ما هي قواعد التأجير قصير الأجل والتأجير من الباطن في سويسرا؟
شهدت قواعد التأجير قصير الأجل تغييرًا كبيرًا منذ أن أوجدت شعبية منصات التأجير القصير مثل Airbnb خيارًا سهلاً لأي مالك أو مقيم تقريبًا لكسب القليل من المال الإضافي من ممتلكاتهم. كما هو الحال مع العديد من أنظمة الأعمال الجديدة عبر الإنترنت ، يمكن أن يحدث تحول جذري في الطريقة التي نتعامل بها مع الخدمات الحالية ونماذج الأعمال. وهذا بدوره يتطلب طريقة جديدة للنظر في القانون ، للتأكد من أن هذه الطرق الجديدة عادلة وقانونية في العقارات.
سوق العقارات في جنيف | خدمة ضمان الإيجار
مقدمة عن اللوائح العامة عند الاستضافة في سويسرا
تسجيل الضيف
اعتمادًا على الكانتون الخاص بك ، قد يُطلب منك جمع معلومات محددة عن الضيف: للزوار السويسريين والدوليين على حدٍ سواء. سيتعين عليك مراجعة قوانين أو سلطة الكانتون الخاصة بالضيافة لمعرفة المتطلبات الخاصة.
الاتفاقيات والتصاريح
هناك حالات قد تمنعك فيها شروط عقد الإيجار ولوائح البناء والعقود وحتى قواعد المجتمع من تأجير الممتلكات الخاصة بك في سوق العقارات.
الزوار وضرائب الدخل
نظرًا لأنك ستحصل على دخل إضافي عن طريق تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فيجب عليك معرفة ما إذا كان المال الذي تجنيه خاضعًا للضرائب. في الآونة الأخيرة ، نظرًا لأن ظهور الإيجار قصير الأجل يوفر منافسة حقيقية للعمليات السياحية الحالية ، فإن بعض الكانتونات تقدم ضريبة السياحة / الزوار الحالية لهؤلاء المضيفين.
لوائح التأجير قصير الأجل في جنيف وزيورخ
تتبع لوائح الإيجار قصير الأجل في المدن الرئيسية في جنيف وزيورخ (العقارات والإيجارات) ممارسات مشابهة جدًا لتلك المعمول بها في العواصم الأوروبية الأخرى. هناك قواعد ضرائب الدخل القومي التي يجب أخذها في الاعتبار ، وبالطبع اللوائح المحلية ، ولكن القضية الرئيسية التي تطورت في جميع أنحاء الصناعة على مدى السنوات القليلة الماضية هي الحد الأقصى المفروض على التأجير قصير الأجل.
شركة التأمين مهمة جدا من حيث تأجير الأعمال في سويسرا
كانتون جنيف
تنظم إدارة التخطيط والإسكان والطاقة بكانتون جنيف الإيجارات قصيرة الأجل في جنيف. عندما تتجاوز الإقامات قصيرة الأجل حد 90 ليلة في السنة ، يجب على المضيفين تغيير التخصيص من سكني إلى تجاري. يتم النظر في أي استثناءات على أساس كل حالة على حدة.
كانتون زيورخ
يتم تحصيل ضريبة المدينة على النزلاء المقيمين في زيورخ بقيمة 2.50 فرنك سويسري للفرد في الليلة. بالنسبة للمضيفين الذين يستخدمون Airbnb ، سيتم جمع ذلك تلقائيًا وإرساله إلى Zurich Tourismus. سيتم أيضًا إدراجه بشكل منفصل في فاتورته وإضافته إلى المبلغ الإجمالي. يُطلب من المضيفين إخطار شرطة زيورخ بأي ضيوف يدفعون مقابل الإقامة في أماكن إقامتهم. في بعض الأحيان ، قد يُطلب رقم تسجيل Airbnb للإعلانات التي تستضيف إقامات قصيرة.
تمدد جنيف سقف الإيجار قصير الأجل إلى 90 ليلة
شهد عام 2019 زيادة في فترة الحد الأقصى قصير الأجل إلى 90 ليلة. تم تقديمه في عام 2018 بحد أقصى 60 ليلة.
كما هو الحال مع العديد من العواصم الأوروبية الأخرى ، تم تصميم الحدود الجديدة لمكافحة حجم الحركة في سوق السياحة. تقدم مجموعة مواقع الويب التي تعمل على نظام نمط Airbnb أعدادًا كبيرة من العقارات لوسائل دخل إضافية. ولماذا لا يفعلون؟ إنهم يستخدمون مثل هذه الأنظمة التسويقية والإعلانية البسيطة - نظام يعمل بكفاءة لا تصدق - يمكن لأي شخص تقريبًا الاستفادة منه.
