تعد لندن واحدة من أغلى المدن ، لكن هذا لا يمنع جحافل السياح ورجال الأعمال من زيارتها كل عام. بطبيعة الحال ، هناك الكثير من الخيارات للإقامة بما في ذلك الفنادق وبيوت الشباب و Airbnb. يفضل بعض الأشخاص استخدام Airbnb على الفنادق لأنها أكبر وتوفر وسائل راحة أكبر وتسمح بالخصوصية. مع وجود الكثير من الزوار والاهتمام بـ Airbnb في لندن ، قد تفترض أنها منجم ذهب لتحقيق الإيرادات. ومع ذلك ، تحتاج إلى مراعاة التحديات ، والتي تشمل المنافسة الكبيرة وقاعدة السماح لمدة 90 يومًا للعطلات. للتنقل في عالم Airbnb وتحقيق أقصى قدر من الأرباح ، يعتمد العديد من مالكي العقارات على إدارة Airbnb ، وإليك السبب.
تحديات إدارة ممتلكات Airbnb في لندن
إذا كنت قد زرت لندن من قبل ، فستعرف بالفعل مدى ضخامتها. تنقسم إلى 32 منطقة ، كل منطقة متميزة تجلب شيئًا جديدًا إلى المدينة. على سبيل المثال ، توفر كامدن الكثير من الأعمال الفنية البديلة والمتاجر الغريبة وأطعمة الشوارع اللذيذة. في حين أن Islington القريبة تزخر بالكثير من الحياة الليلية وتجارة التجزئة وتناول الطعام.
عندما يزور الناس لندن ، فإنهم يعرفون المنطقة التي سيبحثون فيها عن سكن. ويتفهم مالكو العقارات هذا ، وهذا هو سبب وجود الكثير من المسجلين في Airbnb. هذا يعني أن هناك الكثير من الخيارات للزوار للعثور على سكن ، وهذا جزء من المشكلة. يعني التغلب على المنافسة التسويق بشكل صحيح ، والذي يتضمن تحسين قوائم Airbnb وتقديم أفضل خدمة - بأفضل الأسعار المعقولة.
قبل يناير 2017 ، جعل قانون مجلس لندن الكبرى (السلطات العامة) لعام 1973 من غير القانوني لأصحاب العقارات أخذ إجازات قصيرة (أقل من 90 يومًا). لذلك ، لتشغيل Airbnb ، كان على مالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. لتسهيل الحياة ، تم تقديم قواعد London Airbnb ، والتي قضت بأنه لا يُسمح لمالكي Airbnb إلا بترك منازلهم لمدة 90 يومًا (أو أقل) في أي عام معين.
كيف تعمل حول قاعدة 90 يومًا
في المملكة المتحدة ، هناك لندن فقط التي يتعين عليها اتباع لوائح 90 يومًا. ومع ذلك ، إذا سافرت إلى باريس ، فستجد قيودًا قصيرة المدى في 120 يومًا. للتعامل مع لوائح 90 يومًا في لندن ، قد تفكر في إضافة عقار في مدينة مختلفة إلى محفظتك ، والتي يمكن أن تلتقط الركود.
قاعدة 90 يومًا موجودة لسبب ما ولا يمكن "حلها" دون التقدم بطلب لتغيير الغرض ، مما سيسمح لك بالسماح للممتلكات لفترة أطول. ومع ذلك ، لا يمكنك ضمان الموافقة على الطلب ، وهذا هو الحال عادةً.
مع أقل من نصف عام للاستفادة من Airbnb في لندن ، فإن ضمان امتلائها أمر ضروري. لسوء الحظ ، فإن قول هذا أسهل من فعله ، ولهذا السبب يلجأ العديد من مالكي العقارات إلى وكالة Airbnb المحترفة London ، UpperKey ، التي ستهتم بكل شيء من التسويق إلى الصيانة.
ما هي وكالة إدارة Airbnb؟
ستهتم وكالة إدارة Airbnb بممتلكاتك ، مما يترك لك حرية التركيز على المزيد من المشاريع المربحة. هناك مستويات مختلفة من الدعم يمكنك الحصول عليها. على سبيل المثال ، يمكنك الاعتناء بكل شيء أو مجرد التسويق وتحديد مصادر الضيف.
