غالبًا ما تكون رسوم إدارة الممتلكات هي العامل الأكبر الذي يبعد العديد من الملاك عن الاستعانة بمصادر خارجية للتعامل مع الإيجارات الخاصة بممتلكاتهم المؤجرة. حتى مالك العقار الذي لا يستمتع بفكرة التعامل مع الإصلاحات الطارئة في جميع الساعات أو يتعرض لوقت ممتد قد يفضل محاولة إدارة نوع العقار بأنفسهم ، حتى لو كان الأمر يستغرق وقتًا طويلاً ، بدلاً من تسليم نسبة مئوية منهم. دخل الإيجار لوكالة العقارات.
إلى جانب ذلك ، تشتهر صناعة العقارات السكنية بعدم شفافيتها وقد يكون من الصعب في كثير من الأحيان الحصول على معلومات تسعير واضحة لمدير العقارات الذي سيهتم بكل شيء أو حتى يفهم نوع مستوى خدمة إدارة الممتلكات الذي سيكون الأفضل لاحتياجات نوع الممتلكات الخاصة بك. وضع UpperKey دليلاً مفيدًا لمتوسط رسوم إدارة الممتلكات لتسهيل فهم الملاك للمبلغ الذي يمكن أن يتوقعوه لدفعه إلى وكيل عقارات إداري لرعاية عقار مستأجر.
رسوم إدارة الممتلكات
كم تكلفة إدارة الممتلكات؟ عادةً ما يتم فرض رسوم إدارة الممتلكات على نسبة مئوية من دخل الإيجار الذي تكسبه من العقار. يقدم معظم وكلاء تأجير العقارات مجموعة من حزم إدارة الممتلكات المختلفة بما في ذلك العثور على المستأجرين وفحص المستأجر وإدارة تجديد عقود إدارة الممتلكات وتحصيل الإيجار والخدمات الإضافية وقد يكون من الصعب في بعض الأحيان تحديد الاختلافات بين كل خدمة مقدمة في تأجير مختلف نقاط السعر واكتشاف صفقة جيدة. الرسوم النموذجية لإدارة الممتلكات التي يمكنك توقع دفعها مقابل خدمة تتعامل مع أشياء قياسية مثل تحصيل الإيجار شهريًا ومتابعة المتأخرات ، والرد على استفسارات المستأجرين ، وعمليات التفتيش على الممتلكات ، وتوفير الاستجابة للطوارئ ، وإصلاح وصيانة المشروع هي حوالي 19٪ من دخل الإيجار الشهري في المتوسط لوكالة وطنية ، وحوالي 18٪ لوكالة محلية. اعتمادًا على عرض (خدمة تحصيل الإيجار على سبيل المثال) لمديري العقارات السكنية ، ستختلف تكلفة إدارة الممتلكات.
الرسوم المخفية لإدارة الممتلكات
ما هو متوسط تكلفة ادارة الممتلكات؟ إلى جانب 19٪ من دخل الإيجار من مدفوعات الإيجار الشهرية التي تفرضها وكالات إدارة الممتلكات الوطنية ، ستحتاج أيضًا إلى النظر في أي رسوم خفية عند تحديد التكلفة التي ستكلفك لتوظيف وكالة لإدارة الممتلكات لرعاية إيجارك. منشأه. تعلن العديد من الوكالات عن حزم إدارة الممتلكات الخاصة بها على أنها "شاملة" أو "شاملة" ، مما يعني أنك قد تفترض بشكل معقول أن خدمة تحصيل الإيجار التي تدفع مقابلها بنسبة مئوية من أرباح الإيجار ستتضمن كل شيء ، ولكن هذا ليس دائمًا القضية. هناك العديد من الرسوم الإضافية التي يفرضها وكلاء تأجير العقارات والتي قد تزيد من متوسط رسوم إدارة الممتلكات التي تدفعها. إلى جانب ذلك ، ستجد أيضًا أنه قد تكون هناك اختلافات عندما يتعلق الأمر بتكلفة إدارة العقارات السكنية ورسوم إدارة تأجير العقارات.
رسوم الإدارة المالية
ماذا يدفع الملاك للإدارة المالية؟ ستفرض العديد من وكالات إدارة الممتلكات مجموعة من الرسوم أو رسوم ثابتة مرتبطة بالإدارة المالية للممتلكات. تتضمن بعض الرسوم الأكثر شيوعًا رسوم تقديم التقارير إلى HMRC نيابة عن الملاك غير المقيمين ، ورسوم التقارير المالية الشهرية ، ورسوم دفع رسوم الخدمة المُدارة بالكامل لأصحاب الأسهم الحرة ، ورسوم معالجة المنازعات إذا كنت ترغب في حجب الأموال من وديعة المستأجر. سيكون من الصعب القيام بمعظم ما ورد أعلاه بدون أي مساعدة من وكيل إدارة الملكية ، ولكن من الجدير بالذكر أنها غالبًا ما تكون خدمات سيتم تحصيل رسوم إضافية مقابلها.
