إن التحكم في الإيجارات أمر واقع في العاصمة الفرنسية. هذه خصوصية موجودة أيضًا في مدن أخرى في المنطقة، وتشمل تحديد الإيجار وفقًا لمعايير محددة. لذلك، من المستحيل تحديد المبلغ بشكل عشوائي، وإلا ستجد نفسك متخلفاً عن التشريع. ويظل أي عقد إيجار متأثرًا بهذا القيد، ولهذا السبب نقدم لك توضيحًا حول الموقف.
ماذا يعني التحكم في الإيجار؟
أولاً، التحكم في الإيجار تم تطبيقه على مدينة باريس بين عامي 2015 و2017، ثم تم إلغاء الإجراء بقرار من المحكمة. لكن منذ 1 يوليو 2019، دخلت الأنظمة حيز التنفيذ مرة أخرى ومن المستحيل الهروب منها منذ لحظة اهتمامك بالاستثمار الإيجاري، سواء كان منزلًا أو شقة.
في الوقت الحالي، تعد هذه تجربة واسعة النطاق من المقرر إجراؤها على مدى خمس سنوات. وبالتالي فإن أي عقد إيجار يتم إبرامه في باريس يتأثر بهذا الإجراء، وبالتالي يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار الإيجار المرجعي في باريس لتحديد المبلغ الدقيق للمستأجر المستقبلي. حتى لو كنت تميل إلى زيادة الإيجار، فاعلم أن هذا يظل خاضعًا للتنظيم بشكل خاص.
باعتبارك مالكًا باريسيًا، ننصحك باتباع هذه القواعد المختلفة بعناية، أي الالتزام بالهدف الإيجار المرجعي في باريس لتحديد سعر استئجار شقة أو منزل.
تظل الأسعار محددة من قبل محافظة إيل دو فرانس مع سقف سنوي سيتم تعديله. يرجى ملاحظة أن السعر يعتمد على مجموعة من المعايير مثل نوع الإيجار سواء مفروش أو غير مفروش، المنطقة التي يقع فيها السكن، تاريخ بناء المبنى وكذلك عدد الغرف. وبشكل منهجي، تجد ثلاثة مؤشرات، وهي الإيجار المرجعي، والإيجار المخفض مع خصم 30%، والإيجار المتزايد مع علاوة 20%.
ويبقى المؤشر الأخير هو زيادة سعر الإيجار بشرط أن يكون السكن مبررا بخدمات إضافية مثل موقع محدد أو منظر خلاب أو تجهيزات إضافية.
كيف تحدد مبلغ الإيجار في باريس؟
للوهلة الأولى، قد تنزعج من القاعدة المتعلقة بالتحكم في الإيجارات. ومما يزيد من ذلك أن الوضع يصبح أكثر تعقيدًا، لأن القواعد التي يجب اتباعها ليست هي نفسها إذا قمت بعمل، كجزء من تجديد عقد الإيجار، لأول إيجار أو تغيير المستأجر.
لنأخذ موقفًا في سياق الإيجار بين مستأجرين متعاقبين. باعتبارك مالك شقتك أو منزلك، لن تتمكن من فرض إيجار أعلى على المستأجرين الجدد مقارنة بالإيجار المرجعي المتزايد. لا يزال هناك استثناء في حالة عدم وجود مراجعة للإيجار خلال الأشهر الـ 12 الماضية. هذه المرة، يمكنك تطبيق المؤشر المرجعي للإيجار بناءً على مراجع INSEE.
يختلف الوضع مرة أخرى عندما تقوم بأعمال الامتثال أو التحسين. ونتيجة لذلك، يمكنك تطبيق زيادة قدرها 15% على تكلفة العمل طالما أن هذه الزيادة لا تتجاوز زيادة الإيجار المرجعي. ومع ذلك، يجب أن يستوفي العمل متطلبات محددة بمبلغ يعادل 50٪ على الأقل من الإيجارات المستلمة خلال العام السابق. وأخيرًا، ينطبق الوضع الخاص الأخير على تجديد عقد الإيجار. يمكن للمالك إعادة تقييم الإيجار بشكل كامل، على أن يتم ذلك قبل 6 أشهر من نهاية العقد.
هل تنطبق مراقبة الإيجار على جميع المساكن الباريسية؟
بشكل عام، من المستحيل التحايل على ضوابط الإيجار منذ اللحظة التي تريد فيها البدء في الاستثمار الإيجاري في باريس. في الواقع، ينطبق الإجراء الإداري في سياق تغيير المستأجر، في سياق تجديد عقد الإيجار أو للإيجار الأول منذ 1 يوليو 2019.
ربما لديك بالفعل عقود إيجار حالية أو عقود إيجار أو تجديدات ضمنية تم إنشاؤها قبل 30 يونيو 2019. ومن ثم لا تتأثر هذه الخصوصيات بالتحكم في الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، يرجى ملاحظة أن هذا الإجراء يتعلق فقط بالإيجارات المطبقة كجزء من السكن الرئيسي.
هذا هو الحال بشكل خاص بالنسبة لعقد الإيجار المفروش لمدة عام واحد، أو عقد الإيجار الفارغ لمدة ثلاث سنوات أو عقد الإيجار للطلاب لمدة تسعة أشهر. دون أن ننسى تطبيق التدبير على عقد إيجار التنقل. عندما تكون في هذا النوع من المواقف، فمن الضروري احترام القانون بدقة من خلال الاهتمام باحترام الإيجار المرجعي المتزايد. وإلا فإنك تعرض نفسك لغرامة قدرها 5000 يورو عندما يتم الإيجار من خلال شخص طبيعي. وبخلاف ذلك، يتعرض الكيان القانوني لغرامة قدرها 15000 يورو.
بالإضافة إلى ذلك، تظل محافظة إيل دو فرانس مستجيبة من خلال تطبيق هذا الطلب مباشرةً حتى تتمكن من سداد الدفعة الزائدة للمستأجر الخاص بك، بينما تعديل الإيجار وفقًا لذلك. وحتى لو بدت هذه الإجراءات تقييدية، إلا أنها تهدف إلى الحد من الزيادة في الإيجارات. كن مطمئنًا، لا يزال بإمكانك إطلاق مشروعك الاستثماري العقاري براحة البال، ولكن بدعم من محترفين متمرسين.
في الواقع، القواعد عديدة جدًا وباعتبارك مبتدئًا، فإنك تخاطر بالضياع بسرعة كبيرة. لذلك، لتحسين مشروعك العقاري، بما يتوافق مع التشريعات المعمول بها، لا تنتظر أكثر من ذلك للحصول على الدعم من شركة متخصصة، قادرة على تقديم المشورة الصحيحة لك.