إذا كنت تفكر في وضع منزلك أو عدة منازل أو غرف للإيجار على Airbnb أو كنت تفكر في ذلك ، فهناك عدة طرق يمكنك من خلالها القيام بذلك. يمكنك أن تقرر التعامل مع كل شيء بمفردك ، أو يمكنك تسليم إدارة الممتلكات بالكامل إلى طرف ثالث. يمكن أن يكون إدراج العقارات على مواقع الإيجار قصيرة الأجل مربحًا. قد يكون العمل مع مدير Airbnb تابع لجهة خارجية خيارًا رائعًا إذا كنت تشعر أنك مشغول جدًا بحيث لا يمكنك الاعتناء بالحجوزات وكل شيء آخر يأتي مع تأجير Airbnb. إنه أيضًا خيار رائع للأشخاص الجدد في اللعبة ولا يريدون ارتكاب الأخطاء. دعنا نلقي نظرة على ما تفعله خدمات Airbnb ، وبعض مزاياها ، وبعض النصائح حول كيفية العثور على وكالة إدارة لندن Airbnb المثالية لك.
ماذا تفعل وكالات إدارة Airbnb؟
يمكن لوكالات إدارة Airbnb مثل Upperkey الاهتمام بكل شيء تقريبًا يتعلق بأعمال Airbnb الخاصة بك. يمكنهم المساعدة في إنشاء ملف تعريف مثالي لك وإدارة الاتصالات مع الضيوف. يمكنهم إعادة تخزين الإمدادات وترتيب عمليات التنظيف والغسيل. بالإضافة إلى ذلك ، سيساعدك البعض على الاستفادة من فرص الأرباح التي لم تكن على علم بوجودها. سوف يساعدونك أيضًا في التسويق أيضًا ، وهو أمر يعاني منه الكثير من الوافدين الجدد في هذا العمل.
ما مزايا العمل مع خدمة إدارة في Airbnb؟
الفائدة الأكثر مباشرة من العمل مع وكالة Airbnb في لندن هي الوقت الذي ستوفره. هناك الكثير من العمل المتضمن في تشغيل Airbnbs أكثر مما يتخيله الكثير من الناس ، حتى لو كانت غرفة فردية. عليك أن تذهب ذهابًا وإيابًا مع العشرات من الضيوف المختلفين والتحقق من مراجعاتهم وملفاتهم الشخصية. يجب عليك أيضًا تنظيف المساحات عندما يغادر الضيوف ، وقد يصبح هذا مرهقًا إذا كان لديك تدفق مستمر من التخمينات الجديدة القادمة. إذا كنت ترغب في استئجار وحدات متعددة أو عقار كبير ، فقد تصبح إدارتها جميعًا وظيفة بدوام كامل. لذلك ، إذا كان لديك بالفعل واحدة ولم تكن مستعدًا للإقلاع عن التدخين ، فقد يكون الذهاب مع شركة Airbnb لإدارة الإيجارات قصيرة الأجل في لندن مثل UpperKey هو خيارك الوحيد. ولكن إذا كان هناك سبب واحد يجعلك تفكر في العمل مع شركة لإدارة الممتلكات ، فيجب أن تكون خبراتهم. كانت الشركات الماهرة تدير Airbnbs إلى الأبد وتعرف بالضبط ما يريد الضيوف رؤيته. قد تفترض كوافد جديد أن مساحتك تبدو أنيقة ، ولكنها قد تكون دون المستوى عند مقارنتها بالسوق. ستحافظ شركة إدارة الممتلكات على كل شيء مرتبًا ونظيفًا ، ولكن يمكنها أيضًا تقديم بعض النصائح حول كيفية جعل المساحة أكثر إغراءً. وستكون لديك فرصة أفضل للحصول على تقييمات إيجابية من الضيوف في البداية ، وهذا هو كل شيء عندما يتعلق الأمر بـ Airbnb. سبب آخر يجعلك تفكر في التعاقد مع وكالة طيران في لندن من BnB هو مدى صعوبة السوق المحلية. تعرف شركات إدارة Airbnb سوق الإسكان أفضل بكثير من أصحاب العقارات العاديين وستعرف كيفية إجراء التعديلات بناءً على الاتجاهات الحالية. كما أنهم أكثر دراية بالقواعد واللوائح الجديدة التي يتم تقديمها. الآن بعد أن عرفت المزيد عن وكالات Airbnb وكيفية عملها ، دعنا نلقي نظرة على بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها عند تعيين واحدة.
