على مدار الـ 33 عامًا الماضية ، تم تخصيص إيجار باريس للإيجارات الفاخرة المؤثثة قصيرة أو طويلة الأجل في باريس للمهنيين ، حيث توجد آثار شهيرة مثل برج إيفل أو كاتدرائية نوتردام. منذ حدث كورونا وتراجع الحركة الجوية ،انتعشت شركة مراقبة الإيجارات في باريس من خلال التكيف مع العملاء الجدد ، مستأجري "الإقامة الأولية". ومع ذلك ، فإن الاستئجار باعتباره تتطلب "الإقامة الأولية" اتفاقية إيجار وأن يقوم المستأجر بفصل الإيجار عن رسوم الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل واحترام قاع الحساب لتقييم هذا الإيجار. فيما يلي بعض المعلومات حول لوائح الإيجار في باريس لإعلامك أكثر بالتأجير "كمسكن أساسي".
ما هو التحكم في الإيجارات في باريس ، فرنسا؟
تم تطبيقه أولاً بموجب قانون ألور ، تم إيقاف إطار الإيجار قصير أو طويل الأجل ، ثم أعيد تقديمه بموجب قانون إيلان ، مطبقًا على البلديات التي ترغب في القيام بذلك ، ويخضع لمعايير معينة. تأخذ هذه المعايير في الاعتبار الاختلافات الكبيرة بين الملاك الخاص والعام وانخفاض معدل البناء الجديد حول المدينة. نتيجة لذلك ، منذ 25 نوفمبر 2018 ، يمكن للبلديات الحد من "الركود" في الإيجار مع تقديم إيجار مرجعي متزايد لا يتجاوز. تقع غالبية البلديات التي تطبق إطار الإيجار في المنطقة التي يقع فيها برج إيفل ومن بين أكبر المدن ، فقط باريس وليل اعتمدته حتى الآن. يتم تحديد الإيجارات كل عام قبل الصيف ، اعتمادًا على نوع السكن (فارغ أو مفروش) وعدد الغرف وتاريخ تشييد المبنى.
كيف يعمل التحكم في الإيجارات في باريس
في باريس ، يتم فرض الرقابة على الإيجارات من خلال اللوائح التي يتم بموجبها تحديد الإيجار بحرية ضمن حد يحدده إيجار مرجعي يتم زيادته وتثبيته وتحديثه كل عام بمرسوم. كان نظام التحكم التجريبي في الريع على مدى فترة زمنية محدودة هو أصل إنشاء إطار العمل الحالي. الإيجار المرجعي قريب من متوسط الإيجار ، والذي يتم تحديده فيما يتعلق بمستويات الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل التي لوحظت في فئات معينة من المناطق الجغرافية وبعض الوحدات السكنية. يتوافق تخفيض الإيجار المرجعي مع 70٪ من الإيجار المرجعي بينما تقابل الزيادة في الإيجار المرجعي 120٪ من الإيجار المرجعي. ومع ذلك ، من الممكن الاتفاق على إضافة إيجار ، بالإضافة إلى الإيجار الأساسي ، الذي يحدده كلا طرفي العقد. لا يمكن قبول هذا الملحق إلا إذا كان لمكان الإقامة خاصية مبررة للراحة أو الموقع مقارنة بمساكن جغرافية مماثلة.
لماذا تقدير الإيجار في باريس؟
قبل استئجار شقتك أو منزلك المفروش ، من مصلحتك أن تفعل ذلك بالسعر المناسب. هذا هو السبب في أن تقدير الإيجار الأولي قصير الأجل أو طويل الأجل ضروري للغاية من خلال ملاحظة أسعار السوق. إذا كان هذا العقار ملكًا لك ، فقد تميل بطبيعة الحال إلى المبالغة في تقدير سعره. إذا كان سعر الإيجار قصير أو طويل الأجل لا يتماشى مع السوق ، فقد تجد صعوبة بالغة في العثور على مستأجر. لذا فإن تعلم كيفية إجراء تقدير الإيجار أمر ضروري للغاية ويجب عليك أولاً أن تبني نفسك على الإيجار المرجعي لكل متر مربع (راجع التفسيرات على موقع الويب https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723. لكن هذا لا يعفيك من إجراء بحث يدوي عن شقة. بمجرد أن تعرف موقع العقار المستأجر على المدى القصير أو الطويل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار القوائم الموجودة بالقرب منك. وبهذه الطريقة ، يمكنك تحديد متوسط سعر الإيجار واستخدمها لتحديد إيجارك. يجب أن تظل واقعيًا وتقارن بين العقارات المتشابهة من حيث الحجم والخدمات.
