يعد التحكم في الإيجار في باريس عنصرًا يجب أخذه في الاعتبار عندما تريد البدء في تأجير عقارك على أساس موسمي. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة أن التحكم في الإيجار لتأجير مفروش يجب أن يأخذ في الاعتبار قاعدة جديدة ، لأن تكتل باريس ينتمي إلى منطقة التوتر. لذلك ، سيتم تحديد إيجار أي سكن وفقًا لحد الإيجار المرجعي المتزايد.
بعض المعلومات الإضافية حول التحكم في الإيجارات وحسابها
لقد اتخذت الخطوة وقمت بالتسجيل في منصة Airbnb. لكن من المستحيل تجاهل قانون التحكم في الإيجار إذا كان لديك عقار في مدينة باريس. تم تطبيق القانون الذي يركز على الإيجارات المفروشة منذ 1 يوليو 2019 ومن المهم أخذه في الاعتبار في سياق الحد المزدوج. أي فيما يتعلق بالإيجار الذي دفعه المستأجر سابقًا ، ولكن أيضًا بموجب قانون الإيجار المحدد. ثم يتم حساب الأخير من خلال عدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة وفقًا لأمر المحافظة. هذا نظام محدد للغاية للتحكم في الإيجارات ولا ينطبق إلا على مدينة باريس. لذلك ، فإن التحكم في الإيجارات في باريس يختلف عن التحكم في الإيجارات في مرسيليا أو التحكم في الإيجارات في نانت. لذلك ، عندما تشتري عقارًا لعرضه للإيجار على منصة Airbnb.fr ، يجب أن تأخذ في الاعتبار منطقة التحكم في الإيجارات. حتى لو لم يتم تأجير عقارك من قبل ، يجب أن تعلم أن مجموعة الإيجار لا يمكن أن تتجاوز الإيجار المرجعي المتزايد. يتم تحديد هذا الأخير بموجب مرسوم المحافظة ، وعند إعادة الإيجار ، سيكون الإيجار الجديد معادلاً للإيجار الذي تم تحصيله على المستأجر السابق طالما أنه لا يتجاوز الإيجار المرجعي المتزايد.
كيفية تحديد الإيجار المرجعي المتزايد
ستخضع المنطقة الخاضعة لرقابة الإيجارات لرقابة الإيجارات فيما يتعلق بنفس الحي. يتم بعد ذلك تحديد عدة معايير كل عام والمبلغ أيضًا. تم نشر آخرها في 2 يونيو 2022. لذلك ، يتعلق المرسوم فقط بعقود الإيجار التي ربما تم توقيعها بين 1 يوليو 2022 و 30 يونيو 2023. لمعرفة بالضبط ما هو الإيجار المرجعي المتزايد ، ما عليك سوى الانتقال مباشرة إلى الخريطة التفاعلية التي تم إعدادها من قبل محافظة إيل دو فرانس. لنأخذ العاصمة الفرنسية على سبيل المثال ، لا يتم تحديد الإيجار المرجعي في باريس وفقًا لـ 20 دائرة ، ولكن وفقًا لـ 80 منطقة. كل منطقة لها مرجعها الخاص لكل متر مربع شهريًا وفقًا للمعايير التالية:
بادئ ذي بدء ، عدد الغرف في الشقة. أولا ، عدد الغرف في الشقة. يرجى ملاحظة أن هذا لا يأخذ في الاعتبار الممرات أو الحمامات أو المطابخ.
المعيار الثاني هو فترة البناء ، أي ما إذا كان البناء قد بني قبل عام 1946 ، بين ذلك التاريخ و 1970 ، وما بين 1971 و 1990 أو بعد ذلك.
المعيار التالي هو نوع الإيجار أي ما إذا كان فارغًا أم مفروشًا. في الحالة الثانية ، هي عبارة عن تأجير عبر Airbnb.
أخيرًا عنوان الشقة حسب الحي الذي تقع فيه.
مراقبة الإيجارات في باريس وحساباتها
ليست هناك حاجة لاستخدام جهاز محاكاة للتحكم في الإيجارات في باريس. يتم احتساب الإيجار الشهري ببساطة عن طريق ضرب مبلغ الإيجار المرجعي المتزايد بعدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة.