السمعة والخبرة
أول شيئين يجب عليك التحقق منهما عند التعاقد مع أفضل شركة إدارة في Airbnb هما خبرتهم وسمعتهم. سيكون من الحكمة إجراء بحث عن مراجعات إدارة Airbnb في لندن ومعرفة كيف تتكدس الوكالة التي كنت تفكر فيها في مواجهة أفضل شركات إدارة Airbnb في لندن. بمجرد أن تحصل على فكرة عما يفكر فيه الناس في المجتمع عنهم ، يمكنك البدء في طرح المزيد من الأسئلة المتعمقة حول عملياتهم. كم من الوقت كانو في المهنة؟ هل يتعاملون مع Airbnb فقط أم يقومون بإدارة الممتلكات بشكل منتظم أيضًا؟ كم عدد Airbnb التي يعملون معها حاليًا؟ هل يتعاملون مع معظم العمل مع موظفين داخليين أم أنهم يعملون مع مقاولين من الباطن ، وإذا قمت بذلك ، هل يمكنك معرفة من هم؟ هذه كلها أسئلة ستمنحك فكرة أفضل عمن تعمل معه وإلى أي مدى يمكنك الوثوق بهم.
انظر إلى قوائمهم
هناك طريقة أخرى رائعة لمعرفة ما إذا كنت تعمل مع شركة جيدة وهي التحقق من قوائمها النشطة. سيعطيك هذا فكرة عن مدى احترافهم وما إذا كنت تريد بالفعل استئجار إحدى الوحدات التي يديرونها. تتضمن بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها صورًا احترافية لطيفة عالية الجودة من زوايا مختلفة وإضاءة رائعة ومعلومات تفصيلية حول الوحدة ووصفًا جذابًا يخلق اتصالًا شخصيًا بالقارئ. تأكد من أن كل قائمة تبدو مختلفة ولا تبدو وكأنها مصنوعة من قالب. UpperKey ، على سبيل المثال ، سوف تتأكد من أن قوائمك فريدة وجذابة لنوع الأشخاص الذين يحاولون استئجار نوع العقار الخاص بك.
انظر إلى الخدمات التي يقدمونها
من الضروري أيضًا أن تنظر في نطاق خدمة الوكالة. يمكن أن تكون هناك فجوات كبيرة بين الشركات فيما يتعلق بعدد خدمات إدارة airbnb المتميزة التي ستقدمها. ستقدم بعض الشركات حدًا أدنى صارمًا وستتعامل فقط مع القوائم. ستتعامل الشركات الأخرى مع كل شيء من الصور ، إلى ذهابًا وإيابًا مع العملاء ، إلى خدمة الرعاية بعد العناية ، والتنظيف ، والصيانة ، وإعادة التخزين. كما هو الحال مع أي شيء ، عادة ما يكون ما تحصل عليه متناسبًا مع ما تدفعه. لذا انظر إلى مقدار الخدمة التي تحتاجها بالفعل ومقدار استعدادك لدفع ثمنها. قد يكون بعض الأشخاص على ما يرام مع خدمات التدبير المنزلي فقط ، على سبيل المثال. في هذه الحالة ، لن تحتاج بالضرورة إلى الدفع مقابل مجموعة كاملة من خدمات الشركة - حجوزات الضيوف ، وتخزين الأمتعة ، وتبادل المفاتيح ، وإدارة الضيوف ، والتواصل مع المستأجر ، وإدارة الممتلكات على المدى القصير ، ومشكلات الصيانة ، وتسجيل وصول الضيف ، وما إلى ذلك. من ناحية أخرى ، إذا لم تكن محليًا ، فقد ترغب في منح امتياز لوكالة Airbnb في لندن تقدم خدمة شاملة بالكامل.
