مع ظهور Airbnb ، أصبح من المغري جدًا اليوم توفير غرفة أو استئجار سكن من خلال هذه القناة. ومع ذلك ، خضعت قواعد وشروط تأجير Airbnb في السنوات الأخيرة لتغييرات مما جعل الممارسة السهلة والمربحة أكثر تنظيماً من مستوى المقاطعة إلى مستوى البلديات. ينتج عن هذا تعقيد على مستوى العملية. عند القيام بذلك ، من الضروري معرفة المزيد حول كيفية القيام بـ Airbnb وخاصة حول جميع الشروط والقواعد قبل استئجار شقتك.
كيف تُدار شقق Airbnb؟
مع منصة Airbnb ، تثار أسئلة كثيرة. في الواقع ، غالبًا ما نتساءل عما إذا كان الأمر مربحًا حقًا ، وما هي التكاليف المتوقعة ، وكيفية استئجار عقار على Airbnb ، أو ببساطة عن كيفية القيام بـ Airbnb. ولكن فيما يتعلق باستئجار الشقق عبر المنصة ، قد يكون من المثير للاهتمام إذا لم تكن الإدارة على علم بأي عيوب. في الواقع ، يتضمن تأجير الشقق على Airbnb مراعاة عدة جوانب ، بما في ذلك التنظيف ، والإعلانات على الموقع المعني ، وتوفير المفاتيح ، وإدارة الحجوزات ، وإدارة النزاعات المحتملة ، إلخ. هناك العديد من المعلمات التي يجب عليك مراعاتها لاستئجار منزلك على Airbnb. هذا هو السبب الذي يجعل العديد من المستثمرين يختارون البحث عن خدمات الشركات المختصة. لذلك فهم مسؤولون عن ضمان الإدارة السليمة للشقة. لكن لاحظ أنه سيكون هناك بالطبع تكاليف إضافية.
ما هي اللوائح الخاصة بوضع منزلك على Airbnb؟
مع التأجير على Airbnb ، نتحدث عن تأجير سياحي مفروش. عند القيام بذلك ، لكل من المستأجرين والملاك ، لا يمكن أن تتجاوز فترة الإيجار 90 يومًا لنفس الشخص. لا يمكن أن تتجاوز هذه المدة 120 يومًا في السنة في مدن معينة مثل باريس. لذلك من المهم الاستفسار من مجلس مدينتك للحصول على مزيد من المعلومات حول شروط تأجير Airbnb في منطقتك. فيما يتعلق بإعلان الإقامة في دار البلدية ، تجدر الإشارة إلى أنه بشكل عام ، ليس التزاما. من ناحية أخرى ، في بعض البلديات ، بما في ذلك باريس وبوردو ، يجب استيفاء شرط تأجير Airbnb وفي نهايته يتم تعيين رقم تصريح لك. وبالتالي فإن الإجراء يعتمد على بلدية الإقامة. على سبيل المثال ، بالنسبة للبلديات مثل باريس وإكس إن بروفانس والعديد من البلدان الأخرى ، يعد الحصول على تصريح لتغيير استخدام السكن التزامًا ، يضاف إلى إعلان السكن المذكور في دار البلدية.
تأجير طويل الأجل على Airbnb
على Airbnb ، أصبح من الممكن الآن للمستخدمين استئجار Airbnb للإقامات الطويلة بدلاً من الإقامات القصيرة أو المتوسطة ، والتي تتراوح من عدة أسابيع إلى عدة أشهر ؛ بسبب الأزمة الصحية التي أدت إلى انخفاض عدد السياح في المدن. لمعرفة كيفية الاستئجار في Airbnb من خلال تأجير طويل الأجل على المنصة ، ستجد في صفحة مخصصة من نصائح الموقع حول كيفية القيام بذلك بسهولة. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار هو المطلوب إذا كان إيجارًا طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من تحديث وصف الإعلان على الموقع للإشارة بوضوح إلى أنك تبحث عن مقيمين لفترات أطول.
