كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في دبلن
هناك العديد من الأسباب التي تجعل المالك يسعى إلى إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر الخاص به كما هو الحال بالنسبة للمستأجر لإنهائه مع المالك. يخضع الإجراء المتبع في دبلن ، كما هو الحال في جميع أنحاء أيرلندا ، لتشريعات صارمة. سنحاول تغطية الأجزاء الأساسية في هذا الدليل. وستتضمن أمثلة لكل نموذج خطاب يقدم إشعارًا إلى المستأجر في دبلن ، وخطابات توضح إشعار المستأجر إلى المالك (عينات) في دبلن.
تسجيل عقد إيجار في دبلن ، إيرلندا
في أيرلندا ، يجب على الملاك تسجيل جميع عقود الإيجار السكنية تقريبًا مع مجلس الإيجارات السكنية (RTB). الاستثناءات القليلة هي كما يلي: · الإيجارات التجارية · إيجارات العيد · العقارات الخاضعة للسيطرة الإيجارية سابقاً · الإيجارات طويلة الأمد · الممتلكات التي تشغلها الأسرة المباشرة لصاحب العقار · السكن الاجتماعي · الإيجارات المتعلقة بالتوظيف · سكن خاص بالطالب · الإيجارات في منزل المالك
قواعد وأنظمة الإيجار السكني لدبلن ، أيرلندا
يحدد قانون الإيجارات السكنية لعام 2004 القواعد واللوائح الخاصة بإدارة الإيجارات في أيرلندا. يمكن التقدم بطلب للحصول على كل عقد إيجار عبر الإنترنت أو بالبريد باستخدام نموذج تسجيل عقد الإيجار في RTB. كما يدير RTB أي نزاعات تنشأ عن الإيجارات أو الحجج بين المستأجرين والملاك. يمكن أن يتكبد حل النزاع رسومًا اعتمادًا على كيفية سير القضية وكيفية الوصول إلى الحل النهائي. كما أنها توفر موردًا كاملاً يعرض أمثلة لكل نوع من أنواع الخطابات من المالك إلى المستأجر ، وإنهاء عقد الإيجار في دبلن.
إنهاء عقد الإيجار
يجوز للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار. هناك إجراءات مختلفة لكل نوع من أنواع الإنهاء ، وتشريعات للمالك والمستأجر لاتباعها. بشكل رئيسي ، النقاط الرئيسية التي يجب ملاحظتها هي فترة الإخطار ، وخطاب إشعار الإنهاء ، وإشعار الإنهاء ، نموذج الإرجاع ، والشروط المختلفة التي تنطبق على كل منها. · لا يلزم إصدار إشعار الإنهاء إذا انتهت مدة عقد الإيجار. · إذا كان المستأجر ينوي الاستمرار في الإيجار بعد انتهاء المدة الأولية ، فيجب عليه إبلاغ المالك في غضون شهر إلى ثلاثة أشهر قبل إنهاء العقد الأولي. · عندما ينتهي عقد الإيجار ، يجب تقديم إشعار إنهاء صالح للطرف الآخر من قبل أولئك الذين ينوون إنهاء عقد الإيجار.
عندما يقدم المالك إشعار الإنهاء على المستأجر
في حالة استمرار عقد الإيجار لأكثر من 6 أشهر ، يجب على المالك تقديم إشعار الإنهاء إلى المستأجر ، وكذلك إكمال نموذج إعادة إشعار الإنهاء. يجب أن يكون إشعار الإنهاء كتابيًا. يجب على المالك أو وكيله التوقيع عليه ، ويجب أن يحدد تاريخ الخدمة. إذا استمر عقد الإيجار أكثر من 6 أشهر ، يجب أن يذكر الإشعار سبب الإنهاء. المستأجر لديه 24 ساعة للمغادرة من تاريخ الإنهاء. إذا كانت هناك مشكلة في الإشعار ، فيجب أن تثار مع مجلس الإيجارات السكنية خلال 28 يومًا من استلامه. يجب تقديم الإشعار إلى المستأجر شخصيًا أو تركه في العقار المستأجر أو نشره على العقار. يمكن أيضًا تقديم الإشعار إلى المستأجر خارج العقار.