هل لديهم تخصص؟
شيء آخر يجب عليك التحقق منه هو ما إذا كانت الشركة لديها تخصص. بدأ بعض هذه الوكالات من قبل مديرين خالصين يعرفون كيفية التعامل مع الجانب التجاري من إيجارات Airbnb القصيرة. قد يكون هؤلاء الأشخاص أفضل في مساعدتك على توسيع نطاق عملك والحفاظ على كل شيء تحت السيطرة. هناك شركات أخرى أكثر تخصصًا في مجال الضيافة وتعرف أعمال الضيافة في الداخل والخارج. هذه هي الشركات التي ستعرف كيفية إنشاء قوائم تجذب الضيوف وتقدم تجربة رائعة. ثم لديك شركة قد تتخصص في التنظيف والصيانة. قد تكون هذه مناسبة جدًا للأشخاص الذين لديهم الكثير من الإقامات القصيرة والشهرية حقًا. الأمر كله يتعلق بما تحدده من أولويات وأين قد توجد فجوات في المهارات. أو المهام التي تشعر بالراحة في القيام بها بنفسك وما تفضل تفويضه.
انظر إلى هيكل العقد والرسوم
بمجرد أن تجد شركة جيدة ، فقد حان الوقت لإلقاء نظرة على هيكل رسومها. ستتبع بعض الشركات نموذجًا ثابتًا وستقدر المبلغ الذي يمكنها تحقيقه من وحدتك في السنة. سيعطونك بعد ذلك مبلغًا ثابتًا من المال سنويًا ويتعاملون مع كل شيء آخر. هذا هو الخيار الأفضل للأشخاص الذين يبحثون عن الأمان ، ولكن قد تشعر بالغش عند النظر إلى المبلغ الذي يمكن أن تربحه خلال موسم الذروة. لديك بعد ذلك شركات ستخصم منك نسبة مئوية من إيراداتك على Airbnb. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا لهيكل الرسوم والأبسط لمعظم الناس. ستدفع أقل إذا كان لديك عدد أقل من الضيوف وأكثر إذا كنت قد كسبت المزيد من المال خلال الشهر. قد تعتمد النسبة المئوية التي يتعين عليك دفعها على عدد الوحدات لديك أو بناءً على فئات الإيرادات. لديك أيضًا شركات ستفرض عليك رسومًا ثابتة. تعتبر الرسوم الثابتة خيارًا جيدًا إذا كنت تعرف مقدار الإيرادات التي تتوقع تحقيقها. ستتمكن بعد ذلك من قياس ما إذا كانت رسوم الشركة جيدة بما يكفي لك لتحقيق نوع الربح الذي تريد تحقيقه. كن حذرًا مع هذه الخدمات ، حيث تخفي بعض الشركات رسومًا إضافية لمفاجأة السعر النهائي. اسأل عما إذا كان يمكن إضافة أي رسوم وما هي هذه الرسوم. يمكنك بعد ذلك تحديد ما إذا كان الأمر يستحق أن تدفع ثمنها أو تتولى المهام ذات الصلة بنفسك.
تحقق من أسلوب وطرق الاتصال الخاصة بهم
التواصل مهم للغاية ، ليس فقط بينك وبين الشركة ولكن بين الشركة والضيوف. لذا ، تحقق من كيفية تعاملهم مع الشكاوى الواردة من الضيوف غير الراضين أو المنتقدين وما هي سياستهم العامة تجاههم. تحقق أيضًا من مدى الوصول الذي يمكن أن تتوقعه لهم وأنماط الاتصال المفضلة لديهم.
استنتاج
إذا كنت تكافح من أجل العثور على شركة Airbnb جيدة أو أردت أن تبدأ البحث ولكنك لا تعرف كيف ، نأمل أن تساعدك هذه المقالة. خذ دائمًا الوقت الكافي لقراءة قدر ما تستطيع عن أي شركة تفكر في توظيفها وطرح الأسئلة الصحيحة لمعرفة نوع الأشخاص الذين تتعامل معهم بالضبط.
