إذا كنت مالك عقار ، فأنت ترغب في معرفة كيفية تأجير عقارك على Airbnb. يجب أن تعلم أن الإجراء بسيط للغاية ، طالما أنك تحترم القواعد المختلفة المعمول بها.
ما أنواع العقارات التي يجب أن أستأجرها على Airbnb؟
لقد قمت بالتسجيل على Airbnb وأنت الآن تبحث عن طريقة لجعل عقارك مربحًا. في البداية ، من المهم النظر إلى نوع الإقامة ، أي في مجمله ، غرفة خاصة أو غرفة مشتركة. هذا معيار مهم بشكل خاص ومن الضروري أيضًا ملء جميع الحقول المطلوبة في النظام الأساسي. على سبيل المثال ، موقع العقار والقدرة على الإقامة الخاصة بك.
الايجارات قصيرة المدى الضيوف المحتملين
بمجرد أن تأخذ الوقت الكافي لملء هذه الأسئلة المختلفة بعناية ، سيُطلب منك المزيد من المعلومات المحددة مثل نوع الإقامة. هل تريد وضع شقة على Airbnb أم منزل؟ هل هي إقامة مخصصة حصريًا للمسافرين؟ هل انت عمل؟ أخيرًا ، يجب أيضًا تحديد عدد الحمامات وعدد الأسرة.
مناطق خاصة بالشقة على Airbnb
على أي حال ، من المهم عدم التسرع في ذلك لتجنب حذف معلومات مهمة. الخطوة الأخيرة هي تحديد التسهيلات المتاحة للمسافر. إذا كانت لديك مناطق محددة ، فسيتعين عليك مرة أخرى الإشارة إليها وتحديد ما إذا كان يُسمح للمسافر باستخدامها. على سبيل المثال ، غرفة غسيل أو حمام سباحة. ولكن كما ترى ، فإن تأجير مكان الإقامة الخاص بك على Airbnb بسيط نسبيًا ، ما عليك سوى قضاء بعض الوقت في وصف الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح.
اعتني بالصور
لوضع شقتك على Airbnb ، يجب عليك بوضوح نشر صور لها. هذه خطوة أساسية ومهمة بشكل خاص ، لأنه عليك أن تجعل المسافرين المحتملين يرغبون في القدوم إلى مكانك. إذا لم تبرز صورك الممتلكات الخاصة بك ، أو إذا كانت مظلمة جدًا أو إذا كانت هناك عناصر حظر أخرى ، فأنت لا تضع كل الفرص في جانبك. ومع ذلك ، تظل المنافسة صعبة بشكل خاص على المنصة ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى التقاط صور جميلة.
الأشياء الأولى ، الخطوة الأولى - اعتني بالتسويق | مضيفو Airbnb
مصور محترف
إذا لم يكن لديك المعدات اللازمة أو الوقت أو الخبرة ، فلا شيء يمنعك من اللجوء إلى مصور محترف. بهذه الطريقة ، ستتمكن من نشر الصور التي ستكون مفيدة بشكل خاص عند تأجير شقتك على Airbnb.fr. اعتني بشقتك
القاعدة الأولى للمضيف المسؤول: اعتني بشقتك. أولاً ، قم بتزيين الشقة حتى يشعر الضيوف بأنهم في المنزل. اعتني بالأشياء الأساسية لتكون متاحة دائمًا. يجب أن تكون شقتك نظيفة دائمًا ، لذا فكر في خدمة التنظيف. سيكون إدراج Airbnb أسهل
ضع في اعتبارك استقبال المسافرين
قواعد المنزل
قبل استئجار شقتك عبر Airbnb ، يجب أن تأخذ في الاعتبار المعلومات المختلفة المتعلقة بالمسافرين. هذا نوع من العقود يُلزمك تلقائيًا بالمستأجرين المؤقتين لديك ، ولكن كن على دراية بأنه يمكن تضمين شروط إضافية بوضوح. لهذا الغرض ، سيتعين عليك تحديد لائحة داخلية عن طريق وضع قائمة المحظورات المحتملة على المستأجرين لديك.
إعدادات جدول حساب Airbnb
يركز قسم آخر من المنصة على الجدول الزمني. سيتم سؤالك عما إذا كنت قد استأجرت مسكنك من قبل وكيف يمكنك استيعاب المسافرين. وضح أيضًا إلى أي مدى تريد أن يتم إعلامك مسبقًا بوصول المستأجر وإلى أي مدى يمكن الحجز مسبقًا.
هذه شروط ضرورية لاستئجار شقتك على Airbnb.fr
اربح أموالاً إضافية مع المحترفين
إذا وجدت في هذه المرحلة أن القيود كبيرة جدًا ، يمكنك اللجوء إلى خدمة الكونسيرج. Upperkey هو الحل المثالي عندما تحتاج إلى زيادة الدخل. إنها خدمة جاهزة ، مما يعني أنك لست بحاجة إلى التسجيل مباشرة مع Airbnb.fr أو أي منصة أخرى. يهتم المتخصصون في الوكالة بكل شيء ، سواء من حيث الإدارة والضرائب. من جانبك ، تتلقى دخلك بانتظام ، دون القلق بشأن المستأجر.
كيف تحدد سعر استئجار شقة في Airbnb؟
إن استئجار شقتك في Airbnb يعني تحديد السعر. بالطبع ، أنت حر تمامًا في تحديد سعر الليلة ، ولكن كن على دراية بأنه سيتعين عليك القيام بذلك بالنسبة للسعر الملاحظ في السوق. لهذا ، لا شيء أفضل من استشارة عقارات مماثلة في منطقتك الجغرافية ولجذب المزيد من المسافرين ، يمكنك تطبيق الخصومات. إذا لم تنجح ، يمكنك دائمًا تغيير سعر الليلة.