فترات الإخطار المحددة للمالك للمستأجر
تحدد مدة الإيجار فترات الإشعار: · إشعار لمدة 28 يومًا - أقل من 6 أشهر من الإيجار · إشعار مدته 90 يومًا - إيجار لمدة 6 أشهر إلى سنة واحدة · إشعار مدته 120 يومًا - من سنة إلى 3 سنوات · 180 يوم إشعار - 3 سنوات إلى 7 سنوات · 196 يوم إشعار - 7 سنوات إلى 8 سنوات إشعار إيجار · 224 يوم إشعار - أكثر من 8 سنوات إيجار
أسباب وجيهة لإنهاء عقد الإيجار
هذه هي الأسباب المحددة التي تنطبق على الإيجارات التي تدوم أكثر من 6 أشهر ولكن لا تزيد عن 4 سنوات. يجب أن يتضمن الإنهاء سببًا صالحًا للإنهاء. يجب أن يتعلق السبب بأحد الأسباب التالية: · عدم امتثال المستأجر لالتزامات الإيجار · ينوي المالك بيع العقار في غضون 3 أشهر · لم يعد العقار مناسبًا لشاغليه · يحتاج العقار إلى الإخلاء لإجراء تجديدات كبيرة · تغيير استخدام العقار توجد نماذج من رسائل "كيفية إرسال إشعار إلى المستأجرين" في دبلن أسفل الصفحة.
تصريح قانوني
في حالات معينة ، يجب على المالك تقديم إقرار قانوني إضافي مع إشعار الإنهاء. · إذا كان المالك ينوي بيع العقار خلال 9 أشهر من انتهاء عقد الإيجار. · إذا كان المالك يخطط لاستخدام العقار لشغل أحد أفراد الأسرة. يجب أن تتبع الإعلانات القانونية تنسيقًا محددًا وأن يتم التوقيع عليها بحضور مفوض القسم أو المحامي الممارس أو كاتب العدل أو مفوض السلام.
رسائل نموذجية لإشعار الإنهاء من المالك إلى المستأجر
يوفر مجلس الإيجارات السكنية جميع نماذج الرسائل والإشعارات التالية من صفحة إنهاء عقد الإيجار> إشعارات الإنهاء. يجب أن يتضمن مركز الموارد هذا أي نموذج رسالة إشعار إلى المستأجر يطلب منه الانتقال من عقار دبلن /
1. إنهاء عقد الإيجار خلال الأشهر الستة الأولى 2. إنهاء عقد الإيجار قبل بدء عقد الإيجار في الجزء الرابع 3. عن متأخرات الإيجار 4. لخرق المستأجر مسؤوليات 5. للسلوك المعادي للمجتمع با لإضافة إلى: إشعار لمدة 7 أيام للسلوك المعادي للمجتمع 6. يطلب المالك المسكن لاستخدامه الخاص أو لاستخدام أسرته 7. ينوي المالك بيع المسكن 8. المالك ينوي تجديد كبير أو تجديد 9. تغيير استخدام المسكن 10. لم يعد المسكن مناسباً لاحتياجات السكن للمستأجر 11. إنهاء الإقامة الخاصة بالطالب
عندما يقدم المستأجر إشعار الإنهاء على المالك يجب أن يكون الإخطار كتابيًا وموقعًا من قبل المستأجر ويتضمن تاريخ الخدمة. يجب أيضًا تحديد تاريخ الإنهاء. يجب أن يذكر الإشعار أن أي قضية تتعلق بصلاحيتها ستتم إحالتها إلى مجلس الإيجارات السكنية في غضون 28 يومًا من استلام الإشعار. قد يتم تقديم خطاب استقالة الإيجار (لدبلن) أو الإشعار إلى المالك شخصيًا ، أو تركه أو إرساله إلى عنوان اتصال المالك. لا يحتاج المستأجر إلى تقديم سبب للإنهاء ما لم يكن الإنهاء بسبب خرق التزامات المالك ، أو كانت فترة الإشعار 7 أيام فقط. يُعتبر عقد الإيجار منتهيًا ، حيث يكون المستأجر قد أخل العقار دون تقديم الإشعار المناسب وكان متأخرًا في الإيجار.
فترات الإخطار المحددة للمستأجر إلى المالك
· 28 يوم - أقل من 6 أشهر إيجار · 35 يوم - 6 أشهر إلى سنة إيجار · 42 يومًا - من سنة إلى سنتين · 56 يومًا - من سنتين إلى 4 سنوات · 84 يوم - 4 سنوات إلى 8 سنوات · 112 يوم - أكثر من 8 سنوات إيجار
رسائل نموذجية لإشعار الإنهاء من المستأجر إلى المالك
يوفر مجلس الإيجارات السكنية جميع نماذج الرسائل والإشعارات التالية من صفحة إنهاء عقد الإيجار> إشعارات الإنهاء.
يوفر RTB الموارد التي تشمل كل نموذج خطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر. 1. إشعار قياسي بالإنهاء يوفر فترة إشعار مناسبة 2. خرق مسؤوليات المالك 3. الإيجار من الباطن أو التنازل عن إيجار محدد المدة 4. خطر وشيك بالموت أو الإصابة الخطيرة أو الخطر على نسيج المسكن
لمزيد من التفاصيل والكاملة عن عملية الإيجار والمالك ، تتوفر المعلومات الكاملة والصحيحة من: · معلومات المواطنين> الإسكان> استئجار منزل مجلس الإيجارات السكنية> إنهاء عقد الإيجار