بعد التردد لفترة طويلة بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل ، تم إغراؤه أخيرًا بالحجج العديدة لمنصة Airbnb. ومع ذلك ، لا يزال لديك الكثير من الشكوك حول كيفية الاستئجار. لقد سمعت عن الإيجار المفروش قصير الأجل المتاح على Airbnb. في الواقع ، إنه جهاز تم تقديمه في عام 2018 كجزء من قانون ELAN.
ولكن ، هناك قواعد محددة بخصوص هذا النوع من الإيجارات ، ومن هنا تأتي أهمية أخذها في الاعتبار حتى لا تجد نفسك في حالة انتهاك للتشريع.
ما تحتاج لمعرفته حول تأجير عقار على المدى القصير عبر Airbnb
الآن ، أنت في عقلية الحصول على أفضل عائد ممكن على Airbnb. لذلك ، من العدل أن تهتم بالتأجير قصير الأجل. يتوفر التأجير منذ عام 2018 ، ويعزز تطور الإسكان وخاصة نحو التطور الرقمي. لذلك ينبغي اعتباره عقد إيجار مفروش يمتد لفترة تتراوح بين شهر واحد و 10 أشهر فقط. ويظل هدفها هو نفسه بشكل منهجي ، أي دعم وصول الأشخاص المتنقلين إلى السكن.
لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع ، لا تتردد في الذهاب مباشرة إلى موقع وزارة الإسكان.
متى يمكن استخدام إيجار مفروش قصير الأجل؟
كنت تبحث عن نصيحة قيمة حول موعد استخدام عقد إيجار التنقل. يجب أن تعلم أنه من الممكن استخدامه للإقامة الدائمة ولإقامة ثانوية. الهدف هو الحصول على مستأجر مؤقت. لذلك من الممكن توقيع عقد إيجار لمنزل ثان أو عقد إيجار لطالب لمدة 10 أشهر.
على أي حال ، لا تنس احترام شروط عقد إيجار التنقل. الحد الأدنى هو شهر واحد ولا يمكن أن تتجاوز المدة القصوى 10 أشهر. يمكن تعديل مدة عقد الإيجار عن طريق التعديل. ولكن ، على أي حال ، لن يسمح لك هذا بتجاوز الفترة المعلن عنها مسبقًا. لذلك من المستحيل تجديده.
عندما ينتهي عقد التنقل ، لن يكون لديك خيار سوى البحث عن مستأجر جديد. علاوة على ذلك ، من المهم دمج مفهوم التنقل فيما يتعلق بالمستأجر. لا بد من إبرام هذا النوع من الإيجار.
لذلك ، انتبه إلى شروطك الخاصة وقت تقديمك للطلب. يكون التنقل ممكنًا عندما يكون الشخص في تدريب مهني ، أو في تدريب ، أو بموجب عقد تدريب مهني ، أو في التعليم العالي ، أو في حالة نقل مهني ، أو مهمة مؤقتة أو التزام طوعي بالخدمة المدنية.
وبالتالي ، في إطار عقد التنقل ، يشكل السكن المتاح لك مكان إقامتك الرئيسي. لذلك من المهم عدم الخلط بين السكن السياحي واستخدام هذا النوع من الإيجارات.
لماذا تثق في UpperKey بتطبيق عقد إيجار للتنقل على Airbnb؟
الآن ، أنت على دراية بالعديد من الخطوات المتضمنة في التقدم للحصول على عقد إيجار للتنقل على Airbnb. لكنك بحاجة إلى بعض المساعدة الإضافية ، وهذا بالتأكيد يأتي في شكل UpperKey Concierge.
لن يتم دعمك فقط في تشغيل المنصة والتكاليف المحتملة المختلفة ، ولكنك ستستفيد من الإدارة الكاملة لأي نوع من الإيجارات. نسيان إضاعة الوقت في إنشاء إعلان أو الترحيب بالمسافرين أو التحقق منهم. بالطبع ، سيكون كونسيرج UpperKey تحت تصرفك لإعداد تأجير للتنقل. في البداية ، سيتم الاختيار لتحديد أفضل المستأجرين ومقدار الإيجار.
