يواجه الملاك صعوبة في التعامل مع العميل الاقتصادي الحالي ، حيث يشعر الناس بضيق ارتفاع تكلفة المعيشة وتضغط الحكومة من أجل المزيد من الضرائب. أدى هذا المشهد إلى صعوبات في تحقيق ربح من العقارات التي يتم شراؤها للتأجير ، لا سيما في لندن حيث يتجاوز سعر شراء العقارات الإيجار المكتسب بكثير. لذلك ، لإدارة القضايا المالية ، تحول العديد من الملاك إلى تأجير قصير الأجل.
يتيح Airbnb القصير
مع توفر مواقع الويب مثل Airbnb وصولاً سهلاً إلى سوق الإيجارات القصيرة ، يقوم أصحاب العقارات بتحسين كبير في دخلهم الشهري. على الرغم من أن التأجير قصير الأجل هو وسيلة رائعة لكسب المال السريع كمالك ، فهل هو قابل للتطبيق لتحقيق ربح طويل الأجل؟ نناقش هذا أدناه.
ما هو التأجير قصير الأجل؟
اعتاد غالبية الناس على رؤية فترات السماح لمدة عام أو أكثر ، مما يساعد على ضمان أن المالك لديه ما يكفي لتغطية الرهن العقاري. إذا تم توقيع اتفاقية إيجار لمدة 6 أشهر أو أقل ، فإنها تعتبر قصيرة الأجل. ومع ذلك ، على الرغم من المرونة للسماح بـ 6 أشهر ، يبحث الناس عن المدى القصير في لندن لمدة شهر واحد في المتوسط.
طلب إقامة قصيرة
بالنسبة للجزء الأكبر ، يتم استخدام الإيجارات قصيرة الأجل للشركات والمصطافين. ارتفع الطلب على هذه العقارات بشكل كبير منذ أن بدأ الناس العمل من المنزل في كثير من الأحيان. يحب هؤلاء العمال عادةً الهروب من محيطهم المعتاد والاستمرار في إكمال العمل ، مما يجعل الإقامة القصيرة مفيدة.
الايجابيات
إن امتلاك عقار وتأجيره على المدى الطويل يعني أنه لا يمكنك استخدامه في أوقات الحاجة أو لقضاء عطلة. ومع ذلك ، إذا اخترت الإيجارات قصيرة الأجل ، فيمكنك التخطيط للوقت وإخراجها من السوق عندما تحتاج إلى البقاء هناك. تتيح هذه المرونة لأصحاب العقارات الاستفادة بشكل كبير من محافظهم الاستثمارية.
فواتير الإقامة قصيرة الأجل
على الرغم من عدد لا يحصى من الفحوصات الأمنية والمالية ، لا يوجد شيء يمكن للمالك فعله حيال المستأجر السيئ في بعض الأحيان ، مما قد يؤدي في النهاية إلى إضافة تكاليف إصلاح كبيرة عند مغادرته. لسوء الحظ ، يمكن أن يكون الوقت الذي يستغرقه إخلاء المستأجر طويلاً ، مما يجعل الأمر لا يستحق كل هذا العناء تقريبًا. ومع ذلك ، عندما يواجه الملاك مستأجرين سيئين في منزل قصير الإيجار ، فإنهم يخلون في وقت أقرب بكثير ، وتكون التكاليف محدودة.
فواتير المياه والكهرباء الايجارات قصيرة الأجل | شقق في لندن
عندما تقارن التكلفة اليومية للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل ، ستجد دائمًا أن المدى الطويل أرخص. ومع ذلك ، فإن اختيار الأول سيجلب المزيد من المال ، وهو فوز لأصحاب العقارات. علاوة على ذلك ، إذا قارنت سعر أسبوع في فندق بإيجار قصير الأجل ، فستجد أن الإيجارات قصيرة الأجل أرخص بكثير ، مما يساعد على زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
سلبيات
حيثما توجد مزايا ، فإن العيوب ليست بعيدة. عندما تدير محفظة قصيرة الأجل ، لا يمكنك دائمًا ضمان الإيجار لأنها تعتمد على الاتجاهات الاجتماعية والقمم الموسمية. على سبيل المثال ، قد تجد أن عملك يعاني خلال عطلة الشتاء لأن الكثير من الناس لا يتوجهون لقضاء عطلة أو عمل. لسوء الحظ ، ما زلت بحاجة إلى تغطية التكاليف. ومع ذلك ، يمكنك التخفيف من هذه المخاطر من خلال التوجه إلى UpperKey ، الذي يمكنه تولي إدارة الممتلكات الخاصة بك ودفع الإيجار لفترة مضمونة.
