة في لندن ، ودفع الدخل الشهري المضمون في باريس ، وزيادة دخل الإيجار في دبلن ، وضمان الإيجار في روما. ستتلقى عرض أسعار في نفس اليوم حول مقدار الإيجار المضمون الذي يمكن أن يولده منزلك بناءً على نوع العقار.
UpperKey هي شركة لإدارة الممتلكات توفر بعض راحة البال لأولئك الذين يستأجرون العقارات. مع جدولة مدفوعات الإيجار الفورية في بداية كل شهر ، لم يعد أصحاب العقارات بحاجة إلى القلق بشأن فترات الإلغاء حيث تكون عقاراتهم المستأجرة فارغة. هذه طريقة خالية من المتاعب لزيادة دخل الإيجار الشهري ، بأسعار إيجارات أعلى من متوسط القيمة السوقية ، وهذا يحدث فرقًا كبيرًا. مع مستوى عالٍ من الخدمة ، تعتني مخططات الإيجار المضمونة من UpperKey بكابوس كل مالك وتوفر دخلًا ثابتًا من الإيجار ، شهرًا بعد شهر. تعرف على كيفية تقليل العمل والحصول على استثمار عقاري مؤجر على مثال دبلن هنا.