يُعرف الإيجار المضمون ، المعروف أيضًا باسم الإيجار مقابل الإيجار ، عندما يأخذ فرد أو شركة مصلحة في عقار لفترة من الوقت ويضمن دفع إيجار ثابت للمالك. ثم يعطي المالك موافقته على المستأجر لتأجير العقار إلى مستأجرين آخرين ، والذين يصبحون بعد ذلك مسؤولين قانونًا عن الإيجار. هناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها أن يكون العقار مؤجرًا من الباطن بشكل قانوني بما في ذلك مخططات الإيجار المضمون ، واتفاقيات الإدارة ، والإيجارات التجارية أو الشركات ، وأكثر من ذلك.
تأجير العقارات في تشيلسي | خدمات إدارة الممتلكات
فوائد الإيجار المضمون لأصحاب العقارات
تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لهذا الترتيب لأصحاب العقارات في أن لديهم دخلًا مضمونًا بغض النظر عما إذا كان المستأجرون الذين يعيشون في العقار يواصلون دفع الإيجار أو ما إذا كانوا يختارون المغادرة. سيكون `` المستأجر '' الذي يؤجر العقار من الباطن مسؤولاً أيضًا عن رعاية أي ضرر يلحق بالممتلكات حيث سيحتاجون إلى إعادة العقار إلى المالك في نفس الحالة التي حصلوا عليها ، مما يوفر لأصحاب العقارات مزيدًا من الراحة. عقل _ يمانع. إلى جانب ذلك ، على عكس إدارة الممتلكات ، لا تتحمل مخططات الإيجار المضمون في Kensington و Chelsea أي رسوم إدارية أو إيجار يدفعها المالك. من المتوقع أن يلتزم المستأجرون بقضايا الامتثال المختلفة والقوانين التي سيغطيها الوكيل بشكل عام ، والتي يمكن أن توفر على الملاك الوقت والمال. يمكن للملاك أيضًا طلب عقود أطول توفر المزيد من الأمان ، على مدى سنة إلى خمس سنوات.
المؤجرين ايجار مضمون | دخل إيجار خالٍ من الإجهاد
فوائد الإيجار المضمون للمستأجرين
عندما يأخذ المستأجر في عقد إيجار مضمون تشيلسي عقد إيجار للعقار ، فهذا يعني أنه يصبح المالك فعليًا. يسمح هذا لشركات مثل UpperKey بالذهاب والعثور على المستأجرين الخاصين بها للممتلكات ، وتحديد سعر الإيجار ، والاحتفاظ بأي ربح يكسبونه من الإيجار الذي يدفعه المستأجرون. يمكنهم أيضًا تحويل عقار إلى صندوق مرضى مع الترخيص المناسب ، والذي يمكن أن يكون مفيدًا إذا كان المنزل يحتوي على غرف متعددة يمكن لكل مستأجر استئجارها مع مرافق أو مناطق مشتركة.
ما هي إيجابيات وسلبيات؟
هناك إيجابيات وسلبيات يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بإيجار مضمون لملاك العقارات في كامدن ومناطق أخرى. هؤلاء هم:
الايجابيات: · دخل مستقر في مناطق ذات نمو منخفض وأقل رغبة · دخل شهري مضمون · القدرة على إحداث فرق اجتماعي · إدارة خالية من المتاعب عندما يتم ترتيبها من خلال المجلس المحلي · امتيازات المجلس مثل الإعفاء من رسوم المجلس أو الاعتماد المجاني سلبيات · غالبا ما يكون الدخل الشهري أقل مقارنة بالبرامج الأخرى · قد لا يكون لأصحاب العقارات أي رأي أو قد يكون لهم رأي محدود في هوية المستأجرين · يمكن أن تكون أوقات الإعداد طويلة جدًا
كيفية الحصول على إيجار مضمون
إذا كنت تبحث عن إيجار مضمون Shepherds Bush لممتلكاتك ، فعادةً ما يشركك هذا بصفتك المالك في إبرام عقد مع طرف ثالث مثل المجلس المحلي أو وكيل التأجير أو شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey. ثم سيتولون السيطرة على العقار ويصبحون مستأجرك. سيدفعون لك دخلاً شهريًا ثابتًا بصفتك المالك مقابل الإيجار خلال فترة زمنية متفق عليها ، حتى لو لم يكن هناك مستأجرين يعيشون بالفعل في العقار. تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لهذا الأمر بالنسبة لك بصفتك المالك في أنه إذا ظل العقار الخاص بك في تشيلسي فارغًا لبعض الوقت ، فلن تخسر دخل الإيجار. ومن مصلحة الحزب أن يملأ العقار بمستأجرين موثوق بهم في أسرع وقت ممكن ، لتجنب خسارتهم مالياً.