رسوم ترتيب العمل
ما الذي تتقاضاه معظم شركات إدارة الممتلكات لترتيب الأعمال في منزلك الجديد أو العقارات الاستثمارية؟ في المتوسط ، سيتقاضى معظم وكلاء العقارات حوالي عشرة إلى اثني عشر بالمائة من تكلفة الفاتورة إذا احتاجوا إلى ترتيب أعمال في عقار "خارج نطاق اتفاقيات الإيجار". ومع ذلك ، في حين أن هذا قد يبدو معقولًا في البداية ، فقد أظهرت الأبحاث أن ما يُصنف على أنه "نطاق اتفاقية إدارة الممتلكات" أضيق مما قد تتوقعه. على سبيل المثال ، يتقاضى بعض الوكلاء رسومًا لإدارة الممتلكات تبلغ عشرة بالمائة إذا طُلب منهم ترتيب إصلاحات أو صيانة على الممتلكات التي تكلف أكثر من 300-400 جنيه إسترليني فقط ، وهو ما يحدث عادةً للإصلاحات الطارئة لقضايا مثل التسريبات أو التعاقد مع المقاولين للعمل العلاجي الذي قد يكون مطلوبًا بعد فحص الملكية الروتيني. في كثير من الأحيان ، ستكلف تكلفة المشكلات الشائعة مثل الرطوبة في الممتلكات التي ستحتاج إلى الصيانة والإصلاح أكثر من حد الوكيل ، مع تحمل رسوم. لهذا السبب ، من المهم لأصحاب العقارات معرفة ما يعتبره وكيل التأجير سقفًا معقولاً قبل تطبيق رسوم مثل رسوم ثابتة على فاتورة ترتيب الأعمال ، وإلا فقد تجد نفسك تدفع مبلغًا إضافيًا للوكيل مقابل الترتيب. الصيانة الأساسية المطلوبة للحفاظ على العقار في حالة صالحة للاستئجار.
رسوم الإحالة
ستتلقى بعض وكالات إدارة الممتلكات أيضًا رسوم إحالة من المتعاقدين الخارجيين في كل مرة يقومون فيها بحجزهم للعمل المطلوب في عقار يديرونه. على الرغم من عدم وجود تكلفة مباشرة على المالك نتيجة لهذه المخططات ، إلا أنه يجدر الأخذ في الاعتبار أن وكلاء العقارات الذين يتلقون مثل هذه الرسوم ليس لديهم أي حافز للعثور على أفضل مقاولين للمالك ، مما قد يؤدي إلى دفعك أكثر مما تدفعه. بحاجة ل.
ما الذي تبحث عنه في وكالة إدارة الممتلكات
في حين أن هناك الكثير من الرسوم والنفقات المخفية التي يجب وضعها في الاعتبار عندما يتعلق الأمر بإدارة الممتلكات والتي قد تمنع بعض الملاك من استخدام واحد ، إلا أن الخبر السار هو أنه عندما تعرف ما تبحث عنه ، فإن الأمر يستحق استخدام حسن السمعة بالكامل خدمة مُدارة مثل UpperKey حيث تعلم أن ممتلكاتك في أيد أمينة. بمرور الوقت ، يمكن أن يوفر على الملاك المتاعب والمال ويستحق الاستثمار فيه لراحة بالك ولتوفير وقتك الشخصي بدلاً من أن يكون متاحًا للمستأجرين الحاليين على مدار الساعة. عند اختيار شركة إدارة عقارات ، يجدر التحدث إلى أصحاب العقارات الآخرين للحصول على توصيات والبحث عن الشفافية عندما يتعلق الأمر بمتوسط التكاليف والرسوم ، خاصة فيما يتعلق بأي رسوم إضافية قد تكون مسؤولاً عنها ، ومتى قد تكون هناك حاجة إلى ذلك. دفع. يمكن أن تكون إدارة الممتلكات باهظة الثمن بالنسبة لمالكي العقارات ، لذلك يجدر فهم متوسط التكلفة والرسوم الخفية التي يجب تجنبها وما الذي تبحث عنه إذا كنت تختار وكالة إدارة الممتلكات. عندما تعهد بإيجار إجازتك ودفعات الإيجار إلى خدمة كونسيرج Aibnb ، يمكنك الاستمتاع بإيجار مضمون والحد الأدنى من العمل دون أي مدفوعات إيجار ضائعة.