الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل في دبي: تعظيم العائد الإيجاري
دبي مارينا هي منطقة في دبي ، الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة). تم بناء المرسى من صنع الإنسان على ساحل الخليج الفارسي وافتتح في عام 2003. تشتهر مرسى دبي بشاطئها الجميل ومنطقة سكنية من الأبراج الشاهقة الفاخرة التي يبدو أنها ترتفع في السماء. يضم المرسى حوالي 45000 ساكن ، مع مساحة إضافية لمزيد من السياح الذين يزورون المنطقة سنويًا.
تعد مرسى دبي من أشهر الوجهات السياحية في دبي ، حيث توفر كل ما يريده السائح عند قضاء الإجازة. يمكن للسياح حجز الفنادق الفخمة وتناول الطعام في المطاعم العصرية والتسوق في مراكز التسوق الجميلة.
نظرًا لمدى شعبيتها بين السياح ، هناك طلب كبير على الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل في المرسى ، مما يجعلها مربحة جدًا لأصحاب العقارات والمستثمرين. يوفر هذا الطلب المرتفع أيضًا فرصًا لتحقيق عائد كبير على الاستثمارات مع طرح بعض تحديات إدارة الممتلكات.
يمكن للمستثمرين ومالكي العقارات الذين يرغبون في ضمان الإدارة السليمة للممتلكات وعائد الإيجار المناسب العمل مع شركة إدارة العقارات في مرسى دبي والتي تتيح لك الوصول إلى المتخصصين الذين سيضمنون كليهما.
لماذا تستأجر شركة لإدارة العقارات في مرسى دبي؟
إن التعاقد مع شركة لإدارة العقارات في دبي مارينا له فوائد عديدة ، بما في ذلك تقليل التوتر. تصبح شركة إدارة الممتلكات المستأجر الأساسي وتتولى جميع الوظائف الإدارية المتعلقة بممتلكاتك. لذلك لا يتعين عليك التعامل مع المستأجرين أو الضيوف أو جمع الإيجارات أو الصيانة أو دفع المرافق.
السبب الثاني هو أن الشركة ستجد مستأجرين ذوي جودة عالية سواء كنت تريد ترتيبات إيجار طويلة أو قصيرة الأجل. توفر بعض شركات إدارة العقارات في مرسى دبي مثل UpperKey أيضًا خدمات إدارة Airbnb وخدمات الكونسيرج لأصحاب العقارات والمستثمرين المهتمين فقط بترتيبات الإيجار قصيرة الأجل.
تتعامل شركة الإدارة أيضًا مع القواعد التي تحددها خدمات مثل Airbnb نيابة عنك. تختلف القواعد من مكان إلى آخر ، ودبي مماثلة في هذا الصدد. ستتعامل الشركة مع الامتثال لها لضمان بقاء الممتلكات الخاصة بك في وضع جيد مع الشركة. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تبحث عن شركة لإدارة الفنادق البوتيكية في دبي مارينا ، فإن خدمات مثل Upperkey قد قمت بتغطيتها أيضًا.
زيادة العائد الإيجاري: كيف تساعد شركة دبي مارينا لإدارة الممتلكات وحمايتها
يعد امتلاك وصيانة وإدارة عقار في دبي التزامًا مهمًا ، لا سيما بالنظر إلى عدد المستأجرين أو الضيوف الذين سيتعين عليك التعامل معهم بسبب العدد الكبير من السياح. قد يكون ضمان حصولك على أفضل عائد على استثمارك أمرًا صعبًا أيضًا ، ولكن الشركات التي تتعامل مع إدارة العقارات في مرسى دبي يمكن أن تساعدك. إليك الطريقة.
إيجاد مستأجرين جيدين
بمجرد تسليم الممتلكات الخاصة بك إلى شركة إدارة الممتلكات ، فإنها مسؤولة عن ضمان معدلات إشغال عالية من قبل المستأجرين المناسبين. شركة إدارة الممتلكات ذات السمعة الممتازة مثل UpperKey تقوم بفحص جميع المستأجرين بمجرد أن تصبح المستأجر الأساسي الخاص بك.
تمتلك الشركة أيضًا قائمة عملاء تم فحصها والتي تشمل المغتربين من دبي والمسافرين من رجال الأعمال الدوليين. المستأجرين ذوي الجودة العالية إلى جانب العقارات التي يتم صيانتها جيدًا مع جميع الميزات ووسائل الراحة التي يبحثون عنها يساوي عائد إيجار أعلى.
