Airbnb Property Management: إذا كنت مضيفًا على Airbnb لبعض الوقت. إذا كنت قد نجحت في ذلك ، فقد تفكر في توسيع محفظتك الإيجارية مع المزيد من منازل العطلات. قد تفكر في إدارة ممتلكات الآخرين. علاوة على ذلك ، فإنه يوفر أيضًا خدمات إدارة الممتلكات.
بمعنى آخر ، قد تكون لديك مهنة مجزية وتكسب الكثير من المال من خلال العمل كمدير عقارات في Airbnb. تعتبر رسوم إدارة الممتلكات مع الأعمال فكرة جيدة ، حيث يتوسع سوق الإيجار قصير الأجل باستمرار. إنه مسعى منخفض المخاطر ومنخفض الاستثمار وله القدرة على أن يكون مربحًا للغاية.
لكن من أين يجب أن تبدأ؟
كل ما تحتاج لمعرفته حول إدارة العقارات في Airbnb. من العثور على مستأجرين إلى تنمية أعمالك باستخدام برامج تأجير الإجازات ، ستتم تغطيتك في مقالة المدونة هذه.
ماذا يفعل مدير العقارات في Airbnb؟
تتمثل واجبات مديري ممتلكات Airbnb في تشغيل وصيانة واحدة أو أكثر من الوحدات السكنية أو المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، مع العديد من رسوم التنظيف والتخزين وتبادل المفاتيح اليومية. إنهم مسؤولون عن الترويج لمنازلهم وزيادة الحجوزات والإقامات المجدولة.
إنها ليست نزهة في الحديقة ، على الرغم من أنها قد تكون مسارًا مهنيًا مربحًا للغاية ومُرضيًا. توقع أن تبذل الكثير من الجهد ، خاصة أثناء تطورك.
يكون مدير العقارات في Airbnb مسؤولاً عما يلي:
تعزيز العلاقات مع أصحاب المنازل.
تأكيدات الحجز واتصالات الضيف.
جدولة مهام الصيانة والتنظيف والإشراف عليها
التعامل مع عمليات تسجيل الوصول والمغادرة.
توزيع قوائم الإيجار على مواقع مثل Airbnb.
كيف يمكنني تعلم كيفية إدارة ممتلكات Airbnb؟
لإدارة منزل على Airbnb ، لا يلزم أي تعليم رسمي. وينجح كثير من الناس في هذا المنصب بشهادة الثانوية العامة فقط. يعد المنزل أو الشقة المجهزة تجهيزًا جيدًا في موقع مرغوب فيه مع أجهزة فعالة أمرًا ضروريًا إذا كنت تنوي تأجير عقار تملكه. أن تصبح مدير عقارات أمر سهل مثل إنشاء قائمة. بما في ذلك صور وأوصاف رائعة وتقديم خدمة استثنائية للزوار.
يمكن أن يساعدك التعليم بعد الثانوي أيضًا على زيادة ربحية ممتلكاتك في Airbnb. حتى لو لم يكن هناك حاجة لشهادة رسمية. يمكن أن تعلمك الدورات الدراسية في التسويق كيفية الوصول إلى جمهور أوسع وحجز المزيد من الحجوزات. يمكن أن توضح لك الدورات الدراسية في التصميم الداخلي كيفية تزيين ممتلكاتك لجذب الاهتمام. ويمكن أن تعلمك الدورات الدراسية في مجال الأعمال أفضل الطرق لإدارة شركتك. علاوة على ذلك ، يساعدك أيضًا في الاحتفاظ بالسجلات وتقديم أي ضرائب أو أوراق قانونية مطلوبة.
قد يكون من المفيد أيضًا أن تكون لديك خبرة سابقة في إدارة الممتلكات ، سواء كان ذلك مع الإيجارات قصيرة الأجل أو الإيجارات. ستكون أكثر استعدادًا للتنبؤ بالمخاوف. حدد مشكلة الضيوف المحتملين ، وعالج المشاكل الشائعة إذا كنت تعمل لدى صاحب عمل في وظيفة إدارة الممتلكات. هذا هو سبب العمل في فندق أو مبنى سكني. أو قد تعلمك إدارة الممتلكات في لندن حول كيفية التعامل مع منازل Airbnb الخاصة بك وصيانتها بأفضل طريقة ممكنة.
توجد طرق عديدة لتحديد موقع هؤلاء المضيفين:
تفاعل مع شبكتك. هناك احتمال أنك تعرف مضيفي Airbnb الآخرين. في شبكتك الشخصية والتجارية ، إذا كنت مضيفًا. ابدأ بالاستفسار عن اهتمامهم بالمشاركة في الاستضافة أو توظيفك لإدارة ممتلكاتهم المستأجرة لقضاء العطلات.
حدد العملاء عبر الإنترنت. ابحث على الإنترنت عن مالكي المنازل الذين قد يبحثون عن مدير عقارات في Airbnb بالإضافة إلى الأشخاص الذين تعرفهم بالفعل. يمكنك البحث عن مضيفي Airbnb عن طريق سؤال أعضاء مجموعة مجتمعك على Facebook. هذا هو السبب في أن العمل في فندق أو مبنى سكني أو شركة إدارة ممتلكات قد يعلمك. كيفية التعامل مع منازل Airbnb وصيانتها بأفضل طريقة ممكنة.
