كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في باريس
عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار في فرنسا ، فأنت بحاجة إلى فهم الاختلافات في نظامهم عن نظام بلدك. يميل القانون بشدة نحو المستأجر ، حيث يعتبر الفرنسيون أن أمن المنزل حق أساسي لجميع المستأجرين. تغطي المعلومات التالية بعض المجالات الحاسمة لكيفية إعطاء المستأجرين إشعارًا في باريس ، مقارنة بالمدن والبلدان الأخرى.
مفروشة وغير مفروشة - إيجارات قصيرة وطويلة الأجل
تتعلق عقود الإيجار طويلة وقصيرة الأجل بالعقارات غير المفروشة والمفروشة. ستجد أن عقد إيجار طويل الأجل نموذجي فرنسي سيعمل غالبًا لمدة تصل إلى عقد متجدد مدته 3 سنوات. إذا أراد المالك استعادة ممتلكاته ، أو حتى تغيير شروط عقد الإيجار ، فيجب عليه تقديم طلب للقيام بذلك في غضون 3 أشهر على الأقل من تاريخ الإنهاء. في حالة السماح بتمديد عقد الإيجار دون انقطاع ، فسيتم تجديده تلقائيًا لمدة أخرى.
إنهاء عقد إيجار عقار في باريس - إشعار المالك
لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار حتى تنتهي صلاحيته ما لم يفشل المستأجر في دفع الإيجار أو خالف قواعد الإيجار بشكل كبير. في حالة حدوث أي من المسألتين ، فإن الممارسة المعتادة هي أن يقوم المالك بتوظيف خدمة نوع خاص من المحضر - huissier - إجراءات tomanage. يجب أن يفي إنشاء خطاب إلغاء عقد إيجار لعقار في باريس بشروط قانونية محددة أو يمكن أن يتجاهلها المستأجر. هذا هو السبب في أنه من المهم جدًا متابعة العملية باستخدام محترف يفهم النظام تمامًا.
فترة الإخطار
الحد الأدنى لفترة الإخطار هو 6 أشهر للإيجار غير المفروش و 3 أشهر للإيجار المفروش. يبدأ الإشعار قبل 6 أو 3 أشهر من تاريخ انتهاء الصلاحية. إذا فاتك الموعد النهائي وفشلت في تضمين الفترة الكاملة ، فسيتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا ، وستفقد فرصتك لذلك العام. يجب إرسال الإشعار عن طريق التسليم المسجل أو تسليمه باليد من قبل huissier.
استثناءات للإشعار
لا يوجد سوى 3 مناطق يمكن أن يحدث فيها إنهاء عقد الإيجار خلال الوقت النشط لعقد الإيجار أو عند الانتهاء من المدة.
· الإخلال بشروط الإيجار · بيع العقار · شغل المؤجر عند التخطيط لبيع العقار ، يحق للمستأجر الشفعة الأولى ، ولكن فقط على الإيجارات غير المفروشة. يشمل شغل المالك فقط العائلة المقربة للمالك. استثناء آخر من الجدير بالذكر يتعلق بفترة الإخلاء. المستأجرين محميون من الإخلاء خلال أشهر الشتاء. مواعيد هذا العرض من 1 نوفمبر إلى 15 مارس. تعتبر استعادة الملكية بسبب خرق الشروط عملية معقدة. لهذا السبب ، فإن huissier هو الأنسب لإدارة الموقف. يتم تنفيذه باستخدام عملية أقصر قليلاً. تشمل الانتهاكات عدم دفع الإيجار أو عدم تسجيل التأمين على المنزل ، وهو أمر إلزامي لجميع المستأجرين الفرنسيين.
إنهاء عقد إيجار عقار في باريس - إشعار المستأجر
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار متى طلب ولأي سبب. يجب عليهم تقديم إشعار لمدة 3 أشهر على الإيجارات غير المفروشة وإشعار شهر واحد للإيجارات المفروشة. خلال الإشعار ، يجب على المستأجر الاستمرار في دفع الإيجار كالمعتاد.