في جميع أنحاء العالم ، يبحث السائحون أكثر من أي وقت مضى عن شقق للحصول على منزل حقيقي من المنزل
يزداد الطلب على المنازل والشقق في المدن الرئيسية في سويسرا مثل زيورخ وجنيف. مع استخدام المزيد والمزيد من المنازل للربح السياحي ، أصبح توفير المساكن السكنية التي تحتاجها المدينة مشكلة للسلطات. إن الطريقة الحالية الأكثر شيوعًا لمحاولة تصحيح المشكلة ، والتي اتخذها عدد من عواصم الاتحاد الأوروبي ، تحدد عدد الأيام التي يمكن فيها تأجير العقار كل عام كإيجار قصير الأجل. إذا كان مالكو العقارات سيعملون بما يتجاوز الحد الجديد المحدد ، فإن العقارات المعنية تتطلب إذنًا إضافيًا للعمل على هذا النحو ، إما خاضعًا لضرائب إضافية أو تغيير الاستخدام من المحلي والسكني إلى التجاري والتجاري. بهذه الطريقة ، تتمتع السلطات بمزيد من السيطرة على ضرائب السياحة ومعدلات الأعمال التي تصبح متاحة للتحصيل.
كيف تستأجر شقة جديدة برمز سويسري | مبلغ ضمان الإيجار
التأجير من الباطن في سويسرا
كان التأجير من الباطن في سويسرا موجودًا منذ عام 1990. وفي الآونة الأخيرة ، تم الاستفادة من هذه الممارسة الشائعة من خلال الإمكانيات التي توفرها منصات التأجير القصير. لمواجهة هذه المشكلة ، يبحث كل كانتون عن طرق لمعالجة الوضع. القضية الرئيسية هي أن المزيد من المنازل تتحول إلى إيجارات سياحية قصيرة الأجل بدلاً من الفرص السكنية. تريد السلطات رؤية انقسام عادل ومن الواضح أنها قلقة من التحول الحالي. علاوة على ذلك ، يوفر هذا الاتجاه الجديد الشهير منافسة مباشرة على أماكن الإقامة السياحية التقليدية الحالية.
ضمان الإيجار | ضمان ايجار | الأقساط السنوية
قواعد التأجير من الباطن في سويسرا
سويسرا لديها خيار شائع وناجح للغاية للتأجير من الباطن الإيجارات طويلة الأجل. كانت الفكرة هي مساعدة المستأجرين على تغطية التكاليف من خلال تقديم نظام مشاركة المنزل خلال الأوقات التي كانوا يبتعدون فيها عن العقار لأي فترة طويلة. القوانين سارية المفعول منذ عام 1990 ، وحتى وقت قريب ، كانت تحظى بقبول جيد واحترام من قبل السكان الذين تقدموا إليهم. مع وجود الشيكات الصحيحة في مكانها الصحيح ، عمل النظام بشكل مرضٍ ، حيث قدم ما كان يُنظر إليه على أنه مزايا عادلة من الناحية المالية لكلا الطرفين.
اتفاقية التأجير من الباطن
يجب أن يكون عقد الإيجار من الباطن مطابقًا تقريبًا لعقد الإيجار الأصلي. يجب على المالك الموافقة على الشروط قبل السماح للمستأجر بمواصلة العملية. إذا كانت الشروط تحدد خرقًا للقواعد ، فيمكنك أن تتخيل أن أي مالك سيكون لديه الكثير ليقوله حول هذا الموضوع - ومن المتوقع ، منع حدوث الإيجار من الباطن. غالبًا ما يكون العقد الشفهي مقبولًا أثناء العملية. ومع ذلك ، من أجل حماية أفضل طوال العملية ، سيكون العقد المكتوب خيارًا أكثر ملاءمة وأكثر فائدة بكثير.
وديعة بنكية
القسط السنوي
الودائع غير الرأسمالية ليست ضرورية لشركات التأمين لتقديم ضمانات الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان لديك ضمان إيجار من شركة تأمين خاصة أو شركة Helvetia ، فعليك فقط دفع رسوم تسجيل واحدة ثم نسبة معينة من الضمان سنويًا (قسط سنوي).
ضمان بنكي
من المرجح أن يوافق المؤجر على تحرير الضمان في نهاية عقد الإيجار. للتأكد من حصولك على أقصى استفادة من Speedwrite ، تأكد من لصق ما لا يقل عن 100 كلمة. منذ عام 1971 ، أصبحت اللوائح المتعلقة بضمانات الإيجار سارية في سويسرا. تعتبر SwissCaution ضمان الإيجار الأكثر قبولًا ومعترفًا به في الدولة. هذا لأنه هو الوحيد الذي لا يشترط أن يكون لديه إيداع مصرفي. إذا كنت تبحث عن منزل في السوق ، فتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة باستخدام SwissCaution.
الإيداع البنكي في حسابك المصرفي | الأمن مقابل الإيجار غير المدفوع | ضمان بنكي
قم بإعداد عقد الإيجار الخاص بك | ضمانات الإيجار مع UpperKey
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Graduate-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى ضمانات الإيجار
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ اليوم
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628
البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam
جوهان حاجي @ HotelMarket20