UpperKey هي خدمة إدارة الإيجارات الشاملة. سواء كنت مالك شقة حالي أو تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في بروكسل ، فنحن هنا لمساعدتك على زيادة إيراداتك إلى أقصى حد مع تقليل الجهد المبذول نيابة عنك. من خلال تقديم نظام إيجار مضمون كمعيار ، يعرف عملاؤنا بالضبط أين يقفون. وبمجرد أن تتعرف على مستوى الخدمة والرعاية والاهتمام الذي نتخذه في كل خطوة ، سوف تتساءل عن السبب الذي يجعلك تعتقد أن الأمر يستحق إدارة ممتلكاتك بأي طريقة أخرى.
بروكسل: أعاجيب وكنوز متعددة الثقافات في كل زاوية لا تنخدع أبدًا بالاعتقاد بأن بروكسل هي مجرد نقطة جذب بسيطة للسائحين الذين يتناولون عينات من الشوكولاتة والبيرة. نحن لا نقول إنه لا يجب عليك ذلك ، لأنهم حقاً أسياد في كلا المعسكرين ، ولكن هناك الكثير لهذه المدينة الجميلة أكثر من تلك الأشياء القليلة التي تُنسب إليها عادةً. معبأة بهندسة معمارية رائعة من عدة فترات ، وأكثر من 90 متحفًا ومعرضًا فنيًا في كل تقاطع طرق ، وطعام رائع وحياة ليلية مفعمة بالحيوية ومتنوعة إلى حد كبير - تعد بروكسل مدينة رائعة للزيارة أو العيش فيها أو تطوير المستقبل. مع وجود العديد من نقاط الاهتمام البارزة ، قد يغفر لك التفكير في أنه مجرد ملعب سياحي آخر عادي. ومع ذلك ، فإن بروكسل مدينة مهمة وهذا يعني الأعمال الجادة. إنها القاعدة الرئيسية لعمليات الاتحاد الأوروبي ، بعد كل شيء. تقدم أسعار عقارات أقل بكثير من العواصم الأوروبية الكبرى الأخرى ، هل بروكسل الآن حيث يقوم المستثمر الذكي بتوسيع محفظته؟
الاستثمار العقاري في بروكسل بروكسل هي الصديق الذي يمكن الاعتماد عليه لسوق العقارات الأوروبية. إنه قوي وصامت ومستقر. جدير بالثقة. لم تتعثر أسعار العقارات في هذه العاصمة خلال الأزمات المالية الأخيرة ؛ تتفوق عائدات السوق على تلك المماثلة ، وقد صمدت أمام اختبار الزمن. لديه اتصال رائع. إنه آمن ومع ذلك لا يزال رائعًا. إنها غارقة في التاريخ ولكنها تتمتع بأجواء مدينة أنيقة وحديثة للغاية. قد لا يهز سوق العقارات في بروكسل القارب بأخبار جديرة بالاهتمام ، ولكنه يوفر سوقًا موثوقًا به بشكل استثنائي للمستثمرين. استئجار شقة في بروكسل عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة في بروكسل ، أو في الواقع ، في بلجيكا ، فإن عقود الإيجار طويلة لصالح المستأجر. تأتي عقودهم مع المراوغات - مدة 9 سنوات هي المعيار ، على سبيل المثال - لذلك إذا كنت ستدخل السوق ، فمن الحكمة أن تفهم كيفية عملهم. إيجار قصير أو طويل الأمد؟ في بلجيكا ، حتى عقد الإيجار قصير الأجل يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى 3 سنوات. ومع ذلك ، فإنهم يفرضون عقوبات على الإشعار المبكر ، لذلك في كثير من الحالات ، غالبًا ما يكون من المنطقي الدخول في خيار 9 سنوات القياسي الذي يوفر مرونة أفضل.