استخدام جهاز محاكاة الإيجار
ستجد على الإنترنت العديد من المواقع التي توفر لك جهاز محاكاة تأجير العقارات في باريس. بشكل عام ، تم تطوير هذا النوع من الأدوات من قبل مهندسين محددين باستخدام خوارزمية تغذيها مئات الشقق المفروشة في العاصمة الفرنسية. هذه هي البيانات العامة التي تم استخراجها مباشرة من الإعلانات العقارية. بدلاً من القيام بكل شيء بنفسك ، يمكنك استخدام مقدر. يعد استخدامها سهلاً بشكل خاص ، لأنه عليك فقط الإشارة إلى عنوان الممتلكات الخاصة بك. كما تشير أيضًا إلى ما إذا كانت عقارًا مفروشًا أم غير مفروش ، أو مساحة سطحه ، أو عدد الغرف ، أو سنة الإنشاء ، أو أرضية العقار ، سواء كان لديك قبو ، أو شرفة ، أو مرآب. من خلال المعلومات المختلفة التي أدخلتها ، ستحصل على القيمة الإيجارية لممتلكاتك. لكن مرة أخرى ، هذه قيمة إرشادية وليست حقيقة. لذلك نحذرك بشأن النتائج التي قد تحصل عليها وننصحك مرة أخرى بالذهاب من خلال الوكالات المهنية لتحديد المبلغ الدقيق للإيجار.
لماذا العمل مع وكالة متخصصة في إيجارات العقارات قصيرة أو طويلة الأجل في باريس؟
UpperKey هي وكالة إدارة ممتلكات معترف بها في باريس والعديد من المدن الفرنسية الأخرى. في الواقع ، قد يبدو تقدير الإيجار المفروش أو غير المفروش وكأنه صداع حقيقي عندما لا تكون في العمل. في حين أنه من الممكن دائمًا القيام بذلك بنفسك ، يمكنك أن تضيع الكثير من الوقت إذا لم تستخدم الأدوات الصحيحة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تحديد مبلغ إيجار غير صحيح ، أي منخفض جدًا ، مما قد يؤثر سلبًا على عائد الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قررت إدارة المستأجر بنفسك ، فستتطلب الكثير من الوقت والطاقة. بمجرد تحديد الإيجار ، سيتعين عليك التأكد من نشر إعلانك والإجابة على الطلبات العديدة. يجب عليك إدارة الإجراءات الإدارية المختلفة ، وبالطبع التأكد من جرد التركيبات في وقت وصول ومغادرة المستأجر الخاص بك. في غضون ذلك ، قد يطلبون منك أيضًا إجراءات إدارية أو فنية مختلفة. في حالة الإيجار غير المدفوع ، قد تواجه العديد من الصعوبات المالية. لذلك لتجنب هذه النكسات المختلفة ، لديك خيار العمل مع UpperKey. تهتم الوكالة بكل شيء ، أي تقدير مبلغ الإيجار ، مع مراعاة إطار الإيجار في منطقة باريس. ولكن قبل كل شيء ، نضمن لك الحصول على دخلك بشكل منتظم دون القلق بشأن المستأجر الخاص بك.
كيف تحسب الإيجار المنظم؟
يحسب الإيجار الشهري الذي سيتم تطبيقه "الإيجار المرجعي" لكل متر مربع المشار إليه للسكن مضروبًا في عدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة. ينطبق الحساب فقط على الإيجار نفسه ، مع استبعاد الرسوم دائمًا. يتم تحديد مبلغ رسوم الإيجار وفقًا لتكاليف الإقامة المستأجرة للمستأجر. تضاف هذه التكاليف إلى الإيجار.
كيف تحدد رسوم الإيجار؟
بالإضافة إلى الإيجار المنظم ، يدفع المستأجر نصيبه من تكاليف البناء ، والتي يشار إليها غالبًا باسم رسوم الإيجار. هذه الرسوم هي إما سعر ثابت أو مخصص. إذا اختار المستأجر التوفير ، فسيتم مراجعة مبلغ الرسوم في نهاية كل سنة إيجار بناءً على مؤشر IRL ، تمامًا مثل الإيجار. يتم احتساب الرسوم على حسابات الرسوم التي يرسلها الوصي بعد التحقق من صحة المحاسبة في اجتماع العمارات. يتلقى المالكون حسابهم من الوصي في نهاية العام ، مع مبلغ المستأجر القابل للاسترداد. تأكد من تضمين القطع التي سيتم احتسابها (على سبيل المثال ، القبو أو غرفة المرافق إذا تم تأجيرها بشقة مفروشة) وقسم المبلغ على اثني عشر للحصول على رسوم الإيجار الشهرية. سيفرق بيان حسابات مدير الممتلكات بين رسوم الإيجار ورسوم الإيجار. في الإيجارات طويلة أو قصيرة الأجل ، من الممكن تطبيق خيار السعر الثابت ، والذي يظل ثابتًا.