قبل التفكير في الإيجار الموسمي على منصة Airbnb.com ، من الطبيعي تمامًا طرح الأسئلة وتقدير الدخل المحتمل. لن يسمح لك هذا فقط بتصور أداء استثمارك المستقبلي ، ولكن أيضًا للاستمرار في هذا الاتجاه إذا تم تحقيق الأهداف. لكن اعلم أنه لا توجد صيغة سحرية ، لأنه يجب مراعاة العديد من الخصائص مثل نوع العقار الذي تستأجره ، والمنطقة الجغرافية ، والمعدات المختلفة الموجودة عليها. لكنك ستكون قادرًا على زيادة أرباحك إلى الحد الأقصى من خلال اللعب على العناصر التي ستجذب المستأجرين المؤقتين بشكل طبيعي.
تقدير Airbnb للمبلغ الذي تتوقع أن تربحه
بالتأكيد ، ليس من السهل الحصول على إيجار موسمي ، لأن لديك الكثير من الشكوك حول إدارته. ولكن قبل أن تلتقط الورقة والقلم الرصاص ، تحتاج إلى إجراء تحليل دقيق لسوق العقارات. للقيام بذلك ، كل ما عليك فعله هو تحديد المواقع القريبة من الممتلكات الخاصة بك وتحديد متوسط مبلغ الإيجار. كما سترون بسرعة ، فإن التفاوتات مهمة بشكل خاص من منطقة إلى أخرى. إذا لم تكن قد حصلت بعد على عقارك للإيجار على Airbnb ، فيجب أن يركز بحثك على المناطق الأكثر جاذبية. لذلك يجب عليك زيادة عائد الاستثمار إلى الحد الأقصى من خلال العمل أيضًا على معدل الرسملة والتدفق النقدي.
كيف يعمل التدفق النقدي في تقدير Airbnb؟
لتقدير إيرادات Airbnb ، من المهم النظر إلى التدفق النقدي. هذا هو مصدر دخلك من إيجارك على Airbnb.fr ، ومن الواضح أنه يتم خصم النفقات الشهرية. دعنا نتخيل أن استئجار عقارك يكسبك 2000 يورو شهريًا على Airbnb. من جانبك ، لديك مصاريف شهرية قدرها 1000 يورو للرهن العقاري و 100 يورو إضافية للتأمين والصيانة. بخصم 2000 يورو من الدخل مطروحًا منه 1000 يورو من الرهن العقاري و 100 يورو من التأمين ، فإنك تستفيد من التدفق النقدي الإيجابي البالغ 900 يورو.
كيف يعمل معدل الحد الأقصى في حساب دخل Airbnb؟
في هذه الخطوة ، ستستخدم العناصر السابقة التي حصلت عليها في حساب التدفق النقدي. سيسمح لك ذلك بتحديد معدل الرسملة. لذلك لتقدير دخل Airbnb الخاص بك ، ستحتاج إلى استخدام الصيغة التالية: - معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي / سعر العقار. - يمثل سعر العقار ببساطة سعر شراء العقار الخاص بك. فيما يتعلق بصافي الدخل التشغيلي ، فإنه يتوافق ببساطة مع التدفق النقدي السنوي الذي حسبته سابقًا. بالعودة إلى مثالنا السابق ، اضرب صافي الدخل التشغيلي في 12 للحصول على مبلغ 13200 يورو. إذا حصلت على عقار Airbnb مقابل 200000 يورو ، فستحصل على معدل رسملة بنسبة 6.6٪ في مثالنا.
اجعل حياتك أسهل مع محاكي الربحية من Airbnb
تعد محاكاة Airbnb طريقة رائعة لتقدير دخلك. هذه المرة ، لا تحتاج إلى الغوص في الحسابات التي تبدو مملة بالنسبة لك ، فقط قم بملء المعلومات المناسبة المتنوعة وسيهتم المحاكي بكل شيء. هناك العديد منها على الإنترنت وسيتعين عليك بعد ذلك تحديد نوع الإقامة وعدد المسافرين الذين تستضيفهم والمدينة التي يقع فيها العقار.
محاكاة سعر Airbnb بفضل المنصة
يمكن إجراء تقدير سعر Airbnb مباشرةً على المنصة باستخدام التقديرات الافتراضية. تعتمد البيانات التي ستحصل عليها على الحجوزات التي تم إجراؤها في آخر 12 شهرًا. بالطبع المنطقة الجغرافية معيار يجب أخذه بعين الاعتبار. بعد ذلك ، يتم ضرب متوسط سعر الحجز في سعر الليلة ومعدل الإشغال. ومع ذلك ، يجب ترجيح سعر الليلة ، لأن هذا لا يأخذ في الاعتبار الرسوم والضرائب. بفضل إعلانك المحتمل ، ستتمكن من الحصول على تقدير لدخل Airbnb الخاص بك والتحقق مما إذا كان استثمارك مربحًا.