إيجار مدى الحياة تستمر العقود طويلة الأجل من 9 إلى 25 عامًا - أحيانًا "مدى الحياة" - وتقدم عقوبات أقل صرامة للإفراج المبكر. عندما يتطلب عقد الإيجار قصير الأجل الدفع لكامل مدة الإقامة المتعاقد عليها ، فإن عقد الإيجار القياسي سيتيح لك الهروب من تقديم إشعار مدته 3 أشهر فقط ودفع إيجار 3 أشهر فقط. بعد أول 4 سنوات من عقد الإيجار القياسي الخاص بك ، يمكنك ترك العقد بدون عقوبة ، حتى عند خرق عقدك. بدلاً من ذلك ، سيتعين على المالك دفع غرامة إيجار عدة أشهر عندما يعطي المستأجر إشعارًا بالمغادرة. تأجير شقق مفروشة في بروكسل تأجير الشقق المفروشة هو خيار جيد لكل من الزائر والمالك. على عكس عقد الإيجار الخاص ، تتم إدارة الممتلكات ، لذلك يكون للزائر دائمًا نقطة اتصال للأسئلة والخدمات والدعم. الجزء الأكبر من الشقق المفروشة في بروكسل هي تلك التي تحتوي على باقة خدمات. يفسح الموقع والزائر النموذجي نفسه بشكل أساسي إلى إيجارات العطلات والزيارات قصيرة الأجل. نظرًا للأعمال والصناعة داخل المدينة ، فإن هذه العقارات المؤجرة ذات الخدمات تصلح أيضًا لرجل الأعمال الذي يعمل بين مواقع العمليات متعددة الجنسيات.
شقق أم منازل؟ نظرًا لأن بروكسل تغطي قطرًا يبلغ حوالي 20 كيلومترًا فقط ، فهي منطقة صغيرة نسبيًا لما يزيد عن مليون نسمة. يفرض سكان المدينة أن غالبية مساكنها عبارة عن مجمعات سكنية ، أو منازل تاون هاوس قديمة مقسمة إلى شقق. البلجيكيون هم عادة أمة من أصحاب المنازل. حوالي 30 ٪ فقط من تأجير ممتلكاتهم ؛ ومع ذلك ، بمجرد وصولك إلى العاصمة يتضاعف هذا العدد. من الواضح أن السياحة تلعب دورًا كبيرًا في هذه الأرقام. كما أن عدد الوافدين الذين يدخلون المدينة لفترة أقصر أو المتقاعدين إلى المقاطعة يضيف إلى العدد. تمتلك بروكسل نصيبها من المنازل الريفية ، ومعظمها يقع في المناطق الأكثر ثراءً لأن هذا النوع من المساحات يأتي بسعر أعلى ، ولكنه يوفر في المقام الأول المعيشة القائمة على الشقق ، لدورانها الثابت من المستأجرين المتاحين. العقارات وقيم الإيجار في بروكسل كم تحتاج من المال لشراء شقة في بروكسل؟ بالنظر إلى متوسط أسعار الشقق ، سيحتاج المشترون إلى حوالي 2.7 ألف جنيه إسترليني للمتر المربع (3.2 ألف يورو) للشراء في سوق العقارات في بروكسل. تبلغ أسعار العقارات الأقل سعرًا حاليًا ما يزيد قليلاً عن 2 ألف جنيه إسترليني / متر مربع مع نهاية أعلى تبلغ حوالي 3.5 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. (2.5 ألف - 4 آلاف يورو)
أسعار الإيجار النموذجية في بروكسل توفر شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 847 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. (1000 يورو) يوفر الطرف السفلي من السوق شققًا بغرفة نوم واحدة بسعر 640 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر وأسعارًا عالية تبلغ حوالي 1100 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. (750 - 1،3 ألف يورو) ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 1.8 ألف جنيه إسترليني / شهر. (2،2 ألف يورو)
في وقت كتابة هذا التقرير ، تراوحت إيجارات الشقق المكونة من ثلاثة غرف نوم في بروكسل من 1 ألف جنيه إسترليني إلى 1.5 ألف جنيه إسترليني شهريًا. (1.2 ألف - 1.7 ألف يورو) تعمل UpperKey بكفاءة وفعالية لتوفير قيمة كبيرة ، ولكن أيضًا لزيادة الربح. من خلال تقديم نظام الإيجار السخي المضمون الذي يحتاجه مالكو الشقق في بروكسل ، ضمن أسعار السوق الحالية ، نحن على ثقة من أننا أفضل ما ستجده.
