لقد قررت أن تبدأ الإيجار الموسمي ، ولكن بسرعة كبيرة ستواجه أول رمز. هذا هو الإعلان عن دخلك الناتج عن الإيجار الموسمي. تتوفر لك احتمالات مختلفة ، ولكن من المهم ألا تنسى إقراراتك ، وإلا ستخضع لتعديل ضريبي. إذا كنت تواجه صعوبات في ملء إقراراتك المتعلقة بدخل الإيجار ، فلديك دائمًا إمكانية الحصول على مساعدة من أحد المحترفين.
ما دخل Airbnb الذي يجب الإعلان عنه للضرائب؟
في الوقت الحالي ، شاغلك الأول هو معرفة دخل Airbnb الذي يجب الإعلان عنه. يجب أن تعلم أن غالبية أماكن الإقامة المتاحة على منصة Airbnb مفروشة. وبهذه الطريقة ، يظل مكان الإقامة عمليًا بشكل مثالي للمستأجرين لفترات قصيرة مثل ليلة واحدة. لذلك ، يجب أن تتبنى حالة التأجير المفروش غير الاحترافي ، أي LMNP. كن حذرًا ، هذا الوضع يتعلق فقط بالإيجار الذي يتم إجراؤه كفرد خاص. لكن مع هذا الوضع ، هناك التزامات لا يمكنك تجاهلها ، خاصة فيما يتعلق بالضرائب. لكي تكون قانونيًا ، تعني ضرائب Airbnb أنه يتعين عليك الإعلان عن كل دخلك ، حتى لو كنت مستأجراً لليلة واحدة فقط. علاوة على ذلك ، من المستحيل تجاوز قاعدة التسعين يومًا. بمعنى أنه لا يمكنك تأجير عقار يعتبر سكنًا أساسيًا لأكثر من 90 يومًا في عام كامل. حتى تعرف كيفية الإعلان عن دخلك على Airbnb ، يجب أن تعلم أن هناك العديد من الخيارات الممكنة والأمر متروك لك لتحديد النظام الضريبي الأكثر إثارة للاهتمام فيما يتعلق بأهدافك ودخلك. الخيار الأول هو اختيار نظام الضرائب الفعلي أو نظام الأرباح الصناعية والتجارية.
ما هو الإعلان عن دخل الإيجار على Airbnb مع النظام الحقيقي
الخيار الأول المتاح لك هو التبديل إلى النظام الحقيقي. لذلك ، عندما تكون خاضعًا لهذا النظام ، يجب أن تشير في ضريبة الدخل إلى إجمالي الإيجارات التي تلقيتها مقابل إيجارك الموسمي. يتوافق هذا مع كل من منصة Airbnb ، ولكن أيضًا إذا قمت بزيارة مواقع تأجير أخرى. بالنسبة للمبلغ المراد الإبلاغ عنه ، يجب أن يكون صافي الرسوم والرسوم. بعد ذلك ، ستحسب الضرائب تلقائيًا الخصومات الاجتماعية وفقًا لمقياس تصاعدي. ما عليك سوى الإبلاغ عن المؤشرات المعنية ، دون أن تنسى أي قرش.
كيف يعمل نظام BIC لإيرادات الإيجار الموسمية
الاحتمال الثاني هو اختيار نظام BIC. ومع ذلك ، ينطبق الشرط الأول فيما يتعلق بمبلغ الدخل. يجب عليك إضافة دخل إيجار Airbnb لمقر إقامتك الرئيسي وربما دخل إيجار Airbnb لمكان إقامتك الثانوي. إذا تجاوز إجمالي المبلغين 72600 يورو ، فأنت ملزم بالتبديل إلى النظام الحقيقي. خلاف ذلك ، يتم تطبيق نظام الأرباح الصناعية والتجارية. تلقائيًا ، لديك بدل بنسبة 50٪ ينطبق على كل من النفقات والتكاليف. الحد الأدنى للخصم 305 يورو. لذلك ، إذا كان دخلك أقل من هذا الحد ، فإنك تستفيد من الإعفاء. ومع ذلك ، يجب عليك الإبلاغ عن المبالغ التي تم إنشاؤها وستكون الضرائب هي التي ستحسب هذا الإعفاء مباشرة. أدنى رقابة من جانبك يعرضك لعقوبات مالية وإدارية.
