لقد شرعت في استثمار إيجاري قصير أو طويل الأجل. ومع ذلك ، فأنت ترغب في إنهاء تفويضك العقاري وتبحث عن نموذج خطاب. في مثل هذا السياق ، من الأفضل القيام بالأشياء بالطريقة الصحيحة لتجنب أي نزاع. لكن يجب أن تعلم أن خطاب إنهاء العقد العقاري يتم وفق إطار محدد.
الطريقة الصحيحة لإنهاء تفويض المبيعات غير الحصري
إذا كنت تبحث عن نموذج لإنهاء تفويض مبيعات غير حصري ، فمن المهم أن تفهم ما يعنيه ذلك. بمعنى آخر ، لقد كلفت وكيل عقارات ببيع ممتلكاتك. ومع ذلك ، فقد احتفظت بحرية كاملة إلى جانبك وإذا وجدت مشترًا ، يمكنك التعامل معه تمامًا. لذلك ، إذا لم تكن بحاجة إلى الوكالة العقارية للعثور على مشتر ، فأنت تبحث عن نموذج خطاب إنهاء عقد الوكالة العقارية. هذا يوفر عليك دفع العمولات أو الغرامات. ومع ذلك ، من المهم النظر في البنود المختلفة لعقدك ، لأنه في بعض الأحيان توجد شروط محددة للغاية يجب احترامها.
بمجرد العثور على المشتري المحتمل ، من المهم إبلاغ وكالة العقارات في أقرب وقت ممكن. بشكل عام ، يجب عليك إبلاغهم بعد التوقيع على العقد الأولي ، أي بعبارة أخرى تسوية البيع. يجب إرسال إيصال بالبريد المسجل مع إشعار بالاستلام. في هذه الرسالة ، ترسل إليه خطاب إنهاء التفويض البسيط مع إثبات اتفاقية البيع الأولية. في هذه الرسالة ، لا تنس الإشارة إلى اسم وعنوان المشتري المستقبلي. حدد أيضًا سعر البيع المتفق عليه وربما تفاصيل الاتصال بكاتب العدل المسؤول عن البيع. بفضل المعلومات المختلفة التي تقدمها ، ستتمكن من إنهاء عقدك مع الوكالة العقارية. هذه طريقة لإثبات أنك لست مسؤولاً عن دفع أي عمولة. لكن لا تتفاجأ إذا قام الوكيل العقاري ببعض عمليات الفحص للتأكد من أن المشتري لم يكن على اتصال بالوكالة. إذا لم يكن المشتري على اتصال بالوكالة ، فيجب عليك دفع عمولة للوكالة ، خاصة إذا كان لدى الوكيل العقاري قسيمة زيارة عليها اسم المشتري. هذه رسوم لا يمكنك تجاهلها.
أرسل خطاب الإلغاء إلى وكالة Immo في أقرب وقت ممكن
إذا أهملت في عدم إخطار وكالتك العقارية في أسرع وقت ممكن ، فقد ينقلب الموقف عليك. لذلك ، بمجرد وضع الوعد بالبيع أو التوقيع على حل وسط ، أرسل خطاب إلغاء تفويض البيع على الفور. من المهم أن تفهم أنه إذا لم تفعل ذلك ، فسيستمر الوكيل العقاري في العثور على مشترٍ محتمل. إذا وجد شخصًا من المحتمل أن يشتري عقارك بسعر أعلى أو يساوي السعر الذي تم التفاوض عليه بالفعل ، فستكون ملزمًا بدفع العمولة. إنه مبلغ يصل إلى عدة آلاف أو عشرات الآلاف من اليورو ، لذلك لا تضيع أي وقت وأرسل خطاب إنهاء تفويض البحث في أسرع وقت ممكن. سيوفر لك هذا الكثير من المتاعب ، خاصة وأنك ستضطر إلى اتخاذ هذه الخطوة بطريقة أو بأخرى. لذا بدلاً من تأجيلها إلى الغد ، ركز على إرسالها.