استثناءات للإشعار
في حالة الإيجار غير المفروش ، قد يتم تقليل الإشعار لمدة 3 أشهر إلى شهر واحد حيث: · إصابة المستأجر بمرض خطير وتجاوز عمره 60 سنة · حدوث فقدان غير طوعي للوظيفة ، أو نقله إلى مكان آخر داخل عملهم ، أو العثور على وظيفة جديدة بعد البطالة ، أو بدء عملهم الأول · المستأجر يتلقى مزايا الضمان الاجتماعي التكميلية الاستثناء غير صالح إذا تقاعد المستأجر أو استقال أو غير وظيفته. عندما يخالف المستأجر شروط الإشعار ، يجوز للمالك المطالبة بالمدة غير المدفوعة. إشعار المستأجر لا رجوع فيه. بمجرد تقديم إشعار ، يضطرون إلى إخلاء العقار بحلول التاريخ المحدد بموجب القانون.
استخدام Huissier أثناء إنهاء عقد الإيجار في باريس
حيث يمكن للمستأجر إنشاء خطاب بسيط إلى حد معقول يحدد جميع التواريخ والأطراف المعنية ، تكون العملية أكثر تعقيدًا بالنسبة للمالك. huissier هو موظف عمومي يقدم خدمة مساعدة للنظام القضائي. إنهم يتصرفون نيابة عن الأفراد والشركات ، ويوجهون الملاك من خلال استرداد الإيجار ، والإخلاء وأي مسألة إيجارية أخرى. قد تكون قادرًا على إنهاء عقد الإيجار بنفسك إذا كان المستأجر الخاص بك وديًا ، ولكن بشكل عام ، فإن الطريقة الصحيحة هي تنفيذ الإجراءات باستخدام huissier. بهذه الطريقة ، لا مجال للخطأ أو التداعيات.
نموذج رسالة يعطي إشعارًا للمستأجر في باريس
يجب أن تدار الرسالة من المالك إلى المستأجر من قبل huissier للتأكد من أن جميع العناصر تتوافق مع القانون ، ويتم استخدام المصطلحات الصحيحة طوال الوقت. يجب أن تتضمن جوانب محددة ، بما في ذلك أسماء الطرفين ، ومجموعة التواريخ ذات الصلة ، وأسباب إنهاء الإيجار وإجراءات الدعوى. يتحمل المالك مسؤولية تنظيم تاريخ التسليم النهائي للمفتاح وفحص المخزون وتقرير الحالة (état des lieux).
نموذج خطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر
يعد تسليم خطاب استقالة الإيجار في باريس ، من جانب المستأجر ، أمرًا أبسط ، حيث لا يتعين عليهم تقديم أي سبب لأفعالهم. إنه يحتاج فقط إلى احتواء الأسماء والتواريخ والتوقيعات ذات الصلة.
إلى: [اسم وعنوان المستأجر (المستأجرين)] من: [اسم وعنوان المالك] الموضوع: إنهاء عقد الإيجار بإشعار مدته شهر واحد [أو ثلاثة أشهر] سيدتي / سيدي ، أكتب إليكم لإبلاغكم بنيتي إنهاء عقد إيجار الشقة التي استأجرتها في [أدخل العنوان] ، منذ [أدخل التاريخ]. فترة الإخطار هي شهر واحد [ثلاثة للشقق غير المفروشة] من يوم استلام هذا الخطاب المسجل. ما زلت تحت تصرفكم للاتفاق على تاريخ لإعادة المفاتيح والقيام بجرد وتقرير الحالة (état des lieux). أنا في انتظار ردكم السريع. بإخلاص، [الاسم والتوقيع]
احتفظ بالسجلات في كل خطوة من خطوات العملية - فأنت لا تعرف متى قد تحتاج إليها
قبل فترة طويلة من استخدام خدمات huissier الخاص بك ، يجب أن تبدأ في جمع السجلات والإثبات والمراسلات التي يمكن أن تساعد في دعم قضيتك في حالة حدوث الأسوأ. المحاكم الفرنسية هي المرحلة الثالثة من إجراء مطول ، لذا أينما كان من الممكن حل المسألة قبل ذلك ، سيكون مفيدًا.