لا يعرف الكثير من الناس هذا ، لكن من الممكن بالفعل كسب المال على Airbnb حتى لو لم تكن تمتلك عقارًا. من خلال موازنة الإيجار ، يمكنك تأجير شقة أو غرفة في شقة وكسب المال من إيجارات Airbnb. تزداد شعبية المراجحة
الإيجارية ويمكن أن تكون طريقة رائعة لتحقيق دخل جزئي أو حتى دخل كامل.
الايجارات قصيرة الأجل دون مدين لعقار | Airbnb Rental Arbitrage Business
ولكن ، قبل أن تشعر بالحماس الشديد بشأن هذا النموذج، عليك أن تعرف كيف يعمل ، وبعض حدوده ، وبعض المخاطر المرتبطة به أيضًا. دعنا نلقي نظرة فاحصة على ما هي المراجحة بالضبط وكيف يمكنك أن تستفيد منها.
ما المقصود بالمراجحة الإيجارية في Airbnb بالضبط؟
ما هي المراجحة الإيجارية؟ عندما تسمع مصطلح "المراجحة" ، فإنه يشير إلى أي أسلوب يسمح لك بالتصرف كشخص وسيط. في هذه الحالة ، بدلاً من التعامل مباشرة مع المالك ، فإن الشخص الذي يستأجر Airbnb سيؤجر منك بشكل داخلي. أنت تعمل بصفتك الشخص الوسيط بين المالك والمستأجر على المدى القصير.
كسب المال على إيجارك الشهري | استثمار عقاري
الدخل دون امتلاك عقار للإيجار
على الرغم من أن الأمر قد يبدو غريبًا للوهلة الأولى ، إلا أنه لا يحدث بشكل سطحي. عندما تفكر في الأمر ، لا يختلف الأمر كثيرًا عن الحصول على رفيق في السكن. الاختلاف الوحيد هو أنك ستغير "رفقاء السكن" باستمرار.
التحكيم في تأجير Airbnb
الآن ، لماذا يستأجر شخص Airbnb من خلال المراجحة؟ الأمر بسيط: ليس عليهم أن يعرفوا. لا شيء يجبرك على القول بأنك لست مالك العقار. عندما ينظر الأشخاص إلى Airbnbs عبر الإنترنت ، فإن كل ما يهتمون به هو أشياء مثل الموقع والسعر ومظهر المكان ومقدار الشحن. لذا ، إذا كان بإمكانك تقديم أسعار تنافسية وأنت في منطقة جيدة ويبدو المكان جميلًا ، فلديك فرصة حقيقية لجذب المستأجرين.
لماذا يعد التحكيم الإيجاري أمرًا رائعًا للمستأجرين
تعد المراجحة الإيجارية خيارًا رائعًا للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة الذين يرغبون في تحقيق بعض الإيرادات. على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر شقة بسعر 1500 جنيه إسترليني شهريًا ويمكنك الحصول على 100 جنيه إسترليني في الليلة للغرفة ، فيمكنك تغطية إيجارك خلال 15 يومًا. كل شيء آخر فوق ذلك سيكون ربحًا خالصًا.
الإيجارات قصيرة الأجل كدخل سلبي
سيعتمد عائدك المحتمل على عدد الغرف التي يمكنك استئجارها أيضًا. إذا كنت تستأجر منزلًا متعدد الطوابق بغرف متعددة ، فيمكنك الحصول على كل تلك التي لا تستخدمها على Airbnb وتحقيق الكثير من المال دون القيام باستثمار كبير.
إذن ، التحكيم الإيجاري هو المال السهل ، أليس كذلك؟
ليس تماما. هناك بعض المخاطر المرتبطة بهذه الطريقة وعلى الرغم من أن مثالنا قد يجعل الأمر يبدو سهلاً ، إلا أنه يعد تبسيطًا. بادئ ذي بدء ، ليس هناك ما يضمن أنك ستتمكن من العثور على مستأجرين يرغبون في استئجارها بالأسعار التي تريدها. كل هذا يتوقف على المكان الذي تعيش فيه وعوامل أخرى.
وجهات السياح
إذا كنت تعيش في مدينة غير معروفة بالسياحة وكنت في منطقة غير مرغوب فيها علاوة على ذلك ، فقد تواجه بعض الصعوبات مع المراجحة الإيجارية. يجب أن يكون لديك أيضًا مكان مناسب لـ Airbnb. قد تكون مراجعة سيئة واحدة كافية لإفساد فرصك في الحصول على المزيد من المستأجرين ، لذلك قد لا تكون لديك فرصة لكسب المال إذا لم يكن المكان على قدم المساواة.