إذا اخترت الاستعانة بمصادر خارجية لإدارتك بالكامل إلى وكالة ، فستعرف أن ضيوفك يتلقون أفضل خدمة ممكنة. في بعض الحالات ، يمكنك الذهاب إلى أبعد من ذلك من خلال توفير خدمة كونسيرج Airbnb ، المتوفرة مع Upperkey. من خلال خدمة الكونسيرج ، يمكن للضيوف الاتصال بمضيف على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، مما يسمح لهم بتلبية جميع الاحتياجات الممكنة. يعد تقديم هذا النوع من الخدمة طريقة رائعة للتميز عن المنافسين.
لقد ناقشنا فقط Upperkey حتى الآن ، والذي سيكون موضوع تشغيل هذه المقالة. ومع ذلك ، هناك بدائل بما في ذلك Guest Ready و City Relay و Hello Guest و Smarthost. على الرغم من أنهم جميعًا يديرون عقارات Airbnb في لندن ، إلا أنهم يعملون بشكل مختلف ويتقاضون مجموعة من تكاليف الخدمات. ومع ذلك ، كمعيار ، أنت تنظر إلى إنفاق حوالي 15٪ لكل حجز ، وهذا ليس بالأمر السيئ عند مقارنته بتكلفة الصيانة المستمرة ومتاعب الإدارة الأوسع.
نوضح أدناه ثماني مزايا لخدمات إدارة London Airbnb.
المزيد من التوازن في الحياة
هناك ما هو أكثر لإدارة Airbnb من أخذ بضع لقطات لعرضها على إعلان Airbnb. تحتاج إلى التأكد من أن كل شيء في حالة جيدة ، وأن جميع المستلزمات مخزنة ، وأن الفحوصات المطلوبة محدثة. هذه وظيفة يمكن أن تشتت الانتباه عن أجزاء مهمة من الحياة ، مثل قضاء الوقت مع العائلة.
سيسمح لك استخدام خدمة إدارة Airbnb ، مثل Upperkey ، بترك كل هذه المخاوف وراءك ، مما يتيح لك قضاء بعض الوقت في مجالات أخرى من الحياة. بعد كل شيء ، هل يستحق قضاء ساعات بدوام كامل في عقار لا يمكنك السماح به إلا لمدة 90 يومًا؟
كل شيء عن المال
يمكن أن تكون Airbnb في لندن مربحة إلى حد ما ، اعتمادًا على سعر الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، إذا كانت Airbnb الخاصة بك مجرد مهمة جانبية بالنسبة لك ولم يكن لديك وقت للحفاظ عليها ، فإنك تفقد الدخل الذي ينتظر فقط أن يتم فتحه.
هذه ليست مشكلة عندما تترك ممتلكاتك في أيدي أبركي الماهرة ، حيث سيبذلون جهودهم لملء الغرف. بالإضافة إلى ضمان أن مكاسب الممتلكات الخاصة بك ، فإن الرسوم المدفوعة إلى وكالة تأجير قصيرة أقل بكثير من وكالة العقارات المجانية ، مما سيساعد على زيادة دخلك.
يمكن أن تضمن الإيجار
عندما تدير Airbnb الخاصة بك ، عليك أن تتذكر أنه ليس هناك ما يضمن أنك ستملأها طوال 90 عامًا كاملة. إذا حدث هذا ، فستظل بحاجة إلى العثور على الأموال المطلوبة لتغطية مدفوعات الصيانة والرهن العقاري.
لحسن الحظ ، ستضمن العديد من وكالات الإدارة قصيرة الإيجار إيجارك ، وهو مكسب للطرفين. من بين شركات الإيجار المضمونة في لندن ، تعد UpperKey وكالة Air B&B الوحيدة في لندن التي تقدم الإدارة الكاملة لممتلكات Airbnb وخطط الإيجار المضمونة. إذا كنت تأخذ وقتًا لاستكشاف Upperkey ، فستجد معلومات حول ضمان الإيجار ، والذي سيدفع لك لمدة ستة أشهر تقريبًا -
بغض النظر عن سجل الوقت.