معدل دوران أقصر ومعدلات إشغال عالية
يمكن لشركة إدارة وحماية الممتلكات في مرسى دبي التأكد من أن العقار لن يكون شاغرًا أبدًا من خلال وجود قائمة من المستأجرين ذوي الجودة العالية الذين ينتظرون بالفعل. لديهم أشخاص يقفون على أهبة الاستعداد لشغل العقار بمجرد أن يصبح شاغرًا ، مما يؤدي إلى معدل دوران أقصر ومعدل إشغال أعلى.
كلاهما مهم بشكل خاص لأصحاب العقارات في دبي مارينا الذين يفضلون الإيجارات قصيرة الأجل. تريد شغل ممتلكات Airbnb الخاصة بك قدر الإمكان ، لذلك يجب أن تعمل مع شركات إدارة الممتلكات في Airbnb مثل UpperKey ، التي لن تسمح بحدوث ذلك.
دخل إيجار مضمون
عندما تعمل مع شركة إدارة فنادق أو إدارة عقارات في دبي مارينا ، فإنك تحصل على دخل مضمون عندما يصبحون المستأجرين الأساسيين لك. مع UpperKey ، على سبيل المثال ، تحصل على إيجار لمدة عام واحد مدفوع مقدمًا لمدة تصل إلى ثلاث سنوات من الإشغال ، مما يعني أنك تحصل على أموال سواء كان العقار مشغولاً أم لا. هذا هو السبيل للذهاب للمستثمرين ومالكي العقارات الذين يبحثون عن عائد جيد على الاستثمار على عقاراتهم في دبي مارينا.
تخفيض مصاريف الملكية
بصرف النظر عن زيادة دخل الإيجار ، يعد تقليل النفقات طريقة أخرى لزيادة عائد الإيجار. تقوم شركة إدارة الممتلكات بذلك عن طريق التعامل مع جميع الإصلاحات والصيانة. هناك نفقات أخرى مرتبطة بإدارة الممتلكات ، مثل التأمين والتسويق والإعلان. ستقوم شركة إدارة الممتلكات بالتعامل معهم جميعًا حتى لا تضطر إلى ذلك.
التسويق والإعلان
ستقوم شركات إدارة العقارات بالإعلان عن الممتلكات الخاصة بك بطرق مختلفة لجذب المستأجرين المناسبين. إحدى طرق التعامل مع ذلك هي التسجيل وإدراج الممتلكات الخاصة بك على Airbnb. سوف يتأكدون بعد ذلك من رؤية المستأجرين أو الضيوف المناسبين للوحدات المتوفرة لديك.
يمكن لشركة دبي مارينا لإدارة الفنادق التي تقوم بذلك أن تزيد من إشغال ودخل فنادق دبي مارينا عدة مرات.
الحفاظ على معدلات الإيجار بما يتماشى مع السوق
من أصعب الأمور بالنسبة لمالكي العقارات والمستثمرين مراقبة السوق وتحديد أفضل الأسعار لممتلكاتهم. تتغير أسواق العقارات ، بما في ذلك أسواق دبي باستمرار.
وفقًا لأحد التقارير ، نما الإيجار بنحو 25٪ في دبي مارينا والمناطق المحيطة بها في عام 2022 ، حيث بلغ متوسط الإيجار في دبي مارينا أكثر من 220 ألف درهم العام الماضي. يتيح لك التعاقد مع شركة لإدارة العقارات زيادة عائد الإيجار من خلال الاستفادة من تحركات السوق هذه.
ستكون شركة إدارة الممتلكات أيضًا قادرة على الاستفادة من موسمية سوق العقارات في دبي لصالحك. لقد تفوق الشتاء والصيف (من نوفمبر إلى أبريل) على بقية العام ، حيث كان أغسطس أبطأ شهر بالنسبة للسوق. تعتبر هذه الأفكار مهمة للحفاظ على أسعار الإيجارات متماشية مع بقية السوق.
دبي مارينا هي وجهة رئيسية للسياح والمستثمرين على حد سواء. هناك الكثير لرؤيته والقيام به للسياح والعديد من الفرص للمهتمين بالعقارات. كلاهما معًا يعني فرصة لتحقيق عوائد عالية على الاستثمارات. لتحقيقها ، على الرغم من ذلك ، فأنت بحاجة إلى شركة إدارة ممتلكات ذات خبرة مثل UpperKey. اتصل بنا إذا كنت بحاجة إلى إدارة Airbnb أو إدارة فندق بوتيك دبي مارينا أو خدمات إدارة الممتلكات الأخرى في مرسى دبي.