موقع الشقة
من حيث تحديد الإيجار المناسب ، ربما يكون العامل الأكبر هو موقع شقتك. أي مكان مثل وسط المدينة أو منظر جميل على شاطئ البحر من المحتمل أن يدفع الإيجار دائمًا. كما أن الأماكن القريبة مثل المطار ومحطة القطار ومحطة الحافلات أو المترو المحلية ستؤثر عليها.
فترات تأجير Airbnb
ولكن على أي حال ، سيكون لسعر الإيجار تأثير كبير على إيراداتك. لا يمكن تصور خسارة المال بسعر منخفض للغاية ، ولا تحديد سعر الليلة بسعر مرتفع للغاية لأنه في هذه الحالة لن يكون لديك عملاء. هناك حاجة إلى حل وسط ، ولكن لا تنس أن تأخذ في الاعتبار دورية. لنفترض أن لديك شقة تريد استئجارها على Airbnb في مدينة كان ، وستتمكن من استئجارها مقابل أكثر من ذلك بكثير خلال فترة المهرجان. لكن في منتصف الشتاء ، من الطبيعي تطبيق أسعار أرخص ، لأن الطلب أقل ببساطة.
كيف أستأجر شقتي على Airbnb مع احترام اللوائح؟
اللوائح المحلية والقوانين المحلية
اعتمادًا على البلد الذي ترغب في استئجار شقتك فيه ، لن يكون التشريع هو نفسه. فيما يتعلق باللوائح الفرنسية ، يجب أن تعلم أنها تفرض عدة شروط. القوانين المحلية مهمة للغاية يجب اتباعها. عادة ما ينطوي كسب أموال إضافية في المدن الكبرى على مزيد من التدقيق. يمكن أن يكون الاقتصاد التشاركي معقدًا.
ابدأ بهذا
بادئ ذي بدء ، إذا كنت مالك مسكن رئيسي ، فلا توجد خطوات محددة يجب اتخاذها. ومع ذلك ، من أجل الامتثال للتشريعات ، لا يمكن أن يتجاوز الإيجار على Airbnb.fr أو أي منصة أخرى أربعة أشهر في السنة. من ناحية أخرى ، إذا كنت مستأجرًا ، فمن الضروري الحصول على موافقة خطية من المالك. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون مبلغ الإيجار على المنصة أعلى من إيجارك. إذا كنت تسكن حاليًا في سكن اجتماعي ، يُمنع تمامًا تأجيره.
التصريح المسبق من المالك
أخيرًا ، بالنسبة لأصحاب المنزل الثاني ، تنطبق قاعدة الأربعة أشهر نفسها. لكن هذا ليس كل شيء ، يجب تقديم تصريح مسبق ، لأنه سكن سياحي مفروش. للقيام بذلك ، يجب أن تذهب إلى دار البلدية في بلدتك لملء الاستمارات المختلفة. إذا كنت تعيش في مدينة يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، كما هو الحال في باريس ومنطقتها الممتدة ، فيجب الحصول على تصريح إضافي في مجلس المدينة من أجل تأجير الشقة.
كيف يتم التصريح عن دخل شقة مستأجرة على Airbnb؟
بالنسبة لأي إيجار موسمي أو مسكن رئيسي أو غرفة فردية ، لا يلزم التصريح عندما لا يتجاوز الدخل 760 يورو في السنة. بمعنى آخر ، إنه ربح غير خاضع للضريبة. من ناحية أخرى ، إذا كان الدخل يأتي من إيجار شقة مفروشة ، يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي 305 يورو.
الرسوم والضرائب الإضافية؟
بمجرد أن تتجاوز حد 33200 يورو ، يمكنك اختيار نظام micro BIC المبسط ، والذي سيسمح لك بالحصول على بدل 50٪. من ناحية أخرى ، إذا تجاوز دخلك 32،900 يورو ، فسيتم اعتبارك متخصصًا في مجال الإيجار ، وبالتالي سيتعين عليك دفع اشتراكات الضمان الاجتماعي. كما ترى ، يفرض التأجير على منصة Airbnb.fr العديد من الشروط. إذا كان هذا يمثل مشكلة حقيقية بالنسبة لك ، فلا تتردد في تفويض خدمة الكونسيرج. بهذه الطريقة ، ستكون أكثر هدوءًا وتعلم أن الإيجار سيستمر دون أي مشكلة.
استضافة قصيرة المدى على airbnb | تلبية جميع المتطلبات القانونية معنا
هل تعلم؟
هل تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> للضمانات قم بالتواصل معنا
تواصل معنا وابدأ في تأجير العقارات اليوم 73 كورنهيل ، لندن EC3V 3QQ ، المملكة المتحدة رقم الهاتف: +44 7782 502628
البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com مديري العقارات رقم واحد. كن مضيفًا على Airbnb معنا من لندن إلى سان فرانسيسكو فيما يتعلق بقوانين lacal
مؤسسو Upperkey:
بينوا لام @benoit__lam جوهان حجي @HotelMarket20
ابحث عن الطريقة الصحيحة لكسب المال على غرفة إضافية أو منزل خاص. الايجارات قصيرة المدى. قم بزيارة موقع airbnb وقم بتسجيل الدخول إلى الحساب المجاني
تحقق أيضا