استئجار شقة على Airbnb في باريس
في مدينة باريس ، لا يُسمح باستئجار منزلك على Airbnb كما تريد. في الواقع ، من أجل تجنب سوء المعاملة ، يتم اتخاذ تدابير لاستئجار أماكن إقامة سياحية مفروشة. وفقًا للوائح ، شرعية Airbnb ، يلزم تقديم إعلان في قاعة المدينة ، يمنح الحق في رقم التسجيل الذي يجب نقله إلى النظام الأساسي الرقمي المسؤول عن نشر إعلانك. علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد إعلان على المنصة دون إرسال رقم التسجيل ، وإلا ستتم مقاضاتك. في مدينة باريس ، يُصرح لكل من المساكن الرئيسية والثانوية بتأجير عقار على Airbnb لفترات قصيرة ، أي أقل من 120 يومًا في السنة. ستجد المزيد من المعلومات حول هذا الموضوع على موقع مجلس المدينة على الإنترنت.
هل يمكن للمستأجر أن يضع منزله في Airbnb؟
أنت مستأجر ، ووفقًا لجدولك الزمني ، فأنت تعلم أن شقتك ستكون مجانية لبضعة أيام أو أسابيع. سيكون من المناسب بعد ذلك تأجير شقتك من الباطن عبر Airbnb. يمكن للطالب ، على سبيل المثال ، استئجار منزله على Airbnb. ومع ذلك ، للقيام بذلك ، لا بد من جمع الرأي ، إذا لم تطلب الإذن من مالكها أو المؤجر. هذا أحد متطلبات شرعية Airbnb. بمجرد استيفاء هذا الشرط ، ستخضع لنفس اللوائح مثل جميع المالكين الآخرين المسجلين على الموقع. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الموقع (الخدمة العامة) يحدد أن سعر الإيجار من الباطن مجاني وكذلك مدة الإيجار من الباطن وفقًا لحد الإيجار الرئيسي. أنت مستأجر وتريد تأجير شقتك على Airbnb ، لكنك لا تعرف كيف تتحدث عنها مع مالك العقار. حول هذا الموضوع ، أنشأت Airbnb صفحة مخصصة تُدرج فيها سلسلة من النصائح والتوصيات بهدف تسهيل إقناع المؤجر من خلال إظهار مزايا هذا التأجير من الباطن الذي تخطط للقيام به. بمجرد حصولك على موافقته ، على الرغم من أن سعر الإيجار من الباطن مجاني ، يجب تحديد أنه لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الذي تدفعه لنفسك لمؤجرك ، وفقًا لشروط تأجير Airbnb.
هل الإيجار على Airbnb مربح؟
الربحية هي ما يهم جميع المستثمرين. وعلى منصة Airbnb ، يرتبط هذا العامل ارتباطًا وثيقًا بموقع العقار للإيجار. علاوة على ذلك ، وفقًا لإحدى الدراسات ، فإنه من الممكن أن يحصل المؤجر على دخل صافٍ إضافي بنسبة 35٪ مع إيجار طويل الأجل في مدينة باريس. إذن ، بين التأجير الكلاسيكي و Airbnb ، ماذا تختار؟ للوهلة الأولى ، يمكن أن يكون استئجار منزلك على Airbnb مفيدًا بقدر ما يمكن تحديد أسعار أعلى في الليلة من الإيجار الكلاسيكي ، على الرغم من أن هذا لا يزال غير كافٍ. لذلك لتقديم السعر المناسب لكل ليلة ، يجب أن يتم حساب الدخل المحتمل بشكل جيد.
ما هي مزايا الملاك في المدن السياحية؟
اليوم ، في مجال العقارات ، من المألوف للغاية الاستثمار في عقار ثم طرحه للتأجير في وقت لاحق عبر Airbnb. للحصول على معلومات ، تعتبر الأرباح أو الدخل المحتمل مثيرة للاهتمام إلى حد ما وهذا أكثر من ذلك في المدن الكبيرة. علاوة على ذلك ، وفقًا للدراسة المذكورة أعلاه والتي تم إجراؤها في مدينة باريس ، تبين أن استئجار عقار على Airbnb يكون أكثر ربحية بـ 3.5 مرات مقارنة بالإيجارات التقليدية. مفيد جدا للمستثمرين. في الواقع ، في مناطق معينة بشكل أساسي ، يكون استئجار شقة عبر Airbnb لمدة 10 أيام فقط أكثر ربحية من الإيجار القديم على مدى شهر واحد.