قيود الإيجار قصيرة المدى
إذا كان مكان إقامتك في لندن ، فستحتاج إلى الالتزام بالقيود الحكومية الصارمة ، وأهمها قاعدة 90 يومًا. ينص حكم الحكومة على أنه لا يُسمح إلا بتأجير الإيجارات قصيرة الأجل مقابل إجمالي تراكمي يبلغ 90 يومًا. للحصول على زيادة على هذا ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح خاص.
شقق مخدومة - إدارة
قد يكون بناء علاقة مع الضيوف على المدى القصير أمرًا صعبًا ، مما يجعل إدارة العقار مهمة لأنه يتعين عليك التعامل مع العديد من الضيوف في فترة زمنية قصيرة. علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه سيكون لديك المزيد من مجموعات الأشخاص الذين يأتون ويذهبون ، فإن مناطق معينة من المنزل سترتدي بشكل أسرع ، مما سيزيد التكلفة أكثر.
شراء الرهون العقارية والتأجير قصير الأجل
عندما تستثمر في عقار للشراء للتأجير ، قد تواجه صعوبة في التحول إلى الإيجارات قصيرة الأجل. إذا كنت تفكر في إجراء التغيير ، فستحتاج إلى التحدث إلى مزود الرهن العقاري لمعرفة ما إذا كان سيسمح بذلك. بدلاً من ذلك ، إذا كان الرهن العقاري خاصًا بالسكن وكنت تتطلع إلى البدء في تأجير عقارك ، فستحتاج إلى تبديل قرضك العقاري أولاً.
شقة مخدومة - تأمين التكاليف
سيعتمد الحصول على موافقة من المُقرض على ظروفك. على سبيل المثال ، إذا كنت ستنتقل بعيدًا لعدد من السنوات بهدف العودة - فمن المرجح أن يتم منحك الموافقة. ومع ذلك ، إذا كنت تنتقل إلى منزل جديد على الطريق ، فيجب أن تتوقع رفض طلبك. عندما تقوم بتغيير أنماط الإيجار ، يجب أن تكون مستعدًا لأي فترات هادئة ، مما يعني وجود نقود متاحة لتغطية التكاليف في حالة عدم وجود مستأجرين.
ابحث عن شريك لإدارة الممتلكات
سوف تستغرق إدارة عقار إيجار شهري في لندن وقتًا طويلاً ، مما قد يعيق نمو المحفظة ونمو الأعمال. لذلك ، للمساعدة في جعل الحياة أسهل ، يمكنك العثور على خدمة إدارة الممتلكات ، والتي ستشرف على تشغيل الممتلكات الخاصة بك. من الأفضل لك العثور على خدمة إدارة الممتلكات المتخصصة في الإيجارات قصيرة الأجل ، مثل UpperKey.
زيادة الدخل القصير
حسن الأداء مع الإيجارات قصيرة الأجل يعني التغلب على المنافسة وزيادة إيراداتك الشهرية. لحسن الحظ ، هناك مجموعة من الطرق للقيام بذلك بما في ذلك:
● تصوير مذهل. الصورة تتحدث عن ألف كلمة ، لذلك لا تبخل بالكاميرا.
● صياغة أوصاف جذابة. من المرجح أن يستأجر الناس منك إذا كان العقار جذابًا ودافئًا.
● التسويق خارج الموسم. خلال فصل الشتاء ، ستجد عددًا أقل من كرة القدم ، الأمر الذي يتطلب استراتيجية تسويق عالية الجودة. تقديم العروض الترويجية وزيادة الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي. إذا كنت تستطيع أن تجعل مكان الإقامة الخاص بك يشعر بالراحة ، وذات قيمة جيدة ، فمن المحتمل أن تجتذب ضيوف الإقامة الشتوية.
● احصل على المزيد من الآراء. يمكن للمراجعات السلبية أن تسحق تواجدك على Airbnb والأنظمة الأساسية الأخرى ، لذا جرب كل شيء لتعزيز أرقام المراجعة الخاصة بك.
● أتمتة المسؤول. لدينا رفاهية العيش في عصر التكنولوجيا ، مما يعني أن هناك تطبيقًا لكل مهمة إدارية تقريبًا يمكنك التفكير فيها - سيوفر لك الكثير من الوقت.
