Landlord Paris 1st: لماذا تعهد إدارة الإيجارات للمهنيين؟
أحيانًا تكون إدارة الإيجارات في الحي الأول مشكلة حقيقية. في الواقع ، تفقد الكثير من الوقت في البحث عن مستأجر ، للمضي قدمًا في جرد التجهيزات ، وتركز على التنظيم الإداري وعلى تحصيل الإيجارات. بالتأكيد ، هذه العمليات مجدية تمامًا لفرد مطّلع. ولكن إذا لم يكن لديك الوقت أو المهارات ، فلا تضيع ثانية وتوجه إلى أخصائي.
استأجر شقتك في الحي الأول براحة البال
إن استئجار شقتك ليس بالأمر السهل دائمًا ، بغض النظر عن المنطقة التي يقع فيها العقار الخاص بك. على سبيل المثال ، في منطقة اللوفر أو بلاس فندوم أو القصر الملكي أو منطقة التويلري. في المتوسط ، يتم التفاوض على سعر المتر المربع عند 42 يورو لشقة من غرفة واحدة وينخفض السعر إلى 33 يورو للمتر المربع للشقة المكونة من ثلاث غرف.
الربحية موجودة بالطبع ، لكن لا تنس أن تأخذ في الاعتبار لائحة الإيجارات في الدائرة الأولى في باريس. هذا واجب يجب احترامه ، وإلا فسوف تنتهك القانون. إذا كنت تمتلك أيضًا عدة عقارات ، يزداد عبء العمل وليس لديك الوقت لتكريسه ، لأنك مقسم بين حياتك الأسرية ونشاطك المهني.
إذا كان هذا هو استثمارك الأول ، فليس لديك كل المعرفة اللازمة. بالطبع ، يعد وضع شقتك في Airbnb إمكانية أخرى لتوليد دخل إيجار. لكن هذا لا يعفيك من القيام بالعديد من العمليات الإدارية لتعزيز عقارك والترحيب بالمستأجرين كما ينبغي.
كيف تستأجر شقتك في الحي الاول بكل هدوء؟
سواء قررت التسجيل في Airbnb أو الذهاب من خلال وكالة متخصصة في إدارة الإيجارات التقليدية ، فسوف تستفيد من العديد من المزايا. في الواقع ، لا داعي لإضاعة الوقت في صياغة عقد الإيجار مع المستأجر ، لأن هذه الخدمة سيتم تنفيذها مباشرة من قبل المدير. وكذلك جرد التركيبات وجرد الخروج.
دعونا لا ننسى أن نضيف إلى ذلك تحصيل الإيجارات ودفع رسوم الإيجار المختلفة وبالطبع إدارة الكوارث وغير المسددة. من بين المهام الأخرى للوكالة ، ستجد البحث عن مستأجر مع تحكم دؤوب لتجنب العثور على نفسك مع دافع سيئ.
بالتأكيد ، تتضمن إدارة الإيجار أو إدارة Airbnb في الدائرة الأولى تكلفة أعلى. لكنها مبادرة ممتازة من جانبك للتمتع بربحية أفضل. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في وضع شقة على Airbnb ، فيجب أن يكون الإيجار متوافقًا مع خدمات العقار ، ولكن أيضًا فيما يتعلق بموقعه. من خلال تحديد السعر المناسب ، فإنك تضع كل الفرص في صفك للحصول على أفضل معدل تعبئة. ولكن في حساب الربحية الخاص بك ، ضع في الاعتبار معدل عمولة Airbnb وكذلك عمولة كونسيرج المنطقة الأولى في Airbnb Paris.
لمزيد من الهدوء ، لا تنس تأمين الإيجار غير المدفوع. إنه ليس إلزاميًا ، ولكنه موصى به للغاية. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، فلا داعي للقلق ، لأن الوكالة تهتم بكل شيء. من جانبك لا تقوم بأي خطوات إدارية وتحافظ على استلام الإيجارات بشكل شهري أو ربع سنوي.