نصائح لوضع منزلك على Airbnb
من أجل تعظيم فرصك وقبل كل شيء عدم خرق القواعد ، من الضروري مراعاة العديد من الأشياء قبل نشر إعلانك على المنصة والقيام بـ Airbnb. للبدء ، عليك اختيار أفضل الأوقات لوضع منزلك على Airbnb. إن جعل الإيجار مربحًا هو أولويتك ، لذلك عليك تفضيل الفترات الأكثر ملاءمة ، مع مراعاة مدى توفرك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا نغفل عن الاهتمام بالإعلان على الموقع. في الواقع ، لوضع عقار للإيجار على Airbnb ، اكتب إعلانك جيدًا من خلال إرفاق صور العقار المعني. للتميز على المنصة ، يُنصح بالسعي إلى إبراز مزايا الشقة ، على سبيل المثال القرب من المواقع السياحية.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا التفكير في إنشاء لائحة داخلية لشقتك. هذا يسمح لك بتجنب كل أشكال المفاجآت غير السارة بمجرد تأجير منزلك. في القواعد ، ضع وصفًا لجميع الأجزاء والمعدات التي يمكن استخدامها. يمكنك أيضًا ذكر ما إذا كان مكان الإقامة يدخن أم لا ، وإذا كنت تقبل الحيوانات الأليفة في الشقة ، فقد حان الوقت الآن لقول ذلك. يتم أيضًا تحديد أوقات الوصول والمغادرة. ومع ذلك ، لا ينبغي للمرء أن يبالغ في وضع القواعد. بدلاً من ذلك ، اتخذ خطوات لجعل الأمور أسهل بالنسبة لك ، على سبيل المثال عن طريق إدانة العملات المعدنية التي ترغب في الاحتفاظ بها للاستخدام الشخصي فقط ، دون أن تنسى الاحتفاظ بأشياءك الثمينة في مكان آمن.
أن تصبح مضيفًا متميزًا على Airbnb
يمكن لأفضل مضيفي Airbnb أن يصبحوا في نهاية المطاف مضيفين متميزين على Airbnb ، مما يسمح لهم بالاستفادة من وضع خاص وشارة على قوائمهم. سينجذب ضيوف Airbnb المحتملون الذين يبحثون عن أفضل تجربة إلى مضيفين يتمتعون بحالة المضيف المتميز حيث يضمن لهم تجربة ضيف استثنائية. لكي تصبح مضيفًا متميزًا ، يجب أن تحافظ على مستوى مرتفع من تقييمات الضيوف عبر Airbnb ، وأن تلتزم بمعايير التنظيف الصارمة وتجاوز تجربة Airbnb النموذجية. يمكنك معرفة المزيد حول كيفية إنشاء أفضل تجربة لضيوفك على Airbnb هنا. لمزيد من الخصائص الفاخرة ، يمكن لمضيفي Airbnb أن يصبحوا جزءًا من برنامج "Airbnb Plus".
أشياء مهمة أخرى يجب القيام بها لاستئجار Airbnb
إن معرفة كيفية الاستئجار مع Airbnb يعني أنك تدرك حقيقة أنه يجب عليك تجنب تضخم الأسعار. علاوة على ذلك ، في هذا الموضوع ، لدى Airbnb أداة لتقييم المبلغ الذي تقترحه مع مراعاة العديد من المعلمات بما في ذلك الموقع أو الموسم أو السطح. يمكنك أيضًا التفكير في إنشاء مساحة محايدة ، من أجل إراحة المستأجرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، لتوفير أمان إضافي للركاب ، يمكنك توفير مجموعة إسعافات أولية يسهل العثور عليها في الشقة. هذه أيضًا إحدى توصيات الموقع عندما تختار القيام بـ Airbnb. حول شقتك ، لديك جيران ، لذلك سيكون من المثالي تحذيرهم قبل وضع منزلك على Airbnb. يعد إخطار الحي مفيدًا لكل من الجيران ولك. فيما يتعلق بشكل أساسي بالمستأجرين المحتملين ، من المهم أيضًا التحقق من الملفات الشخصية قبل إبرام اتفاقية.
ماذا لو كنت ترغب في تأجير شقتك على Airbnb ولكن ليس لديك الوقت لإدارتها؟
إذا كنت ترغب في الاستفادة من المزايا العديدة للتأجير على Airbnb دون إضاعة وقتك في إدارة الحجوزات والتنظيف والصيانة والمسؤوليات الأخرى ، يمكنك استخدام خدمة الكونسيرج في Airbnb. ازداد الطلب على خدمة كونسيرج Airbnb في باريس في السنوات الأخيرة. للحصول على خدمة كونسيرج عالية الجودة من Airbnb في باريس ، عليك الاتصال بـ UpperKey ، التي تهتم بكل شيء ، مع ضمان إيجار مضمون لك.