إدارة الممتلكات | عروض نظام الإيجار المضمون
مخططات ضمان الإيجار مقابل تأمين ضمان الإيجار
لا ينبغي الخلط بين مخططات الإيجار المضمون وتأمين ضمان الإيجار. تأمين الضمان هو نوع من بوليصة التأمين التي يأخذها المالك وسيغطي دخل الإيجار إذا فشل المستأجرون في دفع الإيجار. يختلف الأمر عن تغطية فقدان الإيجار ، وهو نوع آخر من التأمين يمكنك الحصول عليه والمطالبة به إذا لم يعد من الممكن تأجير العقار بسبب الأضرار التي تغطيها بوليصة تأمين المبنى. في معظم الحالات ، لا يمكن للمالك المطالبة بتأمين ضمان الإيجار إلا عندما يتحمل المستأجرون متأخرات الإيجار لمدة شهر أو أكثر ، وتكون عملية الإخلاء الرسمية قد بدأت. ستغطي بوليصة التأمين بعد ذلك الإيجار لفترة محددة ، عادة لمدة ستة إلى اثني عشر شهرًا.
هل خطط ضمان الإيجار تستحق النظر؟
يفكر المزيد من الملاك الذين يشترون من أجل التأجير في ضمان الإيجار في تشيلسي والمناطق المحيطة للمساعدة في تخفيف بعض الأعباء عليهم كمالك. يمكن أن تكون أيضًا طريقة جيدة للتأكد من أنك بصفتك مالكًا للعقار ، تكون معرضًا لخطر أقل بكثير من مشكلات متأخرات الإيجار التي يتعين على المستثمرين مواجهتها في كثير من الأحيان. إحدى الطرق الشائعة هي خطة الإيجار المضمونة من المجلس والتي تتضمن المجلس المحلي الذي يسمح بملكية العقارات للمستأجرين التابعين للمجلس لفترة محددة من الوقت. سيكون المجلس هو المستأجر الذي يدفع الإيجار ، مما يمنحك راحة البال عندما يتعلق الأمر بالموثوقية. هناك خيار آخر يتمثل في تأجير الممتلكات الخاصة بك إلى Airbnb وشركات الإجازات مثل UpperKey ، التي ستدفع الإيجار الثابت كل شهر أثناء الإعلان عن عقارك للإيجار للإيجار قصير الأجل أو إقامات العطلات. يمكن أن يكون هذا خيارًا مثاليًا إذا كان لديك عقار يقع في جزء شهير من المدينة للسياح والمصطافين. يمكنك معرفة المزيد حول إدارة Airbnb في لندن هنا.
خدمة إدارة الحق ستضمن الإيجار | مخطط الإيجار المضمون
عيوب يجب أن تكون على دراية بها
في حين أن هناك الكثير من المزايا التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بخطط الإيجار المضمونة ، إلا أن هناك بعض العيوب التي يجب مراعاتها قبل أن تقرر ما إذا كان ذلك مناسبًا لك. على سبيل المثال ، سيكون لديك سيطرة أقل على الممتلكات ولكنك ستظل مسؤولاً عن ذلك. واعتمادًا على المستأجر من الطرف الثالث الذي أنت في الاتفاق معه ، هناك أيضًا خطر يتمثل في أن الشركة قد تفشل ، مما سيتركك بدون دخل. أخيرًا ، غالبًا ما يكون دخل الإيجار لهذه الاتفاقيات أقل من القيمة السوقية التي يمكن أن تحصل عليها إذا قمت بتأجيرها بشكل خاص. يستفيد العديد من الملاك في لندن من مخططات الإيجار المضمونة ، مما يسمح لهم بتأجير ممتلكاتهم لطرف ثالث يضمن دخل الإيجار سواء كان هناك مستأجرين مقيمين أم لا.
نظام الإيجار المضمون مع خدمة إدارة الممتلكات الصحيحة
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Graduate-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ اليوم
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam
جوهان حاجي @ HotelMarket20