عندما يبحث المستأجر عن إجابات لنزاع أو سؤال بسيط ، فلن تضيع أي وقت وسيهتم UpperKey Concierge بكل شيء. إنها خدمة عملية بشكل خاص جاهزة للاستخدام لتفادي المتاعب المختلفة للتأجير.
ما هي المستندات التي يجب تضمينها في عقد إيجار التنقل؟
عندما ترغب في إبرام عقد إيجار للتنقل ، أي بين المالك والمستأجر ، يجب تقديم عدد من المستندات. بادئ ذي بدء ، مقتطف من لوائح الملكية المشتركة. بالطبع ، إذا كان مكان إقامتك لا ينتمي إلى ملكية مشتركة ، فليس من الضروري تقديمه.
لا تنس إرفاق جميع التشخيصات الفنية بالملف. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، تقرير مخاطر التعرض للرصاص أو تقييم كفاءة الطاقة. أخيرًا ، أرفق الملحق بالمرسوم الصادر في 26 أغسطس 1987 وقم بعمل جرد لممتلكاتك عند انتقال المستأجر إليها.
عندما ينتقل المستأجر ، سيقوم أيضًا بإجراء جرد عند المغادرة. في غضون ذلك ، سيقوم بإجراء جرد مفصل للمفروشات.
هذه قيود إضافية على استخدام عقد إيجار التنقل. إذا لم تكن مرتاحًا لهذه الإجراءات المختلفة ، فلا تنس أن تعهد هذه الخدمة إلى UpperKey Concierge.
ما هي إيجارات عقد إيجار التنقل على Airbnb؟
لا تقلق بشأن قانون التحكم في الإيجار ، فهذه خصوصية لعقد الإيجار. وبالتالي ، يحدد المالك مقدار الإيجار بنفسه. إذا قبل المستأجر هذا المبلغ ، فيجب عليه احترامه طوال مدة العقد. أما بالنسبة لمراجعة الإيجار ، فستتم تقليديًا في وقت تغيير المستأجر.
لكن لا تنس أن مراجعة الإيجار قد تنطوي على قيود معينة ، خاصة إذا كان مكان الإقامة يقع في منطقة متوترة. هذا هو الحال في بعض الكوميونات في كوت دازور ، ولكن أيضًا في منطقتي ليون وباريس.
أخيرًا ، يجب أن تدرك أن تأجير التنقل لا يتطلب وديعة. في الواقع ، هذا ممنوع. ومع ذلك ، بصفتك المالك ، لا يوجد ما يمنعك من الحصول على تأمين الإيجار الافتراضي أو تفويض إدارة الإيجار إلى محترف. من ناحيتك ، إنها طريقة ممتازة لطمأنة نفسك من خلال تجنب بعض المخاوف المحتملة.
الحد الأقصى لمدة 120 يومًا في سياق اتفاقية إيجار التنقل
إذا كان العقار يقع في مدينة خاضعة لحد الإيجار لمدة 120 يومًا ، فيجب أن تدرك أنه من الممكن التحايل على هذا القيد عن طريق اختيار عقد إيجار للتنقل. بادئ ذي بدء ، تأكد من أن المدينة المعنية متأثرة بشكل مباشر بحد 120 يومًا. إذا كان الأمر كذلك ، فمن المستحيل تجاوز هذا الحد بعقد إيجار تقليدي.
هذا هو الحال بشكل خاص في منطقة باريس ، ولكن أيضًا في العديد من المناطق السياحية. ومع ذلك ، إذا اخترت عقد التنقل ، فستتمكن من استئجار منزلك لفترة أطول.
كيف تحقق أقصى استفادة من تأجير التنقل على Airbnb؟
الآن أنت تعرف المزايا العديدة للتأجير المتنقل. ولكن لتحقيق أقصى استفادة منها ، من المهم دائمًا أن تكون مصحوبًا بمهنيين معترف بهم. لا تقلق بشأن هذا ، لأن كل ما عليك فعله هو التوجه إلى UpperKey Concierge. ستجد كتفًا قويًا مع الخبراء الذين سيهتمون بإبرام عقد إيجار للتنقل ، بينما يجلبون لك المعلومات التي تحتاجها لسير عقد الإيجار بسلاسة.