متى يجب إنهاء تفويض المبيعات البسيط؟
يجب أن تعلم أن جميع تفويضات المبيعات قد تم إبرامها وفقًا لأحكام قانون Hoguet لعام 1970. لتعزيز هذا الإطار ، تم وضع مرسوم عام 1972. هذا يعني أن أي تفويض مبيعات يتم إنشاؤه يجب أن يتم تنفيذه في غضون فترة زمنية محدودة. هذه طريقة لتأطير نطاق تفويض المبيعات البسيط بسهولة أكبر وبالنسبة للمالك فهي فرصة لإنهاء عقده وفقًا للمواعيد النهائية المحددة مسبقًا. لذلك ، يتم وضع مدة غير قابلة للإلغاء مدتها بضعة أشهر تلقائيًا عند توقيعك على تفويض مبيعات بسيط. علاوة على ذلك ، يجب تحديد هذا التاريخ بشكل إلزامي في العقد. كقاعدة عامة ، يتم تحديده في ثلاثة أشهر. ومع ذلك ، يمكنك التفاوض على هذه الفترة لتكون أقصر أو أطول. عندما تنتهي فترة عدم القابلية للإلغاء ، يحق لك إنهاء عقد البيع البسيط. إذا لم تفعل شيئًا ، فسيتم التجديد الضمني بزيادات شهرية. مرة أخرى ، من الضروري تحديد فترة التجديد في العقد. ضع في اعتبارك أنه عندما تكون في فترة التجديد أو في فترة الثلاثة أشهر الأولى ، يجب إرسال إشعار بشكل منهجي في غضون 15 يومًا قبل الإنهاء. يتم إرسال هذا الإشعار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية ويجب عليك إرسال خطاب الإنهاء مباشرة قبل نهاية عقد التفويض البسيط الخاص بك.
كيف يتم إنهاء تفويض المبيعات باستخدام فترة السحب القانونية؟
لإلغاء تفويض البيع البسيط الخاص بك ، هناك حل آخر باستخدام فترة الانسحاب القانونية. في الواقع ، لقد وقعت للتو عقد البيع الخاص بك. وفقًا للمادة 1122 من القانون المدني ، يحق لك التراجع كما يحلو لك. إنها حرية معينة تُمنح بعد ذلك للمالك لأخذ وقت التفكير. بدون أي سبب ، يمكنك التراجع عن التزامك تمامًا ولن تتمكن وكالة العقارات من الاعتراض على هذه الخطوة. وتجدر الإشارة إلى أن فترة الانسحاب كانت في السابق سبعة أيام. ولكن منذ تمديد قانون هامون ، لديك 14 يومًا لإنهاء عقد التفويض البسيط الخاص بك. هذا جهاز عالمي ينطبق على أي نوع من التفويضات ، حتى لو لم تكن هناك دقة حول هذا الموضوع في العقد. يرجى ملاحظة أن الإنهاء أحادي الجانب ، وكمكافأة ، لا تحتاج إلى تقديم أي مبرر.
أهمية الوثوق بوكالة عقارية تليق بهذا الاسم
مع UpperKey ، يتم التخلص من مخاوف العقارات المؤجرة بسرعة. لهذا السبب يمكنك الوثوق بالمحترفين للتعامل مع إدارة الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. وكالة غير مادية بالكامل ستكون قادرة على تقديم سعر تنافسي بشكل خاص. علاوة على ذلك ، ستتمكن وكالة UpperKey أيضًا من تزويدك بمثال على خطاب الإنهاء إذا لم تعد ترغب في العمل مع وكالتك الحالية. هذا مجرد مثال واحد ، لأنه عندما يتعلق الأمر بدعم إدارة الإيجارات ، فإنك ستعمل فقط مع خبراء مؤهلين. ستكون راضيًا تمامًا عن العمل المنجز ، لأن الإدارة فعالة.