مناطق "العمل والراحة واللعب" المفضلة في بروكسل لا يهم ما إذا كان الضيوف يزورون بروكسل في عطلة أو يفكرون في الانتقال بشكل دائم ، واختيار المنطقة المناسبة لجعل قاعدتهم تعتمد كليًا على التجربة التي يبحثون عنها. التنقل في بروكسل بسيط. وسائل النقل العام كثيرة وتتم إدارتها بشكل جيد ، حتى بالنسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بعيدًا عن وسط المدينة والاستمتاع برحلة أطول إلى قلب الحدث. 19 كوميونات بروكسل يبدو أن بلجيكا لديها رغبة جامحة في الخلط بين الزائرين وجغرافيتها. بروكسل ليست فقط اسم إحدى المناطق الثلاث في بلجيكا ، ولكنها أيضًا اسم إحدى المقاطعات (أو الكوميونات) التسعة عشر التي تظهر داخلها. ولجعل الأمور أكثر إرباكًا ، فإن أكبر المقاطعات التسعة عشر تسمى أيضًا بروكسل. في محاولة غامضة لتبسيط الأمور ، يشار إلى هذه المنطقة على نطاق واسع باسم مدينة بروكسل. لذلك ، هناك هذا على الأقل. لا يزال الأمر يجعل فهم ما يعنيه شخص ما حقًا عندما يشير إلى "بروكسل" أمرًا معقدًا إلى حد ما حتى يقع كل شيء في مكانه في النهاية.
تقدم المدينة أسلوب حياة جيد ، وطقس معتدل ، وتعليم ممتاز ، ومزايا رعاية صحية. لكل منطقة وبلدية قادة حكومتها الخاصة بها ، فضلاً عن الشخصية والرغبة والتكلفة. 1. أندرلخت 2. أودرجيم / أوديرغم 3 - سينت أجاثا - بيرشم / بيركيم - سانت - أجاثى 4. سينت جوست عشرة نود / سان جوس تين نود 5. إتيربيك 6. Evere 7. Koekelberg 8. Ganshoren 9. Elsene / Ixelles 10. جيت 11. فورست / فورست 12 - سينت يانس مولينبيك / مولينبيك سان جان 13. سينت جيليس / سان جيل 14. مدينة بروكسل 15. Schaarbeek / Schaerbeek 16. Ukkel / Uccle 17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort 18. سينت لامبرختس ولويه / ولويه سانت لامبرت 19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
أين توجد أفضل الأماكن للعيش والإقامة في بروكسل؟ إذا كنت قد دخلت بالفعل في سوق العقارات في بروكسل ، فستكون قد أجريت البحث - والاستكشاف - ويجب أن تعرف بدقة نوع الفرص والضيوف المتاحة لشقتك (شقتك). يجب على المستثمرين الجدد أو المحتملين النظر في العديد من المجالات وخياراتهم الاستثمارية بجدية ؛ فهم من سينجذب إلى كل منطقة والإمكانيات التي يوفرها كل سوق. وسط مدينة بروكسل - أفضل إقامة للزوار لأول مرة يعمل قلب بروكسل حول Grand Place. كما أن لديها أكبر عدد من مناطق الجذب للزوار بما في ذلك القصر الملكي والمتاحف المتعددة وبورصة بروكسل وثروة من أماكن الجذب السياحي الليلية. من الناحية المثالية ، بالنسبة للإقامات القصيرة أو عطلات نهاية الأسبوع ، يريد زائر بروكسل أن يكون قريبًا من الحدث قدر الإمكان ، لذا فإن وسط المدينة هو العقار الرئيسي. بفضل الروابط الممتازة من المطار إلى محطة القطار الرئيسية ، يمكنك المشي بسهولة إلى فندقك - أو إلى أي مكان آخر. بروكسل هي الحجم المثالي للاستكشاف سيرًا على الأقدام. سواء كان الزائر ينغمس في الفخاخ السياحية ، أو الثقافة ، أو الحياة الليلية ، أو زيارة عمل قصيرة الأجل ، فلا أحد يشعر بخيبة أمل أبدًا من إقامته في المدينة.
