عندما يوافق شخص ما على استئجار عقار ، فمن الممارسات المعتادة أن يطلب المالك أو الوكالة المؤجرة وديعة الإيجار. يتم دفع هذا لغرض أي نفقات قد يتكبدها المالك أو وكالة التأجير عندما يقرر المستأجر الخروج من العقار ، مثل الدفع لإصلاح أي ضرر يلحق بالممتلكات أو تغطية أي إيجار أو فواتير غير مدفوعة. إذا لم يكن هناك إيجار أو فواتير متأخرة عند مغادرة المستأجر وكان العقار في حالة جيدة ، فيجب إعادة المستأجر للوديعة بالكامل.
كم يجب أن يتقاضى الملاك مقابل الإيداع؟
يمكن أن يختلف المبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه مقابل وديعة الإيجار. ومع ذلك ، هناك بعض الحدود العليا. إذا كنت تستأجر عقارًا ، فسيتم تحديد المبلغ الذي يمكنك تحصيله مقابل الإيداع بحد أقصى خمسة أسابيع من الإيجار ، طالما أن مبلغ الإيجار السنوي أقل من 50 ألف جنيه إسترليني.
ما الذي يمكن للمالك الاحتفاظ به من الوديعة؟
سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا ، فإن فهم ما يمكن استخدام الوديعة لدفع ثمنه أمر بالغ الأهمية ، كما يقول UpperKey. تعتبر وديعة الإيجار على أنها أموال المستأجر وليس المالك. لهذا السبب ، يجب على المالك إعادة الوديعة بالكامل في نهاية عقد الإيجار ما لم يكن هناك سبب وجيه لإجراء استقطاعات منه. لا يمكن للمالك الاحتفاظ بمبلغ وديعة لتغطية أي نفقات للأضرار الناجمة عن البلى والتلف العادل ، مثل الخدوش الصغيرة على الجدران ، أو الأرضيات أو السجاد البالي ، أو الأثاث والستائر الباهتة ، لأن هذا تغيير لا مفر منه في الملكية بمرور الوقت ، ولا يتسبب فيها المستأجر بشكل مباشر. من ناحية أخرى ، يمكن دفع ثمن أي ضرر فعلي للممتلكات من قبل المستأجر ، والذي كان من الممكن تجنبه ، من خلال وديعة الإيجار. إلى جانب ذلك ، يمكن للمالك أيضًا الاحتفاظ بالمال من الوديعة لدفع أي إيجار غير مدفوع أو فواتير تركها المستأجر بعد الخروج. يجب أن تكون أي خصومات من الوديعة لأي سبب من الأسباب معقولة وتعكس التكلفة الفعلية للمالك.
كيف يتم حماية الودائع الإيجارية
عندما يُطلب من المستأجر دفع وديعة الإيجار ، فإنها تظل أموالهم ، والمالك أو وكالة التأجير ملزمون قانونًا بحمايته. توجد قواعد صارمة فيما يتعلق بما يُسمح للمالك أو وكالة التأجير بالقيام به بالمال الذي يحتاج المستأجر إلى دفعه كوديعة ؛ لا يمكنهم ببساطة أخذها وإنفاقها. سيحتاجون إلى وضع الوديعة في نظام حماية ودائع الإيجار المعتمد. يوجد حاليًا ثلاثة مخططات من هذا القبيل في إنجلترا وويلز. يُطلب من المالك إعلام المستأجر بالمخطط الذي توجد فيه أموالهم في غضون ثلاثين يومًا من دفع الوديعة. يُطلب من الملاك أيضًا تقديم مزيد من المعلومات للمستأجرين حول كيفية استرداد أموالهم عند مغادرتهم ، وكيفية التعامل مع أي نزاعات محتملة قد تنشأ عند انتهاء عقد الإيجار. بمجرد انتهاء عقد الإيجار ، أمام المالك عشرة أيام لاسترداد الوديعة بمجرد الاتفاق على المبلغ الذي سيتم إرجاعه.
أنظمة إيداع الإيجارات المختلفة
يوجد حاليًا ثلاثة مخططات مختلفة تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة والتي يمكن لأصحاب العقارات الاختيار من بينها عند حماية وديعة المستأجر. هذه هي خطة إيداع الإيجارات أو ودائعي أو خدمة حماية الودائع. انهم جميعا يعملون بطريقة مماثلة. بمجرد اختيارك واحدًا ، ستحتاج إلى التأكد من إبلاغ المستأجر الخاص بك بالمخطط الذي اخترته وكيف سيتم إدارته.
ودائع الإيجارات المشتركة أو صناديق المرضى
قد تختلف طريقة تحصيل الوديعة والمبلغ الذي تتقاضاه وفقًا لنوع الإيجار الذي تقدمه للمستأجرين. في حالة الإيجار المشترك ، حيث يعيش أكثر من شخص في المنزل ويقسم تكلفة الإيجار ، يجب أيضًا تقسيم تكلفة الوديعة بينهما. على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر لشخصين وكان الوديعة 600 جنيه إسترليني ، فيمكنهما دفع 300 جنيه إسترليني لكل منهما أو تقسيمها بينهما بأي طريقة تناسبهما. ستخصم وديعة واحدة فقط من كلا المستأجرين ، بدلاً من طلب وديعة من كل مستأجر. من ناحية أخرى ، إذا كان لديك HMO ، فقد ترغب في طلب وديعة لكل مستأجر ، أو لكل غرفة تقوم بتأجيرها. مرة أخرى ، يجب ألا يزيد هذا عن خمسة أسابيع من القيمة الإيجارية للغرفة.