صيانة الممتلكات
لن ينجح هذا إلا إذا كان لديك مكان لطيف يتم صيانته جيدًا ويتوافق مع المعايير الأخرى الموجودة حول نفس نقطة السعر. لذا ، قبل أن تفكر حتى في تجربة المراجحة الإيجارية ، ستحتاج إلى إلقاء نظرة على الوحدات الأخرى التي تتواجد فيها ومعرفة ما إذا كنت ستتمكن من المنافسة.
دخل الإيجار طويل الأجل | مضيف Airbnb
هل التحكيم الإيجاري قانوني؟
هل التحكيم الإيجاري قانوني؟ الجواب القصير هو ، نعم ، هو كذلك. يعد تأجير Airbnb للمراجحة قانونيًا بنسبة 100٪ في المملكة المتحدة ، ولكن يجب عليك أولاً التأكد من أن اتفاقيتك مع المالك تسمح بذلك. لا يمكنك استخدام شيء مثل اتفاقية Assured Shorthold Tenancy لتقديم إيجار المراجحة. يجب أن يكون لديك اتفاقية مخصصة مع المالك وإخبارهم بالضبط كيف ستستخدم الوحدة.
صاحب العقار
تذكر أن هذا لا يزال مكانهم ، وليس مكانك ، لذلك من الصواب أن يعرفوا ما ستفعله به. عليك أيضًا التحدث معهم إذا كنت ترغب في إجراء تعديلات على الشقة لجعلها تبدو أكثر ملاءمة لاستئجار Airbnb.
كيف أبدأ في ممارسة التحكيم الإيجاري؟
أول شيء عليك أن تتسأل به هو ما إذا كنت تريد فقط تأجير الغرف من وقت لآخر وتحقيق بعض الدخل المتبقي أو العمل في مجال المراجحة. إذا كان كل ما تريده هو تأجير الغرف ، فيمكنك جعل الغرف التي تريد تأجيرها لطيفة قدر الإمكان ونشرها على Airbnb. ليس هناك الكثير ما عليك القيام به سوى هذا.يمكنك أيضًا البدء باستكشاف وظائف إدارة العقارات عبر Airbnb على Jooble لبدء رحلتك إلى عالم التحكيم في الإيجارات.
التحكيم القانوني في Airbnb
ولكن إذا كنت ترغب في البدء في استئجار العديد من Airbnbs ، فستصبح الأمور أكثر تعقيدًا بعض الشيء. يجب أن تفكر في أشياء مثل بدء شركة فعلية والبحث في خدمات إدارة الممتلكات. يمكن أن تساعدك خدمات مثل UpperKey في البقاء على اطلاع بالحجوزات وتنسيق الأشياء مثل التنظيف والتعامل مع خدمة العملاء أيضًا. يعد العمل مع فريق الإدارة أفضل طريقة لضمان حصولك على تقييمات جيدة من الزوار ، وهو أمر ضروري.
ما هي المخاطر المرتبطة بالمراجحة الإيجارية؟
تتشابه العديد من المخاطر المرتبطة بمراجحة الإيجار مع إيجارات Airbnb بشكل عام ، ولكن بعضها خاص بالمراجحة.
الأضرار المحتملة
على سبيل المثال ، يجب أن تقوم بتغطية أي ضرر يلحق بالممتلكات وقد ينتهي بك الأمر إلى تدمير علاقتك مع مالك العقار. ستكون صربة موجعة لك إذا قررت التوقيع على عقد إيجار آخر. وقد يقرر المالك زيادة إيجارك بشكل كبير أو يطلب منك المغادرة. لذلك ، يجب أن تعلم أنه يمكن أن ينتهي بك الأمر بدون عقد إيجار وشقة تالفة ، وعليك تعويض مالك العقار علاوة على ذلك.
الدخل غير المستقر
يجب أن تعلم بعد ذلك أن الإيرادات بعيدة عن أن تكون مضمونة عندما يتعلق الأمر بمراجحة الإيجار. سوف تتقلب الإيرادات حسب الموسم. قد يكون هناك أيضًا اضطراب كما رأينا يمكن أن يزيد من حالة عدم اليقين. يجب عليك أيضًا الجلوس ومعرفة ما إذا كنت مستعدًا لذلك. إذا كنت لا تشعر بالراحة مع زملائك في السكن ، فما الذي يجعلك تعتقد أنك ستستمتع أو ستتمكن من التعامل بإستمرار مع الغرباء الذين يدخلون ويخرجون؟ هؤلاء هم الأشخاص الذين يجب أن تعيش حولهم ، وقد يتسبب ذلك في الإضطراب وعدم الراحة. لذلك ، عليك التأكد من أنك الشخص المناسب لذلك وأيضًا أن تقرر ما إذا كانت المساحة الموجودة ستعطيك الخصوصية الكافية لتظل تشعر وكأنك في المنزل.