Sablon - للزوار الذين يبحثون عن القليل من السياحة النموذجية والمزيد من بروكسل الحقيقية سيجد الزائرون هنا الكثير من المأكولات الشهية والشوكولاتة اللذيذة في بروكسل ، وفرة من السحر الأوروبي. ومع ذلك ، لن يتم دفنها في الكثير من متاجر الهدايا التذكارية في وسط المدينة وأكشاك الوافل. اختر ما يناسبك من ساحات Grand Sablon أو Petit Sablon ؛ استرخ واستمتع بالثقافة مع ربما أحد أنواع البيرة المشهورة عالميًا في بلجيكا. Sablon هو الخيار الأفضل لأي شخص يتطلع إلى الابتعاد قليلاً عن وفرة السياح التقليديين. Les Morolles - ملاذ للحياة الليلية النابضة بالحياة تعد Les Marolles واحدة من أقدم المناطق في بروكسل ، حيث تزداد شعبيتها ومكانتها. هناك عدد أقل من المناطق السياحية ، حيث أن Les Marolles هي مناطق سكنية في المقام الأول. ومع ذلك ، فهي تحظى بشعبية نظرًا لأن أسواق السلع المستعملة ومتاجر التحف تقدم نوعًا مختلفًا من الزيارة عن غيرها من المناطق السياحية الأخرى. يعد Les Morolles مكانًا رائعًا لمشاهدة كيف يعيش السكان المحليون حقًا ، خاصة عندما تفكر في أن هذه المنطقة بها بعض من أفضل النوادي الليلية في المدينة.
سانت جيل - غارق في الفن والثقافة وشباب بروكسل Saint Gilles هو حي بوهيمي بارز ، لذا فهو أحد أكثر المناطق شعبية مع زوار المدينة الأصغر سناً. إذا كنت تحب الفن والثقافة ، فإن Saint Gilles تناسبك. يمكن أن تكون الإيجارات والإقامة في متناول الجميع ، بعيدًا عن مناطق الجذب السياحي الرئيسية. التقويم مليء دائمًا بالأشياء التي يجب القيام بها ورؤيتها للموسيقي والكاتب والفنان في الجميع. الميزة الأخرى المميزة للزوار هي أن موقعه يجعله قريبًا ومفيدًا لجميع المناطق الأخرى الجديرة بالزيارة. إنها قاعدة مثالية للعمليات المجاورة. Avenue Louise - للمسافرين بميزانية محدودة على الرغم من كونها منطقة ثرية ، مليئة بالطعام الفاخر وبعض شوارع التسوق الأكثر روعة في بروكسل ، إلا أن Avenue Louise لا يزال خيارًا مناسبًا للعثور على مكان بسعر معقول للإقامة. هذه بروكسل أكثر حداثة - قريبة من جارتها ، الحي الأوروبي وتشبه في الإحساس بها. مهما كانت ميزانية الزائر ، سيجد المقاهي والمطاعم والحانات والمتاجر التي تناسب جيوبهم.
Ixelles - الثقافة الإبداعية والحياة الليلية في المدينة الطلابية بالقرب من Avenue Louise يوجد Ixelles العصري. بالنسبة للمنطقة التي تضم جامعتين ، فليس من المستغرب أن يكون الجو شابًا وراقًا ومتطفل على الفن. هناك الكثير من المتنزهات التي يمكن للفنانين والكتاب التمدد والنزهة فيها. وبالطبع ، مع وجود عدد أكبر من السكان الأصغر سنًا ، فإن الحياة الليلية ذات الأسعار المعقولة وفيرة أيضًا. المنطقة هي واحدة من أغلى مناطق بروكسل. أسلوب المعيشة الأنيق ومنازل التاون هاوس ، والبارات والمطاعم العصرية ، تجعل من إيكسيلس "القرية داخل المدينة" الغنية. سانت جيري - المركز الحقيقي لحياة المقاهي في بروكسل سانت جيري هي ملاذ عشاق الطعام. خلال أشهر الصيف ، تتجسد المقاهي المنبثقة من أي مكان ، ويتجمع السكان لعروض الموسيقى الحية في الشوارع. Saint Gery هي منطقة أخرى في بروكسل تشتهر بالحياة الليلية النشطة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى زيارة البار ومركز المعارض في السوق الداخلي الذي تم تحويله ليس هالس سانت جيري.