هناك العديد من شركات إدارة الممتلكات الكبيرة مثل Upper Key. تتمتع هذه المنظمات بسنوات من الخبرة في الإشراف على مئات بيوت العطلات. لماذا يجب على مالكي العقارات أن يختاروك لإدارة ممتلكاتهم؟
الميزة لها معرفة سابقة باستضافة Airbnb. بعد كل شيء ، سيكون جزء كبير من واجباتك كمدير تأجير لقضاء الإجازة هو تقديم تجربة استثنائية للضيوف. شيء يجب على المضيفين الأفراد تحقيقه أيضًا.
لا تنس أن تقدم للعملاء المحتملين بعض التقييمات الممتازة التي حصلت عليها أثناء تقديم عرضك. لا توجد طريقة أفضل لإثبات مهاراتك الفائقة في الاستضافة من السماح لزوار Airbnb بالتحدث. اذكر حالتك كمضيف متميز على Airbnb إذا كان لديك واحد.
يجب أن يكون ما يلي في إستراتيجية عملك لإدارة إيجارات Airbnb:
كيف ستتعامل مع مهام الصيانة والتنظيف؟ هل ستتعامل معها بنفسك أو تكلف بخدمة من جهة أخرى؟ هل نظرت إلى الحلول التي يمكنها أتمتة عمليات التنظيف الخاصة بك لـ Airbnb؟
كيف سيتم التعامل مع تسجيلات الوصول من قبل الخبراء؟ هل ستلتقي وتحيي شخصيًا أم تتعاقد معهم؟ كيف يمكنك إقناع مالكي العقارات بتثبيت أقفال ذكية إذا لم يكونوا يستخدمون بالفعل التسجيل الذاتي في Airbnb؟
وكيف تروج لقوائمك لأصحاب المنازل؟ كيف تحصل على المزيد من الأعمال وتحصل على المزيد من اهتمام عملائك حتى يبقوا معك ويخبروا أصدقائهم عنك؟
تعرف على كيفية الحصول على مرتبة أعلى على Airbnb كمكان جيد للبدء.
الخطوة التالية هي نشر قوائم أصحاب المنازل على مواقع الحجز المختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، إلى موقع الويب الخاص بإيجار الإجازات ، والذي يتجاوز Airbnb.
قم بإنشاء خطة وسائط اجتماعية لبيع إيجارات العطلات على Instagram والإعلان عن قوائم Airbnb على Facebook لاتخاذ خطوة إلى الأمام.
كيف ستتفاعل مع الزوار؟ ما أدوات توفير الوقت وقوالب رسائل Airbnb التي ستستخدمها؟
ما هي النسبة المئوية من العمولة التي سوف تتقاضاها من أصحابك؟
اعتمادًا على خدماتها ، قد تتقاضى شركات إدارة الممتلكات في Airbnb في أي مكان من 10٪ إلى 50٪ لكل حجز.
استخدم برامج تأجير الإجازات لأتمتة عملك.
أثناء قيامك بتنمية شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك في Airbnb ، ستكتشف أن الأتمتة هي سر الكفاءة. وستحتاج إلى توفير الوقت عن طريق أتمتة العمليات المتكررة أكثر بمجرد أن تبدأ في إدارة منازل الآخرين. بالإضافة إلى ذلك ، ببساطة خاصة بك.
بعد ذلك ، تحتاج إلى معرفة كيفية أتمتة المهام. يستغرق ذلك معظم الوقت أثناء إدارة العقارات للإيجار. مثل تحديث تقاويم القناة وتغيير الأسعار وإرسال الرسائل النصية إلى الضيوف.
HomeAway مركز المساعدة
يجب أن يكون مركز مساعدة Airbnb دائمًا محطتك الأولى إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في استخدام حساب Airbnb الخاص بك. للإجابة على أسئلتك حول Airbnb ، يوفر مركز المساعدة في Airbnb أقسامًا شاملة بشكل لا يصدق وأسئلة خاصة بالمنطقة.
في عملك كمضيف ، يمكنك مواجهة المشاكل الملحة التي تحتاج إلى مساعدة فورية. يمكنك معالجة مشاكلك من خلال الاتصال بدعم عملاء Airbnb. يمكن الوصول إلى مجموعة كاملة من إمكانيات الاتصال.
برنامج إدارة Airbnb
حل برمجي احترافي شامل لتأجير الإجازات. يتمتع برنامج Airbnb Management Software باتصال مباشر بالمنصات الشائعة. بعض هذه المواقع هي Airbnb و HomeAway / Vrbo. مع مجموعة من الميزات ، بما في ذلك اتصالات الضيف التلقائية. والمراجعات ، وإدارة الفريق ، ومدير القناة لمزامنة العديد من الحسابات. التقارير المالية ، وغيرها الكثير ، تقدم Airbnb Management Software برامج إدارة Airbnb شاملة.
لتلخيص
قبل كل شيء ، تتضمن إدارة شركة Airbnb بالفعل الكثير من العمل. ومع ذلك ، قد تكون العديد من الأدوات الممتازة وبرامج إدارة Airbnb مفيدة. الأهم من ذلك ، ليس عليك التسرع في إدارة العديد من العقارات. من خلال أتمتة شركتك ، قد تفلت من الحلقة اللانهائية من الواجبات والالتزامات المتكررة.