كيفية العثور على مالك يقبل التحكيم الإيجاري
لا يمكنك البدء بمراجحة الإيجار قبل إبرام اتفاقية ، ولا يشعر جميع أصحاب العقارات بالجنون حيال تأجير المستأجرين لوحداتهم من الداخل على أنها Airbnbs. لذلك ، قد تضطر إلى العمل بجهد أكبر للعثور على وحدات فعلية للإيجار. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي ستساعد. في البداية ، عليك أن تعرف أين تبحث. انسَ أماكن مثل Zoopla و Rightmove إذا كنت تريد العثور على مالك. غالبًا ما لا تسمح لك هذه الأماكن بالتحدث إلى المالك إذا لم يكن ذلك من خلال وكيل تأجير ، وهم ليسوا مغرمين جدًا بالأشخاص الذين يقومون بالمراجحة. بدلاً من ذلك ، يجب عليك التحقق من لوحات الإعلانات مثل openRent و Gumtree لأنها تتيح لك التفاعل مع الملاك مباشرةً. على الرغم من عدم وجود ما يضمن حصولك على صفقة ، ستحصل على الأقل على فرصة لعرض حالتك.
مضيفو Airbnb
أحد الأشياء التي ستساعدك في العثور على المالك هو سجلك الحافل. إذا كان بإمكانك إثبات أنك مستأجر مسؤول ولديك ائتمان جيد ، فهناك فرصة أفضل أن يقبل شخص ما عرضك. من الآن فصاعدًا ، عليك التأكد من أنك تدير عقارك بشكل صحيح ، لذلك سيكون لديك شيء لتعرضه على المالك التالي الذي تتحدث معه.
نقد متدفق
هذا مرة أخرى هو السبب في أنه من الجيد العمل مع خدمة مثل UpperKey إذا كنت تشعر أن جانب العمل معقد جدًا بالنسبة لك أو أنك لا تفهم تمامًا Airbnb كمنصة. من السهل جدًا ارتكاب أخطاء صغيرة لا تبدو كبيرة في رأيك ولكن يمكن أن يكون لها تداعيات كبيرة على دخلك وتصور ضيوفك. سيسمح لك العمل مع شركة إدارة معتادة على هذه الأنواع من الوحدات بالاستفادة من كل خبراتهم وتقديم أفضل تجربة ممكنة مقابل جزء صغير من أرباحك.
تأجير العقارات الاستثمارية
هناك الكثير من الأشياء التي تدخل في إدارة شركة Airbnb من أي نوع ، لذلك نقترح عليك إجراء أكبر قدر ممكن من البحث حول هذا الموضوع قبل أن تفكر حتى في البدء بالمراجحة. تعرف على نوع الاستثمار الأولي الذي ستحتاج إلى القيام به ، والمخاطر التي تتعرض لها أنت والممتلكات ، وبعض الأشياء التي ستساعدك على إدارة وحداتك وأموالك بشكل أفضل.
UpperKey: خبراء التحكيم الإيجاري الذين يقدمون دخلًا مضمونًا لمالكي العقارات
إذا تم إغرائك بفوائد المراجحة الإيجارية ولكن ليس لديك الوقت لإدارة قوائم Airbnb الخاصة بك ، فيمكنك تعبئة خدمات UpperKey. نحن نقدم خدمات الاستقبال والإرشاد في الAirbnb في باريس ، مما يعني أن العقار الباريسي الخاص بك سيكون في أيدي أمينة.
فوائد طويلة الاجل
لا يتعين على مالكي العقارات رفع إصبعهم أثناء الاستمتاع بجميع مزايا تحكيم الإيجار مثل زيادة دخل إيجار الإجازات والإشغال الكامل لإيجاراتهم قصيرة الأجل. تقدم UpperKey لأصحاب العقارات إيجارًا مضمونًا على مدار العام ، سواء كان العقار مشغولاً أم لا. لمعرفة المزيد حول كيفية تحقيق أقصى استفادة من عقارك الاستثماري ، اتصل بـ UpperKey للحصول على تقدير للمبلغ الذي يمكنك كسبه من خلال المراجحة الإيجارية.
UpperKey - محامي عقارات في سوق الإسكان
هل تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> ضمانات
قم بالتواصل معنا
تواصل معنا وابدأ في تأجير العقارات اليوم
73 كورنهيل ، لندن EC3V 3QQ ، المملكة المتحدة رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com شركة الإدارة رقم 1
مؤسسو Upperkey:
بينوا لام @benoit__lam
جوهان حجي @HotelMarket20