بدائل الإيداع
بالنسبة للعديد من المستأجرين ، يمكن أن يكون الحصول على إيجار لمدة خمسة أسابيع مبلغًا كبيرًا جدًا للالتقاء في بداية عقد الإيجار ، خاصة إذا كانوا بحاجة أيضًا إلى دفع إيجار الشهر الأول مقدمًا ، وكانوا ينتقلون من عقار إيجار آخر معهم. الإيداع الأخير لا يزال مقيدًا. نتيجة لذلك ، يقدم بعض الملاك بديلاً ، مثل تأمين استبدال الودائع. مع هذا الخيار ، عادة ما تكون التكاليف الأولية أقل بكثير ، حيث يدفع المستأجرون حوالي أسبوع إيجار بدلاً من خمسة. ومع ذلك ، على عكس الوديعة ، لا يتم إرجاع هذه الدفعة إلى المستأجر ، حتى لو غادروا بدون متأخرات الإيجار ولا ضرر للممتلكات. بدلاً من دفع وديعة ، فإنه يدفع مقابل بوليصة تأمين تغطي أي تكاليف يتم تكبدها عند انتهاء عقد الإيجار. في حين أن هذا قد يكون خيارًا مفيدًا لبعض المستأجرين للنظر فيه ، إلا أنه لا يمكن إجبار المستأجرين عليه.
مخططات ضمان الودائع الإيجارية
نظام ضمان وديعة الإيجار ، سيساعد أصحاب العقارات في لندن الناس في العثور على السكن ودفع ثمنه عندما يحتاجون إليه. بدلاً من أن يكون المستأجر مسؤولاً ماليًا عن دفع وديعة الإيجار وفي بعض الحالات ، إيجار الشهر الأول مقدمًا ، سيغطي المخطط التكلفة ، إما دون أي تكلفة إضافية على المستأجر ، أو باتفاق على أن يقوم المستأجر بسدادها. متأخر , بعد فوات الوقت. هناك العديد من المخططات المختلفة المصممة لمساعدة الناس على تحمل تكاليف إيجار المساكن الخاصة ، كل منها يقدم خدمات مختلفة.
كيف تعمل برامج ضمان الودائع الإيجارية؟
تتوفر خيارات مختلفة من أنظمة ضمان ودائع الإيجار في لندن ، وستعمل جميعها بطرق مختلفة. ستعثر بعض المخططات على سكن للمستأجر ، بينما سيطلب البعض الآخر أن يجد المستأجرون العقار المناسب لهم قبل توليهم الأمر للتفاوض مع وكالة التأجير أو المالك. في بعض الحالات ، قد يتواصل المخطط مع المالك لتقليل تكلفة الوديعة أو الإيجار من أجل مساعدة المستأجر في العثور على سكن مناسب. تقدم المخططات الأخرى خدمات حيث سيتم عرض العقار والتحقق منه نيابة عن المستأجر للتأكد من أنه آمن ومناسب وفي حالة جيدة. عادةً ما يتم ضمان الوديعة وأي إيجار مسبق مطلوب بواسطة المخطط. ستطلب بعض المخططات من المستأجر سداد الوديعة والإيجار المقدم الذي دفعه نيابة عن المستأجر. يتم ذلك عادةً من خلال أقساط متفق عليها تُدفع شهريًا أو أسبوعيًا لفترة زمنية محددة. بمجرد مغادرة المستأجر ، سيتم إعادة الوديعة إلى المستأجر ، طالما لم يكن هناك أي ضرر للعقار ، أو أي إيجار غير مدفوع أو فواتير أخرى يحتاج إلى تغطيتها. من ناحية أخرى ، لا تطلب بعض المخططات من المستأجر سداد الوديعة ، ويتم إرجاعها إلى المخطط عند مغادرتهم. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أسباب لعدم استرداد الوديعة بالكامل ، مثل الإيجار غير المدفوع أو الفواتير أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، فسيتعين على المستأجر سداد هذا المبلغ للنظام. سيتم الاتفاق على ذلك من قبل المخطط والمستأجرين معًا ، دون تدخل المالك.
التعامل مع منازعات الإيداع
يمكن أن تصبح الودائع بسرعة سببًا رئيسيًا للنزاعات بين المالك والمستأجر إذا لم يتم التعامل مع الموقف بالطريقة الصحيحة. من المفهوم أن كل مستأجر يريد استرداد جميع الودائع الخاصة به ، وقد يصبح دفاعيًا إذا لم يوافق على أسباب خصم ليلة المال منه. بصفتك مالكًا ، تتمثل إحدى أفضل الطرق للتعامل مع هذا الأمر في تحديد الأموال التي يمكن خصمها بوضوح في اتفاقية الإيجار أو في مستند منفصل يتم توقيعه من جانبك أنت والمستأجر عند بدء عقد الإيجار ، على حد قول UpperKey.
إلى جانب ذلك ، من المستحسن وضع قائمة جرد تتضمن صورًا للعناصر الموجودة داخل العقار قبل الجرد ، وتشجيع المستأجر على التقاط صور لأي ضرر أو مشكلات يكتشفها في اليوم الذي ينتقل فيه. بهذه الطريقة ، كلاكما لديه سجلات يمكن استخدامها كدليل في حالة نشوء أي نزاع حول الضرر في نهاية الإيجار. عادةً ما يُطلب إيداع الإيجار عند بدء عقد إيجار جديد ، مما يوفر شبكة أمان لأصحاب العقارات الذين يمكنهم الوصول إلى الأموال بمجرد انتهاء عقد الإيجار لتغطية تكلفة الإصلاحات أو الإيجار غير المدفوع.