هذا يعني أنك إذا استأجرت شقة غير مفروشة بمساحة 40 مترًا مربعًا تم بناؤها قبل عام 1946 وتتكون من غرفتين في حي نيكر ، فسيكون الإيجار 32.30 يورو للمتر المربع ، مما يعني أنه لا يمكنك تحصيل أكثر من 1292 يورو. من ناحية أخرى ، إذا تم تأجير العقار كشقة مفروشة بنفس المعايير ، فيمكن استئجارها مقابل 36.40 يورو للمتر المربع ، أي ما مجموعه 1456 يورو شهريًا. لكن من المهم معرفة أن الحساب يتعلق فقط بالإيجار. لذلك ، عندما يتعين عليك تحديد الإيجار الشهري ، فلن يتم أخذ الرسوم في الاعتبار. يتم تحديد الأخير على أي حال وفقًا للمبلغ المؤقت وبالتالي سيتم إضافته إلى الإيجار.
هل يمكن طلب إيجار إضافي؟
بناءً على البيانات أعلاه ، تمكنت من حساب الحد الأقصى للإيجار. ومع ذلك ، قد تتمكن من الحصول على علاوة إيجار إذا كانت الشقة تتمتع بخصائص معينة أو إذا كانت إيجارًا استثنائيًا. هذا يسمى تكملة الإيجار ، ولكن مرة أخرى يجب أن يكون له ما يبرره. علاوة على ذلك ، يجب أن تعلم أن تكملة الإيجار تتعلق فقط بالإيجارات التي تم توقيعها منذ 18 أغسطس 2022 مع ملصق طاقة بين A و F. في هذا السياق ، ليست هناك حاجة للبحث عن قائمة قانونية بالخصائص التي تبرر زيادة الإيجار. ومع ذلك ، هناك قائمة بالمعايير التي تمنعك من طلب إضافة إيجار:
إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على حمام على الهبوط.
إذا كانت هناك علامات رطوبة في الجدران أو الأسقف.
إذا كان أداء الطاقة للممتلكات يحمل التصنيف F أو G.
إذا كان العقار به نجارة ذات عزل سيئ.
إذا كان وجود وجها في مقابل أقل من 10 م.
إذا حدثت فيضانات أو تسلل بشكل منتظم بسبب ظاهرة خارج السكن.
إذا لوحظت مشاكل تصريف المياه خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
إذا كانت التركيبات الكهربائية لا ترقى إلى المستوى القياسي.
إذا كانت الغرفة الرئيسية لا تحتوي على تعرض جيد.
لماذا تثق في كونسيرج لتأجير العقارات في باريس؟
يجب أن يُنظر إلى خدمة الكونسيرج على أنها وكالة إدارة تأجير عندما تبحث عن إيجار موسمي. وبالفعل ، فإن استقبال المستأجرين حتى مغادرتهم يتطلب يقظة ومتابعة دؤوبة.
علاوة على ذلك ، لا يمكنك تجاهل قواعد منصة Airbnb. لذلك من أجل راحة البال ، تفوض الإدارة الكاملة لممتلكاتك من خلال خدمة كونسيرج. سيسعد هذا الأخير بإدارة الإدارة بأكملها ، من خلال كتابة الإعلان وإدارة جهات الاتصال وبالطبع توخي الحذر بشأن صيانة الممتلكات.
بالإضافة إلى ذلك ، ستتلقى مشورة فريق من الخبراء الذين سيطلعونك على القيود الإدارية والمالية المختلفة. على سبيل المثال ، التحكم في الإيجار في باريس أو قاعدة 90 يومًا.
ما هي العقوبات المحتملة لعدم الامتثال لقانون مراقبة الإيجارات في باريس؟
في حالة عدم الامتثال لقانون مراقبة الإيجار ، لديك شهرين لإعادة الدفعة الزائدة إلى المستأجر. وهذا يتطلب أيضًا تعديل عقد الإيجار لمراعاة زيادة الإيجار المرجعي. إذا لم تتابع للأسف هذا التعديل ، فقد يتم تطبيق غرامة قدرها 5000 يورو إذا تم الإيجار بعقد إيجار مرتبط بشخص طبيعي. إذا كان شخصًا اعتباريًا ، أي منصة تأجير أو وكالة عقارية ، فيمكن أن تصل الغرامة إلى 15000 يورو.
هل يمكن للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار؟
يحق للمستأجر طلب تخفيض الإيجار ولكن فقط في إطار تجديد عقد الإيجار. للقيام بذلك ، يجب عليه تقديم اقتراح إلى المالك قبل خمسة أشهر من انتهاء عقده.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تبرير هذا الانخفاض في الإيجار بالإصرار على حقيقة أن الإيجار المرجعي قد ارتفع بنسبة 20٪ قد انخفض. كما ترى ، فإن قواعد الإيجار في باريس صارمة للغاية. لتجنب دخول سوق لا تتحكم فيه ، فوض إدارة التأجير لشركة كونسيرج مثل UpperKey. يمكنك التأكد من أنك تعمل مع محترفين سيهتمون بممتلكاتك إلى أقصى حد.