يحافظ على المنازل آمنة
يمتلك الكثير من الناس منازل للعطلات في لندن ، تبقى فارغة معظم أيام السنة. لسوء الحظ ، هذا يعني أن هناك المزيد من فرص السرقة والأضرار ، والتي يمكن أن تستمر دون رادع لأشهر وتكون بمثابة صدمة عند عودتك.
عندما لا تستخدم بيت عطلتك ، يمكنك أيضًا تركه مع خدمة إدارة Airbnb. لن يقتصر الأمر على جلب الإيرادات ، والتي يمكنك إنفاقها في زيارتك القادمة ، ولكنهم سيحافظون على أمان وسلامة الممتلكات الخاصة بك.
التسويق من قبل محترفين
للتغلب على منافسة Airbnb في لندن ، تحتاج إلى تسويق عقارك بشكل صحيح ، والذي يتضمن التقاط صور واضحة وضوح الشمس وكتابة الأوصاف المناسبة. ومع ذلك ، فإن التسويق أعمق بكثير من ذلك وسيشمل الحفاظ على التواصل المفتوح مع الضيوف السابقين والحاليين ، مما سيحسن فرص تكرار العرف.
عندما يتصل الضيوف بمكان الإقامة الخاص بك ، يجب أن تكون سريع الاستجابة لأن العديد منهم يعملون بجدول زمني ضيق ، وسوف تمضي قدمًا إذا استغرقت وقتًا طويلاً. الاستجابة للضيوف جزء من جهود التسويق. إذا لم يكن لديك الوقت الكافي للتعامل مع هذه المهمة ، فاتركها للوكالة.
استراتيجيات التسعير الخبراء
عندما يبحث الأشخاص عن Airbnb المثالي ، فإنهم يحاولون إيجاد توازن بين وسائل الراحة المتوفرة والموقع والتكلفة. يعد تحديد المبلغ الذي ستتركه لممتلكاتك أمرًا صعبًا ، وسيتضمن تحليل السوق. لحسن الحظ ، يفهم الخبراء في وكالات التسويق في Airbnb كيفية تسعير العقارات بشكل صحيح لزيادة الأرباح.
يساعد على سداد الرهن العقاري
يتيح لك امتلاك منزل ثان الهروب من العالم الحقيقي دون الحاجة إلى القلق بشأن تكاليف الإقامة ، وهو أمر رائع للسفر خلال أوقات الذروة. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليك سداد الرهن العقاري. يعد تأجير الممتلكات الخاصة بك على أنها Airbnb طريقة رائعة لجمع الأموال من أجل الرهن العقاري. إذا اخترت استخدام خدمة إدارة الممتلكات ، لا سيما تلك التي لديها نظام ضمان الإيجار ، يمكنك تحسين السيولة الفورية وسداد المزيد من الرهن العقاري الخاص بك.
ساعد في تمويل رحلاتك
يحول الناس أي ممتلكات إلى Airbnb ، حتى غرفة في منازلهم. إذا كنت تستمتع بالسفر وتتطلع إلى الهروب من لندن لفترة طويلة ، فعليك التفكير في تحويل منزلك إلى Airbnb. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى إفراغ الممتلكات من أي أشياء ثمينة ثم العثور على خدمة إدارة مناسبة عبر Airbnb. أثناء تواجدك بعيدًا في رحلاتك ، ستتلقى دخلًا ثابتًا مباشرة إلى حسابك المصرفي ، وهي طريقة رائعة لاستمرار أموالك.
يمكن أن يكون موقع Airbnb في لندن مربكًا عند التنقل وجني الأرباح ، خاصةً عندما تضع في الاعتبار التكاليف الجارية للصيانة ومدفوعات الرهن العقاري. لحسن الحظ ، يمكنك استخدام خدمة إدارة الممتلكات في Airbnb ، والتي ستهتم بكل شيء وتضمن في كثير من الأحيان الإيجار.