ازدهار البقاء بعد الوباء
علم الوباء الناس كيفية عيش الحياة في الداخل ، مما وفر لهم المال في إجازات باهظة الثمن. ومع ذلك ، يبحث العديد من الأسر عن أماكن إقامة تتيح لهم تجربة الحياة خارج بيئتهم المعتادة. لذلك ، ارتفع الطلب على الإيجارات الشهرية للشقق في لندن ، حيث يبحث المزيد من الناس عن طعم الحياة على الجانب الآخر. إذا كنت تملك عقارات لندن لمدة شهر واحد على المدى القصير ، فستحتاج إلى استهداف جمهور الإقامة لتحقيق أقصى استفادة من عملك.
صعود الأعمال البعيدة
لقد ذكرنا بالفعل أن العمال عن بعد يستخدمون الإجازات قصيرة المدى عندما يحتاجون إلى مكان به وسائل الراحة التقليدية. لذلك ، إذا كان لديك على المدى القصير 6 أشهر تتيح للندن 6 أشهر في محفظتك ، فأنت بحاجة إلى توجيه جهودك نحو العملاء المهتمين بالعمل. للمساعدة في تجنب نوبات الهدوء ، يمكنك تقديم وسائل الراحة التي سيستمتع بها العمال عن بُعد ، بما في ذلك مكتب وكرسي مكتب مريح ونباتات وإضاءة مناسبة. بعد ذلك ، عند إعداد العروض الترويجية ، قدِّم عروضًا سخية للأنشطة التجارية. إذا استعدت جزءًا من رهنك العقاري من خلال الإيجارات الترويجية ، فستكون أفضل حالًا من دفع التكلفة الكاملة.
جرب Airbnb للتأجير قصير الأجل
واحدة من العلامات التجارية الأكثر شهرة على المدى القصير هي Airbnb ، والتي توفر منصة آمنة للإعلان عن الممتلكات الخاصة بك. يعد عرض الممتلكات الخاصة بك على Airbnb أمرًا بسيطًا ، وستحتاج فقط إلى دفع رسوم استضافة تبلغ حوالي 3-5٪. يمكنك معرفة المزيد عن Airbnb هنا. لا داعي للقلق بشأن تكاليف التنظيف عند استخدام Airbnb لأن الضيف يتقاضى حوالي 14٪ رسوم المضيف ، والتي تمثل أي تنظيف. يمكن أن تستغرق إدارة خاصية Let قصيرة الأجل وقتًا طويلاً ، وهذا هو السبب في أن العديد من المالكين يستعينون بمصادر خارجية للمهمة لطرف ثالث مثل Upper Key. يعد UpperKey ممتازًا لضمان دفع الإيجار ويحتاج إلى القليل من الجهد من المالكين ، وهو أمر مفيد للجميع. في الخطة القياسية ، يستفيد المالكون من دخل ثابت ويحصلون على جميع مسؤوليات الإدارة لفترة محددة. علاوة على ذلك ، يمكن أن تساعدك UpperKey في إدارة تأثيرات لوائح 90 يومًا. تجعلنا خبرة UpperKey في لندن الشريك التجاري المثالي للمستثمرين ، حيث يمكنها استخدام معرفتها بالنقاط السياحية الشهيرة والتجارية للاستفادة من الممتلكات الخاصة بك.
الحكم
على الرغم من كونها هدفًا لارتفاع أسعار الإيجارات ولوائح الإيجار قصيرة الأجل ، إلا أن لندن لا تزال واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في العالم. يتسبب تقييد السماح لمدة 90 يومًا على المدى القصير في قلق العديد من المالكين بشأن ما إذا كان نموذجًا تجاريًا قابلاً للتطبيق. لحسن الحظ ، بفضل خدمات مثل UpperKey ، يمكن ضمان الإيجار على المدى الطويل ، ولكن يتم تأجير العقار للاستخدام على المدى القصير ، وهي فائدة هائلة. لذلك ، للإجابة على سؤال الربح ، فهذا يعتمد على النهج الذي تتبعه. إذا كنت تدير العقار بمفردك ولديك عقارات في لندن فقط ، فمن المحتمل ألا تكون خطة رائعة - عندما تستخدم خدمات إدارة الممتلكات وخطط ضمان الإيجار ، يصبح الإيجار قصير الأجل أكثر ربحية.
شقق مخدومة للإيجار على المدى القصير
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> الضمانات اتصل بنا تواصل معنا وابدأ في تأجير airbnb اليوم 73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1 في خدمات الكونسيرج الاحترافية من لندن إلى نيويورك مؤسسو Upperkey: Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20 متخصصون في تأجير قصير المدى. اجعل شقتك في لندن مربحة