كل ما تحتاج لمعرفته حول ضرائب Airbnb وحسابها
تُعد كيفية الإعلان عن دخل Airbnb مصدر قلق لكثير من الناس. من الضروري أن يكون لديك بعض المعرفة بالضرائب واستخدام طريقة الحساب الصحيحة. فيما يتعلق بمبلغ الضريبة ، سوف يعتمد بشكل مباشر على نظامك. كما رأينا سابقاً ، هناك بعض التفاوتات بين النظام الحقيقي ونظام الدخل الصناعي والتجاري. إن رجل الضرائب هو الذي يحسب البدل تلقائيًا عندما تكون مع نظام micro BIC. يكون هذا الخصم عندئذٍ 50٪ ويتعلق بجميع الرسوم والنفقات التي ربما تكون قد تكبدتها بخصوص هذا الإيجار. على سبيل المثال ، يمكن أن تتعلق بتكاليف الإدارة وتكاليف الموظفين ومخصصات الرسوم والاستهلاك وتكاليف منصة التأجير الموسمية مثل Airbnb.fr وضريبة الممتلكات وأقساط التأمين بالإضافة إلى النفقات الجارية مثل الإصلاح والصيانة. بالإضافة إلى الرسوم التي يمكن أن تتحملها على الإيجار الموسمي للسكن ، يجب أن تكون على دراية بالمصروفات الأخرى القابلة للخصم لتجنب ينتهي بك الأمر بفرض ضرائب كبيرة. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بشخص متخصص في المجال ، والذي سيكون قادرًا على تزويدك بكل المعلومات اللازمة.
ما هو معدل الضريبة على دخل Airbnb؟
من الآن فصاعدًا ، تعلم أن حساب الضريبة على إيجارات الإجازات سيعتمد بشكل مباشر على نظام الضرائب الذي اخترته. لذلك ، إذا اخترت النظام الحقيقي ، فسوف يعتمد على المقياس التدريجي لضريبة الدخل. في عام 2022 ، يكون معدل الضريبة 0٪ إذا كان دخلك أقل من 10225 يورو. يرتفع معدل الضريبة بعد ذلك إلى 11٪ للدخل بين 10226 يورو و 26.070 يورو. بين 26،071 يورو و 74،545 يورو ، يبلغ معدل الضريبة 30٪. ثم ترتفع إلى 41٪ للدخل بين 74546 و 160336 يورو. أخيرًا ، تبلغ 45٪ عندما يتجاوز الدخل 160336 يورو. وبلغت نسبة اشتراكات الضمان الاجتماعي 17.2٪. هذا يعني أنه إذا كنت تخضع لنظام micro BIC ، أي بدخل لا يتجاوز 72600 يورو ، فسيتم تطبيق مخصص بنسبة 50٪ تلقائيًا. لنأخذ مثالًا ملموسًا ، دعنا نستخدم تأجيرًا محتملاً لشقة في باريس عبر Airbnb. لقد تلقيت إيجارًا بقيمة 10000 يورو ستتم إضافته إلى راتبك السنوي. إذا كنت ضمن فئة 30٪ ، فسيتم تطبيق الحساب التالي: 10000/2 = 5000 × 30٪ = 1500 يورو. هذا هو المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه للسلطات الضريبية ولا تنس إضافة استقطاعات الضمان الاجتماعي بنسبة 17.2٪ ، أي 860 يورو.
كيف تكون آمنًا لإقراراتك الضريبية؟ الآن بعد أن فهمت الآلية ، فأنت بالتأكيد تبحث عن أفضل حل للتأجير على Airbnb. وبالتالي ، يبقى الحل الأفضل هو الذهاب إلى خدمة الكونسيرج UpperKey. UpperKey هي شركة متخصصة في إدارة الممتلكات على المدى القصير ولن تواجه أي مشكلة في الذهاب إلى الوكالة للتأجير. ستهتم الوكالة بكل شيء ، أي نشر الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك ، ولكنها تهتم أيضًا باستقبال المستأجرين والصيانة العامة للممتلكات. فيما يتعلق بالإقرارات الضريبية ، ستتلقى مستندًا يوضح المبلغ الإجمالي للدخل وطريقة الإعلان عنه فيما يتعلق بنظامك. إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص الرسوم الإدارية ، فستكون جهة اتصال مميزة تحت تصرفك. هذا حل يجب مراعاته للحصول على راحة البال ، دون خوف من تعديل الضرائب. سيتم احتساب كل دخلك بالطريقة الصحيحة وسيكون لديك ملخص حتى لا ترتكب أي أخطاء. لذا استمر في العمل ولا تتردد في العمل مع UpperKey Concierge الذي سيعطيك كل الاهتمام الذي تحتاجه للإدارة الموسمية على Airbnb.