Koekelberg - الخيار المناسب للعائلة لزوار بروكسل هربًا من وسط المدينة ، يقع Koekelberg بعيدًا عن المسار السياحي المزدحم. إنه على بعد حوالي 30 دقيقة من وسط المدينة ، ولكن بالنسبة للزوار الذين يبحثون عن منطقة سكنية هادئة مع توفر الكثير للأطفال ، فإن هذا يوفر قاعدة ممتازة. عندما تشعر بالملل من قرية الشوكولاتة البلجيكية (من يمكن أن يتعب من الشوكولاتة البلجيكية؟) ، أو بروكسل أكواريوم ، لا يزال هناك الكثير من الأنشطة القريبة ، ويمكن الوصول بسهولة إلى الوجهات البديلة باستخدام وسائل النقل العام الممتازة. Schaerbeek - السلام والهدوء للمستكشفين المحبين للثقافة تقدم Schaerbeek لزوارها حفنة من مناطق الجذب الهادئة ، تمامًا مثل حدائق النباتات. إنها منطقة متعددة الثقافات ، وتوفر مزيجًا حقيقيًا من معالم السوق والروائح. مع وجود عدد كبير من المهاجرين من شمال إفريقيا وأوروبا الشرقية وآسيا وتركيا ، كل ذلك يضيف إلى الإحساس والثقافة في المنطقة ، واختيار المأكولات الرائعة المتاحة. لكن كن حذرًا - Schaerbeek هي أيضًا موطن منطقة الضوء الأحمر في بروكسل ، لذلك يمكن أن تكون بعض الشوارع أكثر ظلًا مما تستمتع به ، خاصة إذا كنت تنجرف بالصدفة في الليل.
ارقام سياحية للمدينة وفقًا للأرقام الأخيرة ، حطمت بروكسل جميع الأرقام القياسية للسياحة في عام 2019. وزادت الزيادة في الإقامة الليلية في وسط المدينة بنسبة 11٪. ارتفعت السياحة في بروكسل من 8.8 مليون في عام 2019 إلى 9.4 مليون زائر هذا العام. هذه زيادة كبيرة جدًا بنسبة 7٪. انخفضت السياحة الدولية في أوروبا خلال العقد الماضي ؛ ملطخة بهجمات إرهابية في باريس في عام 2015 وهجمات أخرى في بروكسل وزافينتيم في عام 2016. تظهر الأرقام أن الثقة تتزايد ، لكن هذا ليس السبب الحقيقي لنجاحها مؤخرًا. وصل عدد المؤتمرات التي عقدت في بروكسل وحولها إلى أرقام قياسية العام الماضي ، مما جلب معها عددًا قياسيًا من السائحين من رجال الأعمال. لا تزال سياحة المتعة هي عامل الجذب الرئيسي للمنطقة ، ولكن هذه الزيادة في سياحة الأعمال ليست بعيدة جدًا عن الركب. ما هي المدة التي يقضيها الزوار في بروكسل يبدو أن غالبية الزيارات لبروكسل عادة ما تكون لبضعة أيام فقط. فترات الراحة القصيرة ، وعطلات نهاية الأسبوع ، وشخصيات المؤتمرات والمهرجانات المثيرة للإعجاب تفسح المجال لزيارات أقصر ، لكن هذا لا يعني أن بروكسل ليست مكانًا رائعًا للإقامة لفترة أطول - أو أنها ليست استثمارًا رائعًا في مشروع مزدهر سوق سياحي.
تعظيم الاستثمارات العقارية مع إيجار مضمون في بروكسل من خلال الوصول إلى الأدوات والخدمات التي توفرها UpperKey لكل شقة نديرها ، سيستفيد عملاؤنا من استثماراتهم في بروكسل أكثر مما كانوا يأملون. تقدم سياستنا القياسية واحدة من أكثر ممارسات الإيجار المضمون تنافسية في بروكسل. هذا لا يزيل المخاطر فحسب ، بل يضيف اليقين بشأن الدخل الذي يأمل فيه كل مستثمر. تعمل برامج تأجير العقارات المضمونة لدينا لأصحاب الشقق في جميع أنحاء العاصمة. ما عليك سوى قراءة شهاداتنا لمعرفة كيف يعملون لصالح مالكي الشقق مثلك تمامًا. المكافأة الإضافية التي يختبرها عملاؤنا ، هي مقدار الوقت الذي يستردونه عند تمرير المهام البدنية إلى فريقنا. سواء اخترت إعادة استثمار الوقت الذي ستكسبه في ممارسة أعمال أو استثمار إضافية ، أو ما إذا كنت تفضل استخدامه لمزيد من الأنشطة الترفيهية ، فهذا الأمر متروك لك تمامًا. نحن على ثقة من أننا أفضل خيار لشركات ووكلاء الإيجار المضمون في بروكسل. لقد أثبتنا ذلك مرارًا وتكرارًا ، ومع مالكي كل واحدة من الكوميونات الـ 19 في بروكسل.