ولكن لا تشكل المعلومات التي تمكنت من الحصول عليها أي ضمان تحت أي ظرف من الظروف. كما يوحي اسمه ، فإن جهاز المحاكاة يقدم فقط تقديرًا. فيما يتعلق بدخلك الحقيقي ، سوف يعتمدون على خصائص العقار ، والمعدات التي قدمتها ، وأسعار الليلة ، وبالطبع مدى توفرك. أضف إلى ذلك القيود القانونية المطبقة فيما يتعلق ببلد العقار ، ومعدل القبول الخاص بك ، وكلما زاد الطلب أو انخفض اعتمادًا على منطقتك الجغرافية بالإضافة إلى تعليقات المسافرين. كما ترى ، فإن المعلمات عديدة بشكل خاص ، لكن هذا لن يمنعك على الإطلاق من الحصول على تقدير موثوق.
ما هي أهم العوامل في تحديد أرباحك على Airbnb؟ أهمية الموقع
أول شيء يمكنك القيام به هو المقارنة بين المنافسة. أنت تحدد خصائص Airbnb القريبة منك من خلال مراعاة الاختلافات والقواسم المشتركة. اسأل نفسك أيضًا عن ديناميكية الموقع وحجم الممتلكات الخاصة بك. كم عدد الحمامات التي يمكنك توفيرها وكم عدد غرف النوم؟ من خلال النظر في الفوائد العديدة لاستئجار عطلتك ، يمكن أن تتمتع بميزة تنافسية. على سبيل المثال ، قمت ببناء مساحة خارجية أو حمام سباحة. وبالمثل ، يظل الموقع الجغرافي عاملاً حاسمًا في تقدير دخلك. إذا كان العقار يقع في حي يتمتع بجاذبية سياحية قوية ، فيمكنك توقع طلب سعر أعلى لهذه الليلة. نفس الملاحظة إذا كنت متواجدًا بالقرب من مكان سياحي. على أي حال ، إذا كان العقار الخاص بك قادرًا على إنتاج ميزة تنافسية ، فلا تتردد في ذكر ذلك في إعلانك. سيسمح لك ذلك بجذب انتباه زوار موقعك بسهولة أكبر.
ما هي الموسمية؟
اعتمادًا على الوقت من العام ، لن تكون أرباحك على Airbnb هي نفسها. هذا هو السبب في أهمية دمج الموسم المنخفض مع موسم الذروة. دعنا نتخيل أن لديك موقع Airbnb ليس بعيدًا عن مهرجان كان السينمائي ، إنه حدث كبير خلال هذه الفترة ويمكنك توقع ربحية أعلى بكثير مما كانت عليه في أوقات أخرى من العام. يمكن أن يكون هذا الموقف صحيحًا أيضًا بالنسبة لشقة أو منزل في ستراسبورغ ، حيث سيكون الطلب على هذا النوع من العقارات مرتفعًا خلال فترة سوق عيد الميلاد.
تنمية قدرة الصالح
من خلال زيادة معدل الإشغال إلى الحد الأقصى ، ستحصل على عائد أعلى بكثير. على سبيل المثال ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتي نوم ، فمن الممكن والمعقول تمامًا الاستثمار في أريكة سرير للحصول على سرير إضافي. بهذه الطريقة ، ستكلف أكثر مقابل إقامة ليلة واحدة. هذا يرجع إلى حقيقة أنك ترحب بمزيد من الأشخاص.
لا تهمل الأماكن الخارجية أبدًا
يبحث العديد من السياح عن عقار بمساحة خارجية. إنها طريقة تجعلهم يشعرون بتحسن كبير لمجرد الاسترخاء أو الاستمتاع بالشواء أو الاستمتاع بالمسبح. لذلك إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاك مساحة خارجية ، فمن الحكمة الاستثمار فيها وتحويلها إلى مساحة بهيجة. على سبيل المثال ، يمكنك إضافة أرجوحة شبكية أو حفلة شواء أو لماذا لا تستخدم حوض سباحة. الهدف هو تحديد العوامل المختلفة التي ستسمح لك بتنمية دخل إضافي.
ما هي الطريقة الصحيحة لتحسين دخلك على Airbnb.fr؟
كما رأيت للتو ، هناك احتمالات مختلفة لتحسين دخلك على منصة Airbnb. أنت بالتأكيد بحاجة إلى مُحسنات محركات بحث جيد ، ولكن أيضًا تحتاج إلى إعلان جذاب من أجل التميز عن المنافسة. في هذا الصدد ، لماذا لا تفكر في تفويض إدارة الممتلكات الخاصة بك إلى بواب. هذا هو بالضبط ما يقدمه لك UpperKey Concierge. بفضل خبرته واهتمامه بالتفاصيل ، ستتمكن من زيادة دخل Airbnb الخاص بك. ليس فقط لديك اليقين في كسب المزيد من المال ، ولكن ليس عليك الإسهاب في الإجراءات الإدارية المتعلقة بالإيجار ، ولا لإدارة وصول المستأجر ومغادرته.