ما هي مزايا الدائرة الأولى في باريس؟
يُعد وضع مكان إقامتك على Airbnb طريقة ممتازة لجعل عقارك مربحًا عندما يقع في الدائرة الأولى. في الواقع ، إنها منطقة مركزية بها العديد من المواقع السياحية والتاريخية. بالتأكيد متحف اللوفر ، ولكن أيضًا متحف Place Vendôme الشهير وكنيسة Saint-Eustache. لا تزال المنطقة تحظى بشعبية بين السكان المحليين والسياح على حد سواء ، حيث إنها مخدومة بشكل جيد للغاية بواسطة وسائل النقل العام.
كل ما عليك فعله هو استخدام خطوط RER أو الحافلات أو المترو للتجول في العاصمة الباريسية. نظرًا لشعبيتها ، فإن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع وهذا سيسمح لك بالحصول على ربح جيد جدًا. ستجذب كل من الأشخاص الراغبين في العيش في قلب العاصمة وكذلك السياح الباحثين عن أماكن جذب غير عادية. لذلك ، بمجرد وصولك إلى مساحة مالك Airbnb ، نوصيك باتباع التعليمات لوضع ملكيتك على الإنترنت.
ولكن إذا كنت لا ترغب في إضاعة الوقت ، فقم بإسناد هذه الوظيفة مباشرة إلى مسؤول خدمة العملاء في Airbnb. سوف يعتنون بكل شيء ولن تضطر إلى إدارة أي شيء. علاوة على ذلك ، تتم إدارة الإيجار حسب الطلب ، لذلك إذا كنت ترغب في التحكم في خدمات معينة ، فلديك الفرصة.
يقظة بشأن الإيجار المرجعي في باريس
كما تعلم ، يوجد نظام للتحكم في الإيجارات في باريس وفي العديد من المدن الفرنسية الأخرى. يختلف الإيجار المرجعي في الدائرة الأولى بباريس وفقًا لعدد الغرف ونوع العقار ، أي مفروش أو غير مفروش وعنوانه وسنة البناء. يجب احترام هذه المعايير المختلفة من أجل تحديد سقف الإيجار في منطقة باريس الأولى.
في حالة الشك ، من الأفضل الاتصال بالمحترفين مباشرة ، حيث لن يواجهوا مشكلة في تحديد الإيجار المرجعي المناسب لممتلكاتك. من ناحية أخرى ، ليس لديك هذا القيد إذا كنت تستأجر على أساس موسمي. علاوة على ذلك ، سيكون بواب المنطقة الأولى في Airbnb بجانبك لتزويدك بكل المساعدة اللازمة.
ما هي فوائد استخدام وكالة متخصصة في إدارة الإيجارات؟
يمكن أن يكون استخدام وكالة متخصصة مثل UpperKey مفيدًا جدًا في العديد من الظروف. سواء كنت جديدًا في مجال العقارات أو مستثمرًا ذكيًا. من خلال العمل مع محترفين خبراء ، فأنت أقل توتراً لأنه لا داعي للقلق بشأن إدارة الممتلكات. أنت تولد دخلاً سلبياً وعندما تظهر مخاوف ، فإن الوكالة تعتني بكل شيء.
كما أنه يوفر الكثير من الوقت ، لأنك لست مضطرًا للتعامل مع مخاوف المستأجر. لنفترض أن نقص التدفئة يحدث في الممتلكات الخاصة بك أو انفجار الأنابيب ، فلن تستيقظ في منتصف الليل. سيتصل المستأجر بالمدير الذي ستكون مهمته الأولى إيجاد الحل المناسب.
أخيرًا ، حتى إذا كانت إدارة الإيجار تأخذ نسبة مئوية من الإيجار ، فستكسب المزيد من المال لأن العقار سيتم صيانته بشكل صحيح. ستتمكن من الاستئجار بسعر أفضل وسيتم تحسين معدل الإشغال.
لذلك إذا كنت تواجه أي صعوبة في استئجار عقار في الدائرة الأولى في باريس ، فإن UpperKey هنا لمساعدتك. ستجد حلاً ذا قيمة ممتازة مقابل المال والعديد من الخيارات الإضافية التي ستجعل حياتك أسهل.